毛坯房验房专用表格PDF打印版.docx
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毛坯房验房专用表格PDF打印版.docx
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毛坯房验房专用表格PDF打印版
毛坯商品房验收表
号楼单元层号
日期:
年月日
列项必
备资料、注意事项
查验结果
解决方案
五证
《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》
两书《
商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》(两书原件可以带走)
三表》
《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表
,《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,
表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住
一图
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(有时也是附在《住宅使用说明书》中)
注意事项购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙
注意事项、办理入住手续。
第1页,共10页
验收
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
一、
入户门检查
1
门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;
2
门的割角、拼缝应严密平整;
3
门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
4
门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为
5
2mm,门框门扇对角线允许偏差3mm安装的留缝限值、允许偏差:
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5m;m
6
毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
7
门框检查:
安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
8
门扇有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
9
门锁检查:
门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各
方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
10
门把手检查:
安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;
第2页,共10页
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
二、
铝合金门窗
检验
1
铝合金门窗:
表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕
、碰伤;中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2
铝合金门窗安装允许偏差:
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5m,m门
窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离
中心允许偏差为5mm;
3
4
铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅
5
窗框检查:
窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;
五金件及开启检查:
要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗
6
后不漏气;
密封检查:
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、
7
断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等
8玻璃检查:
安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
第3页,共10页
1
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm;
三、
阳台栏杆、窗护栏检验
2
护栏安装的允许偏差:
护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护
3
栏安装必须牢固端正;
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
净高不应低于,栏杆的垂直杆间距净距不应大于。
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
地面结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积
1
大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空
鼓这一施工质量缺陷)、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
2
地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
3
地面表面的允许偏差:
表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负
8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
四、
地面检验
4
有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水
5
地面是否存在倒返水和积水现象;
6
地面水暖预埋管线是否有标识;
7地面是否预留装修地面做法
第4页,共10页
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
五-1墙面检验
墙面抹灰表面光滑、接槎平整;无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间
1不多于二处可不计)开裂,无脱皮
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆
2灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
3有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;
墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂
4直,
允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;
1检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);
承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则
2的裂缝(有结构安全隐患);
检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),
3
根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3m)m内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;
检查地面和顶板是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中
部的板底。
一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂
5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
第5页,共10页
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
防水检验
给排水
检验
卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中
卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。
对检验出现
渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;
细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。
重点检查的是以下内容:
现有阀门、龙头检查:
位置是否合理,开启、关闭是否正常、通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;
预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;
水表检验:
水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;
排水口、地漏口检测:
是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;
7排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
第6页,共10页
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
八
电气检验
1
应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;电气线路安装应平整
、牢固、顺直,过墙应有导管。
导管连接必须紧密,铝照明器具等低压电器
安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;
分户配电箱检查:
配电箱安装符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,
2
无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控
3
制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;
电表检查:
电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象;
开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单
4
开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单
相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢
5
固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;
照明检查:
灯具安装牢固、位置正确;
6
其他弱电系统:
对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准
单元内各房间插座
7
线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝
线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应
采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;
卧室
电话、宽带、有线电视各1、强电源(普通二三眼)≮5、开关(双控)1
起居室
电话、有线电视各1、强电源(普通二三眼)≮8、开关1
厨房
强电源(带开关)≮8、开关1
卫生间
电话1、强电源(防溅型)2、开关1
阳台强电源(防溅型)1、开关1
书房电话、宽带各1、强电源(普通二三眼)4、开关1
第7页,共10页
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。
楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水
1
平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波
纹,涂料均匀,无色差;
铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块
2
、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于
10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
公共部位(门厅、楼
梯走道)
3
楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;
九
4
栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
5
楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。
6
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水
坡度40m;m窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;
阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均
7匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;
第8页,共10页
编号
检查项目
序号
检验标准
查验结果
解决方案
编号
外墙面
检查项目
安防系统
序项
外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40m;m窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;
外墙涂料选用弹性耐候型;
外墙节能符合设计要求;
外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
检验标准
各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常。
可视对讲系统,能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。
图象清晰,不失真,无杂波。
闭路电视监控系统,图象清晰,无杂波(能看清人员样貌、车牌号)能随意观察任意图象、各种录像功能正常
一卡通管理系统,IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
家庭室内求助系统,紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个、管
理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信、管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录,并存在电脑中以便查询。
第9页,共10页
查验结果
解决方案
第10页,共10页
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