惠州市惠阳区集体土地征收补偿暂行办法的附件内容.docx
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附件1:
惠阳区征地补偿标准
单位:
万元/公顷(元/平方米)
镇(街道)
类别
耕地和集体建设用地
园地
林地
养殖水面
未利用地
淡水街道、秋长街道、三和街道、镇隆镇、新号镇
三类
96.9
74.5
37.6
100.6
29.8
沙田镇.永湖镇、良井镇、平潭镇
五类
75.6
58.15
28.6
78.45
23.2
注:
同一征地项目的征地范围跨越不同区域,原则上按对应区域的征地补偿标准补偿
附件2:
惠阳区留用地折算货币补偿标准
序号
区域(镇)
补偿价格(地面价)(元/平方米)
1
淡水街道、秋长街道、三和街道
1800
2
新号镇
1500
3
镇隆镇
1500
4
沙田镇
1000
5
永湖镇
1000
6
平潭镇
1000
7
良井镇
1000
上表补偿价格内涵:
1•土地价格包括征地费(或拆迁费).土地开发费(含市政设施配套费)、有关税费利息、利润及土地增值收益。
2•土地用途为商业、住宅、工业用地占比分别为10%.40%和50%的混合类用地。
3•土地开发程度为“五通一平汀(即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水,宗地红线内场地平整)O
4•地价表达形式设定为容积率2.4条件下的平均地面价。
5•估价期日为2016年12月310o
6•留用地价格为符合上述价格内涵的国有出让建设用地权益价格。
附件3:
集体土地征收地上附着物(房屋)补偿标准
补偿项目
类别
房屋特征
补偿标准(元/平方米)
备注
框架结构混合结构
一等
外墙抹灰、内墙及天花乳胶漆等;已安装门、窗。
1860
按建筑面积计算,不符合相应等级的按下一等。
二等
外墙及内墙抹灰;已安装门、窗。
1700
三等
外墙及内墙未抹灰;未安装门、窗。
1200
四等
仅浇筑框架部分
750
框架、混合结构房屋调整项目
楼层调整值
房屋以四层为基准,每减少一层增加50元/平方米;每增加一层减少50元/平方米。
按建筑面积计算
外墙调整
外墙贴条砖、方砖、马赛克等
100
按实贴面积计算
楼地面调整
釉面砖、马赛克及同等级装饰
100
按实贴面积计算
大理石、抛光砖.木地板及同等级装饰
150
天花调整
天花有吊顶的
100
按实际吊顶面积计算
水电设施调整
室内供电、供水、排水设施明装
100
按建筑面积计算
室内供电、供水、排水设施暗装
150
阁楼调整
有固定楼梯,上层高1・8米(含)以上的
400
按阁楼面积计算
无固定楼梯.上层高1・8米(含)以上
200
上层高1.8米以下
100
备注
L以上补偿标准包含房屋建筑的前期工程费、建安工程费(含基础工/装修工程、水电安装、飘檐、女儿墙等)、配套设施建设费等费用,但用土地使用权的价值;
2、每栋房屋的补偿价值等于选定类别的房屋价格加减调整项目。
忌、主体工程、不包含房屋所占
集体土地征收地上附着物(房屋)补偿标准
补偿项目
类别
房屋特征
补偿标准(元/平方米)
备注
砖瓦房、砖墙铁皮房屋
红砖、水泥砖、灰砂砖等砖瓦房
檐高3米,内墻抹灰
800
檐高每增加0・1米,相应增加30元/平方米,最高1100元/平方米;每减少0.1米,相应减少30元/
平方米。
泥砖瓦房
檐高2.5米,内埴抹灰
600
檐高每增加0.1米,相应增加20元/平方米,最高900元/平方米;每减少0」米,相应减少20元/平方米。
砖墙铁皮房(红砖、水泥砖、灰砂砖,铁皮瓦、玻璃钢波纹瓦等)
檐高2.5米,内墙抹灰
500
檐高每增加0.1米,相应增加20元/平方米,最高800元/平方米;每减少0」米,相应减少20元/平方米。
砖瓦房、砖墙铁皮房屋调整项目
外壇调整
外墙贴条砖、方砖、马赛克等
100
按实贴面积计算
楼地面调整
釉面砖、马赛克及同等级装饰
