最新度假小镇旅游总体规划1 - 副本.pptx

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功能版块分析及意向-七彩农旅综合体5.12威尼斯小威尼斯小镇镇:

麦田印象影麦田印象影视视基地基地:

05总体规划篇功能版块分析及意向-七彩农旅综合体5.12产权农产权农庄度假区庄度假区:

特色特色农业农业种植区种植区:

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05总体规划篇功能版块分析-龙眼滩国家生态湿地公园5.13万亩荷塘湿地自然保护区区区位位功能功能细细分分05总体规划篇功能构成：

功能构成：

湿地自然保护区、湿地文化博览园、湿地艺术聚落、龙眼滩国际湿地论坛、游览活动区、万亩荷塘、湿地生态体验区、杨树林自行车运动场、杨树文化园等。

区区域位置：

域位置：

片区最南端滩地。

项项目目规规模：

模：

本区用地面积为33平方公里，建筑面积为63万平方米。

杨树自行车运动场游览活动区杨树文化园湿地生态体验区湿地生态文化博览馆湿地艺术聚落龙眼滩国际湿地论坛功能版块分析-龙眼滩国家生态湿地公园5.131万亩荷塘平面平面图图23游览活动区湿地自然保护区4湿地生态文化博览园5湿地艺术聚落6杨树林自行车运动场278龙眼滩国际湿地论坛湿地生态体验区19杨树文化园34平面平面05总体规划篇968575.13湿地自然保湿地自然保护护区区:

功能版块分析及意向-龙眼滩国家生态湿公园05总体规划篇5.13湿地文化博湿地文化博览览园园:

功能版块分析及意向-龙眼滩国家生态湿公园湿地湿地艺术艺术聚落聚落:

05总体规划篇5.13龙龙眼眼滩滩国国际际湿地湿地论坛论坛:

功能版块分析及意向-龙眼滩国家生态湿公园游游览览活活动动区区:

05总体规划篇5.13万万亩亩荷塘荷塘:

功能版块分析及意向-龙眼滩国家生态湿公园湿地生湿地生态态度假体度假体验验区区:

05总体规划篇5.13杨树杨树林自行林自行车车运运动场动场:

功能版块分析及意向-龙眼滩国家生态湿公园杨树杨树文化园文化园:

05总体规划篇道路交通系统规划5.14道路等道路等级级划分划分成子湖旅游区内道路等级主要由省道、景区主干道、景区次干道组成。

省道245主要承载对外交通联系，旅游区通过245省道，对接淮徐高速，使得旅游区的交通更加便利，区位优势更加明显。

为旅游发展创造了良好的基础。

省道330主要承载旅游区的周边区域的交通联系，进一步凸显成子湖旅游区的交通区位优势。

景区主干道是旅游区内部交通联系的主通道，连接各功能区；景区次干道是旅游区主干道的补充，是各功能区内部的主要道路，与景区主干道紧密结合，共同承载旅游区交通联系。

交通服交通服务设务设施施为迎合成子湖旅游区的开发建设，完善成子湖交通系统，在旅游区内部规划6大社会停车场，为游客解决停车服务问题，停车场主要分布在商务区、俱乐部、综合服务区等人流量大的公共场所。

停车场设计采用生态设计手法，其风貌与旅游区协调一致设，并提供相应管理和服务。

在酒店、会所，渡假别墅和旅游房产设置地块内部停车场，为前往消费的旅游提供停车服务。

05总体规划篇道路断面设计示意图5.1505总体规划篇水上交通系统规划5.16规划结合成子湖旅游区现状航道，设计别具特色的水上交通线路，旨在通过水上交通线线联系各个功能区，并打造水上金品游，让游客可以泛舟湖上，享受大自然的清新与宁静，满足游客亲近自然，返璞归真的心理。

根据旅游区功能及游客使用要求布置一级码头、二级码头、一级航线，二级航线。

一级码头：

设置景区核心位置，主要起交通枢纽作用二级码头：

布置在主要的公共建筑附近，主要起交通换乘及游船游览码头。

一级航线：

主要承担交通联系功能，联系旅游区各个功能区。

二级航线：

是旅游区水上交通联系的补充，亦是游客水上游览的主要线路05总体规划篇绿道系统规划5.17”为打造多功能交融的、满足使用者多样化选择要求，提升城市品位，在成子湖旅游区规划绿道系统，以满足游客的低碳出行需求，建设一个完善的慢行系统。

