宏鼎畅溪园房地产项目项目申报材料.docx
- 文档编号:6624126
- 上传时间:2023-01-08
- 格式:DOCX
- 页数:56
- 大小:50.78KB
宏鼎畅溪园房地产项目项目申报材料.docx
《宏鼎畅溪园房地产项目项目申报材料.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《宏鼎畅溪园房地产项目项目申报材料.docx(56页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
宏鼎畅溪园房地产项目项目申报材料
宏鼎--畅溪园房地产项目
可行性研究报告
公司名称:
宏鼎置业股份有限公司
完成日期:
2008年8月
一、总论………………………………3
二、市场调研分析……………………5
三、项目综合定位……………………20
四、项目投资估算……………………35
五、财务分析…………………………44
六、风险分析与对策…………………44
七、研究结论及建议…………………45
八、附表………………………………48
总论
1、项目建设背景
根据潍坊市城市发展的需要以及玄武街区所有工业园“退城进园”全部搬迁到济青高速路以北工业园的规划要求,宏鼎置业股份有限公司通过自行开发该地块。
基地面积合计1.7722公顷。
开发建设用地及土地用途性质变更手续由潍坊市土地管理局和市规划局办理。
该项目初步方案设计已经完成,各项前期工作和规划报批方案工作已相继展开。
2、项目概况
(1)项目名称:
“宏鼎—畅溪园”
(2)建筑规模:
七栋多层、一栋高层
(3)建设地点:
潍坊市新华路北首
(4)规划用途:
居住、商业
(5)建设单位:
宏鼎置业股份有限公司
(6)经营类型:
房地产经营
(7)企业性质:
股份有限公司
(8)企业概况:
宏鼎置业股份有限公司于年月正式成立。
公司现有员工人,其中各类职称的技术经济管理人员人,注册资金万元。
公司资金技术实力雄厚、管理严密,能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设,目前在规划和开发建设的项目有:
潍坊市新华路北首,宏鼎—畅溪园小区。
公司采取新工艺、新技术,不断坚持科学管理,以“开拓、求实、优质、高效”为宗旨,竭诚为社会各界服务。
(9)工程概况:
“宏鼎—畅溪园”规划总用地2.2614公顷,其中,城市道路用地0.4892公顷,可建设用地1.7722公顷。
地上建筑面积4.60万平方米,其中高层住宅建筑面积2.30万平方米,多层建筑面积2.10万平方米,商业及配套建筑面积0.20万平方米,地下停车场建筑面积0.88万平方米。
规划居住户数364户,容积率2.6,建筑面积28.16%,绿化率34.7%,停车位382个,其中地面停车位100个,地下停车位264个。
3、可行性研究报告编制依据
(1)《关于“宏鼎—畅溪园”项目建议书的批复》;
(2)潍坊新兴设计研究院《“宏鼎—畅溪园”项目初步规划方案》;
(3)建筑工程公司地质勘测资料;
(4)审计事务所验资证明;
(5)《潍坊市土地使用变更通知书》
(6)《建设项目经济评价方法与参数》;
(7)《房地产开发项目经济评价方法》;
(8)《投资项目可行性研究指南》
4、可行性研究报告的范围
根据“宏鼎—畅溪园”项目建议书批复和初步规划方案,本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略、建设规模及功能,住宅及公用工程建设方案,投资估算与资金筹措,项目经济效益评价等。
5、研究结论及建议
本项目属房地产住宅开发项目,符合国家城镇住宅开发建设产业政策,项目建设规划手续已在办理,部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决,其余部分由预售房款解决,现场建设条件具备。
户型规划为中档偏低住宅,根据对潍坊市住宅市场分析预测,项目开发有市场销路。
财务分析结果表明,项目经济效益可行。