100
按实贴面积计算
大理石、抛光砖、木地板及同等级装饰
150
天花调整
吊顶天花
100
按实际吊顶面积计算
水电设施调整
室内供电、供水、排水设族明装
100
按建筑面积计算
室内供电、供水、排水设施暗装
150
阁楼调整
有固定楼梯,上层髙
1.8米(含)以上
400
按阁楼面积计算
无固定楼梯,上层高
1.8米(含)以上
200
】层高1・8米以下
100
简易房
石棉瓦房
檐高2.5米(含)以上(水泥地板、石棉瓦、油毡屋面等)
250
不设调整项目
檐高2.5米以下(水泥地板.石棉瓦、油毡屋面等)
150
活动板房
包含地板、天花、水电等配套,活动板房归原所有权人
280
备注
1、以上补偿标准包含房屋建筑的前期工程费、建安工程费(含基础工程、主体工程、装修工程、水电安装、屋檐等)、配套设施建设费等费用,但不包含房屋所占用土地使用权的价值;
2、每栋房屋的补偿价值等于选定类别的房屋价格加减调整项目;
3、宗祠、庙宇按同等住宅房屋(即表3・1和表3・2确定的房屋重置价格)的3倍价格补
附件4:
住宅租金分析结果
惠阳区淡水.秋长.三和街道住宅租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
项目
范围(东一南一西一北)
租金(元/
flf•月)
中心城区
河流一演达三路一纵向规划路一爱民中路一横向规划路一兴湖路一深汕髙速一淡水河一纵向现状路一横向规划路一白云五路一横向现状路一河流;
20
加油站西侧纵向规划路一文昌学校西侧纵向规划路一山体一评估范围线一彩虹城西侧纵向规划路一彩虹城北侧横向规划路一河流一深汕髙速一兴湖路一升弘石材北侧横向规划路一纵向规划路一演达路一河流一横向规划路—白云五路一第一小学南侧横向现状路一横向现状路一淡水河一深汕髙速—淡水河一横向规划路:
18
人民三路一深汕髙速一淡水河一内环路一北环路一横向规划路一滨河北路(规划路八
东城物流园西侧纵向规划路一中信新城西侧纵向现状路一规划路一厦深高铁一昶园东侧纵向规划路一加汕站西侧纵向规划路一横向规划路一河流一深汕髙速:
13
淡水河一深汕髙速一横向规划路一北环路一内环路一深汕髙速一评估范用线一淡水河一秋湖路一秋宝路一人民二路北侧缓冲50米一纵向规划路一秋长中学北侧横向规划路一桃园路一横向规划路一长发市场西侧纵向规划路—迎宾大道一淡水河:
13
彩虹城西侧纵向规划路一评估范用线(龙海一路)一深汕髙速一河流一横向规划路:
11
评估范用线一鸿裕百货西侧纵向现状路一横向规划路一金辉学校北侧横向现状路一鸿裕花园西侧纵向规划路一鸿裕花园北侧横向规划路;
11
淡水河一三和大道一联星路一花园城西侧纵向现状路一淡水:
15
惠大铁路一山体一夏深铁路一中信新城西侧纵向规划路一东城物流时西侧纵向规划路一深汕髙速一淡水河一纵向规划路一迎宾大道一善培小学北侧横向规划路:
11
淡水河一迎宾大道一纵向规划路一横向规划路一秋长中学北侧横向规划路—纵向规划路一人民二路北侧缓冲50米一河流一将军路一河流一纵向规划路一横向规划路一秋溪中路一秋溪北路一迎宾大道一将军路一秋长水厂北侧横向现状路一横向规划路一淡水河:
13
秋湖路一淡水河一评估范闱线一鸿裕花园北侧横向规划路一鸿裕花园西侧纵向规划路一金辉学校北侧横向现状路一横向规划路一鸿裕百货西侧纵向规划路一评估范羽线一淡水河一纵向规划路一朝晖学校北侧横向规划路一河流:
11
惠大髙速(在建)一河流一淸岭路一惠南大道一淡水河一花园城西侧纵向现状路一联星路一三和大道一河流一横向规划路
13
惠阳经济开发区碧桂园山河城建成区
16
惠大髙速(在建)一横向现状路一河流一纵向规划路一惠大髙速(在建)一横向规划路一惠大铁路一善培小学北侧横向规划路一纵向规划路一横向规划路一淡水河一惠大铁路一评估范围线:
12
