开盘前工作计划表.docx

开盘前工作计划表.docx

《开盘前工作计划表.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开盘前工作计划表.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

开盘前工作计划表

喀什项目开盘前工作计划表

2011年11月

表一

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

一、基础资料准备工作

项目SWOT分析深化

营销公司

开发公司

区位分析

5

12月1日

12月5日

外部环境分析

内部及外部规划分析

建筑产品分析

配套设施分析

物业管理分析

典型个案分析

竞争对手分析

区域文化的借用及延伸

各主要景观文化内涵挖掘

项目自身文化内涵分析

二、营销策划案

前期营销策划案的深化

营销公司

开发公司

整体推广策略（推广阶段划分、推广方式确定、推广主题、媒介预算、公关活动等）

10

12月3日

12月12日

媒体分析及购买建议

14

12月3日

12月17日

推广费用控制性概算

11

12月6日

12月17日

销售策略（推货、价格策略等）

12月20日

表二

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

三、VI系统设计

Logo设计项目基本色彩方案及应用设计方案确定

设计公司

开发公司/营销公司

标准色彩应用

14

12月22日

12月31日

黑白应用

套红应用

LOGO设计应用

销售物料类

应用系统设计方案

办公应用系统

导示应用系统

广告公关应用系统

现场应用系统

礼品类

路牌

物管类VI系统设计

开发公司

环境类VI系统设计

开发公司

表三

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

四、价格体系深化、修正

定价

营销公司

开发公司

总体均价与各户型均价深化

8

12月10日

12月17日

详细价目表

14

1月1日

1月13日

五、销售物料

楼书（大众传播）

设计公司

开发公司/营销公司

楼书大纲

58

12月3日

1月30日

版面布置

楼书内容（图片及文字具体内容、数量）讨论

定案

打彩签字

制作印刷

交货验收

表四

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

六、销售物料

生活手册

设计公司

营销公司

开发公司

内容确定、修改

24

12月10日

1月3日

定案

1

1月7日

1月7日

打彩签字

1

1月8日

1月8日

制作印刷

30

1月9日

2月8日

交货验收

10

2月9日

2月18日

户型图

内容修改

15

12月10日

12月24日

定案

4

12月24日

12月27日

打彩签字

1

12月28日

12月28日

制作印刷

30

12月29日

1月29日

验收交货

1

1月30日

1月30日

产品说明书

内容修改

24

12月10日

1月3日

定案

1

1月7日

1月7日

打彩签字

1

1月8日

1月8日

制作印刷

30

1月9日

2月8日

交货验收

10

2月9日

2月18日

表五

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

模型

设计公司

营销公司

开发公司

内容需求、修改、定案[区域模型、小区模型、户型单体（固定、移动）]

