分户验收方案正式.docx
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分户验收方案正式
1.编制依据
1、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质[2009]291号)
2、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》(内建规工[2010]1号)
3、《包头市住宅工程质量分户验收实施指南》
4、施工合同、施工图纸
5、现行的有关规范、规程及规定
2.工程概况
2.1基本概况
序号
项目内容
5#楼
6#楼
11#楼
12#楼
1
主要概况
项目地址:
包头市东河区巴彦塔拉大街与工业路交叉口
建设单位:
包头市宇鑫房地产开发有限责任公司
设计单位:
北京新纪元建筑工程设计有限公司
勘察单位:
内蒙古万和工程勘察有限责任公司
监理单位:
温州市宏业建设监理有限公司
总包单位:
中冶正益集团有限公司
2
结构类型
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
3
层次
地下二层/
地上十八层
地下二层/
地上二十六层
地下二层/
地上二十六层
地下二层/
地上二十六层
4
面积
20776.02㎡
24188.75㎡
13808.87㎡
28318.53㎡
5
建筑高度
56.15米
76.75米
76.75米
79.35米
6
使用类别
地下室为车库及库房;
首层及二层为商铺;
三层至十八层为住宅
地下室为车库及库房;
首层为商铺;
二层至二十六层为住宅
地下室为车库及库房;
首层及二层为商铺;
三层至二十六层为住宅
地下室为车库及库房;
首层及二层为商铺;
三层至二十六层为住宅
7
抗震裂度
8度
8度
8度
8度
8
耐火等级
一级
一级
一级
一级
9
设计年限
50年
50年
50年
50年
10
住宅套数
128套
175套
96套
192套
2.2建筑概况
序号
分项名称
做法简介
《结构》
5
混凝土
垫层:
C15
底板:
C35
墙:
C40、C35、C30
梁板、楼梯:
C30
构造柱、边梁、圈梁:
C25
6
砌体
±0.00以上:
采用蒸压加气混凝土砌块(外墙A5.0、内墙A3.5),M7.5专业预拌砂浆。
±0.00以下:
采用蒸压加气混凝土砌块(A3.5),M7.5专业预拌砂浆。
《屋面分部》
1
主楼、
裙房
1、1:
8水泥膨胀珍珠岩找2%坡;
2、1:
3水泥砂浆找平
3、80厚挤塑聚苯板保温层;
4、3mm+3mm双层自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材;
5、干铺无纺聚酯纤维布一层;
6、C20厚细石混凝土保护层,内配A4@150×150钢筋网片;
《装饰装修分部》
1
楼地面
部位
做法
客厅、卧室、
书房、餐厅
1、10厚1:
3水泥砂浆找平层
2、30厚发泡混凝土保温层
3、DN20加热管,卡钉固定
4、沿外墙内侧贴20×50聚苯乙烯泡沫塑料保温层,高与垫层上皮平
5、C15细石混凝土(随打随抹平),加热管上皮厚不小于30厚
楼梯间
1、素水泥浆一道
2、20厚轻集料混凝土垫层
3、素水泥浆结合层一遍
4、20厚1:
4干硬性水泥砂浆
电梯厅
1、10厚1:
3水泥砂浆找平层
2、30厚发泡混凝土保温层
3、DN20加热管,卡钉固定
4、C15细石混凝土(随打随抹平),加热管上皮厚不小于30厚
5、花岗岩面层
2
内墙
客厅、餐厅、
阳台、
楼梯间、电梯厅、大堂、走道
(涂24)
1、抹灰基层
2、刮腻子二遍
3、乳胶漆涂料面层
卫生间、
厨房
(内墙9)
抹灰基层拉毛
3
顶棚
客厅、餐厅、阳台、楼梯间、电梯厅、机房、车库
乳胶漆面层
4
外墙
1、5#、12#楼首层及二层为干挂石材及玻璃幕墙,三层及以上为平光外墙涂料;
2、6#、11#楼外墙为平光外墙涂料;
5
门
采用防火门(甲级、乙级),底商采用玻璃门
6
窗
采用60系列断桥铝合金窗,中空玻璃5+12A+5;
(气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级);
7
细部
楼梯扶手采用不锈钢扶手
《节能分部》
1
墙体节能
1、5#、6#楼采用60厚聚合聚苯板;
2、11#、12#楼采用60厚真金板;
2
屋面节能
最薄处80厚挤塑聚苯板;
3
地面节能
30厚发泡混凝土保温层
4
门窗节能
采用60系列断桥铝合金窗,中空玻璃5+12A+5;
(气密性不低于6级、水密性不低于3级、抗风压值不低于5级);
5
采暖节能
采用DN20地暖管
6
配电与照明节能
照明采用节能产品
《给水排水分部》
1
给水管道安装分项
包括生活给水(衬塑钢管)、消火栓给水(热镀锌钢管)、喷淋(内外热镀锌钢管)、车库冲洗给水(衬塑钢管)
2
管道附件及卫生
器具分项
水箱采用不锈钢装配式水箱,卫生器具采用陶瓷节能产品。
3
给水附属设备分项
不锈钢密闭式水箱,生活水泵,手摇泵。
4
排水管道安装分项
排水管道主要采用材质有镀锌钢管、铸铁管、PVC管
《通风空调分部》
1
通风部件制作分项
通风管道采用镀锌钢板咬口制作,排烟风管及消防加压风管采用镀锌钢板咬口制作;风管设止回阀及调节阀、消声器等。
2
消声(减振)设备制作与安装分项
本工程通风设备均采用低噪声产品,总风管及风机设置减震装置(弹簧减振吊架),设备机房采用隔声门,通风管道在进风口部设置消声器,要求小于56分贝
《建筑电气分部》
1
电缆线路
分项
1、本项目电气包括10/0.4KV变配电系统;建筑物防雷接地及安全措施、安全防范系统、火灾漏电报警监控系统、火灾报警联动系统。
消防动力配电干线选择用无卤低烟交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套B类耐火电力电缆(WDZBN-YJY);非消防负荷干线采用无卤低烟交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套B类阻燃电力电缆(WDZB-YJY)。
