采暖系统工程项目经济分析概述.docx

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采暖系统工程项目经济分析概述

采暖系统工程项目

经济分析概述

一、项目背景分析

供热是全球最大的终端能源消费领域。

国际能源署数据显示，2018年供热占全球终端能耗的50%，占全球二氧化碳排放量的40%。

热力消费中，工业部门占比约50%，建筑物房屋（主要用于空间采暖和热水供应，少量用于烹饪）占比约46%，其余为农业部门占比。

自2010年以来，全球用于空间采暖和热水供应的能源消耗基本保持稳定，供热能源强度（即每平方米的终端能源消耗）每年下降约2%。

加拿大、中国、欧盟、俄罗斯等国家和地区不断完善的建筑能源法规提高了建筑能效，是供热能源强度降低的主要原因。

在各类综合能源技术中，能效技术是促进节能减排的重要途径之一。

提升能源效率，是供热领域的关注重点。

锅炉是能源供应端常见的工业生产和民用设备，利用燃料燃烧释放的热能或其他热能，将工质水或其他流体加热到一定参数，从而满足供热的需求。

与普通锅炉相比，冷凝锅炉的温室气体排放也显著偏低，具有环保优势。

国际能源署数据显示，最近几年来，供热系统中冷凝式燃气锅炉已逐渐取代了燃煤、燃油锅炉和传统燃气锅炉，前者的效率高达90%～95%，后者的效率通常在85%左右。

区域供热在能源价值链中的灵活性很强，是整合各种供热能源、同时提高能源效率的一种非常有效的方式。

如今丹麦、芬兰、法国、拉脱维亚和立陶宛等国正在逐步发展第四代和第五代低温供热网络，新一代热网更加注重热源的灵活多样性，增强了与能源系统中电网和燃气网的部门耦合，使供热系统和其他能源系统、可再生能源和当地可用的各种工业余热和废热更好地整合在一起，以优化供热系统效率。

以丹麦为例。

丹麦是世界上能源效率最高的国家之一，丹麦区域供热系统集成了所有可用的可再生能源以及余热资源，包括太阳能电锅炉、太阳能供暖、燃气、内燃机、热泵等多种供热形式，并充分利用储热以确保区域供热系统的灵活性需求，未来其区域供热技术将完全摒弃化石燃料，形成高效的多能源智能能源网。

可再生热源既可以应用于建筑物内分散的供热设备，也可以应用于区域供热系统。

国际能源署数据显示，2009～2018年间，全球区域供热系统的可再生能源能耗增长了三分之二以上，到2018年，可再生能源占全球区域供热能耗的比重已接近8%。

这主要得益于近年来欧洲国家区域供热系统从化石燃料大量转为可再生能源。

二、经济分析与财务分析的异同与联系

（一）经济分析与财务分析的主要区别

1．分析角度和出发点不同。

财务分析是从项目的财务主体、投资者甚至债权人角度，分析项目的财务效益和财务可持续性，分析投资各方的实际收益或损失，分析投资或贷款的风险及收益；经济分析则是从全社会的角度分析评价项目对社会经济的净贡献。

2．效益和费用的含义及范围划分不同。

财务分析只根据项目直接发生的财务收支，计算项目的直接效益和费用，称为现金流入和现金流出；经济分析则从全社会的角度考察项目的效益和费用，不仅要考虑直接的效益和费用，还要考虑间接的效益和费用，称为效益流量和费用流量。

同时，从全社会的角度考虑，项目的有些财务收入或支出不能作为效益或费用，例如企业向政府缴纳的大部分税金和政府给予企业的补贴等。

3．采用的价格体系不同。

财务分析使用预测的财务收支价格体系，可以考虑通货膨胀因素；经济分析则使用影子价格体系，不考虑通货膨胀因素。

4．分析内容不同。

财务分析包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析；而经济分析只有盈利性分析，即经济效率分析。

