康养产业的4个落地模式案例解析.docx
- 文档编号:660952
- 上传时间:2022-10-11
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:84.78KB
康养产业的4个落地模式案例解析.docx
《康养产业的4个落地模式案例解析.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《康养产业的4个落地模式案例解析.docx(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
康养产业的4个落地模式案例解析
康养产业的4个落地模式(案例解析)
发展康养产业,是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基础,是应对中国社会结构新变化、人口老龄化挑战的长久之计。
国人对于生命长度、丰度和自由度的不懈追求,赋予“康养”更多精神文化内涵,给予康养产业更多内涵融合和产业外延的可能性。
1. 康养产业将是高附加值产业康养产业是涵盖文化、旅游、医疗等诸多业态的备受国民关注的新兴产业,随着旅居康养、医疗旅游、社区养老等多元模式的发展及以房养老、信用消费、疗养复合信托等新产融模式的出现,康养产业将会成为多元消费并存、产业链条化、产品创新化、资本社会化、智慧引领化的高附加值产业。
2. 农村集体养老模式将是未来康养产业的重要布局,要将农村养老纳入到乡村振兴战略中通盘考虑谋划首先,要放开养老服务市场,实行政策兜底养老,加大医疗设置供给和医疗养老服务保障。
其次,推动自上而下的政府推广向自下而上的“自发机制”转变,充分调动乡村村民自身力量,挖掘创新居家养老、互助养老、以地养老、“妇老乡亲”养老等养老服务供给方式。
同时,要关注老年人家庭,引导青年就业、落实义务教育,阻断贫困代际转移。
3. 专业化养老服务和长期照护的养老项目将是健康养老模式的有效突破点当前,我国康养产业深耕社区养老模式,国内高端养老地产的兴起主要源于地产行业升级,总体呈现养老地产化。
随着养老地产竞争加剧,未来竞争内容将转向专业化养老服务本质,地产行业特征将会向延长后产业链中单一地产节点的专业化转变,地产租赁回报模式将转向基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群。
基于服务内涵本身和服务对象,面向普通老年人的日常照料和面向高龄或疾病老年人的专业化长期照料,将成为养老服务模式的专业化服务重点。
养老行业供给呈现:
重点布局高端养老社区服务,居家养老、机构养老社会养老三种模式相结合;房企、险企、国企专业化转变,进入规模化、标准化、连锁化有序扩张阶段;以万科、远洋、保利、乐成等为代表的房地产企业,以泰康、合众、平安、国寿等为代表的保险企业,以中信、首开、北控、首钢、京煤等为代表的国有企业,以强劲资本快速切入健康养老产业。
表1资本布局健康养老产业名录(部分)
康养产业模式解读:
传统医疗模式产业化,新型模式不断涌现
在文旅融合大背景下,传统医疗康养模式趋向产业化体系化,养老服务模式、农村集体养老模式、月子中心模式等新型康养模式不断涌现,呈现出市场更加细分化、服务内容专业化、全家庭体验产品多样化等特征。
01医疗康复模式
医疗康复是康养产业的传统形式,以先进的医疗技术为核心,依托中西医疗产业资源和适宜的康疗养生气候,配套完善的养生养老设施,提供专业化的医疗诊断、医护疗养、健康检查、康复护理服务产品。
案例1. 博鳌乐城国际医疗旅游先行区——国家级医疗旅游开发园区
基本简介:
2013年2月28日国务院正式批复海南设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区,并给予九项支持政策。
项目位于琼海市嘉积镇城区与博鳌亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸,规划面积约20平方公里。
运营情况:
产业带动效应初显,带动博鳌机场包机客流、博鳌地区会展业和周边餐饮服务业发展。
园区落地项目增加近2000个就业岗位,2017年以来,先行区接待就医人员约2万人次,接待客商、游客已达1.8万人次。
模式特点:
国际医疗旅游服务、低碳生态社区和国际组织聚集
项目特色:
1)完善的医疗产业链。
园区包括世界顶级医院、国际组织基地、高端购物中心、特色体验居住区四大功能区以及由5个医疗养生组团构成的健康长廊。
