建设工程施工合同协议书.docx
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建设工程施工合同协议书.docx
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建设工程施工合同协议书
建设工程施工合同协议书
工程名称:
发包方:
承包方:
签订日期:
建设工程施工合同协议
发包方:
(以下简称甲方)
承包方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国经济合同法》,经甲、乙双方友好协商,本着平等自愿的原则,依照合同法的有关规定,发包方与承包方就工程项目,达成如下协议作为签订建筑工程施工合同文本的补充协议(如建筑工程施工文本合同于本协议相抵触者,则一律以本协议为准)。
第一条工程概况
1、项目名称:
2、项目地址:
3、承包的工程内容:
设计蓝图范围内(除基础土方综合挖运、桩基、回填土、电梯、消防以外)的全部土建、水电、门窗、附属工程及设计变更等全部内容。
第二条施工承包方式
1、承包方式:
工程施工总承包(包工包料)
2、承包范围:
土建、安装及附属工程
第三条合同工期
本工程工期暂定自年月日开工,有效工期天。
自本协议生效后,监理总监开工令发出的次日开始计算(国家指定的假日例外,寒冬季节停止施工90天工期和人力不可抗拒的因素例外)。
第四条质量标准:
合格
a)合同价款的确定
1、2008《河北省建筑工程预算综合基价》、《全国统一建筑装饰、装修工程消耗定额河北省综合基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》、《河北省建筑、安装、市政、装饰装修、园林工程费率》,费率按一类取费标准执行。
人工费按施工期内河北省石家庄市建筑劳务信息平均价执行。
材料按工程施工期当月《河北省石家庄市造价信息》中的市场信息价调整,信息价中没有的材料按市场价双方确认并按确认价进入工程竣工结算。
钢材、商品砼市场价与信息价误差在3%以上部分予以认价调整。
2、计算依据:
施工合同协议书、承包合同专用条款、通用条款、施工图纸、变更单、签证单、工程洽商、技术核定单、会议纪要以及甲方认可的相关性技术文件等为依据。
3、合同暂定单价为1450元/平方米,最后以双方认可的工程价款作为决算依据。
4、甲方专业分包的项目:
配合费按分包工程总造价的2.5%记取,支付总包的管理及配合费用,所有分包单位直接费由总分包单位认可后甲方直接支付,配合费由总包结算。
第五条工程进度款支付方式
按各单体付节点付款,执行如下方法:
1、主体工程:
在结构施工完成至地上十层主体结构(楼板混凝土上浇捣完成),甲方在三天内支付乙方完成工程量总价款80%的工程进度款,第二次按月进度付款80%,以后依次类推结算。
结构封顶后七天内甲方付至完成总价款的85%作为工程进度款。
2、装饰、安装工程:
装饰工程、屋里工程、给排水工程、采暖工程、电器工程等按月结算支付一次,即每月二十五号上报当月完成的工程量给甲方,甲方在收到乙方上报的进度工程量报表后五天内审核完毕,并与三天内甲方支付给乙方实际完成总价款的70%工程进度款,直至装饰工程全部完工。
工程初验后七天内甲方支付乙方合同总价款的80%工程款。
3、工程验收合格后,乙方将完整的工程竣工资料及签证结算资料报送甲方,甲方在收到竣工资料及签证结算资料后一个月内完成工程结算审价工作,并于完成审价后七天内付款至结算总造价的97%;留3%作为工程质量保修金。
若甲方在收到竣工结算资料后一个月内不能完成审价工作,则以甲方上报的决算价为基数付款至上报总造价的97%。
第六条质量保修期及保修金支付方式
1、质量保修期:
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下:
(1)、地基基础工程和主体结构工程为设计文件的50年使用年限。
(2)、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年限。
(3)、装修工程为二年。
(4)、电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年。
2、保修金支付方式:
(1)、一年保修期满后甲方支付给乙方保修金金额的80%。
(2)、二年保修期满后甲方付清其全部保修余款20%。
(3)、若乙方不能及时维修,甲方维修后所发生的费用从其保修金内扣除。
第七条违约责任
为确保工程按期竣工验收,特制定本条款,按照本合同条款:
1、乙方必须按期保质、保量竣工并通过验收,由于乙方原因造成工程延期完工,每延期一天处罚工程总造价的万分之一。
2、若工程质量验收达不到一次性验收合格的要求,乙方必须返工整改至合格为止,返工的费用和工期责任均由乙方承担。
3、若甲方不能按约定支付工程进度款,乙方有权停工,工期顺延,同时甲方应承担违约责任,停工、误工费及材料设备租赁等费用,每天按乙方实际发生额支付,同时,甲方并赔偿乙方应付工程进度款的1%/天计取支付。
4、如甲方不能按约定支付工程结算款,乙方有权不办理工程移交手续,同时甲方应承担工程结束应付款,每天1%的违约金。
5、如甲方原因导致工程停建并无力支付工程款时,在领到销售证书后或验收后甲方同意乙方以甲方在建工程产权作留置,以每平方米按建筑成本的80%作价,由乙方另行处置,甲方应无条件配合乙方做好相关手续。
