某农村新型社区项目申请报告.docx
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某农村新型社区项目申请报告.docx
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某农村新型社区项目申请报告
第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、项目申报单位及概况
本项目的申报单位为某镇铺村村民委员会。
该公司拟作为本项目的法人单位,负责某镇铺农村新型社区项目的开发建设工作。
某镇家铺村位居205国道北侧,某镇以西2.5公里处,交通便利,地理位置优越。
全村160户,人口596人,耕地面积920亩,党员16名。
近年来,家铺村坚持以科学发展观为指导,按照新农村建设20字方针,带领广大干部群众以发展农村经济为中心,不断调整产业结构,增加农民收入,提高农民群众的生活水平,在共同致富奔小康道路上走出了一条社会主义新农村建设的新路子。
2007年,该村各项工作取得了突破性进展,实现农民人均纯收入4800元,被县委授予“五个好党支部”荣誉称号。
第二节项目概况
一、项目名称
某镇铺农村新型社区
二、项目建设的背景
党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》,明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领,提出了建设社会主义新农村的重大历史任务,为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。
近几年,党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局,按照统筹城乡发展的要求,采取了一系列支农惠农的重大政策。
各地区各部门认真落实中央部署,切实加强“三农”工作,农业和农村发展出现了积极变化,迎来了新的发展机遇。
粮食连续两年较大幅度增产,农业结构调整向纵深推进,农民收入较快增长,农村税费改革取得重大成果,社会事业进一步发展,农村基层组织建设得到加强,干群关系明显改善。
农业和农村发展的好形势对保持国民经济平稳较快增长和社会稳定,发挥了重要的支撑作用。
但必须看到,当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段,农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出,解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。
各级党委和政府必须按照党的十六届五中全会的战略部署,始终把“三农”工作放在重中之重,切实把建设社会主义新农村的各项任务落到实处,加快农村全面小康和现代化建设步伐。
加强村庄规划和人居环境治理。
随着生活水平提高和全面建设小康社会的推进,农民迫切要求改善农村生活环境和村容村貌。
各级政府要切实加强村庄规划工作,安排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点;可从各地实际出发制定村庄建设和人居环境治理的指导性目录,重点解决农民在饮水、行路、用电和燃料等方面的困难,凡符合目录的项目,可给予资金、实物等方面的引导和扶持。
加强宅基地规划和管理,大力节约村庄建设用地,向农民免费提供经济安全适用、节地节能节材的住宅设计图样。
引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题,搞好农村污水、垃圾治理,改善农村环境卫生。
注重村庄安全建设,防止山洪、泥石流等灾害对村庄的危害,加强农村消防工作。
村庄治理要突出乡村特色、地方特色和民族特色,保护有历史文化价值的古村落和古民宅。
要本着节约原则,充分立足现有基础进行房屋和设施改造,防止大拆大建,防止加重农民负担,扎实稳步地推进村庄治理。
三、建设地点
某县205国道以南、闫家村以北。
四、建设容与规模
本项目总占地23.8亩,总建筑面积13704平方米,建设四层住宅楼6栋,共120户。
五、工程技术方案
(一)设计依据
1、《中华人民国城市规划法》;
2、《城市居住区规划设计规》(GB50180-93);
3、《某市城市规划管理办法》;
4、《某市城市总体规划》(2005—2020);
5、编制项目申请报告的委托书。
(二)规划原则
1、以人为本,环境优先的原则;
2、可持续发展的原则;
3、科学规划、合理布局、节约土地、相对集中的原则;
4、高标准一次规划、加快发展的原则。
(三)规划定位
项目市场定位——某县新型农村社区,具有高品质居住生活环境的现代化生活社区。
环境塑造定位——充分利用基地特点,强调自然化生活氛围,实现天然景观要素、生态资源与人工优化处理的有机结合,使自然景观与人文景观相得益彰。
建筑房型设置定位——根据规划设计条件,户型面积主要以107、125平方米为主。
(四)规划目标
基于项目用地自身特定的区位和环境资源条件,以设计现代化、园林化,创造充满时代感、富有高品质、体现某新风貌的新型农村居住空间为目标,协调住宅区外部的环境与景观形象,合理确定住宅的布局与开发强度,建设富有特色和文化韵味的现代化、人性化、生态型城市住区。
最终达到“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌、为投资者创造利润”的目标。
(五)总体规划布局
为了建设生态园林小区的目标要求,努力营造生态化、园林化、智能化、人文化与现代化的居住要求。
规划布局秉承因地制宜、因势利导的原则,充分考虑周围的建筑、道路交通以及景观现状,将住宅合理的布置于地块中,结合基地的自然形状,顺其走势形成简洁、明快、动感的构图。
(六)规划设计整体框架
1、规划手法
强调小区建设的整体性,包括:
住宅群体布局、院落组合、道路系统、绿化系统与市政基础设施,统一规划,形成整体。
在整体布局的基础上,强化组团规划的相对独立性。
(1)人车分流
环形车行道系统,住宅组群部的小路呈枝状挂在主路上。
步行系统与景观绿化结合在一起,贯穿各个住宅院落。
(2)绿化渗透
围绕小区的中心绿地,有机组织每一个住宅组群的相对开放院落空间,使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合,使中心生态景观扩展至每一个居住组群,形成整体、统一的住区生态环境。
(3)空间轴线与自由布局相结合
整个方案的空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合的手法,在强调空间景观轴线的同时,在这个整体空间布局与形态上,又通过道路与建筑的有机布局来强调其自然个性,并通过步行线的组织在人行活动与视觉上将两者进行有机的结合。