旨在建设以医疗服务业为重点的新兴产业园区,吸引国际高端医疗、研发机构进入、发展旅游性医疗和康复性医疗等。
2)容、先进医疗技术研发和孵化为重点,透露出潜在的巨大医疗旅游市场。
3)大项目大资产注入。
九大中央优惠政策支持,先行区管委会对接项目92个,正式受理项目58个,通过医疗技术评估项目36个,已开工项目20个,20个开工项目总用地面积1713亩,总投资198亿元,已累计完成投资约24.8亿元。
02养老服务模式
以需要不同程度专业养老照护服务的全龄长者为服务对象,机构养老、社区养老为主要形式,依托托老所、福利院、临终关怀医院、老年公寓、老年社区,提供养老服务、专业化医疗、康复服务、临终关怀服务等服务保障。
从产品类型上看,主要有复合型、机构型、社区型养老、特色主题养老,全龄社区、嵌入式服务中心、老年公寓、医养结合型养老、旅游养老等养老业态。
从运营模式上看,分为长期持有型、销售型、租赁集合型,常见盈利模式有押金制、会员制、保单捆绑制三种形式。
案例2. 上海亲和源养老综合社区——综合养老社区
基本简介:
位于上海市南汇区康桥镇,占地面积8.4公顷,建筑面积10万平方米,户型面积为66-130m2(共838套)。
地面建筑84477平方米,其中老年住宅12幢,910套电梯公寓,可容纳1800名老人;公共建筑8018平方米,配餐中心2419平方米。
运营情况:
亲和源股份有限公司开发,2005年投入运营,发展较为成熟,目前有1000多名老人入住,已在海南三亚、辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波等地通过控股或参股的形式实现初步扩张。
模式特点:
以会员制老年社区为依托,融居家养老、机构养老为一体的中高端的养老社区。
特色项目:
1)会议服务配套。
集养老度假、文化休闲、娱乐购物、学习健身于一体的服务配套。
国际会议中心:
定期举办大型的国内、国际性研讨会。
老年医院及护理中心:
老年医院设门(急)诊部,护理院共设300张床位。
服务设施:
社区服务中心、医疗服务中心、家政服务中心等。
文化娱乐健身设施和兴趣小组:
配套老年大学、藏书阁、书法绘画厅等,开展英语唱沙龙、交际舞等20余个兴趣小组。
2)秘书式服务。
首创秘书式服务体系,提供全方位、不打扰的养老生活。
“生活秘书”提供24小时各项生活服务,“快乐秘书”推荐组织社区内丰富多彩的兴趣活动小组,“健康秘书”建立个人专属健康档案绿皮书。
表2上海亲和源养老综合社区
案例3. 乌镇雅园——学院式养老
基本简介:
位于浙江桐乡乌镇,总面积约为60万平方米,核心区占地面积约1500亩,其中1000亩配套、500亩住宅。
划分养生居住区、颐乐学院、度假酒店区、休闲商业区、雅达国际康复医院、养老示范区六大功能板块。
运营情况:
2013年7月首次开盘,项目有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等产品类型,主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主,首次开盘共139套,10天内售罄。
前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄,售价还上涨50%。
特色项目:
1)“学院式养老”——颐乐学院。
建筑面积3.5万平方米,以“颐、乐、学”为核心理念,以“老年大学”为组织方式,把园区内老年人的日常生活、学习、娱乐都调动起来,设置营养、社科、艺术、体育等72门课程,82项活动内容。
2)雅达国际康复医院。
占地13万平方米,床位350个,酒店式高端康复医院,德国专业医疗团队运营,为神经系统病患、亚健康人群提供康复治疗、老年全科门诊、专业体检服务。
盈利模式:
“产权出售+服务提供”。
产权出售70年产权居住物业,服务包括基础性物业服务、健康管理服务、颐乐学院课程费用及相关内部设施使用费用等。
从目前现状来看,主要依靠销售人文养生居住产品来实现资金回笼。
案例4. 北京泰康之家·燕园——保险养老
基本简介:
位于北京昌平新城核心区域,总建筑面积约31万平米,总投资约54亿元,共能容纳约3000户居民入住。
引入国际CCRC养老模式,配备专业康复医院和养老照护专业设备,供独立生活老人及需要不同程度专业养老照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区,中国首家获得LEED级认证的险资投资养老社区。
