龙景豪庭监理细则.docx
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龙景豪庭监理细则
吉安市青原区龙景豪庭1#—4#楼
工程
监
理
细
则
编制人:
审核人:
吉安市建筑设计规划研究院
二0一0年十月
目录
一、工程概括
二、编制依据
三、建设工程监理基本方法
四、建筑工程监理项目、范围、目标
五、工程进度控制监理细则
六、工程质量监理细则
七、建筑节能监理工作的方法及措施
八、建设工程安全监理
一、工程概况:
1.工程名称:
龙景豪庭1#、2#、3#、4#楼工程
2.建设单位:
吉安市驼洋房地产有限公司
3.勘察单位:
吉安市建筑设计规划研究院
4.设计单位:
吉安市建筑设计规划研究院
5.监理单位:
吉安市建筑设计规划研究院
6.施工单位:
南越建设工程有限公司
7.工程地址:
吉安市青原区华能大道以北,正气路以东。
8.建筑结构简介:
(1)基础:
1#、2#、4#均为独立基础,3#为人工挖孔灌注桩基础。
(2)建筑结构:
1#、2#、3#楼为框剪结构11层,4#楼为框剪结构22层。
(3)装饰:
内墙天棚中级粉刷,外墙采用外墙漆。
(4)门窗:
外门及进户门为防盗门,里门只预留门洞,塑钢推拉窗。
(5)楼地面:
地面均为普通水泥地面,楼面为毛胚地面。
(6)屋面:
屋面要求防水,卷材柔型防水层。
(7)建筑给排水及卫生洁具:
给水管采用PVC(1.0Mpa)管材给水。
承接粘接消防水管采用热镀锌管法兰连接。
(8)建筑电气:
采用220/380V配电系统,照明干线选用V—450/750V铜芯导线,所有干线串管SC管埋地暗敷,照明支线选用V—450/750V铜芯线,所有支线管和阻然管沿墙板暗敷。
二类防雷装置,防雷装置满足雷击防电感流及电波的侵入并设置总等位联接。
(9)弱电系统:
电话、电缆及电话线分别选用HBV和HBV型穿金属管敷设,电话干线、电缆在地面暗敷,电话线沿墙及楼面暗敷。
二、编制依据:
1.已批准的工程监理规划。
2.各专业工程有关标准、规范、规程。
3.已批准施工的组织设计、技术方案及施工图。
4.建设单位与施工单位签订的施工合同。
三、建设工程监理基本方法
1、目标控制;2、动态管理;3、组织协调;4、合同信息管理
四、建筑工程监理项目、范围、目标见下:
监理项目:
1#、2#、3#、4#楼
范围:
施工阶段的监理
目标:
质量合格
五、工程进度控制监理细则
(一)施工进度控制监理细则
1.施工承包合同中规定的总工期、开工期和竣工日期,各单位工程的控制工期及阶段工期要求。
1)合同中确认的工程进度计划及施工方案。
2)主要材料和设备采购合同供应计划。
3)工程现场环境及气候条件。
(二)进度监理的工作内容
1.监理工程师审查和批准承包人在实施之前提交的总施工进度计划和说明。
2.根据施工合同有关条款,施工图及经过批准的组织设计制定进度控制方案,对进度目标进行风险分析,制定防范对策。
3.在施工过程中,检查和监督计划实施,当工程未能按计划进行时,可要求承包人调整和修改计划,并通知承包人采取必要措施加快进度,以使施工进度符合合同对工期的要求。
(三)进度控制监理的措施
1、组织措施
(1)落实监理内部的进度人员,明确责任和职责,建立信息收集、反馈系统。
(2)进行项目和目标的分解,按项目实施各阶段、单位和单项工程。
(3)在项目实施过程中,检查和督促有关组织关系,使其适应进度控制工程要求。
2、技术术措施
(1)审批承包人所拟订的各项加快工程进度的措施;
(2)向业主和承包人推荐先进、科学、合理、经济的技术方法和手段,加快工程进度。
3、合同措施
(1)利用合同文件所赋予的权力督促承包人按期完成工程项目。
