百城千镇调研资料汨罗临湘.docx
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百城千镇调研资料汨罗临湘
百城千镇调研资料
一、汨罗市
1、汨罗市概况
(1)区位交通
汨罗位于湖南东北部,与平江、长沙、望城相邻,全市土地总面积1562平方公里,城区面积11平方公里,总人口66万。
南北交通大动脉有京广线、京珠线、107国道、武广高铁贯通汨罗,黄金水道汨罗江通江达海,40分钟到长沙,60分钟到黄花机场。
(2)特色资源
汨罗是世界文化名人屈原晚年行吟求索的地方,也是开国元勋任弼时同志的故乡,有七大文化品牌享誉海内外——端午习俗、屈子祠、任弼时纪念馆、中国汨罗江龙舟节、长乐故事会、全国龙舟名城、中国民间文化艺术之乡。
(3)经济情况
2013年,全市实现生产总值260.95亿元,财政总收入19.01亿元,社会消费品零售总额60.8亿元,县域银行业金融机构人民币存款951460万元城乡居民人均可支配收入20587元,人均消费性支出11236元,市域经济综合实力居全省第八,排名岳阳第一。
2、市场调研情况
滨江大道地块,80亩
新市镇地块二,60亩
汨罗全市市场商业网点总面积达20多万平方米,商贸流通服务企业16407家。
全市专业市场共10个,包括3个建材市场、2个日用品市场、1个机电物资市场、1个成衣市场和3个农贸市场,总营业面积2.49万平方米,年销售总额超过3亿元。
(1)已建市场
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
汨罗大市场
建设路
15000平方米
服装、日用品
3-4万
住宅3500
临湘4000
50-100元/月.平方米
100%
良好
2
大众南路集贸市场
大众南路
4600平方米
蔬菜、肉类、食品
年营业额150万元
3、
水果交易市场
山塘路
5000平方米
水果
年营业额6000万
3、拟选址项目落地位置
(1)地块位置图
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
临汨罗市汽车站
100亩
地块平整
有部分拆迁
2
临汨罗市火车站
80亩
地块平整
少量拆迁
3
临汨罗滨江大道、汨罗江
80亩
地块平整
少量拆迁
(2)地块实地图
1号地块2号地块3号地块
通过地块综合评估,调研组认为号地块适合项目落地,原因是:
(3)项目落地建议规模
根据汨罗市现有商业规模和消费水平综合评估,调研小组建议项目规模为亩。
(4)拆迁难度评估
以上地块拆迁量不多,拆迁难度不会太大,但拆迁成本较高,会导致土地成本增加,需政府支持。
(5)推进速度评估
预计今年年底前能达到开工条件。
4、小结
汨罗市地理位置优越,文化底蕴深厚,特色资源丰富,商业配套完善,当地居民经济水平较好,消费观念超前,地块位置靠近市中心,能迅速积聚人气,建议作为百城千镇项目首批试点县。
(一)弼时镇
1、弼时镇概况
弼时镇位于汨罗市东南部,紧邻长沙县、平江县,G107过境,总面积64平方千米,人口2.8万,镇区人口目前仅几千人,将来达到1万多,人均GDP1.8万元。
该镇主要农产品有养生茶、蔬菜、葡萄、柑桔、水稻、玉米等。
2、弼时镇市场调研分析
弼时镇200平方米以上的商业网点达120家,镇域范围内商业总面积为8000平方米。
目前该镇有农贸市场1个,专业市场2个:
弼时商贸中心和红色旅游市场。
该镇为汨罗南大门,紧邻长沙,位置极佳,与长沙经贸往来密切,商机无限。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
农贸市场
2
弼时商贸中心
3
红色旅游市场
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
任弼时纪念馆对面
30亩
地块呈三角型
(2)项目落地建议规模
根据弼时镇人口及任弼时纪念馆旅游人数评估,调研小组建议项目规模为30亩适宜。
(3)拆迁难度评估
地块内暂无拆迁。
(4)推进速度评估
预计今年下半年可达到开工条件。
4、小结
(二)长乐镇
1、长乐镇概况
长乐镇位于汨罗市东部,面积57平方千米,紧邻平江县,汨罗江过境,人口3.2万,镇区人口1万多,人均GDP1.8万人。