惠大铁路一淡水河一横向规划路一秋长水厂北侧横向现状路一将军路一迎宾大道一秋溪北路一秋溪中路一横向规划路一纵向规划路一朝晖学校北侧横向规划路一淡水河一评估范围线一横向规划路一B61乡道一纵向规划路—横向规划路一纵向规划路一横向现状路一横向规划路一振业乡墅西侧纵向规划路一横向规划路;
12
评估范国内的其他区域;
大辣甲岛诸列岛:
7
三门岛诸列岛。
惠阳区其他镇住宅租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
项目
范围(东一南一西一北)
租金(元/nf•月)
新坏镇
国道205—省道358—横向现状路一新建一路一农贸市场南侧横向规划路一农贸市场西侧纵向现状路一国道20;2.纵向规划路一农贸市场东侧纵向现状路一河流一评估范围线:
13
长深高速线一横向规划路一长深高速线一评估范用线一纵向规划线一加油站南侧横向规划路一水岸花山西侧纵向规划路一长深髙速线:
10
纵向现状路一河流一乡逍847—幼儿园东侧纵向现状路一横向规划路一纵向现状路一污水处理厂西侧纵向现状路一省道35&
评估范围内的其他区域。
8
一5一
镇隆镇
昌隆花园东侧纵向规划路一镇隆医院东侧纵向规划路一国道205东侧缓冲30米一横向规划路一长深高速路一横向规划路;2.纵向规划路一农贸市场东侧纵向现状路一河流一评估范HI线:
12
楼下小学东侧纵向规划路一楼寨小学东侧纵向规划路一纵向规划路一长深髙速路一加汕站四侧纵向现状路一镇隆中学西侧纵向规划路一横向规划路一长深髙速路一潮莞髙速路:
2.纵向规划路一联溪小学南侧横向规划路一金时发大道一评估范囤线;3.长深髙速路一乡道A亦一纵向规划路一客运站南侧横向现状路一长深髙速路一国道205西侧缓冲50米一评估范围线;
10
评估范围内的其他区域。
8
永湖镇
县道205东侧缓冲50米一银行东侧纵向现状路一淡水河一县道205;
11
省道254(惠大髙速路)一永湖中学南侧横向规划路一淡水河一惠南大道一横向规划路一淡水河一纵向现状路;
9
评估范围内的其他区域。
8
沙田镇
深汕髙速路一纵向现状路一横向现状路一纵向规划路一沙田政府北侧横向规划路一纵向规划路一横向规划路一纵向现状路;
10
评估范围线一省道356南侧横向规划路一深汕高速路口一纵向现状路一横向规划路一沙田镇府北侧横向规划路一纵向规划路一横向现状路一纵向现状路一深汕髙速路一评估范围线一横向规划路一评估范围线;
8
评估范围内的其他区域。
7
平潭镇
平潭中学西侧纵向现状路一横向现状路一河流一省道357—陈平快速路一加油站北侧横向规划路一聚贤轩北侧横向现状路一国上所北侧横向规划路:
10
纵向规划路一川龙路一外环路延伸线一河流一横向规划路一中心幼儿园北侧横向规划路一横向规划路;
8
评估范围内的其他区域。
6
良井镇
北门街纵向现状路一良白公路一省逍357四侧缓冲30米一横向现状路:
9
良井政府东侧纵向现状路一宝丰华府东侧纵向规划路一纵向规划路一横向现状路一良井大饭店南侧横向现状路一良井大饭店南侧横向现状路延伸线一纵向规划路延伸线一良湖大道一横向现状路一纵向现状路一纵向规划路一纵向现状路—横向现状路;
7
评估范围内的其他区域。
6
附件5:
商业房屋租金分析结果
•临街首层商铺租金
惠阳区淡水、秋长、三和街道首层商业路线价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
区段名称
区段起止
租金(元/Itf•月)
开城大道北
北至白云四路,南至中山三路
200
白云三路
东至白云四路,西至人民五路
100
南门路
北至横头街,南至白云四路
150
人民五路
北至白云三路,南至爱民东路
100
白云二路
东至人民五路,西至兴湖路
70
人民四路
北至淡水河,南至人民五路
80
中山路东段
东至长安中路,四至人民五路
80
白云四路
东至白云五路,西至白云三路
120
东华大道中
北至沈海高速,南至承修四路
70
叶挺路
东至长安北路,西至万顺一路
80
开城大道中
北至中山三路,南至爱民东路
80
承修路东段
东至星河西五路,西至人民五路