运营情况:
2015年6月26日开园试运营独立生活区入住率达到了99.7%,2017年实现盈亏平衡,2018年开始盈利。
模式特点:
国际养老+长线保险资金+重资产投资模式盈利模式:
采用客户会员制模式,客户会员无年龄限制。
客户可通过缴纳入门费、购买养老金保险等形式获得入住资格,标准为:
入门费的收取标准为20万元/户,“泰康乐享新生活养老年金保险(分红型)”保费200万起。
特色项目:
1)专业养老照护服务。
养老社区客户将根据身体情况分为6个等级,有活跃老者、独立老者、协助生活、专业护理、记忆障碍、临终关怀等。
2)医养结合。
配有二级康复医院——泰康燕园康复医院,可为社区老人及周边居民提供慢病预防、治疗康复、长期护理、慢病管理、临终关怀的全过程医疗护理服务;对外与北京三甲医院建立绿色通道,社区签约999急救车驻场,可及时响应紧急医疗救治需求。
3)适老化设计,打造五星级舒适生活居所。
社区设施进行60多项的适老化设计,独立生活区分为三种户型,面积从64-181平米不等;护理区户型30平米,满足不同身体状况老人的需求。
案例5. 平安养生养老综合服务社区
基本简介:
位于浙江省桐乡市,总投资170亿元,总建筑面积约150万平方米。
模式特点:
融养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线,集生活、疗养、田园、休闲为一体的全龄化全配套养生养老社区。
特色项目:
“全龄化”+“一站式”养老。
设置完善的社区服务,以养老服务为核心,提供健康、护理、医疗、膳食、康娱等八大健康管家服务模块。
社区内有以三级甲等医院瑞金医院为核心的三级医疗体系,从幼儿园到高中的国际顶尖学校,全球专业养老管理机构量身打造的健康生活模式等健康服务。
盈利模式:
“租售并举”的模式来进行经营,可进行产权买卖,包含会员型养老公寓、产权型亲情社区和度假休闲。
03医疗美容模式
当前,颜值经济席卷全球,从美国刮起的医疗美容风影响世界。
医美行业产业链中,中游美容机构包括公立医院整形美容科、大型连锁医院、中小型民营整形医院、小型私人诊所四大类。
行业主要收入来源于美容外科和美容皮肤科,美容外科包括眼部整形、鼻部整形、胸部整形、面部轮廓、吸脂塑形、私密整形等手术类项目;美容皮肤科包括祛斑美白、激光脱毛、超声刀、热玛吉、注射除皱、瘦脸针、玻尿酸等非手术类项目。
当前世界知名的医疗美容目的地有瑞士、美国、韩国、巴西等国家,瑞士以羊胎素美容闻名世界,韩国以全民化的整形手术受到周边国家消费人群青睐。
据统计,按实际施行整容手术次数计算,最多的国家为美国,每年约达311万次,排名世界第一,韩国排名第七位,次数约达65万次;以“人均”(以每千人口为准)为准计算,韩国排名高于美国,为13.5次,排名世界第一。
案例6. 瑞士静港医疗中心
基本简介:
位于瑞士疗养圣地Montreux市内,紧邻日内瓦湖,背靠阿尔卑斯山,是全球著名的抗衰老专业机构,拥有80间设备齐全的湖景房间,病人可以选择豪华单间、初级套房或豪华套房。
运营情况:
成立于1983年,以抗衰老再生治疗为主,加上DNA检测、端粒检测、营养检测、个性化制定膳食补充剂等综合服务能力,吸引诸多世界健康旅行者。
特色项目:
1)治疗技术先进。
采用最先进的全器官精华素治疗方案,超越传统的小羊肝脏精华素,更好的延缓衰老。
2)规模最大的专业抗衰老治疗中心。
瑞士卫生部批准进行抗衰老治疗的一共有12名医生,瑞士静港就拥有3位著名的医生和20名医护人员,可以提供真正的24小时的治疗和护理,保证疗效和安全。
3)个性化治疗。
拥有独立的治疗中心、住院部、康复疗养中心、体检设备和实验室,可以针对不同体质和衰老程度进行个性化配方治疗,针对性地改善衰老。
04农村集体养老模式
目前国家政策正在向农村和养老两个方向持续倾斜,处于农村养老模式实践性探索过程中。
养老方式主要是以互助养老为形式的政府、村民、社会自治养老,包括互助幸福院、互助养老合作社、互助照料中心,资金来源有政府资金补贴、村集体公有投入、社会慈善募捐。
案例7. 福建泉州永春县农村居家养老服务站
基本简介:
永春县60周岁以上老年人口达8.6万人,占总人口14.28%。
模式特点:
以居家为
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 产业 落地 模式 案例 解析