三福门户外运动观光园项目可行性论证报告.docx

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三福门户外运动观光园项目可行性论证报告

“三福门”户外运动观光园项目

可

行

性

论

证

报

告

宁乡县黄材镇人民政府

目录

第一章总论2

第二章项目建设背景和市场预测4

第三章项目建设必要性与可行性6

第四章指导思想和发展目标8

第五章建设规模与项目方案9

第六章项目建设条件及实施初案13

第七章资金筹措和效益评价14

第八章结论15

第一章总论

一、项目名称:

“三福门”户外运动观光园

二、项目位置:

宁乡黄材镇龙泉村

三、主要技术经济指标

（一）总用地面积

1、极限运动公园总旅游面积为600亩

2、户外运动基地占地面积约200亩

户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设）、户外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训练基地。

3、绿化面积为200亩（分为竹林、树木和花草）

4、水库面积为30亩

5、道路、高山、其它面积为170亩

（二）、项目投资

总投资为1000万元，分二期。

一期投资500万元，形成以极限运动为主题的户外拓展培训基地。

二期投资500万元，形成以旅游、休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。

（三）项目收益

1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，每年客源约15000人次，人均消费400-500元，总收入约750万元。

2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响，吸收长沙、株州、湘潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约为10000人次。

人均消费500元，预计收入为500万元。

带动黄材镇龙泉村农户的农家乐产业链的发展。

3、通过各种营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长。

（四）存在的问题

1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园区的形象。

2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景美化存在一定的影响。

3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻力，对园区开发的积极性不高。

4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫生、营造氛围也是园区开发的重要招标。

（五）开发建议

1、由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。

2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管理班子，达到快速而又稳定的发展。

3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源，提升品牌，做出特色之路。

第二章项目建设背景和市场预测

一、项目建设背景

（一）优越的交通优势

沩山风景名胜区位于湖南省长沙市宁乡县的西部山区，为长沙市的最西端，地处宁乡、桃江、安化三县交界处（东经112度26分，北纬28度17分），距长沙市84公里，距宁乡县城51公里。

距长沙市火车站约两个小时，距长沙黄花国际机场约两个半小时，交通十分便利。

（二）有优越的人文历史资源优势

黄材镇位于沩山风景名胜区入口，区内山水名胜、历史资源丰富，有炭河里青铜遗址，南宋八景，清十二景，姜公桥，石狮庵，千佛洞，崔坪十景，黄绢桥，鬼斧神工三福门，石板塘，青洋湖等。

该区内有一代名将泔泗淇，后唐御史姜德厚，清代诗人隆观易等多位名人。

（三）有宜人的自然地理环境

本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温39.7摄氏度，极端最低气温-8摄氏度，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。

主要气候水文特征：

区内最高海拔城墙大山795米，平均海拔700米，属亚热季风温润气候，年平均温度15.4℃。

平均相对湿度：

82.83%

最热月份（7月）28.3℃

最冷月份（1月）3.7℃

极端最低气温-10.3℃

极端最高气温39.7℃

年平均降雨量1358.4mm

日最大降雨量202.5mm

年降雨日156天

全年主导风向西北风

平均风速2.4m

本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。

自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。

历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。

由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制。

（四）综合因素

该项目选址于沩山风景名胜区原生态山地龙泉村，人文、旅游资源十分独特，月沩公路（正在建设）交通便利，核心景观“三福门”占地600亩，拥有30座攀登岩石风景，沿途依山傍水，花草繁茂，清静深幽，相邻的肩耳仑既是“四羊方尊”的出土地，也是商周青铜饶等文物的发掘地，还有千年古寺密印庵、怪石溶洞、百年老屋、成片竹海，是人们观光游览、生态休闲的好去处。

通过省、市体育专家多次实地考察，结合当今运动休闲的时尚元素和发展态势，为全面发展弘扬体育文化，积极推进户外健康运动，都有很深远的意义。

二、市场预测

宁乡是以旅游发展为主导的新兴旅游城市，宁乡把旅游产业为支柱产业扶植，也正是聚全县之力创建全国旅游强县的备战阶段，更是建设社会主义新农村的实施阶段，“三福门”户外极限运动森林公园项目的提出，充分发挥了本地优势，突出了地方特色。

