关于进一步规范统一保障性住房细化设计有关要求骆改1013.docx
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关于进一步规范统一保障性住房细化设计有关要求骆改1013
关于进一步统一保障性住房
设计标准的咨询意见
各有关单位:
一、总则
为进一步提升我市保障性住房设计水平,统一设计标准,降低工程造价,确保保障性住房设计质量,避免设计通病,遵循实用、合理、公平、经济、安全、绿色等基本原则,经征求保障办相关单位意见,在广州市保障性住房设计指引的基础上,进一步明确需优化设计项目的部分设计标准。
二、建筑专业
1.装修标准
表1公共部分装修标准
功能
楼地面
天棚
墙面
踢脚线
其他
大堂、电梯厅、公共走道
首层大堂
600×600防滑半抛光地面砖
铝扣板吊顶
600×300仿石材瓷片
/
大堂出入门建议使用通透式不锈钢门
首层架空层
600×600防滑半抛光地面砖
满刮腻子,乳胶漆两遍
1m高外墙砖墙裙,上部墙面乳胶漆两遍
/
可根据立面效果将柱子墙身面的外墙砖贴至板底柱顶
标准层
600×600防滑仿古砖或抛光砖
满刮腻子,乳胶漆两遍
满刮腻子和乳胶漆两遍
600×100黑色抛光砖踢脚线(暗贴)
/
地下室
(非人防地下室)
水泥砂浆抹面
满刮腻子,乳胶漆两遍
满刮腻子和乳胶漆两遍
100高黑色油漆
/
消防楼梯及前室
水泥砂浆抹面
满刮腻子,乳胶漆两遍
满刮腻子,乳胶漆两遍
100高黑色油漆
楼梯栏杆采用热镀锌圆钢管;出天面梯屋的门使用不锈钢门,同时在该门洞上方应设计尺寸较大的外飘雨蓬。
设备用房
水泥砂浆抹面
不批荡,直接大白浆刷白
不批荡,直接大白浆刷白
100高黑色油漆
/
车库
50厚(最薄处)C30细石混凝土面层
不批荡,直接大白浆刷白
不批荡,直接大白浆刷白
100高黑色油漆
/
管道井
水泥砂浆抹面
水泥砂浆抹面
水泥砂浆抹面
/
/
消防水池
水泥砂浆抹面
水泥砂浆抹面
水泥砂浆抹面
/
/
电梯门套
拉丝不锈钢门套
表2套内装修标准
序号
项目
配置及材料选用
建筑专业
1
门
户门
丁级钢质防盗门/丁级钢质防盗防火门(消防要求)
套内房门
50mm×50mm龙骨,双面5mm夹板成品烤漆木门(不加门套)
厨、卫门
半玻粉末喷涂铝合金门
梯屋门
不锈钢门
2
起居室、户内走道
墙面、天棚
满刮腻子,乳胶漆两遍
地面
600×600抛光砖(门槛石使用红色抛光砖)
踢脚线
100高与地面材料一致(暗贴)
3
卧室
墙面、天棚
满刮腻子,乳胶漆两遍
地面
600×600抛光砖
踢脚线
100高与地面材料一致(暗贴)
4
门槛
红色抛光砖
5
阳台
地面
300×300防滑地砖
天棚
满刮腻子,乳胶漆两遍
墙面
与外墙一致
栏杆
成品热镀锌钢质烤漆栏杆或混凝土栏板
晾衣架
阳台板底设不锈钢晾衣架,做法参照中南标11ZJ411-49之6
6
外窗
粉末喷涂铝合金窗(如绿建和环保对隔声有特殊要求可采用铝合金中空玻璃窗或铝塑共挤单片玻璃窗)
7
飘窗
护栏
不锈钢护栏
窗台
浅色抛光砖(建议与地面同色)
8
厨卫
地面
300×300防滑地砖
墙面
300×450瓷砖到板底
天棚
满刮腻子,乳胶漆两遍
9
厨房
操作台
预制钢筋混凝土台板面,砌侧砖墙支承,面贴白瓷片,无隔板,无柜门。
做法参照中南标98ZJ513-8
吊柜
无
设备专业
1
卫生洁具
/
节水型座便器或蹲便器、洗手盆
2
水暖五金件
/
节水龙头、节水淋浴器
3
水电管线
/
暗装
4
灯具
/
节能灯具
5
燃气热水器
/
预留安装位(有服务阳台安装在服务阳台,没有就安装在厨房的灶台对面墙体上,且电器插座离燃气热水器距离不应小于300mm)
6
抽油烟机