(2利用合同文件中规定,可采取各种手段和措施监督承包人加快工程进度。
六、工程质量监理细则
(一)工程质量监理开工前控制:
见图
按要求填下,并附上:
·施工组织设计及方案
·工程座标放样及灰线
纪录签证
·管理人员和操作人员上岗复印件
建设单位提供:
·建筑施工合同
·与工程有关文件
·工程地质和水文
地质勘察报告
·图纸会审、变更
单位工程开工报告
承包人
总监理工程师
审核形式报告
开工
(二)工程项目质量控制要点及控制手段(见下图)
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1
地下室工程
砼浇捣、钢筋隐蔽
几何尺寸、垂直度
测量旁站
测量
2
人工挖孔桩
砼浇捣、钢筋隐蔽
成孔几何尺寸
测量旁站
测量
3
基础工程
位置:
轴线、高度
外形几何尺寸
钢筋砼独立基钢筋隐蔽
混凝土强度
测量,复核
现场检查旁站
审核配合比,取样做试块
4
主体工程
轴线、高程、垂直度
断面尺寸
钢筋数量、直径、位置、材质
施工缝处理
砼强度,配合比
预埋件,锚固,位置
测量检查
量测
现场量测,检查,二次送检旁站
审核配合比,现场抽
样做砼试块,送检
现场检测
5
砖砌工程
砌体砂浆强度,砖灰疑,错缝
门窗洞位置,标高
预埋件及预埋管线
现场取样,二次检测
现场量测,巡视检查
现场检测
6
屋面防水
工程
找平:
厚度、坡度、平整度
防水层:
填嵌、粘结、平整
水落管:
安装,接头,排水
观察,量测
观察,量测,旁站
观察,量测
7
室内给排水管道安装工程
安装位置、坡度
管阀连接、接头
水压试验
水表,消防栓、洁具、器件
排水系统通水试验
观察,量测
观察,量测
水压试验
观察、量测
通水试验
8
避雷装置
接地连接
避雷测试
观察
测试
9
电气安装
安装位置、隐蔽工程
巡视、检查、测试
10
门窗工程
门窗位置、尺寸
铝合金窗:
定位、安装
检查、量测
检查、量测
11
室内外
装饰工程
材料配合比
室内外抹灰,平整垂直
楼地面:
厚度、平整度
试验
内粉刷:
作样板间
外粉刷:
观察、量测
观查,检查巡视
(三)施工工序交接检验(见下图)
(四)地基基础工程质量监理
应符合《建筑地基基础工程施工质量规范(GB50202—2002)》。
(1)、监理根据设计施工图必须核验基础持力层,座标点及基础平面图是否符合设计要求。
(2)、基础钢筋、水泥、砖现场取样送检二次检验,合格后做出设计要求标号的砼、砂浆配合比。
施工单位根据配合比实施施工。
(3)、桩基础和承台基础钢筋、模板制作安装,监理会同设计人员、质监、业主代表及施工单位共同验基,合格后由监理签署下道工序施工。
反修
工序施工完毕
施工单位自检、专检
通知现场监理工程师或其它代表
会同现场检验
试验室检验
合格?
签署质检合格意见
进行下道工序
(4)、在浇捣基础砼时,监理跟班旁站,控制砼配合比及几何尺寸,并随机取样做试压块,便于以后检测砼强度。
(5)、在砌筑基础墙时,监理必须检验轴线位置,水准标高,是否符合设计要求,其砌体必须符合规范。
(6)、基础分部工程必须有分部工程验收报告,并有质、设计、总监签署的分部合格证明书。
(五)主体钢筋砼工程质量监理
应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)
1、模板工程:
(1)、模板质量的好坏直接影响到混凝土成型后的质量,监理工程师根据主体结构体系,荷载大小模板的使用周转期提出审核意见,并向承包单位督促上岗工人技术交底,把有关质量标准交底,便于他们自检与互检,及时地监理给予指导。