该镇“长乐故事会”,源于隋唐,盛于明清,是湖南省非物质文化遗产重点保护项目。
保险柜、金库门系列为该镇外销拳头产品,长乐甜酒名贯三湘。
2、长乐镇市场调研分析
长乐镇200平方米的商业网点60个,镇域范围内商业总面积为5000平方米。
目前长乐商业步行街成衣市场为该镇唯一的专业市场,农贸市场1个。
该镇距离县城较远,是传统商业重镇,市场辐射至平江,商业氛围好,市场活跃,但商业流通设施陈旧,亟待改造。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
特色步行街
老街
2000平方米
服装
2
一集贸市场
老街
700平方米
农贸市场
3
新一村购物广场
老街
800平方米
超市
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
城西,城市规划发展方向
30亩
地块平整
两面临街
无拆迁
(2)地块实地图:
通过地块综合评估,调研组认为地块适合项目落地,原因是:
(3)项目落地建议规模
根据长乐镇地理位置,人口及经济情况综合评估,调研小组建议项目规模30亩左右。
(4)拆迁难度评估
地块无拆迁
(5)推进速度评估
预计今年下半年可达到开工条件
4、小结
(三)桃林寺镇
1、桃林寺镇概况
桃林寺镇位于汨罗市北部,北邻岳阳县,京广线和S201省道过境,交通优势较为明显,总面积62平方千米,人口2.9万,人均GDP1.9万元。
该镇农产品丰富,农产品粗加工发展较好,如红薯、豆腐等。
2、桃林寺镇市场调研分析
桃林寺镇200平方米以上的商业网点40个,镇域范围内商业总面积达4000平方米。
现有成衣市场1个,农贸市场正在筹备建设当中。
该镇个体经营较为普遍,可重点发展农产品加工经营,但集镇建设相对不足,亟待改造。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
九龙人超市(商品交易市场)
老街
800平方米
百货
3、拟选地块情况及分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
省道201以东
160亩
三角区域
少量拆迁
(1)实地调研情况分析
(2)地块实地图
地块现状地块现状
通过地块综合评估,调研组认为号地块适合项目落地,原因是:
(4)拆迁难度评估
地块内少量拆迁,难度不大。
(5)推进速度评估
今年下半年可达到开工条件
4、小结
(四)大荆镇
1、大荆镇概况
大荆镇位于汨罗市东北部,北邻岳阳县,交通便利,107国道和京珠高速出口在该镇汇合,总面积47平方米,人口1.3万人,人均GDP1.95万元。
大荆西瓜、蔬菜为该镇传统经营产品。
2、大荆镇市场调研分析
大荆镇200平方米以上的商业网点30个,镇域范围内商业总面积为3000平方米。
目前该镇有农贸市场1个,情况较差,经营户不多;专业市场1个,经营状况不佳,该镇是新发展集镇,人流物流活跃,急需进一步改造和完善,未来前景大。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
供销社
商业路
10000平方米
百货
3、拟选地块情况及分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
1
107国道以西,界碑水库以东
20亩
长条状,地形平整
200米
无拆迁
(1)实地调研情况分析
(2)项目落地建议规模
大荆区位优势、自然资源环境,未来发展空间大,调研小组建议项目规模20亩。
(3)拆迁难度评估
地块内暂无拆迁。
(4)进速度评估
预计今年下半年可达到开工条件。
4、小结
(五)新市镇
1、新市镇概况
新市镇紧邻汨罗东侧,武广高铁过境,总面积56平方千米,常驻人口2.7万人,人均GDP2.2万元。
2、新市镇市场调研分析
新市镇200平方米以上的商业网点80个,镇域范围内商业总面积为5000平方米。
该镇目前主要以再生资源产业为主。
有专业市场2个,农贸市场1个,条件较差。
老街以小商品贸易为主,家电产品销售较好,新街商业化气氛较淡,商业经营分散。