从目前房地产市场分析,商品住宅结构性矛盾还很突出,建议在下一步方案规划时,对初步确定的住宅户型和功能标准再进一步的市场调研,尤其是面积较大的商品房,如完全作为住宅,要根据市场变化作出更为准确的市场定位,调整户型和面积,并做好工程建设规划,加强楼盘营销工作,降低开发建设成本,尽量减小项目风险。
市场调研分析
一、潍坊市概况
·潍坊位于山东省中部,被誉为“山东的后花园”,东与青岛、烟台接壤,西同淄博,南与临沂、日照为邻、北临渤海莱洲湾。
·潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区,面积1.58万平方公里,人口850万,是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖、水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。
·潍坊区位优越、交通便捷,位于山东半岛中部,地处济南、青岛中间,占据半岛城市群中心位置。
境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路,是全国公路交通主枢纽城市。
潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、大连等航线,是全国四个航空邮件处理中心之一。
·2007年潍坊市生产总值完成2056.2亿元,按可比价格同比增长15.8%;按常人口计算,人均GDP达到23349元。
二、城市规划与发展目标
(一)整体空间格局规划
根据潍坊市总体规划(2006-2020年)确定,潍坊市将按照“东扩西延、南控北展”的发展战略,规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构,主要形成四大版块。
规划还确立了“两基地、一中心、一枢纽”的战略定位,提出了“壮大中心城市、带动区域发展”的城市发展策略,确定了市域“一主五副两翼”的城镇空间结构,重点打造以中心城区为核心,以安丘、昌邑、昌乐、寿光和滨海新城为副中心的半小时核心城市圈,带动以高密、诸城为主的东南部经济区和青州、林朐为主的西部经济区迅速崛起。
一主五副两翼
“一主”是指中心城区;
“五副”是指依托便捷的交通网络构筑的半小时交通圈中的五个副中心城市,包括寿光、昌乐、安丘、昌邑及滨海新城;
“两翼”指以高密和诸城为主组成的东南部经济区和以青州、临朐为主组成的西部经济区。
四大板块
中心城区:
重点发展服务业,满足商贸、文化、教育、经济运行和居住生活等方面的需要;
东部高新技术开发区:
重点发展高新技术产业,形成高新技术发展的高地和一流平台;
西部物流园区:
重点发展物流业,形成全省乃至华东地区重要的物流节点;
西部滨海项目区:
重点发展先进制造业,承担起全市经济发展重头戏的任务。
一心、一环、一廊、一轴
“一心”即月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区,是壮大、提升中心城服务项目功能的主体。
“一环”即西外环路、潍胶路、东外环路、禹王北街组成的城市快速交通环路,是提高城市运行效率的保障和引导城市增长的框架。
“一廊”即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿化廊道。
“一轴”即由北海路为主的交通、发展轴。
三、潍坊市房地产市场运行情况分析
宏观层面上,2007年是2006调控政策密集出台延续的一年。
年内的土地增值税清算、物权受法律保护,遍及全国的房地产市场专项整治,央行六次加息、10次提高存款准备金率,二套房首付四成,打击囤地和叫停“小产权”“限制”加码等,一把把利剑分斩房价高位运行的支柱。
可是市场却在与消费者的房价涨停愿望继续开着玩笑,直到2007年10月份,全国70个大中城市的房价似脱僵野马般直线窜升的势头才有所收敛,其中仍有个别城市的涨幅不断履新。
但10月份以后,国家宏观调控终于显灵,在国家宏观调控的作用下,虽然市民持币态度较为浓厚,但潍坊房地产因主要以自住购买为市场依然稳健发展,房价继续走高,宏观调控波及的影响面尚未完全显现。
(一)2008年房地产业市场运行情况
潍坊房地产业与国民经济协调发展情况