更是实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决西部山区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、旅游经济增长需要的重大举措。

同时户外运动和拓展培训这一新型而有时尚的运动和培训项目，正在飞速的发展，光湖南拥有进行户外拓展训练的公司有上七十家，而每年参加此类活动的人数达到百万人次，而湖南拥有的培训基地资源和新的户外线路却相当匮乏，“三福门”户外运动森林公园项目的建立，正式解决了这一大难题，也带来了丰厚的市场收入。

因此，我们可以断定，项目正式投入使用，极限公园日趋完善，适当地引进多类体育、休闲项目，谋求更高的发展方向。

第三章项目建设必要性与可行性

一、项目的必要性

1、是国家产业结构调整政策的需要

我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

该区的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为黄材提供新的产业支柱。

2、是社会发展和改善人民生活水平的需要

随着人们对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求时尚、健康、优雅舒适，多层次、多内涵的休闲与旅游业成为一种时代气息的生活方式，回归大自然成为当代人们生活的主流和发展方向。

开发特色旅游资源也正好满足了人们新的生活方式的需求。

3、是发挥本地资源优势和地方特色必然选择

西部山区的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

4、是户外运动发展的需要

生活在不断变化，节假日的增多，人们对身体的关注，似乎都使人开始注意一点：

该多花点时间、用点金钱，去享受生活了。

现在，利用双休日外出旅游的人增多了，城市周边的景点玩过之后，又有了新的追求。

于是，一种国外很流行的健身方式被引入国内，这就是包括野外露营、攀岩、速降、飞翔为一体的户外运动。

由于这项运动既充满挑战性，又满足了人们的猎奇心理，很快得到城市白领一族的宠爱，成为流行的时尚健康休闲方式。

二、可行性主要体现在以下几个方面

①优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

②项目基础要素完备，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

配合景区各景点，结合沩山景区及韶山、花明楼、灰汤各旅游线路，以建成的黄祖沩旅游专线作有机链接，所以客源充足，可作为公务接待休闲、避暑、度假、户外拓展、探险的旅游市场前景广阔。

同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

③与现时代人们的生活方式相适应。

随着人们经济收入的增长，对生活品质的要求不断提高，对精神生活的需求日益增大。

追求文明、向往自然生态的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，并且填补了景区此类旅游市场的空白，成为景区各类旅游功能的有机补充，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

第四章指导思想和发展目标

一、指导思想

以宁乡沩山风景名胜区的多年发展和品牌优势，来带动旅游文化的迅猛发展，运用两种旅游资源，全面推动伪山风景名胜区的旅游经济优势，将伪山风景名胜区的旅游资源优势转化为旅游经济优势。

以“三福门”户外极限运动森林公园为中心，多方面吸引投资机遇，以资本为纽带，以市场为导向，实现资本、资金、资源等要素的优化组合。

不断扩大保护和发掘文化遗产的力度、范围和规模，以旅游促进文化进步，以特色带动旅游发展。

二、发展目标

项目实施前期，将完善三福门公园的基本建设和户外基地的初步投入，实现森林公园的投入使用，初步实现对户外运动爱好者的接待。

项目实施全面进行后，将引进外资投入，对户外运动观光园内的项目进行完善，扩大知名度和接待能力，完善户外运动项目，提高公园的效益。

第五章建设规模与项目方案

一、基础配套设施建设

道路建设，修建从板路至城墙大山三福门至龙泉的5米2宽水泥路面一条,长约15公里。

接待设施建设，在项目初步建设时期，以龙泉村村民的住宅为基础，进行符合接待规格的标准进行改造，初步实现在景区周边每天接待400人左右的能力。

为满足游客休闲、中途休憩及购物需求，在村内位置可设置一个景区特色农副产品及旅游纪念品市场。

区内提供黄材干子、月山手工红薯粉、黄材魔芋豆腐、祖塔七星椒、百草霜腊肉、竹制工艺品、各类猕猴桃果制食品、各类精装原生蔬菜等极富项目区特色的农业旅游商品，对区内的经济将会是一个极大的促进。