该镇随着工业园区建设和再生资源市场的快速发展,流动人口激增,消费需求大。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
1
供销社
商业路
10000平方米
百货
3、拟选地块情况及分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
1
临汨罗东站前广场
40亩
地块平整
无拆迁
(1)实地调研情况分析
(2)地块实地图:
地块现状地块现状
(3)项目落地建议规模
项目选址区域为汨罗高铁经济圈,调研组判断汨罗高铁东站未来发展潜力大,客流人流大,因此建议项目规模40亩左右。
(4)拆迁难度评估
地块内无拆迁
(5)推进速度评估
今年下半年可达到动工条件。
4、小结
二、临湘市
1、临湘市概况
(1)区位交通
临湘素称“湘北门户”,市域总面积1760平方公里,辖20个乡镇(办事处),人口53万。
独特的区位连通两省九县市,又位于长株潭经济圈和武汉城市圈辐射的交汇点,南距长沙、北距武汉均为150公里。
境内不仅有京广铁路、武广高铁、京珠高速、107国道,以及在建的杭瑞高速穿境而过,更有38.5公里长江黄金水道依境东流,鸭栏长江码头已建有2个3000吨级泊位。
水路通江达海,陆路四通八达。
(2)特色资源
临湘是全国有名的“鱼米之乡”、“竹木之乡”、“浮标之乡”和“有色金属之乡”,是全国十大产茶县(市)和边销茶定点县(市),是全省四个楠竹产业化建设重点县(市)之一。
年产瓷砖400万吨,水泥300万吨,楠竹达58万亩;浮标年产2000万支,占全国同类市场份额的70%以上。
境内有五尖山国家森林公园、龙窖山风景名胜区等八大景区资源,去年共接待各地游客370万人次,完成旅游总收入16.9亿元。
(3)经济情况
临湘藏富于民,去年共完成地区生产总值218.9亿元,同比增长15.2%;实现社会消费品零售总额62.6亿元,同比增长15.9%;完成财政总收入8.3亿元,同比增长16.6%;完成固定资产投资168.2亿元;完成外贸进出口总值5500万美元,被评为全省发展开放型经济先进单位。
城镇居民人均纯收入达到21377元,农村居民人均纯收入达到13005元,全年居民人均消费性支出达到17899元;特别是银行业金融机构人民币存款达到88.6亿元,在岳阳六县市中排名第二,人均居民存款额超过1.6万元,位列第一位。
2、市场调研情况
临湘有各类商业网点2993个,总营业面积30.2万平方米,其中营业面积大于1000平方米的商业网点有32个。
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
装修档次
1
临湘市长安集贸市场
北正街
3500平方米
农贸
2.5万/平米
50
99%
高档
2
临湘市金桥建材大市场
金桥路,107国道旁
11000平方米
建材
1.5万/平米
40
100%
中档
3
临湘大市场
福桥路
30000平方米
服装饰品百货农贸
3万/平米
65
100%
中档
3、拟选址项目落地位置
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
1
107国道南侧,辉煌陶瓷厂
240亩
厂房拆迁
(2)地块卫星图
(3)项目落地建议规模
地块规划为临湘综合大市场项目,距城区1公里,交通便捷、人流量大、辐射面广,发展前景极好。
包括渔具博览中心、小商品城、钢材市场和家居建材市场,市场特色功能板块包括仓储物流园、汽车大世界和配套生活区等。
可结合百城千镇项目一起开发,调研小组建议整体开发240亩。
(4)拆迁难度评估
现为辉煌陶瓷厂,只有部分厂房需拆迁,难度不大。
4、小结
(一)羊楼司乡
1、羊楼司乡概况
羊楼司镇立湘北边陲,与湖北赤壁、通城、崇阳接界。
现定为联合国小城镇建设试点镇;国家级重点文物保护单位;中国竹器之乡;“省小城镇建设示范镇”;省级边贸重镇;市级“一城带三镇”的重点扶持发展小城镇。
总面积283平方公里,5.3万人。
地理位置优越,交通便捷。
京广铁路、京港澳高速公路、107国道和武广客运专线并行其中,境内乡村公路四通八达。
自古为茶马古道发源地之。
2、羊楼司乡市场调研分析
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