5．基准参数不同。

财务分析最主要的基准参数是财务基准收益率，经济分析的基准参数是社会折现率。

6．计算期可能不同。

根据项目实际情况，经济分析计算期可长于财务分析计算期。

（二）经济分析与财务分析的相同之处

1．两者都采用效益与费用比较的理论方法；

2．两者都遵循效益和费用识别的有无对比原则；

3．两者都根据资金时间价值原理，进行动态分析，计算内部收益率和净现值等指标。

（三）经济分析与财务分析之间的联系

经济分析与财务分析之间联系密切。

在很多情况下，经济分析是在财务分析的基础之上进行，通常以财务分析中所估算的财务数据为基础进行调整计算，得到经济效益和费用数据。

经济分析也可以独立进行，即在项目的财务分析之前就进行经济分析。

三、经济分析的基本方法

1．经济分析遵循项目评价的“有无对比”原则，采用“有无对比”方法识别项目的效益和费用。

2．经济分析采用影子价格（或称计算价格）估算各项效益和费用。

3．经济分析采用费用效益分析或费用效果分析方法，寻求以最小的投入（费用）获取最大的产出（效益或效果）。

4．经济费用效益分析采用费用效益流量分析方法，计算经济内部收益率、经济净现值等指标，从资源配置角度评价项目的经济效率是否达到要求；经济费用效果分析对费用和效果采用不同的度量方法，计算效果费用比或费用效果比指标。

四、现代工程咨询方法的特点

现代工程咨询方法的特点是，定性分析和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。

定性分析与定量分析

1．定性分析

定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。

在工程咨询研究中，许多难以用计量表达的场合，定性分析方法可以发挥重要作用。

2．定量分析

定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。

它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。

在工程咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。

静态分析与动态分析

1•静态分析

静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。

如项目评价中通过计算静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断。

2．动态分析

在工程咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。

现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析等。

统计分析与预测分析

1．统计分析

统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行收集、整理、统计和分析。

在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道，收集大量的统计数据，包括行业、区域、市场、技术、企业等的统计资料和信息，从而分析、归纳和总结事物的发展规律，把握发展动向；在项目执行阶段，也需要对项目的执行情况进行监控，对投资、质量、进度等进行统计分析，并与计划进行比较，判断项目的进展情况，以便采取有针对性的应对措施，促进项目的顺利进行。

2．预测分析

预测分析是依据分析对象过去和现在的信息，采用一定的方法，对事物未来发展趋势进行分析、推测、判断的方法。

预测分析是现代工程咨询的重要方法，尤其是在投资前期决策阶段，预测分析是项目咨询的重要工作。

投资项目决策是建立在对未来预测的基础上的，需要对未来的社会经济环境、产业政策走向、技术发展趋势、市场需求变化、原材料供应、配套条件约束、资金市场等进行预测。

五、项目名称及投资人

（一）项目名称

采暖系统工程项目

（二）项目投资人

xx有限公司

（三）建设地点

本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）。

六、结论分析

（一）项目选址

本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约68.00亩。

（二）项目实施进度

本期项目建设期限规划24个月。

（三）投资估算

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资30225.40万元，其中：

建设投资24900.61万元，占项目总投资的82.38%；建设期利息607.84万元，占项目总投资的2.01%；流动资金4716.95万元，占项目总投资的15.61%。

（四）资金筹措

项目总投资30225.40万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金（资本金）17820.48万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12404.92万元。

（五）经济评价

1、项目达产年预期营业收入（SP）：

56700.00万元。

2、年综合总成本费用（TC）：

45574.44万元。

3、项目达产年净利润（NP）：

8131.78万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：

19.75%。

5、全部投资回收期（Pt）：

6.04年（含建设期24个月）。

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：

23946.69万元（产值）。

（六）主要经济技术指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

45333.00

约68.00亩

1.1

总建筑面积

㎡

85145.38

容积率1.88

1.2

基底面积

㎡

29466.45

建筑系数65.00%

1.3

投资强度

万元/亩

355.84

2

总投资

万元

30225.40

2.1

建设投资

万元

24900.61

2.1.1

工程费用

万元

21399.33

2.1.2

工程建设其他费用

万元

2806.79

2.1.3

预备费

万元

694.49

2.2

建设期利息

万元

607.84

2.3

流动资金

万元

4716.95

3

资金筹措

万元

30225.40

3.1

自筹资金

万元

17820.48

3.2

银行贷款

万元

12404.92

4

营业收入

万元

56700.00

正常运营年份

5

总成本费用

万元

45574.44

""

6

利润总额

万元

10842.37

""

7

净利润

万元

8131.78

""

8

所得税

万元

2710.59

""

9

增值税

万元

2359.86

""

10

税金及附加

万元

283.19

""

11

纳税总额

万元

5353.64

""

12

工业增加值

万元

18016.52

""

13

盈亏平衡点

万元

23946.69

产值

14

回收期

年

6.04

含建设期24个月

15

财务内部收益率

19.75%

所得税后

16

财务净现值

万元

6601.03

所得税后