配套设施建设：

水、电、设施网络架设。

二、“三福关”户外运动观光园初步投入的项目建设

1、基本条件

城墙大山山脚处由天然石头巧妙形成层进式入口，形似三张大门，山间有险峻陡峭的石壁，森林植被茂密，峡谷从中贯穿而过，两旁自然生态景观奇妙。

传说是密印寺高僧隐居密印庵修道成仙时为了隔绝妖孽而设立三道关口，故称三福门。

此处有多处陡直而平坦的石壁，最高处落差近三十米，有天然的棋盘石等景点，是天然的户外运动基地。

2、项目包含

三福门访客接待中心、房车营地、拓展训练营地、户外运动基地、等新概念旅游场所，开发溯溪、探险、登山、露营、攀岩、速降、拓展、竞走、飞翔等户外运动项目。

使此区辐射通向密印沟东西部各重要景点和度假地的网络,打造沩山风景名胜区一个以自然生态为背景的高端旅游休闲度假地区域

3、项目分类

（1）攀岩、抱石基地

攀岩运动是从登山运动中衍生出来的竟技运动项目。

50年代起源于苏联，是军队中作为一项军事训练项目而存在的。

“会当凌绝顶，一览众山小”。

攀登运动以其独有的登临高处的征服感吸引了无数爱好者。

攀岩运动是从登山运动中派生来的新项目，也是登山运动中的一项竞技体育项目。

它集健身、娱乐、竞技于一体，是一项发展迅猛的新型运动。

（2）拓展培训基地

拓展训练（OutwardBound）是指在自然地域（山川湖海）、通过模拟探险活动进行的情景体验式心理训练。

野外拓展充分利用奇、秀、峻、险的自然环境，从情感上、体能上、智慧和社交上对学员提出挑战，在参与者解决问题和应对挑战的活动过程中，实现“磨练意志、陶冶情操、完善自我、融炼团队”的培训宗旨。

其功能体现在两个方面：

提高个体的环境适应与发展能力、提高组织的环境适应与发展能力。

（3）溯溪基地

夏日，于深山密林、峡谷清溪之中寻幽访胜，乘渡探瀑，这便是魅力无穷的溯溪运动，所谓溯溪，是由峡谷溪流的下游向上游，克报地形上的各处障碍，穷水之源登山之巅的一项探险活动。

在溯溪过程中，溯行者须借助一定的装备、具备一定的技术，去克服诸如急流险滩，深潭飞瀑等许多艰难险阻，充满了挑占性。

也正是由于地形复杂，不同地须以不同的装备和方式行进，因则使得这项活动富于变化而魅力无穷。

对于溯行者是一种考验，同时又得到一种信任和满足，一种克服困难后的自信与成就感。

在峡谷溪流中，到处是意想不到的美景，与同志者享受远离尘器的宁静美丽，那份心情的描述得由朔行者去体会。

（4）露营、速降基地

露营：

带上自己的装备，准备一份最好的心情，抛开工作和烦恼，来到野外，支起自己的小窝，享受在星空下、听着小溪流水的自然感受。

速降：

则是所有户外项目中最为刺激的一项，让您体验一下什么叫失重的感觉。

当你命悬一线的时候，体会的不仅仅是人生的真谛还有你对生命的渴望与期盼，幸福的一刻是在落地的那一瞬间，所有的功名利禄都以与你无关，人生来就是为了满足更大的刺激，从而在其中找到自我的存在！