6、因甲方(如不能及时办理合法的施工手续)等原因,而引起当地主管部门对乙方进行处罚,造成的一切经济损失均由甲方承担。
自本合同协议签订后,甲方确保乙方在年月日前开工。
第八条材料采购与供应
1、乙方根据协议约定,按照设计范围的要求采购工程需要的材料设备,并提供产品合格证明,在到货24小时内通知甲方验收,对不合格的产品,由乙方按甲方要求的时间运出施工现场,如因材料认质、认厂造成的工期延误,则合同工期顺延。
2、根据工程需要,经甲方批准,乙方可使用代用材料。
3、钢材、商品砼由乙方供货。
钢材、商品砼实际使用数量与图纸数量发生盈亏时由乙方负责。
第九条设计变更
超过原设计标准和规模时,须经原设计和规划审查部门批准并经甲方认定。
第十条合同文件使用的语言文字、标准和使用法律
1、合同语言:
汉语
2、运用法律、法规:
建筑工程管理与结算的经济技术法规,合同签约时和履行期内按国家指令执行的法律、法规及省、市建委(基建主管部门)统一分发的有关现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。
若合同期内国家颁发新规定时,由双方协商确定租用的标准、规范。
3、用标准规范,国家有关标准规范及地方有关规范标准。
第十一条图纸
1、图纸提供日期:
年月日
2、提供图纸套数:
8套(包括竣工图纸二套)
第十二条甲方驻工地代表(授权范围)
1、甲方代表按合同约定及时间向乙方提供所需指令、批准、图纸,办理设计变更及施工洽商的签证,并履行其他约定的义务,否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表。
2、监理总工程师:
(授权范围)
行驶合同中甲方代表权力,负责本工程质量监理,原材料质量认证,但无权解除合同。
3、甲方代表和总监理工程师一人,甲方应提前7天通知乙方,后任继续承担前任应负的责任。
第十三条乙方驻工地代表的权利和职责
(1)送交乙方的要求、请求和通知。
(2)按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发生的指令组织施工。
(3)乙方代表:
(4)乙方代表人一人应提前7天通知甲方,后任继续承担前任应负的职责。
第十四条甲方责任
1、办理属于甲方责任的所需项目手续,确保乙方正常中标及施工。
2、协调与当地政府及相关部门的关系,保证工程顺利进行和交付使用。
3、委任质检部门和监理单位对工程进行监督管理,办理有关验收备案手续。
第十五条乙方责任
1、按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及文明安全施工。
2、乙方提供施工组织设计(或施工方案)和进度计划时间:
开工两周后交于甲方。
3、甲方批准的时间:
接到方案或计划三日内。
4、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的按防护措施,消除事故隐患。
由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。
第十六条暂停施工
监理工程师在确定有必要时,要求依法暂停施工,并在提出要求后48小时内提出处理意见。
在实施甲方代表处理意见后,乙方向甲方提出复工申请,经甲方批准后方可继续施工。
如停工责任在甲方,由甲方承担发生的费用,工期顺延;停工责任在乙方,由乙方承担发生的费用,工期不予顺延。
第十七条工期顺延
对一下造成竣工日期推迟的延误,经甲方确认,工期相应顺延。
1、工程量变化和设计变更。
2、一周内,非乙方原因停水、停电累计超过24小时。
3、不可抗力。
4、合同约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况。
5、甲方分包工程造成的工程延误。
第十八条隐蔽工程,中间验收
对隐蔽工程,乙方应提前一天通知甲方及监理,甲方与监理验收合格并签字后,方可进行下一道工序的施工。
对中间验收分为:
基础验收,主体验收。
第十九条竣工验收
工程具备竣工验收条件,乙方按国家工程竣工有关规定,向甲方提交竣工图,甲方收到验收报告后组织有关部门验收。
验收提出的修改意见,乙方应按要求进行修改,并承担全部修改费用。
第二十条合同文件及解释顺序
1、合同协议书;
2、中标通知书;
3、投标书及附件;
4、本合同专用条款;
5、本合同通用条款;
6、标准和规范及有关技术文件;
7、图纸;
8、工程量清单;
9、工程报价或预算书;
10、工程洽商、变更等书面协议或文件,视为本合同的组成部分。
第二十一条保密条款
甲乙双方都不得将本协议相关内容向任何第三方透露,否则,将视为违约,守约方有权利向违约方提出赔偿。
第二十二条合同生效与终止
本合同自签字之日起生效。
在竣工验收后乙方将工程交付甲方,甲方支付工程款完毕后,除有关保修条款仍然生效外,其他条款即告终止;保修期满后,有关保修条款终止。
第二十三条本协议为施工合同的组成部分,与施工合同具有同等法律效力
如本协议与施工合同、招标文件、投标书中内容有不同时,以本协议为准,并具有优先解释权。
本协议未尽事项双方另行协商解决。
第二十四条双方争议要求
双方约定在履行合同过程产生争议时,双方协商解决,解决不成,由甲乙双方人民法院裁决。
第二十五条合同分数
本合同一式六份,甲乙双方各执三份。
甲方:
(盖章)乙方:
(盖章)
法定代表人:
(签字)法定代表人:
(签字)
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