/
预留安装位
7
厨房、卫生间排风扇
/
窗上预留直径185mm的安装孔洞
8
空调机
/
机位统一设置、孔洞统一预留,冷凝水排水系统PVC管统一安装
9
本表未提及的其它项目
/
达到国家现行住宅设计规范及本市相关标准
2.其他
2.1首层架空的不做转换层(局部影响大堂及大堂主入口的架空层局部可做梁柱转换)。
2.2外立面造形尽量简单化,外立面装饰面层统一为普通外墙砖,不得采用石材等材料作为外墙装饰面。
不得采用造价较高的全坡屋面造型,应尽量简化天面、裙楼及首层大堂入口等部位的装饰构架。
2.3除因规划审批要求必须设置的外立面百页外,不得加设装饰性立面百叶。
2.4住宅卫生间应取消沉板做法,选用节水型座便器,尺寸应选用紧凑型小尺寸;在取消沉板做法困难的条件下,大便器宜选用蹲便器。
2.5在楼板面层需暗埋水管处的找平层砂浆厚度宜不小于45mm厚;住宅室内不建议设置隔音地板。
2.6根据节能要求需做保温处理的部位应按照内保温设置。
2.7
阳台、外走廊栏杆、飘窗防护栏应按照保障房设计指引要求设计。
屋顶的防护栏杆或栏板要防止因天面变形缝构造局部抬高而导致栏杆高度不满足安全要求的现象,施工图应有相应大样措施。
卫生间里的座便器靠近窗边布置,该位置的窗应按照座便器为可踏面设置不锈钢防护栏杆。
2.8地下室防水宜选用卷材防水,应采用自粘聚合物改性沥青防水卷材、合成高分子自粘胶膜防水卷材或合成高分子的聚氯乙烯防水卷材。
不宜采用水泥基防水做法。
地下室有种植屋面的顶板应有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水层。
2.9应根据消防局要求设置室外消防登高面。
2.10住宅
标准层防烟楼梯间前室和合用前室排烟窗要注意可开启面积(非洞口面积)须满足规范要求,应按平开窗设计,不宜采用上悬窗等形式。
2.11厅、卧室空调室外机不宜放置在飘窗上。
应优先放置在飘窗侧面的飘板上,确保排水通畅。
2.12卫生间墙周边应做300mm高混凝土反槛,混凝土反槛应与结构一起浇筑,同时应考虑插筋防止底部开裂。
2.13厨房烟道在标准层需加设100mm高平烟道外皮的防水反槛,天面需做500mm高混凝土反槛。
2.14小区配套公建部分的外墙面层和造型不得采用玻璃幕墙或干挂花岗岩等造价较高的做法,应以普通外墙砖为主。
特殊要求的公共建筑应专项审批。
2.15学校、公交车站场、垃圾压缩站、公共厕所等配套公建的装修标准按相关主管部门的要求执行。
公共厕所参照《城市公共厕所设计标准》设计,应有独立的通风设施和面镜等。
垃圾收集站应有净化除臭设施和独立的通风设施,并避免直接排向周边的居民楼;中小学、幼儿园及商业配套的厨房应预留烟道和隔油隔渣池等设施;必须设置围墙的中小学、幼儿园等配套项目的围墙应按规划局要求设置在用地红线上。
2.16建筑门窗大样应明确公租房的住宅户内的平开门应设置不锈钢门碰。
2.17在最下层地下车库设集水井(或地漏)和相应排水系统,集水井(或地漏)中距不宜大于40m,在集水井(或地漏)周边1.0m范围内找坡,坡度为1-2%。
三、结构专业:
3.1防止超大、超长地下室混凝土收缩开裂的措施有多种,不建议添加外加剂或纤维。
3.2核心筒位置的基坑支护施工图应根据不同地质条件设计,尽可能采用放坡等造价较低、简易可行的支护方式。
四、给排水专业:
4.1给水系统应合理分区,充分利用市政水压,市政水压可满足的楼层,均应采用市政水压供水。
4.2入户管供水压力不大于0.35MPa,超过0.35MPa的楼层应统一设置一用一备减压阀组减压供水,不在各楼层供水支管上设置减压阀。
4.3户内热水管应采用PPR管,热熔连接。
4.4一个供水单元应按500户设置.