(2)监理在模板检验时应符合设计要求几何尺寸,是否支撑牢固,梁、板是否按规范放拱,预埋件、预混孔洞位置,标高尺寸均应复核。
(3)对于侧模板的拆除,承包单位可根据砼强度增长情况来决定,而对底模板拆除,则需要征得监理工程师同意后方可拆除,以防施工单位为加速模板周转,而过早拆底模板造成质量事故的发生。
(4)在拆模板过程中,如发现砼有影响结构安全质量问题时应暂停拆除,经过处理后方可继续拆除。
2、钢筋工程
(1)、钢筋的品种要符合设计,合同条款的要求,进场时的钢筋应有质量证明书、检验报告、钢筋表面均有标志。
(2)钢筋的性能要符合规范要求,进场的钢筋应按批号及直径分批抽样二次检验。
(3)钢筋应堆放在地势较高并有遮盖的棚内,距腐蚀介质场所要有一定的安全距离。
(4)钢筋的下料,加工,要求施工单位技术人员根据图纸及规范进行,为避免返工,监理工程师应对成型的钢筋进行检查,发现问题及时通知,便于改正。
(5)钢筋焊接,监理工程师首先检查焊工的上岗证书,在正式焊接前,必须监督焊工根据现场条件进行试焊,检验合格后才准上岗,焊接接头应符合规范要求,并根据《钢筋焊接接头试验方法》JGJ27—86的有关规定,抽取各规格焊接接头试样进行检验。
(6)钢筋安装过程中,监理工程师应巡视检查,发现问题及时纠正,承包单位自检,专检合格后填报钢筋工程隐蔽验收单。
(7)监理工程师验收时应对照结构图,检查所绑扎的钢筋规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度、接头位置等,是否符合设计要求,还应着重检查构造措施。
如:
箍筋加密区是否加密,集中荷载作用处的附加吊筋或箍筋及抗扭筋设置。
(8)钢筋不得任意代用,若要代用需经设计同意,办理变更手续,监理工程师据此验收钢筋。
3、混凝土工程
(1)根据工程的特点和现场条件,审查施工组织设计有关砼工程所采取的措施是否合格。
(2)施工现场拌制砼时,应对砼搅拌站、水泥库、砂石堆放的布置要全面考虑,砂、石堆场应分离,不能混杂,并有一定的储量,能保证砼的连续生产。
(3)认真对砼生产及施工机具进行检查,搅拌机的配备应满足砼浇筑量的需要,砼的水平运输工具和垂直运输机具应满足砼浇筑量的要求,运行可靠,振动器性能可靠。
(4)有关水泥、砂、砾石、配合比及搅拌制质量标准,检验方法、认可程序均必须按混凝土施工操作规范执行,浇捣时要抽查砼的工作性能。
水泥存放三个月时必须通过二次检验合格后方可使用。
(5)监理工程师在钢筋工程、模板工程、水电暖通专业及砼浇筑准备验收后,方可签署浇捣令,同意承包单位开机搅拌。
(6)监理工程师对拌制的砼不定期检查,检查原材料称量配比,及水灰比是否正确,并随机取样,做砼试验块,便于测定拆模砼强度和养护28天龄期砼强度。
(7)监理工程师在施工混凝土工程中,检查砼的浇筑接槎,振捣是否按照砼强度操作规程施工。
(8)检查施工缝的留置位置是否合适,已浇捣的砼抗压强度是否已达到设计标准。
(9)监理工程师要督促施工单位高度重视对砼的养护,派专人从事本项工作.
(10)当发现砼存在蜂窝,麻面,露筋甚至孔洞时,承包单位不得自行修补,而要做出记录,报请监理工程师检查,然后根据具体情况进行修补,对影响结构性能的缺陷必须会同设计部门共同研究处理。
4.砌体工程
应符合《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)
(1)审核承包单位的具体施工方案。
(2)复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高。
(3)检验和审定承包单位提供的砖样品,出厂证明及二次检验报告,砂浆配合比等,必须符合GB50203—2002中5.2.1、5.2.2条规定.