“十一五”期间,潍坊市GDP将保持快速增长的态势,预计年平均增长率将达到14%,其总量将比2007年翻一番,达到2900亿元,整体经济持续告诉增长。
“十一五”期间,潍坊市人均GDP将达到4200美圆左右。
当一个国家或地区人均GDP达到3000美圆以后,经济将进入持续快速发展时期,其消费形态逐渐想享受型发展型快速转变。
按照国外一些经济学家的测算,人均GDP在3000美圆左右,房地产增长速度与国民经济增长速度之比约为1.4:
1,房地产业增长占GDP比重约为7%,而2007年潍坊市共完成房地产开发投资为156.6亿元,发展潜力巨大。
这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产品的需求,不仅刺激对住宅的一次置业和更新换代;而且也将通过日常、娱乐等消费品的需求升级带动商业地产的发展。
今年以来,我市经济发展速度屡创新高,主要得益于投资的拉动,而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分,一直扮演着重要角色,全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长,占固定资产投资的比重1/3,对经济的拉动作用日渐增大,与国民经济的发展基本同步。
房地产投资快速增长的原因主要是市委、市政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动,加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。
(二)潍坊市竞争格局分析
1、板快竞争
A板块—中心板块:
主要以商业地产为主,是潍坊的传统商圈,将为未来的发展中进一步强化其商业及商务功能,而弱化起居住功能。
B板块—东部板块:
主要以中档以上纯住宅小区为主,以新华路为核心,是目前潍坊高尚住宅小区其中地,未来将加强高档楼盘的开发,并有希望出现大的商业项目。
C板块—西部板块:
主要以普通住宅(多层)为主,以鲁发名城为领头羊,致力于建造普通老百姓买的起的普通住宅。
D板块—豪德板块:
主要以物流贸易批发为主,居住功能很少,政府将进一步加强其物流贸易功能。
2、产品竞争格局
商业产品
2007年潍坊目前仍旧以专业市场为主,零售市场因风险更大、市场容量有限,仅金沙城市广场一家开发为零售市场为主的商业中心,但2008年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧;批发、零售兼而有之的大中心商圈将成型。
住宅产品
市场产品雷同,新型产品逐渐涌现,高端项目的价格持续走高,中低端产品价格可能缓慢走高,80—120平方米的中等户型是市场主流,但产品之间的竞争可能走向多元化,差异化竞争。
(三)、近年来潍坊市整体房地产业发展状况
近几年来,潍坊市房地产呈稳步增长态势,房地产投资额呈高位运行状态;整体市场格局由原来的城中心一支独秀发展到“东部领衔,多点开花”的局面;销售面积持续增长,销售价格平稳增长;住宅地产在波澜不惊的表面下暗流涌动,商业地产在风起云涌暗藏危机;住宅产品经历着由多层向小高层、高层转化的过程,目前市场上多层产品大受追捧,但产品类型仍显一般,未有实质性的突破;小户型公寓放量持续增大,80—120平方米中等户型产品成为市场主流。
1、历年房地产开发投资情况
近年来潍坊市房地产投资总额及增长率比较
项目/年份
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
房地产开发投资(亿元)
20.4
37.1
43
79
98.4
156.6
房地产开发增长率
81.7%
15.9%
83.7%
24.6%
59.1%
住宅投资额
13.9
26
33.5
49.85
64.1
118.3
同比增长
33.7
86.4
29.1
49.2
28.1
84.4
其他
6.5
11.1
9.5
29.15
34.3
38.333
由上图表可以看出,近几年来,潍坊市房地产投资波动呈高位成长态势,且增长幅度波动很大,其中,2003,总投资额及住宅投资额的增长率双双出现80%以上的增长率,可以看做潍坊市房地产出现了集体井喷的现象,总投资额的增长率高达83.7%增长绝对值达36亿元,住宅投资额增长率为49.2%,而其他类(主要为商业物业)增长率更是高达210%,增长绝对值高达20亿元,与外界盛行的“2005年为商业地产年的说法吻合”。
