购房的实付款与合同不符.docx

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购房的实付款与合同不符

购房的实付款与合同不符

　　篇一：

房屋内房子户型与合同约定不符

　　房屋内房子户型与合同约定不符，构成违约吗？

问题：

去年购买的是期房，今年房子好了，看到房子后，发现房型和合同上不一致。

本来进门左边是厨房，右边是卧室和卫生间的，现在实际中是刚好相反的，左边是卧室和卫生间，右边是厨房。

这种情况，属于违约吗？

律师解答：

根据合同法规定，当事人应当按照合同约定全面履行合同。

购房者在签订合同时所附图也是合同的组成部分。

当实际交付房屋与附图出现不符的情况，在法律上就构成合同违约。

当事人可以选择解除合同，也可以要求继续履行合同并要求违约赔偿。

但如果合同中约定，因设计规划变更建设单位可自行调整房屋内结构的，那么本案就不能再按合同违约处理。

而应当按合同约定的设计变更条款来处理。

　　篇二：

关于合同价格与实际市场价格严重不符的请示

　　关于海勃湾脱硫改造工程建筑工程项目需补充合同的请示

　　尊敬的航天环境工程有限公司领导：

　　我单位承建贵公司内蒙古乌海海勃湾发电厂#3、4机组脱硫改造工程自XX年6月15日开工以来一直与贵公司各部门紧密配合，通力合作，业已将建筑工程项目绝大部分工作完成。

无论是在安全质量还是在工期进度方面想贵公司项目部之所想，急项目部之所急，不惜一切代价创形象，树典型，赢得了业主单位和监理单位的一直好评，更是为航天环境工程公司在海电赢得了荣誉和信任！

　　在工程施工过程中，我单位不计较个人得失，一直服从于航天环境公司的统一协调，统一安排，即使是在合同综合单价与市场单价相差甚远，有些甚至合同中未包括但图纸中出现的情况下，都坚持先干活后谈判的原则。

　　合同中与市场价相差甚远的主要体现在如下下表所列：

　　单位：

元

　　在砼方面，由于招标文件未说明建筑层高，我单位默认为3m/层，而实际图纸工艺楼首层标高为11m,第二层为,泵房首层,第二层为，因建筑层高的不同造成框架结构工程成本的大幅度提高。

　　特别是砌体工程，市场价为人工费200元/方，砌体购置费150元/方，在包括机械费、水泥砂浆浆等材料费和其他措施费的情况下每方净亏180元，总工

　　程算下来净亏860m3×180元/m3=万元之巨！

　　在合同中未包括但图纸中需我单位施工项目列表：

　　以上几点为合同不限的不完善或欠完善的地方，请公司领导批示是否可按我公司上报单价确认。

　　妥否，请批示！

　　内蒙古长城建筑安装有限责任公司二0一二年五月十六日

　　篇三：

房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理

　　成都精英律师团都燕果律师

　　房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理

　　【法律依据】

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　【案例分析】

　　王某XX年与xx公司签订了《购房合同》，合同规定该商品房面积平方米，王某按购房合同规定的房屋面积平方米交了房款，XX年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有平方米，王某如何维护自己的权利。

　　【律师意见】

　　成都精英律师团都燕果律师专业意见：

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3￥）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

若王某选择解除合同，建议先行申请诉前财产保全。

　　篇四：

购房合同,实际面积小了

　　篇一：

购房实际面积知多少

　　购房实际面积知多少记者调查房屋面积背后猫腻XX年09月20日09:

38

　　来源：

舜-济南时报作者：

沙文婧

　　字号:

t|t

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　　“买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番，何况买房子少了平方数!

”9月初，郝女士在历山北路板桥片区买了一套二手房，按建筑面积平方米交的房款。

近日装修时，装修公司测得的面积让她震惊——建筑面积仅平方米。

　　采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的并不多，多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。

然而业内人士披露，房屋面积存在较大的“猫腻空间”。

　　制图/王云峰

　　【面积缩水】

　　花3000元测面积，少了7平方米

　　9月13日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这套房子建于XX年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发单位买的。

“一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测面积，房屋装修时，装修公司的专业人员给免费测了测，发现房屋建筑面积是平方米。

”

　　因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了一家房产测绘机构专业人员，花了近3000元，又重新测了一遍，得到的建筑面积也是平方米，这其中已加进去了公摊面积了。

“一个平方7000多块呢，7个平方接近5万元!