（5）漂流

漂流于水上，顺水流动。

漂流，曾是人类一种原始的涉水方式。

漂流最初起源于爱斯基摩人的皮船和中国的竹木筏，但那时候都是为了满足人们的生活和生存需要。

漂流成为一项真正的户外运动，是在二战之后才开始发展起来的，一些喜欢户外活动的人尝试着把退役的充气橡皮艇作为漂流工具，逐渐演变成今天的水上漂流运动。

一条蜿蜒流动的河，延伸在峡谷坚硬的腹地。

乘着橡皮艇顺流而下，天高水长，阳光普照，四面青山环绕，漂流其间，迎面而来的是一种期待－－期待刺激！

期待惊险！

期待与自然的搏斗！

期待"有惊无险"后的轻松！

在忙碌的都市生活中，人们一直在寻找的就是这样的一种激动、一种区别于平凡生活的独特感受。

就是这样一种感受，使都市人为之倾倒，使之成为生活的一部分。

（6）滑翔伞

很久以前，人类为寻找一双翅膀作过无数次的思考和探索。

在古老的中国大地上，留下了像“驾车遨游太空”“嫦娥奔月”等许多关于人类尝试飞行的美好传说。

今天，滑翔伞的诞生，为人类插上了飞翔的翅膀。

人们自由地翱翔于天空，享受着“脱离”地球引力的宁静与美妙。

滑翔伞起源于20世纪70年代初的欧洲，当时，一些登山者从山上乘降落伞滑翔而下，体验到了一种美好的感觉和乐趣，从而创立了一个新兴的航空体育项目。

最初的滑翔伞是借鉴于飞机跳伞使用的翼型方伞，它主要以下降为主，下降速度快，安全性能好。

通过二十多年的发展和演变。

现在的滑翔伞最长飞行14小时以上，最远飞行距离超过300公里，它体现了一种人与自然的交流，备受崇沿自然者的喜爱。

近几年，西方国家的这项运动发展很快，像瑞士、奥地利、德国、西班牙等发达国家都拥有众多的飞行高手。

人们驾着滑翔伞，在山坡奔跑起飞，在空中遨游；与山野对话，与白云握手，身心融入大自然，尽情挥洒着人类的勇敢与坚强。

第六章项目建设条件及实施初案

一、建设条件

  1、良好的投资环境与宽松的政策。

在整个项目区内无任何污染源，躁音源，具有良好的环境因素。

同时，沩山景区内旅游招商项目享有相当优惠的条件。

  2、有较为完善的基础设施

  沩山风景名胜区旅游大环线目前正在建设中，旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。

  3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。

乡内干部、群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了一些甜头，迫切需求做大做强。

二、实施初案

  2011年初，完成项目的申报、立项审批。

2011年底前完成土地征用、房屋折迁、地形测量，各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

  2011年，逐步完成景点各项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设。

三、工程建设管理人员及技术人员培训

  项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验；二是送专业学院进行培训。

第七章资金筹措和效益评价

一、资金筹措

基础设施建设资金主要争取财政支持，项目建设全部采取对外招商方式。

二、效益评价

（一）经济效益分析

预计2011沩山风景名胜区的游客量辐射到该区的预计有20万人，随着各区旅游基础设施配套的完善。

各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在项目建成后2011年到达本区的游客将达到3万人次，旅游全年总收入达1000万元，就业人员年收入可达3万元，税收增加100万元。

园区成熟后，旅游全年将成倍增长收入。

（二）社会效益分析

1、带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本规划园区可提供300人以上常年就业。

2、提高黄材龙泉的知名度。

项目的开发过程必然是良好形象的加速，树立和知名度不断扩大的过程，大大提高黄材农泉村特色光顾与资源无形资产。

在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以带动其它特色产业的发展。

旅游形象为代表，促进吸引人才和资金的作用。

3、提高当地人民文化素质和修养水平。

营建一个有着现代特色农业集观光体验及生态特色旅游度假精品旅游区，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的爱护家园，成为社会进步和促进精神文明建设的动力，也是响应新农村建设的最好举措。

4、有利于文物古迹和环境保护，区内的文物古迹均会在旅游经济的拉动下促进其修复和保护。

第八章结论

通过对“三福门”极限运动公园的开发可行性、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整政策。

做有特色的旅游产业，能有效补充沩山风景名胜区内旅游功能，能起到沩山风景名胜区旅游产品差异化，有利于实施可持续发展战略。