物业工程机电表格.docx
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物业工程机电表格.docx
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物业工程机电表格
水池(箱)加药记录QR-004GC
A/01/1
序号
加药时间
加药位置
水池(箱)容积
药物名称
加药量
加药人
备注
注:
①每年5-10月每个月加药三次(每10天一次);
②1-4月及11-12月每个月加药两次(每15天一次)。
计量器具检定台帐QR-008GC
A/01/1
单位:
时间:
编号
名称
型号
检定周期
自检送检
购置时间
检定时间
检定结果
备注
计量器具检定计划QR-009GC
A/01/1
单位:
时间:
编号
名称
型号
检定周期
上次检定时间
计划送检时间
备注
供方初审记录QR-013GC
A/01/1
供方名称:
项目名称:
初审时间:
评审地点:
参加人员:
初审内容
合格
不合格
①企业资质证书营业执照有效、齐全
②现有设备装备及人员素质良好
③组织机构可靠、规章制度健全。
④有一定的固定资产。
⑤有同类工程施工经验。
以往业绩等情况良好
⑥成本、工期、质量、安全控制体系完善
⑦工程中使用材料质量可靠。
⑧满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。
公司工程部经理意见:
签名:
日期:
总工意见:
签名:
日期:
注:
初审时,只要有一项评审为否,则不能列入合格供应商名单。
B类供方评价表QR-014GC
A/01/2
管理处:
供方:
主任签名:
部门经理签名:
年月日
项目
内容、评分标准
应得分
管理处评分
工程部评分
备注
合同履约情况
是否按时报计划,迟报一天扣1分。
5
是否按计划进行保养,每推迟一周扣1分,每漏保养1台设备扣1分。
10
设备保养质量是否符合开元企标,一处不符和扣0.5分。
10
保养记录填写是否正确、真实、及时,发现一处错误扣0.5分。
5
故障维修是否及时,未按约定时间前来,发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件,质量是否符合要求,三无产品,扣完。
5
维修成功率,每发生一次无能力维修,扣1分。
5
月检品质部分得分率是否符合合同要求,每低于要求1分,扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求,达不到分数线,扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉,每发生一次有效投诉,扣2分。
5
对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。
否,每发生一次扣1分。
5
合同期满,是否及时办理有关手续,否,扣完。
5
作业情况
是否擅自停电、停水、停机,每发生一次扣1分。
5
维修现场是否有安全警示,无,发现一次扣1分。
5
有无违章作业行为,发现一次,扣完。
5
有无安全防护措施,发现一次,扣完。
5
固体、液体、气体废物是否妥善处理,发现一次扣1分。
10
有无事故发生,发生一次扣完。
10
作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏,发现一处,扣2分。
5
服务态度
是否认真听取投诉,并迅速有效地处理,否,发生一次扣1分。
5
维修人员是否积极肯干,否,发现一次扣1分。
5
仪容仪表是否符合要求,否,发现一次扣1分。
5
有无迟到早退现象,发现1人.次,扣1分。
5
是否使用文明礼貌用语,否,发现1人.次,扣1分。
5
供方领导是否能定期来现场解决重要问题,无,缺一次,扣1分。
5
完成维修前、后是否与管理处沟通,否,缺一次扣0.5分。
5
B类供方评价表QR-014GC
A/02/2
设备技术状态
设备有无异常噪音、振动,是否运行不平稳,发现一处扣1分。
5
设备工作温度、环境温度是否正常,否发现一处扣1分。
5
机械部分磨损情况,严重,发现一处扣2分。
5
机械部分润滑情况,未润滑,发现一处扣1分。
5
绝缘老化、触点氧化情况,发现一处扣1分。
5
设备精度下降、出力下降情况,发现一处扣1分。
5
分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作,发现一处扣2分。