4.5消火栓系统应分区设置,尽量减少使用减压稳压消火栓楼层数量。
4.6室外给水管网按市政两路供水设置,室外消火栓系统按低压供水环状布置。
4.7按底部设置商业服务网点的普通住宅设置喷淋系统,即只在底部商业网点设置喷淋系统,住宅塔楼不设置喷淋系统。
4.8排水立管上检查口应按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003)(2009年版)相关条款设置,UPVC排水管每六层设置一个检查口。
4.9排水立管应尽量布置在天井、生活阳台、建筑次立面外墙的凹槽或空调室外机的百叶内,尽可能隐蔽。
4.10地下室管道应尽量贴梁底设置,必要时穿梁敷设,以免影响地下车库及车道高度。
4.11管道设计应严谨规整,集中布置,避免斜拉管线。
五、通风专业
5.1防排烟(通风)风机优先采用高效率低噪音的柜式离心风机(小风量可采用轴流风机)
。
5.2地下室防排烟(通风)风管采用镀锌钢板、无机玻璃钢及机制玻镁复合材料。
5.3地下室风机房净高不小于3.0m,风机房应设置在墙柱较多、无法布置车位的位置,且应便于设送排风竖井,单台风机房的尺寸原则上为3.5×3.5m,多台风机的风机房的面积根据实际情况定。
风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。
5.4
合理布裙房屋顶需设置空调室外主机的安装位置,避免因位置不合理导致室外主机影响住户生活。
六、电气专业
6.1参照发电机烟囱标准图设计独立的发电机烟囱。
6.2根据现行防火规范,对于建筑高度不超过100m的建筑物,住宅户内不需设置火灾探测器。
6.3低压系统应采用放射式和树干式或两者相结合的方式。
为尽量减少低压柜的数量,在低压供、配电系统设计时,尽量避免全部采用放射式供电的方式,应与其它供电方式综合考虑。
6.4变压器房应在地下室合理均匀布置,避免集中布置导致母线槽数量增加。
七、智能化专业
7.1视频监控系统中,数据的中段传输应采用的是光纤传输方式。
7.2光纤到户系统应按GB50846《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》中要求设计。
不再单独设计电话系统。
7.3有线电视系统应进一步完善地下室机房至各塔楼的水平线槽表示。
八、园林绿化专业
8.1小区汽车通行的道路选用混凝土路面,小区路面原则不做各种造型铺地。
8.2尽量减少景墙、花架、亭台楼阁等园建设施,不做绿化自动喷灌系统,建议绿化、园建设施造价比为4:
6;
8.3不得选用石材等造价较高的铺地材料,尽量选用透水砖等经济、绿色、环保的铺地材料;
8.4合理选取苗木,尽可能选用地方性、胸径小、价格低、易生长的乔木。
8.5过街天桥尽量采用钢筋砼结构,天桥顶不设雨棚。
九、其它
1.设备用房配置标准
(1)电房应配置绝缘胶垫、防潮灯、防鼠网等设施(可在设计说明中叙述)。
(2)消防监控室地面面层应铺设300x300耐磨砖。
(3)消防监控室、电梯机房应设分体空调。
2.
地下室应提供设备管线安装断面示意图,并注明室内最低净空要求。
3.商业物业的空调系统仅预留用电负荷。
特此通知。
二〇一四年月日
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- 关于 进一步规范 统一 保障 住房 细化 设计 有关 要求 1013