70
莲塘路
东至长安中路,西至万顺一路
60
永兴路南段
北至深汕高速,南至河背街
60
爱民东路
东至长安南路,西至人民五路
70
万顺二路
北至中山二路,南至爱民中路
60
长安中路
北至叶挺中路,南至承修一路
60
人民二路
东至北环路,西至将军路
50
承修路四段
东至人民五路,西至白云二路
50
河背街
东至淡水铁桥,西至人民三路
60
长安北路
北至卢屋路,南至叶挺中路
50
广场西路
东至人民四路,四至东华大道中
80
开城大道南
北至爱民东路,南至大亚湾大道
70
长安南路
北至中山三路,南至爱民东路
60
永兴路北段
北至北环路,南至深汕奇速路
60
金惠大道
东至东华大道中,西至内环路
70
人民三路
北至北环路,南至淡水河
70
白云一路
东至兴湖路,西至龙海一路
40
白云五路
东至星河西一路,西至白云四路
50
荔兴路
东至永兴路,西至人民二路
30
惠阳区淡水、秋长、三和街道首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/nf•月)
长安北路东侧缓冲30米一中山三路南侧缓冲30米一开城大道中东侧缓冲30米一爱民东路一人民五路西侧缓冲30米一承修四路南侧缓冲30米一南湖路东侧缓冲30米一白云二路西侧缓冲30米一康和路一深汕髙速路一人民四路东侧缓冲30米一石园东街一南门西街北侧缓冲30米一瓦窑坑街一第一小学南侧现状路;
90
文昌学校西侧纵向规划路一夏深铁路一演达三路一升弘石材东侧纵向现状路一中山学校南侧横向规划路一河流一深汕髙速一康和路一白云二路西侧缓冲30米一南湖路东侧缓冲30米一承修四路南侧缓冲30米一人民五路四侧缓冲30米一爱民中路一开城大道中东侧缓冲30米一中山三路南侧缓冲300米一长安中路东侧缓冲30米一第一小学南侧横向现状路一瓦窑坑街一南门西街北侧缓冲30米一石园东街一人民四路东侧缓冲30米一淡水河一桥东学校北侧横向现状路一纵向现状路;
50
东城物流用四侧纵向规划路一中信新城西侧纵向现状路一夏深铁路一山语华府东侧纵向规划路一桥东学校北侧横向现状路一河流一深汕髙速:
40
淡水河一深汕高速;
45
深汕高速一淡水河:
40
河流一评估范用线(龙海一路)一深汕髙速一河流一中山中学南侧横向规划路一升弘石材东侧纵向现状路一演达三路:
50
北环路一横向规划路一公园南街一规划路一河流一人民二路北侧缓冲30米一人民路北侧横向规划路:
40
B55乡道东侧缓冲30米一826乡道南侧缓冲30米一鸿裕百货西侧纵向现状路一金辉学校北侧横向现状路一横向现状路一826乡道北侧缓冲30米一白石市场西侧纵向规划路一横向规划路;
80
惠大铁路一夏深铁路一纵向规划路一中信新城西侧纵向现状路一东城物流园西侧纵向规划路一深汕髙速;
30
山体一评估范围线一河流一夏深铁路一山体:
80
纵向规划路一深汕髙速一淡水河一秋湖路一将军路一公园南街一横向规划路一北环路一长发市场北侧北侧规划路一人民二路北侧缓冲30米一河流一将军路一迎宾大道:
40
河流一秋宝路南侧缓冲30米一客运站东侧纵向规划路一鸿裕花园西侧纵向规划路一横向规划路一评估范1羽线一纵向规划路一白石学校西侧纵向规划路一秋宝路北侧缓冲30米;
40
淡水河一三和大道一联星路一惠南大道一莲塘北路
40
惠大铁路一深汕髙速一纵向规划路一迎宾大道一将军路一纵向规划路一日新学校北侧规划路一将军路一横向规划路一心境山水郡北侧规划路一惠大铁路:
20-30
秋湖路一淡水河一评估范用线一横向规划路一鸿裕花园西侧纵向路一客运站东侧纵向规划路一秋宝路东侧缓冲30米:
20
将军路一横向规划路一秋宝路一河流一秋宝路北侧缓冲30米一白石学校西侧纵向现状路一评估范用线一淡水河一纵向规划路一横向规划路一河流一纵向规划路一秋溪北路一迎宾大道;
20
淡水河一横向规划路一惠大铁路一淡水河一莲塘北路一惠南大道一联星路一三和
30
评估范围内的其他区域:
大辣甲岛诸列岛;
15
三门岛诸列岛。