2006年整体市场投资额增长率有所下挫,理性回归,趋于平稳增长。
2、房地产市场供略大于求,市场存量激增
年份
2006年
同比增长
2007年
同比增长
施工面积(万平方米)
412
47.14
650
57.77
竣工面积(万平方米)
170
45.29
247
45
销售面积(万平方米)
97.08
33.35
117.28
20.8
面积差值
72.92
129.72
潍坊市近几年来市场存量越来越大,2007年与2006年相比较,施工面积与竣工面积呈现进一步加快增长趋势,而销售面积虽也增长,但增长率远不高,说明市场供应量不断加快增大,而市场消化能力却相对有限,可遇见的是,潍坊市场供过于求的时代已经到来,各开发企业正面临着较严峻的考验。
3、土地放量大幅增长,即将迎来供应量高峰
2002-2007年潍城、奎文、高新技术开发区的商业和住宅用地表
年份
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
总用地合计
2903
922
1097
1877
4683
总用地同比增长率
109
-68
19
71
149
商业用地
1312
114
149
195
435
商业用地同比增长率
360
-91
31
31
123
住宅用地
1591
808
948
1682
4248
住宅用地同比增长率
-49
17
77
153
从以上图表可以看出,潍坊市的商业及住宅用地供应量波动较大,土地放量为规律,2002年出现了波峰,严重影响了后几年的土地供应量。
2003年出现波谷之后,受地方相关政策影响和市场自身规律的调节,土地用量逐渐恢复,逐年爬高,整体土地供应量进入有节奏的增长阶段。
由于2002年土地的过度放量,直接导致了2004—2005年潍坊市商业面积的井喷现象的产生,同时也是2004年整体市场竣工面积大幅增长的根源所在。
2003—2005年,潍坊市土地供应相对平稳,故2005—2007年的房屋供应面也较为平稳。
2006年潍坊市土地供应进入一个前所未有的高峰值,可以遇见的是,2007—2009年潍坊市的房屋供应量将持续增大,2008年,潍坊是房地产市场供应量尤其是住宅市场将迎来供应量的高峰期。
到时,市场将面临巨大的竞争压力。
此外,进几年潍坊市正在大力实施“退城进园(既老工业厂房退出中心市区,迁入工业园)和“城中村”改造战略。
目前,已列入潍坊市中心市区“城中村”改造的村庄共有76个,其中潍城区35个,奎文区34个,高新区7个,共有人口94139人,总用地面积共2820.65公顷,其中居民安置用地752.65公顷,生活保障用地615.44公顷,政府可储备用地1452.58公顷,加上退城进园腾出的土地,估计政府可储备土地超过2000公顷,这批土地总量大,单宗土地面积大,将在未来几年内逐渐释放出来,成为市场土地供应的主体。
潍坊整体市场供应量急剧增加,整体市场已经明显出现供大于求的局面,整体市场竞争压力持续加强;东西部市场逐渐平衡,但开发档次出现分化;土地供应量大甚至没有节制,未来几年供应量继续持续增加;房产价格继续稳步上涨,但总体上涨幅度较小,高端物业上涨较快;商业地产严重集中化,中央商圈强者恒强,零售商业物业将进一步增加,东部区域缺乏大型商业设施,呼唤大型购物中心出现,市场依然已自用为主,投机成分较少,基本层面尚处健康状态;住宅产品严重雷同,但新产品陆续出现,呈差异化开发趋势。
(四)、市场需求趋势
1、多样化、多层次需求特征将更加突出
市场需求的个性化、多层次特征随经济的逐步发展将更为突出,对普通商品房、中高档商品房、高档豪宅的需求仍呈共存局面,但层次特征更加明显;另一方面,对住宅需求的个性化特征也将随之表现的更加突出。
2、总体上对环境、配套、项目素质的需求将逐渐提高
在环境方面,购房者已不满足与简单的草坪与绿地,更希望所购住宅项目拥有更为怡人的园林景观。
合理的园林景观布置,适当的宅间宅旁绿化,将更为购房者所青睐,而铺张浪费的豪华却不实用的大型景观并不一定能为购房者所接受。