2、供电电源:
本工程由市政提供两路10KV高压电源至地下一层变配电室,满足一级负荷要求(地库的消防用电设备(消防泵、排烟风机、加压风机等)、应急疏散照明、通信设备),变配电室低压出线220/380V电源至用电点。
3、供配电设计:
1、照明、插座分别由不同的支路供电,照明为单相三线(WDZB-BYJ-3×2.5mm);插座为单相三线,(WDZB-BYJ-3×4mm)。
2
配管及管内穿线分项
套管采用SC管、JDG管、PVC电工套管。
3
槽板配线分项
进线电缆沿车库线槽敷设至各防火分区配电间,进入配电间后采用封闭式金属线槽及支管方式送达用电设备。
4
电气照明器具及配电箱安装分项
1、所有灯具为I类灯具,外露可导电部分做接地。
照明开关除注明外均为250V/10A,暗装底边距地1.3m,距门框0.2m,安装高度在1.8米及以下的插座均选用带保护门的安全型插座。
2、应急照明:
平时应急照明兼作战时应急照明,应急照明集中控制纳入消防联动控制系统,照明标志设不燃材料的保护罩。
变配电室、消防控制室、弱电机房等的照明100%为应急照明。
5
接地装置安装分项
本工程供电系统接地形式为TN-S系统,N线与PE线始终分开。
本工程防雷接地、电气设备的保护接地等的接地共用统一接地极,接地电阻小于1欧姆。
本工程采用总等电位联结,总等电位板由紫铜板制成,将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结。
总等电位联结线采用BV-1×2.5mm-PC32。
等电位做法按《等电位联结安装》(02D501-2)执行。
2.3分户验收内容概况
5#楼
总套数
128套(16层×8)
户号
XX01(东)
XX02
XX03
XX04
XX05
XX06
XX07
XX08(西)
户型
A1
B1
B2
C1
C1
B2
B1
A1
套内
面积
129.54㎡
79.08㎡
81.03㎡
109.2㎡
109.2㎡
81.03㎡
79.08㎡
129.54㎡
6#楼
总套数
175套(25层×7)
户号
XX01(东)
XX02
XX03
XX04
XX05
XX06
XX07(西)
户型
C8
C7
C6
C8-1
C10
B2
C2
套内
面积
104.19㎡
91.88㎡
93.97㎡
90.72㎡
125.67㎡
75.15㎡
109.55㎡
11#楼
总套数
96套(24层×4)
户号
XX01(东)
XX02
XX03
XX04(西)
户型
C8
C7
C6
C9
套内
面积
104.19㎡
93.13㎡
93.97㎡
106.54㎡
12#楼
总套数
192套(24层×8)
户号
XX01(东)
XX02
XX03
XX04
XX05
XX06
XX07
XX08(西)
户型
A1反
B1反
B2反
B3反
B3反
B2反
B1反
A1反
套内
面积
129.54㎡
79.08㎡
81.03㎡
101.39㎡
101.39㎡
81.03㎡
79.08㎡
129.54㎡
3、分户验收的条件
1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容,所有分部、分项工程经监理验收合格。
2、室内通水通电、清理干净。
3、室内墙面、楼地面控制及标识完成、要求:
(1)室内墙面必须弹出“+50控制线,颜色为淡黄色且不污染墙面,上口平直。
(2)室内墙面踢脚同一房间高度一致,上口平直。
(3)所有房间楼地面的埋地隐蔽管道,包括采暖、给排水等管道的位置及方向,采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头(与水冲向一致),采暖管道线采用红色涂料注“地热管道”,给水管道采用红色涂料标注“冷水管道”。
(4)配电箱线路标注明确。
4、分户验收准备工作
4.1验收组织机构
图4.1.1施工单位组织机构图
图4.1.2监理单位组织机构图
图4.1.3建设单位组织机构图
4.2验收专业检查组任务分工表
单位
验收任务分工
建设
负责召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责各专业质量汇表的汇总工作。
监理
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。
物业
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。
施工
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。
负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。
4.3验收人员岗位责任制
4.3.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
(1)负责本项目的分户验收工作的组织、协调。
(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
(3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收记录抽查检验结果,如果发现原检查数据与实际情况不符,有权宣布原分户验收检查结果无效,重新进行检查验收。
(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。
(5)负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查修改和审批工作。
(6)组织分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本
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