沙田镇首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/m,•月)
省道356南侧缓冲30米一纵向现状路一横向现状路一横向现状路一河流一省道356北侧缓冲30米一沙田中学北侧横向规划路一省道356北侧缓冲30米:
60
横向规划路一深汕髙速路口一深汕髙速路一纵向现状路一横向现状路一横向规划路一纵向规划路一横向规划路一纵向规划路:
35
评估范围内的其他区域
20
新号镇首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/rtf•月)
国道205—政府东街一新建一街一国威央城南侧现状路一河流一国道205:
80
国道205—长深髙速线一省道358—横向规划路一新锋小学北侧横向规划路一加油站南侧横向现状路一水岸花山西侧纵向规划路:
40
省道358—纵向现状路一河流一乡道847东侧缓冲50米线一长布小学北侧横向现状路一河流一横向规划路一乡道847西侧缓冲50米线:
50
国道205东侧缓冲50米线一时光公馆北侧横向现状路一产径小学西侧纵向现状路—产径小学北侧横向现状路:
50
约场中学东侧纵向规划路一省道358南侧缓冲50米线一现状路一省道358南侧缓冲50米线一河流一约场小学北侧横向规划路:
35
评估范围内的其他区域
20
镇隆镇首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/nf・月)
国道205—政府东街一新建一街一国威央城南侧现状路一河流一国道205;
80
国道205—长深高速线一省道358—横向规划路一新锋小学北侧横向规划路一加油站南侧横向现状路一水岸花山西侧纵向规划路;
40
省道358—纵向现状路一河流一乡道847东侧缓冲50米线一长布小学北侧横向现状路一河流一横向规划路一乡道847西侧缓冲50米线:
50
国道205东侧缓冲50米线一时光公馆北侧横向现状路一产径小学西侧纵向现状路一产径小学北侧横向现状路;
50
约场中学东侧纵向规划路一省道358南侧缓冲50米线一现状路一省道358南侧缓冲50米线一河流一约场小学北侧横向规划路:
35
评估范围内的其他区域
20
国道205东侧缓冲30米一农商银行南侧横向现状路一河流一集贸市场北侧横向现状路:
60
纵向规划路一农贸市场东侧纵向现状路一河流一评估范例线;
60
昌隆花园东侧纵向规划路一镇隆医院东侧东侧纵向规划路一国道205东侧缓冲50米一横向规划路一长深髙速路一横向规划路:
40
纵向规划路一联溪小学南侧横向规划路一金时发大道一评估范围线;
35
国道205东侧.纵向规划路一河流一客运站南侧横向规划路一长深高速路一国道205西侧缓冲50米一评估范围线:
50
评估范围内的其他区域
20
永湖镇首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/nf•月)
新乐街东侧缓冲30米一银行东侧缓冲30米一沿江路一正教街北侧缓冲30米一新乐街西侧缓冲30米;
55
纵向规划路一现状路南侧缓冲20米一纵向规划路一淡水河一惠淡路西侧缓冲20米一永湖桥一淡水河;
40
评估范围内的其他区域
20
良井镇首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/就・月)
南门街一沿江路一省道357东侧缓冲30米一省道357西侧缓冲30米一横向现状路一纵向现状路一西门街北侧缓冲30米;
50
省道357东侧缓冲50米一横向规划路北侧缓冲50米一北门街一府前街一纵向现状路一良白公路南侧缓冲50米一纵向现状路一横向规划路一横向现状路一省道357东侧缓冲50米一潮莞髙速路口一省道357西侧缓冲50米一宏基小学南侧横向现状路一省道357四侧缓冲50米:
30
评估范围内的其他区域
15
平潭镇首层商业级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