在配套方面,购房者将更多的注重实用性,并相对应个不同阶层产生多元化、多层次的特征,如必要的智能化设施、合理的车位配比率、相应的会所设施等等。
在物管方面,市场需求的已不在是传统的物管方式、方法、更趋向于人性化、智能化的物管方式、方法、期望所购项目的物业管理部门不但要有良好的素质,专业知识、系统的管理,更要有良好的服务理念意识。
在项目素质方面,建筑质量仍将是购房者关注的重中之重,另外,户型设计产品规划是否合理,项目细部处理是否较为新颖等也是购房者较为注重的方面。
(五)、市场共给趋势
1、圈层辐射推动新区化
从2006年潍坊楼市的圈层分布可发现,潍坊楼市呈现明显的地域化特征,在扩散效应的影响下,房地产开发的城市中心化和郊区化特征兑现。
城市中心以其稀有的地段优势和完整的配套设施,依然吸引着开发商和置业者的目光,与此同时,城市郊区化也初现端倪,特别是城郊部的城市区位规划变化,形成巨大的升值空间,使大量的开发商跟进涌入,形成屯地小高潮。
这些都使中心城区和城交结合部的房地产开发量在目前及今后几年时间内表现出明显的高位状态特征。
2、楼盘之间的竞争将是综合因素的竞争,通过资源整合塑造出性价比更为合理的楼盘将在市场上更为受宠
区位、交通、外部环境、内部环境、共空设施、产品规划设计以及物业管理等将构成项目竞争的综合实力,而开发商必将通过对各种资源的整合,塑造出对应目标客户需求的性价比更为合理的楼盘,并形成市场的差异化,也只有如此,才能抢到一定的市场分额,争取到响应的开发利润。
3、房地产市场进一步细分,目标客户定位将更为明确,更具针对性
从目前楼市看,市场细分化已呈现明显的特征,为目标客户“量身打造”已成时髦,“白领贵族式”、“二次置业式”、“外来公寓式”、“单身公寓”等等各种目标客户细分化,明确化,而针对性塑造出的产品将逐渐现与楼市。
四、当前潍坊市房地产开发状况及其特征
(一)、总体状况
1、地价持续上升
据有关资料表明,潍坊市从2007年地价水平较2005年公布的标准地价相较,开发用地地价增长20%,总体增长明显,其中,市中心区地价增长幅度较大;而且,由于可开发利用的市区土地的稀缺性日趋突出,地价水平将呈持续上升的势头。
另外,由于土地转让、交易的市场化程度相对不足、透明度不高,导致部分地块转让多次,无疑增加了土地交易成本,及其虚高成分。
2、楼市总供给量呈迅猛上升的态势
从2007年房管局统计数据看,竣工总建筑面积达247万平方米,就2005年来看整体下降了124万平方米,但是另有很多项目在报建之中,预计2008年开发商面积将达到1300万平方米。
可见,楼市总供给量呈迅猛增长的态势,已远远超过需求量的增长速度,可以预见,今后几年潍坊房地产竞争将会相当惨烈,价格战将在一定时期和一定范围内爆发。
(二)、总体特点
1、区域分布不平衡
开发区楼盘数量相对较多,规模相对较大,其中尤以市区、城郊结合地带为甚。
而奎文、潍城楼盘数量相对较少。
区域分布不均衡主要是由于城市规划特点、个区域人口和经济发展的差异性、区域环境及市政配套等多种因素综合影响形成。
2、大盘相继涌现,掀起筑城“造镇”运动,加快了潍坊楼市洗牌速度
市区的鲁发名城、九龙山庄、金峦御景湾、盛世豪庭、国大东方天韵、圣荣广场、怡心园、金都花园等大型项目相继涌现,各项目建筑面积在30万平方米左右,掀起了筑城的“造镇”运动,并以大盘相对更强的综合实力优势,加快了淘汰小楼盘及其楼市洗牌的速度。
3、市场细分呈极端化特点,楼市存在结构性失衡的状况
从目前各楼盘的档次特点看,众多项目想中高档次发展,目标锁定同一阶层客户,并由次造成楼市总体结构性失衡,符合新生代客户需求的小户型住宅及符合普通工薪阶层需求的中档楼盘总体比例偏小,且在区域分布的结构上也一定程度失衡。
(三)、当前潍坊楼市住宅项目开发特点
1、项目产品素质逐渐提高,中高档楼盘涌现市场
随市场需求多层次发展及市场竞争的加剧,目前很多住宅项目的产品素质相对前几年开发的住宅项目已有提高,多注重在项目的内部小环境、配套、建筑规划设计等方面下功夫,以求脱颖而出,吸引购房者。
中高档楼盘已大量入市,圣荣三期、泰华、九龙山庄、金峦御景湾、盛世豪庭、国大东方天韵、圣荣广场等…….