3

12月3日

12月16日

模型制作

37

12月17日

1月23日

交货验收

2

2月10日

2月10日

效果图

设计公司

营销公司

开发公司

内容（小区总体规划图、小区鸟瞰图）修改、确定制作单位

7

12月3日

12月9日

制作

1

12月9日

1月9日

验收交货

10

1月30日

1月30日

项目销售资料（电子版）

设计公司

营销公司

开发公司

选定公司

7

12月3日

12月9日

内容需求提交

7

12月3日

12月9日

网页设计制作

15

12月10日

1月15日

修改测试

6

1月16日

1月29日

验收

2

1月30日

1月30日

表六

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

六、销售物料制作

各类工作人员服装

设计公司

营销公司

开发公司

销售人员

物管人员

办公人员服装要求

2

12月5日

12月7日

服装公司选定

4

12月8日

12月11日

服装款式设计、修改

18

12月12日

12月29日

定案

3

12月29日

12月31日

制作

13

1月1日

1月13日

交货验收

1

1月14日

1月14日

小众营销人员名片

设计公司

营销公司

开发公司

工作要求

3

12月10日

12月12日

设计

6

12月12日

12月17日

制作

7

12月17日

12月23日

交货验收

1

12月24日

12月24日

小众营销宣传资料

工作要求

3

12月3日

12月5日

设计制作

25

12月6日

12月30日

交货验收

1

1月1日

1月1日

其它人员名片及礼品袋

制作要求

4

12月28日

12月31日

设计

7

1月1日

1月7日

定案

2

1月8日

1月9日

制作印刷

15

1月10日

1月24日

交货验收

1

1月25日

2月10日

各种销售表格

表格提案（内容、清单）、对内、对外

8

12月6日

12月13日

版式设计

8

12月14日

12月21日

讨论修改

5

12月22日

12月26日

定案

1

12月27日

12月27日

印刷完工

11

12月28日

1月30日

表七

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

七、现场包装

周边道路包装

销售通道包装

开发公司

营销公司

设计公司

提案

8

12月1日

12月8日

讨论修改

7

12月9日

12月15日

定案

3

12月15日

12月17日

执行

20

12月18日

1月8日

验收

1

1月8日

1月8日

样板房包装

开发公司

营销公司

设计公司

装修建议

7

12月12日

12月18日

装修

40

12月19日

1月29日

装修验收

1

1月29日

1月29日

示范区家具、家电购置、摆设

10

1月29日

2月8日

销售中心包装

开发公司营销公司

设计公司

装修建议

7

12月12日

12月18日

装修

40

12月19日

1月29日

装修验收

1

1月29日

1月29日

示范区家具、家电购置、摆设

10

1月29日

2月8日

八、营销队伍及相关人员组建与培训

小众营销人员组建与培训计划

营销公司

开发公司

刊登广告

1

1月5日

1月5日

人员初试

1

1月8日

1月8日

人员复试

2

1月10日

1月11日

人员确定

1

1月15日

1月15日

前期培训（培训大纲、销售说辞）

15

1月17日

1月31日

小众营销开展

60

2月1日

2月20日

表八

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

常规销售人员组建与培训计划

营销公司

设计公司

开发公司

刊登广告

1

12月15日

12月15日

人员初试

1

12月21日

12月21日

人员复试

1

12月23日

12月23日

人员确定

1

12月24日

12月24日

培训（培训大纲、销售说辞）

23

12月25日

1月18日

模拟演练

1

1月18日

1月18日

九、宣传推广

报纸广告

设计公司

开发公司

营销公司

创意讨论、平面设计

1

12月3日

12月7日

创意修改

7

12月8日

12月14日

创意确定

4

12月18日

12月25日

输出、打样

10

12月19日

1月20日

版面预订

40

1月10日

1月20日

发布

53

2月8日

6月30日

软性文稿

设计公司

开发公司

营销公司

内容纲要、详细内容、论据

19

12月3日

12月21日

讨论修改

8

12月22日

12月29日

确认文稿

3

12月29日

1月1日

版面预订

19

1月2日

1月20日

发布

70

1月21日

6月31日

表九

九、宣传推广

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

影视广告

设计公司

开发公司

营销公司

创意讨论、修改

8

12月3日

12月10日

拍摄、剪片、配音

30

12月10日

1月10日

修改

7

1月10日

1月16日

审定

5

1月16日

1月20日

广告播放时段预定

17

1月21日

2月7日

发布

18

2月8日

2月25日

户外广告

设计公司

开发公司

营销公司

广告位预订

8

12月3日

12月10日

创意设计（企业形象广告牌）

10

12月3日

12月15日

创意讨论

5

12月13日

12月17日

创意修改

6

12月18日

12月23日

创意确定

3

12月24日

12月26日

制作发布

20

1月27日

1月30日

小区组团命名、路名的确定

设计公司

开发公司

营销公司

提案

5

12月5日

12月5日

讨论

1

12月6日

12月7日

修改

10

12月7日

12月16日

定案

2

12月17日

12月18日

表十

类别

事项

责任方

配合方

具体内容

时间进度

备注

工作日

开始时间

完成时间

十一、销售前相关准备工作

各项流程的建立

销控流程（销售流程的细化方面）

2

12月3日

12月4日

各项制度的纲要

营销公司

开发公司

现场管理制度

6

12月7日

12月12日

佣金制度

6

12月7日

12月12日

文档管理制度

6

12月7日

12月12日

奖罚及激励制度

6

12月7日

12月12日

财务管理制度确定

6

12月7日

12月12日

例会及其它制度

6

12月7日

12月12日

销控软件的选定

5

12月7日

12月11日

律师行、银行的选定

22

12月10日

1月1日

现场工作人员架构确定

6

12月10日

12月15日

各相关人员的培训

18

12月1日

12月18日

预售证领取

∕

∕

其他开盘前补充准备工作