根据功能及使用需求分为绿道主线和绿道支线。

综合考虑合理的服务半径，结合公交换乘等要素，本次绿道建设配置“驿站”，方便居民使用，让绿道洋溢“人文的关怀”。

“驿站主要为绿道中的游客提供便民服务，主要配置自行车租赁点、售卖点、休憩设施等。

采用环保型材料，统一构建组装，可拆卸可移动，非永久性。

05总体规划篇生态系统分区规划5.18泗阳规划中重视对生态和可持续发展的理念。

结合泗阳县成子湖片区的自然生态条件和地形地貌特征，将基地划分为生生态态保保护护区区、生生态态控控制制区区和和生生态态协协调调区区，通过生态区划的方法，有针对的进行自然及生态环境的保护。

具体策略为：

生生态态保保护护区区即原则上保护，禁止开发建设的区域，目的是维护大地景观格局的连续性，维护自然过程的连续性。

该区内禁止进行有损环境生态的各种活动，调节城市局部小气候，净化城市环境。

生生态态控制区控制区即以生态自然保护为主、可适度又选择的进行建设的区域。

该类地区的生态敏感性较强，对维护该区的区域功能、旅游休闲运动功能以及整体生态效果有着重要的支持和维护作用，在开发建设的过程中应该慎重对待。

生生态协调态协调区区即指适于建设、但必须重视生态协调的区域。

该类地区虽然处于低敏感或者非敏感区域，但城市建设和旅游开发仍应该重视和强调生态环境的建设，保持人工与自然环境的协调发展。

05总体规划篇驳岸处理设计意向5.1905总体规划篇景观系统分析5.20打造成子湖旅游区风景优美的景观，规划以滨水景观为重点，农田景观为背景，道路景观为框架，多处景观节点有机联系，形成良好的景观视觉核心和景观视觉通道。

主要景点：

成子湖旅游区内主要的景观节点，通过节点的打造，丰富旅游区整体景观风貌。

景观视觉核心：

视觉开阔的核心位置，是旅游区主要的开放空间。

景观视觉通道：

开放空间之间可以形成相互对景的视觉廊道，视觉效果通透。

05总体规划篇植物配置建议5.21田田园园景景观观滨滨水水岸岸线线生生态态绿绿地地05总体规划篇四季景观分析5.2205总体规划篇旅游服务设施规划5.23为完善成子湖旅游区的开放建设，满足游客的旅游服务需求及本地居民日常生活需要，规划布置旅游服务基础设施，进一步提升旅游区的旅游服务能力，配套建设行政管理，商业服务，停车服务以及公用设施，整体提升成子湖旅游区的旅游服务能力。

05总体规划篇旅游线路组织5.24旅游区内旅游线路的设计以成子湖为中心，打造“生态观光旅游路线”，以交通线和步行道串联各个景区，全面打造泗阳县成子湖区域景点网络旅游线路，打造多彩的旅游线路。

生态体验旅游线路：

麦田景观区郊野运动公园森林氧吧精品蔬果基地特色农业种植区湿地自然保护区湿地生态文化博览园湿地生态体验区杨树文化园休闲度假旅游线路：

成子湖之星精品度假酒店成子湖渔港国际露营基地分时度假酒店企业高管集训中心高尔夫商务区运威尼斯小镇产权农庄度假区游览活动区康体养生旅游线路：

渔文化居住区赛马场游艇俱乐部国际宜养中心森林氧吧精品蔬菜基地杨树文化园05总体规划篇开发强度控制5.25促进成子湖旅游区开发建设的顺利进行，及保证土地资源合理利用，又不对旅游区生态环境造成影响的，规划对旅游区各地块进行开发强度控制，对各地块的容积率控制分为5个不同区间。

即容积率（0.-0.1）、（0.1-0.3）、（0.3-1.0）、（1.0-1.5）、（1.5-2.0）。

05总体规划篇建筑高度控制5.26为打造成子湖旅游区整体空间形态，使旅游区整体空间形态满足旅游发展，通过良好的空间形态的塑造，丰富旅游区的整体形象，增强旅游区旅游的吸引力，本次规划对建筑高度进行控制，主要分为三个区间,，即（0-10米）低层建筑区，（10-20米）多层建筑区，（20-80米）高层建筑区，鼓励建设低层，多层建筑，限制建设高层建筑。

05总体规划篇项目策划篇6.1项目发展策略主主导导造造势势，相关配套，相关配套主主导导清晰，相互渗透清晰，相互渗透簇群化复合簇群化复合发发展展结结构构双生切入双生切入产业产业跟跟进进生态旅游、健康养生切入，集聚人气，推广识别，提升价值。