2、项目规划布局趋向人性化,越来越多的项目采用围合、半围合布局
随着住宅项目规划布局设计理念的更新,以及市场需要的变化,除单体住宅项目和部分小项目外,多数中大型住宅项目一屏弃传统的行列式布局,因地制宜、因项目大小而异设计多种更为人性化的建筑规划布局,以营造更适宜居住与邻里交流的空间意向。
围合与半围合的布局在目前的住宅项目被普遍应用。
3、项目外立面风格的塑造从流行欧陆风格向多种风格并存的格局转变
目前,海派风格、港式风格、现代风格和欧陆风格等多种外立面风格设计已取代前一两年在潍坊流行的仿欧式风格,使区域住宅项目外立面风格呈现多样化的特点,以满足目标客户多样化审美需求。
4、项目景观设计从单一的简朴型简单绿化、铺装已向相对完善的园林景观设计发展
项目景观设计作为项目内部环境改善和特色塑造的重要部分,已为多数开发者所注重。
目前,中式园林、欧式园林以及混合型园林景观设计已成为一种趋势,取代了简约型的园林景观设计,尤其是中庭园林已成为稍上规模的项目在景观设计上较为重视的部分。
5、项目户型设计一定程度屏弃了老式住宅户型设计的缺陷,已注重干湿分区,动静分离的合理性与人性化
老式住宅户型设计的干湿未分区,动静未分离的缺陷在目前很多住宅项目户型设计中已一定程度屏弃。
多卫、多厅设计以及错层、跃层、复式等户型结构已成为住宅户型设计的趋势。
6、物业管理模式由单一的委托本地物管或自行组建物管公司管理向多种模式发展
物业管理有初始的纯管理走向“管理+服务”,由制约型管理演变成服务型管理;由常规型公共服务演变成有针对性的专项服务;由简单的服务演变成包括身心健康在内的全方位多种服务;物管公司从单一的物管部或后勤部演变成独立的物管公司,由物管公司自行摸索管理转变成聘请知名物管公司为顾问,系统培训、统一管理模式,这种模式也就是现在潍坊市大多数大型住宅项目近年来常宣传的物管模式。
7、公建配套的建设从早期功能或实用性欠缺的简朴型公建配套向多样性、多元化、个性化发展,以对应目标客户的需求
早期住宅项目公建配套设计思路几乎千篇一律,不能交好地适应消费需求的新变化,创新性与灵活性明显不足,突出的表现在停车位、高档次休闲娱乐配套、智能化配套等等,而目前住宅项目公建配套的设计产生了新的变化,公建配套趋于齐全,新概念配套如会所,双语幼儿园等的涌现与发展。
五、当前潍坊楼市需求状况及特点
(一)、总体状况
1、市场有效需求已经历劲量释放的阶段
前几年,潍坊市随房改以后,由于政策的倾斜和市政方案的迅速落实,以及房地产开发前沿理念的不断注入,加大了人们购房的积极性,中高收入阶层家庭尤其是市场经济发展首先造就的高收入阶层家庭成为当时市场的有效需求主力,促成了商品房的需求热潮。
但随有效需求经历波峰之后,新的购房主力尚不能迅速形成强大的购房热潮,而使购房主力已由中高收入阶层想工薪阶层转变。
2、目前市场有效需求相对总供给增长呈平缓增长的特点
根据统计资料表明,潍坊市自2007年以来,房地产交易依然见旺,各金融机构的个人信贷均比2006年同期有所增长;而从购房者的构成来看,工薪阶层占相当大的比例。
(二)、需求市场特点
1、购房者理性增强,购买心理趋于成熟
从2006年房交会及进期各楼盘的销售状况看,销售准现房和现房的楼盘销售状况相对较为良好。
说明购房者已趋于理性,仅靠模型、楼书、概念炒做等方式已难打动消费者,而实实在在的环境、景观、配套、建筑质量才是消费者购房时较为注重的因素。
2、置业目的呈现多样化,但改善居住条件仍是多数购房者的主要目的
随房地产供给市场上各类型档次住宅项目的开发和各种居住概念的引入,中高收入阶层人士的居住观念逐渐得到引导,二次或多次置业者数量呈增长趋势,纯投资型购房目的购房者有所缩减。
但对于经济收入并不宽裕的多数工薪阶层购房者而言,购房的主要目的仍以改善居住条件为主。
3、受房
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 宏鼎畅溪园 房地产项目 项目 申报材料