2、空间形态
整个小区以西侧入口的轴线为空间中轴,形成整个住宅区的环境识别特征:
住宅的布局围合形成向中央绿地开放的院落空间,构成一个整体。
(1)公共空间优先
居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势,本方案以此为前提,将住宅、社区的生活服务设施适当的集中,在满足人们社会交往,现代生活多元需求的同时,有效控制建筑密度,让公共空间、自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。
(2)绿化渗透
有机组织小区相对开放的院落空间,使其绿化与景观环境充分联系与融合,使中心生态景观扩展至小区每一个角落,形成整体、统一的住区生态环境。
(3)群体轮廓
本项目住宅部分为四层,在景观界面的处理上注重整体性与融合性。
本项目共有6栋住宅建筑,共120户,其中107平方米户型的72户,125平方米户型的48户。
(4)住宅布局
识别性与认同感——住宅布局强调空间塑造,强调单体的布局,通过住宅单体的造型和空间限定,并结合户外绿化环境设计,形成相对向围合的邻里空间,并且通过步行绿轴串联各个组群空间,创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。
(5)公用建筑设施布局
小区设物业办公室、会所、诊所、配电室、锅炉房、公共厕所等。
(七)市政工程管线规划
1、给水系统
(1)用水量
生活用水量:
依据《居住小区给水排水设计规》,确定居住生活用水量标准为120升/(日·人),小区规划人口为360人。
时变化系数kh=2.2,则最高日生活用水量应为95.04立方米/日。
未预见用水量:
规划围未预见用水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量,按生活、公建总用水量的15%考虑,则最高日未预见用水量为14.26立方米/日。
总用水量:
项目建成后最高日用水量为109.3立方米/日,年用水量为3.99万立方米。
(2)水源、水质
供水水源由城市市政自来水管网供给,水压为0.25MPa的主管线,以确保区给水的安全可靠。
水质需符合国家生活饮用水标准。
(3)消防
消防水量按同一时间发生火灾的次数为一次,每次消防用水量15升/秒考虑,并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。
消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。
火灾发生时,最不利点满足0.1MPa充实柱。
消防栓布置间距不大于120米,在主要交叉口必须设置消防栓,消防栓采用地上式消防栓。
(4)管网布置
给水管网接入城市管网,规划给水管线采用环状网的供水方式,以提高供水的安全可靠性。
2、排水
(1)排水体制
本规划排水体制采用雨、污水分流制。
(2)污水量
污水量按最高给水量的85%计,则小区污水排放总量应为92.91m3/日,年污水排放量为3.39万m3。
(3)污水管线布置
小区主管线为DN400。
每栋楼前均设化粪池,通过污水管有组织的汇入设在小区部主要道路上的污水管道中,然后通过污水管道排入某县污水处理厂处理达标后排放。
(4)雨水管线布置
依据小区的地形特点,雨水管道充分利用地形坡度,将雨水就近排入城市干管。
3、供电系统
小区电力管线规划为VV型电力电缆穿保护管地下直埋。
项目用电由当地供电公司保证供电。
4、电信
小区设线路交接箱与本地网交接,小区管线规划为HYA型通信电缆穿保护管地下直埋,由棣新八路接入。
5、供热系统
采暖符合指标:
公建供热80W/m2
住宅供热58W/m2
线路敷设:
拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后,采用地下敷设方式向各住户、各建筑供热,供热有保障。
6、燃气
燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后,采用地下敷设方式向各住户、各建筑供气。
主管线为DN150,燃气供应有保障。
六、投资估算及资金筹措
经估算,本项目总投资1500万元,其中自筹800万元,拟申请银行贷款700万元,项目建成后,由村民购房款偿还。
七、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
总规划占地面积
亩
23.8
1.1
项目占地面积
亩
23.8
2.
建设规模
2.1
总建筑面积
m2
13704
2.1.1
住宅建筑面积
m2
13704
2.2
建筑指标
2.2.1
建筑平均层数
层
4
2.2.2
规划总户数
户
120
2.2.3
绿化率
%
40
2.2.4
容积率
0.91
2.2.5
建筑密度
%
22.75
3.
总投资
1500
3.1
开发建设投资
万元
1500
4.
资金筹措
4.1
项目单位自筹
万元
800
4.2
银行贷款
万元
700
第二章发展规划、产业政策
和行业准入分析
第一节发展规划分析
一、符合国民经济和社会发展总体规划的要求
为深入学习实践科学发展观,认真贯彻党的十七大和十七届三中全会精神,以拉动投资、扩大需、改善民生为主线,以加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化为目标,坚持政府统筹、科学规划、政策引导、市场运作,尊重农民意愿,发挥农体作用,实施农村新居建设工程,有序开展农村危房改造,节约集约用地,协同推进城市和小城镇建设、农村基础设施和环境建设、农村新型社区建设、农村社会保障体系建设、农村扶贫开发,加快改善农村居民住房条件和生活环境,促进农村精神文明建设,促进经济平稳较快增长,促进社会和谐稳定。
从2009年起,我省用3年时间实施农村新居建设工程,每年确保新建农房75万户,力争达到100万户,3年直接拉动投资3000亿元左右。
铺农村新型社区项目是某县社会主义新农村建设项目,本项目的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策,项目建设对加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化,解决农村居民住房环境问题,具有重要的意义。
同时也是某县政府深入贯彻落实科学发展观,构建社会主义和谐社会,全面建设小康社会的具体体现,可有效推进本
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