产业跟进形成持续经济动力。

06项目策划篇商商务务服服务务健康养生健康养生旅游休旅游休闲闲引擎引擎带动带动复合复合发发展展各产业功能打造引擎项目带动,四大产业功能复合发展。

生生态态居住居住自我循自我循环环全域全域联动联动引擎项目带动主题片区居业共生、自我循环,片区间有机联动盘活全域。

图图：

发发展展逻辑逻辑示意示意图图6.2产品体系策划滨滨湖湖主主题题运运动动主主题题居住居住居住居住生生态态居住居住度假度假主主题题居住居住养生养生公寓公寓水水生生态态游游乐乐水岸水岸水水疗疗养生养生湿地湿地湖泊湖泊岛屿岛屿山水山水资资源源健康养生健康养生旅游休旅游休闲闲中医中医养生养生农农田田半半岛岛树树林林生生态态养生养生农渔农渔文文化旅游化旅游鱼鱼塘塘健康健康管理管理商商务务服服务务滨滨水水休休闲闲商商业业滨滨湖湖企企业业会所会所生生态态商商务办务办公公企企业业度度假区假区基地聚焦：

基地聚焦：

立足自然山水立足自然山水资资源，源，导导入新生入新生态态与文化与文化发发展理念，共展理念，共同同务务服服务务、生、生态态居住居住06项目策划篇湿地湿地生生态态休休闲闲文化文化休休闲闲建以淡水湖泊文化建以淡水湖泊文化为为核心的四大核心的四大产业产业体系体系健康养生、旅游休健康养生、旅游休闲闲、商、商分分类类功能功能旅游休旅游休闲闲滨水生态体验文化休闲湿地生态休闲观光农业健康养生健康养生中医养生水疗养生户外运动健康管理商商务务服服务务重点重点项项目目/引擎引擎项项目目麦田景观区美食公园渔人码头商业街成子湖渔港水幕电影国际露营基地水上运动中心泗阳民俗民俗大观园威尼斯小镇湿地公园渔人码头中医针灸研修院国际养生论坛健康体检中心成子湖国际养生论坛生态养生酒店中医SPA美容会馆高端颐养中心游艇俱乐部赛马场企业游艇会所会议酒店商务度假酒店高尔夫商务区商务培训拓展培训生态商务办公滨水休闲商业会议交流企业培训企业精英公寓生生态态居住居住主题度假养生社区产权农庄生态聚落分时主题度假区蜜月公寓养生公寓国际颐养中心银发公寓引擎产业策划健康养生专题6.3背景：

三大原因催生健康养生市背景：

三大原因催生健康养生市场场亚亚健康健康中国两亿中产阶级人群中，90%有不同程度的过劳现象，特别是许多政府高官、企业精英。

世界36个国家企业家经营压力指数排名中国企业家的经营压力排名世界第一。

老老龄龄化化我国已经进入老龄化社会，未来几十年老龄化程度不断增大；截止到2010年，中国60岁以上的人口已经接近两亿。

越来越多的年轻人和老年人希望有自己独立的生活空间。

消消费费能力能力发发展展多数城市人均GDP均已超过养生休闲度假旅游3000美元门槛。

多个城市人均GDP超过发展养老地产所需的5000美元的门槛。

表：

人均GDP与旅游休闲行为方式关系当人均GDP达到1000美元当人均GDP达到20003000美元当人均GDP达到30005000美元观光旅游：

以自然人文景观游览为主的资源主导型旅游休闲旅游：

以游泳、划船、打猎、滑雪等运动为主的娱乐行旅游养生度假游：

以特色资源为主的休闲、疗养、宗教朝拜、商务会议旅游当人均GDP超过5000美元，则进入成熟度假时期需求：

健康需求：

健康产业产业需求缺口巨大需求缺口巨大相相对对滞后滞后06项目策划篇欧美国家居民的平均消费中，保健品方面占了总支出的25%以上，而我国现在仅仅是0.07%。

健康产业在许多发达国家已经成为带动国民经济增长的强大动力，占GDP比例在15%以上，而我国仅约5%。

庞大的退养人群将为中国的健康养生产业创造巨大的市场空间，2010这一人群带来的市场需求达到了10000亿元，但目前我国每年为老年人提供的产品总额尚不足1000亿元。

需求巨大需求巨大2011中国养生中国养生绿绿皮皮书书指出指出：

中国保健养生每年的市中国保健养生每年的市场场份份额额高高达达15000亿亿元，而且元，而且这这个市个市场还仅仅处场还仅仅处于初于初级阶级阶段。

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