范围(东一南一西一北)
租金(元/nr・月)
惠州大道南侧缓冲30米一县道226东侧缓冲30米一横向现状路一县道226西侧缓冲30米一惠州大道南侧缓冲30米一惠州大道北侧缓冲30米;
50
平潭中学西侧纵向现状路一横向规划路一226县道东侧缓冲30米一河流一357省道聚贤軒四侧纵向规划路一中心幼儿园北侧横向规划路一纵向现状路一国上所北侧横向规划路;
35
评估范围内的其他区域
15
•办公租金
惠阳区淡水、秋长、三和街道办公级别价租金分析结果表
单位:
元/平方米•月
项目
范围(东一南一西一北)
租金(元/m‘・月)
长安北路东侧缓冲30米一中山三路南侧缓冲30米一开城大道中东侧缓冲30米一爱民东路一人民五路四侧缓冲30米一承修四路南侧缓冲30米—南湖路东侧缓冲30米一白云二路西侧缓冲30米一康和路一深汕高速路一人民四路东侧缓冲30米一石园东街一南门西街北侧缓冲30米一瓦窑坑街一第一小学南侧现状路;
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文昌学校西侧纵向规划路一夏深铁路一演达三路一升弘石材东侧纵向现状路一中山学校南侧横向规划路一河流一深汕髙速一康和路一白云二路四侧缓冲30米一南湖路东侧缓冲30米一承修四路南侧缓冲30米一人民五路西侧缓冲30米一爱民中路一开城大道中东侧缓冲30米一中山三路南侧缓冲300米一长安中路东侧缓冲30米一第一小学南侧横向现状路一瓦窑坑街一南门西街北侧缓冲30米一石园东街一人民四路东侧缓冲30米一淡水河一桥东学校北侧横向现状路一纵向现状路:
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东城物流园西侧纵向规划路一中信新城西側纵向现状路一夏深铁路一山语华府东侧纵向规划路一桥东学校北侧横向现状路一河流一深汕髙速;
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淡水河一深汕高速:
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深汕高速一淡水河:
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河流一评估范囤线(龙海一路)一深汕髙速一河流一中山中学南侧横向规划路一升弘石材东侧纵向现状路一演达三路:
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中心城区
北环路一横向规划路一公园南街一规划路一河流一人民二路北侧缓冲30米一人民路北侧横向规划路;
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B55乡道东侧缓冲30米一826乡道南侧缓冲30米一鸿裕百货西侧纵向现状路一金辉学校北侧横向现状路一横向现状路一826乡道北侧缓冲30X—白石市场西侧纵向规划路一横向规划路:
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惠大铁路一夏深铁路一纵向规划路一中信新城西侧纵向现状路一东城物流园西侧纵向规划路一深汕髙速;
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山体一评估范围线一河流一夏深铁路一山体:
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纵向规划路一深汕髙速一淡水河一秋湖路一将军路一公恫南街一横向规划路一北环路一长发市场北侧北侧规划路一人民二路北侧缓冲30米一河流一将军
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- 惠州市 惠阳 集体土地 征收 补偿 暂行办法 附件 内容