”为此，郝女士找到前房主索要差价。

孰料前房主表示，他从开发单位手中买房时，购房合同上标的就是平方米。

　　经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士4万元。

他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个说法。

　　与坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近日自己测了刚买到的一套房子，发现比销售面积少了平方米，但他没去维权。

9月17日，许先生接受采访时称：

“说不定我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构测量，之后再去维权，太麻烦了。

反正平方数也不多，这事儿就这样算了。

”

　　【延伸调查】

　　多数业主购房后没重测面积

　　记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面积。

　　9月17日，记者在文化路一处高档小区随机采访了20名业主，问及收房后是否重测过房屋面积，对方均表示没有。

业主于先生称：

“我们主要是怕麻烦，测量楼房面积是个很复杂的活儿，若不聘请专业机构，一般人测不了。

”

　　业主薛女士则称：

“就是实际面积与合同上的销售面积有一些出入，只要不是太离谱，我们也没那么多工夫去和开发商纠缠。

再说了，毕竟还要住在这个小区，还要去和开发商或物业公司打交道”

　　从9月17日始，记者发起一项“你重测所购房屋面积了吗”的上调查。

截至9月19日，1230名投票者中，1218人表示没有重测过，占投票人数的99%之多。

对于没有再重新测量房屋面积的原因，大部分受访者都表示：

测量房屋面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。

【如何算账】

　　“得房率”越高，业主越合算

　　9月19日，房屋面积测绘人员李湘云接受采访时介绍，开发商出售房屋时，一般是以房屋的建筑面积定价的。

建筑面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

　　其中，每一部分又有着较为复杂的测量及计算方式。

例如，公摊面积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房面积等等。

　　李湘云称，不具备专业知识和实践经验的人，想准确测量一套房屋的面积是十分困难的。

但是，学习相关知识后，业主能粗略测量套内面积，然后通过套内面积除以购房合同上的建筑面积数，就能得出“得房率”，数值越大代表“得房率”越高，通过“得房率”的比较，能大体估计自己所购房屋的面积是不是靠谱。

　　不同建筑的得房率是不一样的，多层、小高层、高层、商场的“得房率”分别为多少最适宜李湘云介绍，按惯例来看，板楼的“得房率”约为80%，塔楼约75%，写字楼约70%，商场约65%。

“因为使用率与人流量密切相关，人流量越大的地方，公共分摊面积就越大，使用率就越低。

”她表示，业主经粗略测算后，如果所购房屋的“得房率”远低于以上数据，就有必要请专业测绘机构重新测量房屋面积。

　　【找谁“算账”】

　　“缩水”超3%双倍返还

　　记者从消协部门了解到，关于房地产的投诉数量一直位居前列，在近几年央视3·15晚会的投诉统计中，“面积缩水”也成为房屋投诉焦点之一。

　　对此，房产律师李磊接受采访时表示，针对房产“面积缩水”问题，最高法院在XX年3月通过并颁布《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

据介绍，目前济南已有测绘机构可为对房屋面积有异议的购房者提供服务。

　　【深度质疑】

　　开发商会不会拿3%做文章

　　采访中，包括房产界的一些专业人士在内均表示，房屋的销售面积有存在猫腻的空间。

曾在一家房产公司做置业顾问的李女士称：

“测绘单位一般是开发商聘请的，如果开发商和房产测绘人员联手‘做局’、在3%的面积误差比范围内虚增房屋面积，那么购房者就会在毫不知情的情况下多掏钱。

”

　　李女士说，当前房价处于高位，拿一套合同面积为100平方米、销售单价8000元/平方米的房子来说，如果实测有平方米，购房者在交房时必须再交万元才能收房。

“一个有1000套房子的楼盘，假如每套房源的实测面积都比合同面积大了一点点，开发商能多收多少钱”她介绍，有业内人士曾估算，按XX年一年全国的商品房销售面积、商品房平均价格、%的面积误差比计算，为“虚增”的面积，购房者要多支付数百亿!

　　对此，不少受访者均表示，应设计更好的制度，来尽量保证房产测绘数据的真实，其中重要的是监督和制约机制。

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　　晚餐”

　　·买房赠送面积不是天上掉馅饼有些原来就是你的篇二：

购房合同住房面积要写清楚以实际测量面积为准

　　购房合同住房面积要写清楚以实际测量面积为准有友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。

该友担心，以后如果要进行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿？

关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益？

　　对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。

她建议该友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。

陆律师还提醒，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。

另外，该友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因此他担心建设噪音会影响到生活。

对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。

如果噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映情况。

篇三：

房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理

　　成都精英律师团都燕果律师

　　房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理

　　【法律依据】

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　【案例分析】

　　王某XX年与xx公司签订了《购房合同》，合同规定该商品房面积平方米，王某按购房合同规定的房屋面积平方米交了房款，XX年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有平方米，王某如何维护自己的权利。

　　【律师意见】

　　成都精英律师团都燕果律师专业意见：

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3￥）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

若王某选择解除合同，建议先行申请诉前财产保全。

　　篇五：

新手买房在签订合同时要注意的问题

　　新手买房在签订合同时要注意的问题

　　很多人在购买第一套房子的时候，由于缺乏经验，不知道在签订合同的时候该注意些什么。

在此小编特意整理了一些资料供广大友参阅。

对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

不要一买房就是要买大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：

　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。

这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。

一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。

所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。

还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

　　还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。

比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　第五，应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等

　　买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐

　　全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

现在西安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。

签合同时，需要注意以下事项：

　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相同。

　　第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　第四，面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同，

　　而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　第六，一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

　　另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

而且就您关心的问题，也要在合同中体现。

在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。

建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情

　　况。

如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。

　　购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。

主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。

目前市场上开发商基本上都是这么做的。

感谢关注！

　　买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门\窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。

　　买房签合同主要条款说明：

（1）关于房屋面积方面的条款。

　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。

为避免此种对买房人不利的情况出现