质量通病控制目标.docx

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质量通病控制目标

雅典城三期工程质量通病控制目标

序号

控制目标

采取技术措施

监理检查重点

1

消除厨房、卫生间地面渗漏

1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；

2、主管道穿过楼面处，应设置金属套管，不得采用预留洞口法；

3、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法；

4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm；

5、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％～1．5％，地漏口要比相邻地面低5mm；

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格；

7、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

预埋套管或接口、排水坡度及朝向、细部处理、隐蔽验收记录、蓄水试验记录

2

消除卫生间墙渗漏

1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土翻边与楼板一同浇筑；

2、地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上；

3、厨卫间和有防水要求的楼板周边剪力墙施工缝应留置在地面向上200mm处；

4、卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

混凝土翻边设计及施工、隐蔽验收记录、防水砂浆试验资料

序号

控制目标

采取技术措施

抽查重点

3

消除外墙渗漏

1、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:

3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；

2、外墙刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。

混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:

3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:

l:

6防水混合砂浆。

抹灰层总厚度>35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm：

抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施；

3、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角，滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小12mm，且应粉成鹰嘴式。

后填洞口补砌验收记录、钢丝网固定隐蔽验收记录、淋水试验记录

4

消除窗周渗漏

1、设计应明确三性指标（1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不低于4级和3级）；

2、外墙落地窗和阳台门处，应设置止水反梁；

3、门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装；

4、门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜；

5、外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“⊥”型塑料条做打胶槽口。

三性检验报告、门窗框安装隐蔽验收记录

5

消除室内抹灰层空鼓

1、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）；

2、混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片（镀锌钢丝网片或耐碱玻纤网片）等措施来增强基层的粘结力；

3、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后再进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

隐蔽验收记录、小锤轻击

序号

控制目标

采取技术措施

抽查重点

6

严格控制楼地面起砂

设计：

1、面层为水泥砂浆时，应采用1:

2水泥砂浆；

2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20；

施工：

1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层；

2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm；

3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；

4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实；

5、毛坯房地面采用混凝土原浆压实，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹；

6、地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

施工方案、施工记录

7

严格控制空间尺寸

1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验；

2、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面lm线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

监理单位要对其复核；

3、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整；

4、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处；

5、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高；

6、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。

浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度；

7、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓；

8、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。

放线记录、控制线、模板方案、验收记录

序号

控制目标

采取技术措施

抽查重点

8

有效减少混凝土现浇板裂缝

设计：

1、住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施；

2、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm；

3、建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于l00mm。

其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm；

4、在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于l00mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求；

5、室外悬臂板挑出长度L≥400mm、宽度B≥3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。

施工：

1、高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm；

2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求；

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时、保证钢筋不位移；

4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中；

5、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；

6、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹；

7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；

8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。

当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

钢筋分项工程验收记录、混凝土塌落度检查记录、施工方案、模板方案及验收记录、观感记录

序号

控制目标

采取技术措施

抽查重点

9

有效减少砌体裂缝

设计：

1、建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；

2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8；

3、顶层门窗洞口过梁应结合圈梁通长布置；

4、屋面女儿墙不应采用轻质墙体构料砌筑，顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于7.5；

5、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强；

6、洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。

材料：

1、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

施工：

1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。

补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实；

2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

拉结筋应采用预埋法留置，严禁使用化学植筋；

3、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×l5mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:

3水泥砂浆嵌实；

4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成；

5、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施；

6、宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并切伸入每边墙体的长度应不小250mm。

是否与设计和施工图审查意见一致、材料合格证和复试报告、隐蔽工程验收记录、实体质量

序号

控制目标

采取技术措施

抽查重点

10

有效减少室内墙面裂缝

1、当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等利料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网或耐碱玻纤网等措施；

2、砌体结构砌筑完成后不应少于30d再抹灰；

3、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料；

4、剪力墙结构提倡清水墙批腻子；

5、不同基层交接处，应增设镀锌钢丝网，每边搭接宽度不少于200mm。

混凝土构件浇筑时应预埋镀锌钢丝网与不同墙体搭接。

原材料出厂合格证、复试报告、镀锌钢丝网安装验收记录、观察

江苏中港房地产开发有限公司

江苏东方建设项目管理咨询有限公司

2012-6-5