1
羊楼司产业园
30亩
无拆迁
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
羊楼司镇经济情况较好,人流量多,根据现有商业网点供求判断,调研小组建议项目规模30亩。
(4)拆迁难度评估
地块暂无拆迁
(5)推进速度评估
4、小结
(二)桃林镇
1、桃林镇概况
桃林镇是临湘路南的政治、经济、文化、教育、交通及商贸中心。
土地面积115725亩,36321人。
1998年至今被授予“湖南省经济百强镇”、岳阳市中心镇、“湖南省小康示范镇”、“十大明星乡镇”等。
境内铅锌、萤石、钾长石等矿产资源丰富,镇中心往北15公里有107国道和京广铁路;S301公路、桃甘公路、铁桃公路交汇于镇中心,京珠高速公路自北往南纵贯桃林17.2公里,现已开工建设的杭瑞国家高速公路穿镇而过。
便捷的交通为镇域经济发展奠定了良好的基础。
2、桃林镇市场调研分析
序号
市场名称
地址
规模
经营品种
销售价格
租金
出售率
经营情况
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
2
3
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
(4)拆迁难度评估
(5)推进速度评估
4、小结
(三)江南镇
1、江南镇概况
江南镇位于临湘东北边缘,西北伴长江,东傍黄盖湖。
镇域面积116.3平方公里,7846户,3.7万人口。
地理交通优势明显。
境内无山丘,地势平坦,倚江伴湖,6个航运码头直通湖北洪湖市,省道S201穿镇而过,最江公路升级改造30分钟直达临湘城区,水路交通十分便利。
集镇居民可支配收入19500元以上。
2、江南镇市场调研分析
镇容整洁,商贸活跃。
集镇常驻人口1.2万人,商铺店面1100余家。
餐饮、建材、服装、超市、电器、日杂等各行各业一应俱全。
商铺经营规范有序,府前街、商业街、学府路等三条街标线整齐划一。
商贸活跃,经济普查数据显示,日交易额近40万元。
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
2
3
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
(4)拆迁难度评估
(5)推进速度评估
4、小结
三、长沙县
(一)开慧
1、开慧概况
2、开慧市场调研分析
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
2
3
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
(4)拆迁难度评估
(5)推进速度评估
4、小结
(二)黄兴
1、黄兴镇概况
2、黄兴镇市场调研分析
3、拟选地块情况及分析
(1)实地调研情况分析
序号
地块位置
地块规模
地形特征
临街面长度
拆迁情况
周边项目售价
1
2
3
(2)地块实地图
(3)项目落地建议规模
(4)拆迁难度评估
(5)推进速度评估
4、小结
(二)江背
(四)干衫
(五)北山
(六)暮云
(七)榔梨
(八)金井
四、浏阳县
(一)永安
(二)大瑶
(三)镇头
(四)古港
(五)大围山
五、宁乡县
(一)白马桥
(二)历经铺
(三)坝塘
(四)双凫
(五)大成桥
(六)双江口
(七)夏铎铺
(八)金洲乡
(九)花明楼
六、湘潭县
(一)易俗河
(二)花石
(三)梅林桥
(四)白石
(五)谭家山
七、醴陵市
(一)大障
(二)均楚
(三)石亭
(四)南桥
(五)白兔塘
八、株洲县
(一)禄口
(二)堂市
(三)三门
(四)南阳桥
(五)龙头铺
九、澧县
(一)火连坡镇
(二)张公庙镇
(三)澧澹乡
(四)复兴厂镇
(五)小渡口镇
十、汉寿县
(一)龙阳镇
(二)蒋家嘴真
(三)西湖镇
(四)酉港镇
(五)洲口镇
十一、衡东县
(一)大浦镇
(二)新塘镇
(三)城关镇
(四)荣桓真
(五)石湾镇
十二、耒阳市
(一)竹市镇
(二)公平圩镇
(三)泗门洲镇
(四)黄市镇
十三、调研总结
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