5
设备是否经常出现故障,发现一次扣1分。
5
设备丧失部分功能,发现一处扣1分。
5
供方质量体系
营业执照等资质证书是否有效,过期,扣完。
5
以往业绩情况,无,不得分。
5
是否有设备管理方案,无扣完。
5
维修装备是否满足维修需求。
5
维修保养人员技术能力是否满足要求。
5
配件储备是否能满足维修需求。
5
内部检查是否健全,不健全扣一半,无扣完。
5
供方的质量标准是否低于甲方标准,发现一处扣1分。
5
服务质量是否持续改进,否,扣完。
5
合计
得分率
计权得分率
C类供方评价表QR-015GC
A/01/1
项目名称:
供方:
管理处主任:
部门经理:
项目
内容、评分标准
应得分
实得分
备注
供方体系情况
供方现有的施工机械、设备及人员素质情况是否良好。
5
工程部评定
组织机构可靠、有完善的规章制度。
5
有一定的固定资产。
5
有同类工程的施工经验、良好的业绩。
5
价格合理,能按期完成工程。
5
工程质量可靠,能安全施工。
5
有完善的施工组织设计,质量、进度、成本得到良好控制
5
合同履行情况
是否按方案、按图进行施工
5
工程部评定
是否按期完成工程
5
所用的材料质量是否可靠。
5
所做工程分部、分项是否全部合格。
5
竣工验收评定等级是否达到合同要求等级
5
工程资料是否齐全
5
是否按合同要求提供保修期服务
5
工程费用是否突破预算
5
现场作业情况
是否服从管理处管理
5
管理处评定
是否擅自接驳水电,每发生一次扣1分。
3
动火作业是否得到批准
3
施工现场是否整洁
3
施工现场是否有安全警示,无,发现一次扣1分。
3
有无违章作业行为,发现一次,扣完。
5
有无安全防护措施,发现一次,扣完。
5
固体、液体、气体废物是否妥善处理,否,发现一次扣1分。
3
有无事故发生,发生一次扣完。
5
作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏,发现一处,扣2分。
5
合格供方名单QR-016GC
A/01/1
单位:
年月日
编号
供方名称
类别
所做工程项目
评审日期
评审结果
负责人
审核人
备注
说明:
评审结果填写合格、不合格
工程竣工验收证明QR-017GC
A/01/1
工程项目名称:
年月日
建设单位:
施工单位:
建设地点:
工程造价:
开工时间:
交工时间:
工
程
概
况
工程质量验收评语
质量
评定等级
参加验收单位:
验收人:
参加验收单位:
验收人:
参加验收单位:
验收人:
参加验收单位:
验收人:
注:
1、工程质量现场验收,确认质量达到规范要求后,请即签字盖章认可。
2、本表一式四份,均用碳素或蓝黑墨水填写。
工程结算协议书QR-018GC
A/01/1
工程合约编号:
发包人(甲方):
承包人(乙方):
工程名称:
合同价款:
甲乙双方对已完成工程量进行了核对,同意该工程最终结算价款为:
人民币:
(大写)。
其中:
1、工程变更金额:
。
2、甲方代支付材料及垫付等金额:
。
3、其它金额:
。
甲方已于年月日,支付工程预付款;于 年月日支付工程进度款:
;本次结算支付乙方。
按合同尚有保修金:
。
该保修金将于 年 月 日保修期满验收合格后发还。
双方对上述结算数据今后不得提出异议,特立此据。
甲方:
深圳市开元国际物业管理有限公司
代表:
乙方:
代表:
日期:
年月日_
解除缺陷责任证书QR-019GC
A/01/1
单位工程项目名称:
建设单位
工程造价
施工单位
保修金
监理单位
保修期
自至
保修期缺陷修补情况
验收检查评语
结论
参加验收单位:
(盖章)
代表:
年月日
参加验收单位:
(盖章)
代表:
年月日
参加验收单位:
(盖章)
代表:
年月日
参加验收单位:
(盖章)
代表:
年月日
注:
本证书一式叁份,建设单位、施工单位、监理单位各执一份。
设备(机具)购置申请表QR-021GC
A/01/1
设备名称:
申请单位:
数量:
预测单价:
预测总价:
购置原因:
主要技术规格:
环保要求:
询价情况:
签名:
日期:
管理处主管意见:
签名:
日期:
部门主管意见:
签名:
日期:
总工审批:
签名:
日期:
设备(机具)验证单QR-022GC
A/01/1
单位:
年月日
名称:
数量:
购置时间:
安装位置
生产厂家:
供应商:
型号及主要技术参数:
随机资料
名称
数量
备注
说明书
合格证
维修保养手册
其它
验证结果:
验证人签名:
年月日
管理处负责人签名:
年月日
说明:
1、大型设备可作更详细补充记录。
2、验证单后应附供应商资料。
设备(机具)外委维修申请表QR-023GC
A/01/1
单位年月日
设备编号
设备名称
设备型号
技术规格
数量
维修费用
外维单位
内部检测判断结果:
检测判断人:
日期:
需要修复返回时间:
维修内容:
管理处主管意见:
签名:
日期:
部门主管意见:
签名:
日期:
总工意见:
签名:
日期:
设备维修记录QR-024GC
A/01/1
单位:
年月日
设备名称:
设备编号:
维修单位:
维修人:
维修开始时间:
维修结束时间:
故障描述及原因:
维修内容:
维修方主管:
更换件(报废件)名称
产地型号
价格
处理方式
维修检定结论(含技术参数及功能):
设备(机具)报废单QR-025GC
A/01/1
单位:
年月日N0:
设备名称:
原设备编号:
原安装位置:
设备报废原因:
报废申请人:
管理处主管意见:
签名:
日期:
部门主管意见:
签名:
日期:
总工意见:
签名:
日期:
Ⅲ级设备保养、检查记录QR-029GC
A/01/1
单位:
设备名称:
设备编号:
保养周期:
安装地点:
责任人:
保养内容:
保养人签名:
年月日
检查内容:
检查人签名:
年月日
备注:
发现故障通知单QR-032GC
A/01/1
公司:
NO:
现装置/设备/设施出现故障,请于年月日前进行维修养护。
接收人:
序号
存在的问题及位置
检查人
深圳市开元国际物业管理有限公司
管理处
年月日
第一联:
专业公司第二联:
管理处第三联:
工程部
注:
管理处内部维修也可使用该通知单
设备技术状态诊断记录QR-033GC
A/01/1
物业名称:
日期:
设备名称:
编号:
安装位置:
诊断仪器型号:
设备型号及主要技术参数:
诊断内容及状态结果记录
专家意见:
签名:
年月日
部门意见:
签名:
年月日
总工审批:
签名:
年月日
报废设备、器件清单QR-034GC
A/01/1
管理处名称:
年度半年
序号
设备、器件名称
设备编号
型号
单价
生产厂家
报废时间
处置办法
备注
红旗设备申报表QR-035GC
A/01/1
单位:
年月日
序号
设备名称
设备编号
责任人
安装地点
备注
Ⅰ、Ⅱ级设备总台数:
申报设备台数:
申报率:
注:
各单位红旗设备申报表填写一式两份(管理处或专业公司、工程部各一份)。
操作票QR-0027GC
A/01/1
物业名称:
日期:
操作任务:
开始时间:
结束时间:
记号打勾
操作顺序
操作内容
操作时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
操作人:
监护人:
值班人:
班长:
管理处主管主任:
发令时间:
配电房巡查记录QR-002GC
A/01/1
日期:
配电柜编号:
停电记录:
读数
时间
电流
电压
电度表读数
功率
因数
值班人
回路编号
A相
(KA)
B相
(KA)
C相(KA)
回路编号
A相
(V)
B相
(V)
C相
(V)
有功
表号
无功
表号
配电房清洁、照明情况:
备注:
说明:
停电记录要求记录停电原因、停电时间、停电范围。
发电机运行记录QR-003GC
A/01/1
单位:
班:
年月日
设备编号
运行时间
至
累计运行总时间
审核人
运行原因
责任人
运行监护人
记录项目
输出电压(伏)A:
B:
C:
输出电流(安)A:
B:
C:
转速(转/分)
频率(Hz)
水温℃
润滑油压
有无泄漏
润滑油位
通风系统
室内消防设施
室内温度
机器声响振动(与上次比较)
起动前电瓶
液位:
密度:
容量:
电压:
起动瞬间电瓶电压降
停机后的状态
柴油油位
机油油位
水箱水位
电池液位
起动手柄位置
输出开关位置
电池电压:
密度:
容量:
备注:
注:
容量用蓄电池测试仪测量,分四个状态:
充足、正常、重充、放光。
水泵房巡查记录QR-006GC
A/01/1
单位:
年
设备编号
巡查
时间
主令
开关
位置
变频器工作
情况
电机
温度
噪声及振动
情况
电流
(A)
电压
(V)
出口
压力
(Mpa)
泵体
渗漏
情况
管道及阀门渗漏情况
清洁及照明
情况
水池
水位
巡查人
备注
01---(Ⅰ)
月日
时分
01---(Ⅰ)
月日
时分
01---(Ⅰ)
月日
时分
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