(4)对拌制砂浆用的水泥质量检验和控制,石灰膏在现场必须进行熟化,监理工程师随时取样做砂浆试压块。
(5)应着重检查对墙体、垂直,水平灰缝,平整度,标高的控制。
(6)分项验收必须符合GB50203—2002中3.0.10规定B级要求和5.3.3条之规定。
(六)楼地面工程
应符合《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209—2002)
1、监理工程师应严格控制材料关,使用的中砂含泥量≤3%,水泥宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥,其标号不得低于P32.5R,安定性好,严禁使用过期水泥。
2、防止地面空鼓,要督促施工单位严格处理好基底层,使基底层具有清洁,湿润,粗糙的表面,在铺设面层前刷素水泥浆,随刷随铺。
3、严格养护制度,一般在12小时后进行洒水养护,连续养护不得少于7天。
验收时必须符合GB50209—2002中4.9.3条及5.1.7条。
有必要时做样板间,地下室、卫生间必须做防渗试验。
(七)门窗制安工程
1、监理工程师检验铝合金材质的品牌、质量、合格证书及试验报告。
2、门窗在安装时不得有咬樘,推拉灵活,符合设计规范要求及GB50210—2001规范的5.3.3、5.3.4条要求。
3、验收必须符合GB50210—2001中的5.3.12条规范要求。
4、安装后必须保证它的强度、刚度和稳定性的要求。
5、监理工程师签署合格证明后即为分部合格。
(八)装饰工程
1、装饰工程抹灰施工流程
基层处理→设置标筋→抹底层砂浆→抹中层砂浆→表面成型。
2、必须按自上而下的施工程序施工,防止交叉感染。
3、面层抹灰后,严禁开凿和修补,以保证装饰面的完整。
4、外墙装饰应按照图纸的要求,检查所用材料品种、规格和质量是否符合设计要求,检查产品出厂合格证,经检验符合GB50210—2001中4.3.9条。
监理工程师签署验收证明后,分项工程即为合格工程。
(九)屋面工程
应符合《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2002)
1、屋面基层找坡必须控制排水坡度,做好防水层,使屋面不渍水、无漏水现象,监理工程师必须旁站控制质量。
2、凡突出屋面的构件(女儿墙、伸缩缝、管道等)与屋面连接处以及开沟、屋脊等转角处均做好50mm为半径的园角或钝角,再做泛水。
3、卷材铺设搭接长度必须满足10Cm宽,转角处应做附加层,顺真无空鼓现象。
4、屋面排水口必须安装水罩,以防灰尘、杂物堵塞,便于清理,屋面防水工程必须符合GB50207-2002中的4.3.4条4.3.7、4.3.9条之规定。
(十)建筑给排水工程,电气安装工程
应符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002及《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
1、建筑给水、排水、电气工程使用的主要材料,成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件,规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求,进场时应做检查验收,并经监理工程师核查确认。
2、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检查合格后,方能隐蔽并形成隐蔽工程记录。
3、各种承压管道系统和设备应做水压试验,并承压管道系统和设备应做灌水试验。
4、卫生器具给水配件的安装高度应符合GB50242-2002中的7.1.3条规定。
5、避雷引下在基础验收前必须做避雷测试,检测合格方可进行基础核验进行上部分项工序施工。
6、电气工程的预埋的隐蔽工程,必须由现场监理专业工程师验收合格后方可隐蔽形成隐蔽工程记录。
7、电气安装必须符合设计要求和有关技术规定,不得随意更改设计,安装完毕必须有测试报告。
备配电气安装的施工资料。
七、建设工程安全监理
(一)安全监理的依据
1、设计图的施工说明。
2、经过审核的施工组织中安全技术措施,以及单项安全施工组织设计。
3、有关国家颁发的安全生产的法令法规、政策和规定。
(二)施工准备阶段的安全监理
1、审查施工单位的安全资质证书。
2.审查施工单位的安全施工组织设计,责任制度和管理网络、安全生产规章制度。
3、审查安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等。
4、主要施工机械,设备等技术性能及安全条件的检测、合格证书。
5、特种作业人员的资质证书和管理情况,各工种的安全生产的操作规程。
(三)施工阶段的安全监理
1、现场监督与检查
(1)日常现场跟踪监理,根据工程进度情况,对各工序安全情况,进行跟踪监督,现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作。
(2)对主要结构,关键部位安全隐患除进行日常跟踪检查外,视施工情况,必要时可做抽检和检测工作。
(3)如遇下列情况,安全监理可下达“暂时停工指令”。
1)施工中出现异常情况,经提出后,施工单位未采取措施或改进措施不合乎要求的。
2)对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业的。
3)安全措施未经自检而擅自使用的。
4)擅自变更设计图纸进行施工的。
5)使用没符合证明的机械设备,和建筑材料或擅自替换变更工程材料的。
6)未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工的。
(4)现场安全检查的重点:
1)脚手架搭设的是否规范。
2)模板安装、拆除是否规范。
3)起重设备使用是是否进行了验收,安拆是否符合要求。
4)施工临时用电是否符合要求。
5)桩基及大型土方开挖。
6)在建工程是否住人。
7)三宝,四口,临边设施。
8)高处抛物。
9)各种机械的运转验收。
10)各工种持证上岗
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