近江单元SC04BC2032地块农转非居民拆迁安置房建设.docx
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近江单元SC04BC2032地块农转非居民拆迁安置房建设
近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设项目
环境影响报告书
(简要本)
HangzhouAcademyofEnvironmentalScience
国环评证乙字第2004号
二○○九年十一月
1.总则
1.1项目由来
根据杭州市发展和计划委员会文件《关于近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设可行性研究报告的批复》[杭发改投资[2009]159号]、杭州市规划局建设项目选址意见书[受理号:
1120090253,许可证号:
选字第330100200900248号]及附图,同意杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心在杭州市上城区近江单元钱江路与婺江路交叉口北侧区域新建一农转非居民拆迁安置房,项目总投资约35573万元。
地块东北至近江路,东南至钱江路及规划公建用地,西南至婺江路(在建),西北至规划四号路。
地块用地面积约30246m2,项目总建筑面积124465m2,其中地上总建筑面积为86959m2(含架空层1196m2及骑楼部分830m2),包括住宅75310m2和公建配套等9623m2;地下建筑面积为37506m2。
项目建成投用后预计可供772户(2702人)居民入住。
根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定,该建设项目必须执行环境影响评价制度。
受杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心的委托,杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上,根据相关法律法规及环评技术导则编制了《近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设项目环境影响报告书》。
1.2项目地理位置
近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房建设项目拟建址位于杭州市上城区近江单元钱江路与婺江路交叉口北侧区域,地块东北至近江路,东南至钱江路及规划公建用地,西南至婺江路(在建),西北至规划四号路。
地块内原为杭州王星记扇业有限公司、高丝化妆品有限公司、杭州孔凤春化妆品厂、杭州近江木材加工厂以及杭州香料厂联片供热站等企业用房,目前地块内建筑已经拆除两年,土地平整完毕。
1.3周围环境概况
地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。
表1-1地块周边用地现状及规划情况
方位
距离(m)
现状情况
规划用地情况
东
紧邻
空地
规划商业金融用地
东南
紧邻
空地
规划绿化带
15m
钱江路
宽50m
78m
近江家园八园
住宅用地
南
95m
杭州妇女活动中心(在建)
行政办公用地
西南~西
紧邻
婺江路(在建)
宽40m
45m
婺江路38号
规划商业金融用地
75m
婺江路38号居民楼
40m
上城区本乐废旧物资收购站
婺江路、规划加油站
105m
“望江片”居住区二期B03地块拆迁安置房(在建)
住宅用地
西
60m
沙地路村农居
规划商业金融用地
西~西北
紧邻
空地
规划四号路
15m
近江单元B-R21-05地块农居安置用房(在建)
住宅用地
北~东北
紧邻
近江路(宽约10m)
近江路,宽约20m
65m
近江村农居
规划住宅用地
10m
杭州西湖味精集团有限公司
规划小学用地
10m
杭州近江化工厂
规划小学、商业金融用地
2.建设项目基本情况
2.1项目概况
近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房项目地块内将新建5幢高层住宅,并有在沿婺江路一侧设置2~3层的裙房,设置配套的社区物业用房及商铺等。
同时设置二层地下室,用做机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房等。
项目总建筑面积124465m2,其中地上总建筑面积为86959m2(含架空层及骑楼部分);地下建筑面积为39730m2。
项目建成投用后预计可供772户(2702人)居民入住。
区块主要技术经济指标见表2-1。
表2-1项目主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数值
1
用地面积
m2
30246
2
总建筑面积
m2
124465
3
计入容积率地上建筑面积
m2
84933
4
其中
住宅建筑面积
m2
75310
配套用房
m2
8623
物业管理用房
m2
254
物业经营用房
m2
338
社区用房
m2
232
开闭所
m2
77
消控
m2
32
5
不计入容积率地上建筑面积
m2
2026
6
其中
骑楼
m2
830
住宅架空层
m2
1196
7
地下建筑面积
m2
37506
8
人防面积
6004
9
建筑占地面积
m2
6142
10
建筑密度
%
20.3
11
容积率
/
<3.50
12
绿地率
%
30.1
13
绿地面积
m2
9110
14
机动车停车数
辆
638
其中
地下停车位
辆
533
地面停车位
辆
105
15
户数
户
772
2.2功能布局
近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房项目地块内将新建5幢高层住宅,并有在沿婺江路一侧设置2~3层的裙房,设置配套的社区用房、物业管理用房等。
建设项目各区块主要部分功能见表2-2。
表2-2项目各区块建筑主要功能部分
建筑
单体
总层数
楼层
功能设置
1#楼
地下2层,地上24层、局部22层,建筑高度72.9m
地下2层
排风机房
地下1层
排风机房、自行车库
1层及1层裙房
1层裙房及住宅1层为物业经营用房、配套用房、10KV开闭所及门厅
2层及2层裙房
2层裙房及住宅2层为物业经营用房、配套用房、储藏室及门厅
3层及3层裙房
3层裙房及住宅3层为配套用房
4~24层
住宅
2#楼
地下2层,地上24层、局部22层,建筑高度72.9m
地下2层
排风机房
地下1层
排风机房、自行车库
1层及1层裙房
1层裙房及住宅1层为配套用房、架空及门厅
2层及2层裙房
2层裙房及住宅2层为配套用房、服务用房
3层及3层裙房
3层裙房及住宅3层为配套用房、物管用房、服务用房
4~24层
住宅
3#楼
地下2层,地上24层、局部22层,建筑高度72.9m
地下2层
排风机房、进风机房
地下1层
排风机房、自行车库
1层及1层裙房
1层裙房及住宅1层为配套用房、消控室、架空及门厅
2层及2层裙房
2层裙房及住宅2层为配套用房、服务用房
3层及3层裙房
3层裙房及住宅3层为配套用房、社区配套用房、服务用房
4~24层
住宅
4#楼
地下2层,地上25层、局部23层,建筑高度73.65m
地下2层
排风机房
地下1层
排风机房、自行车库
1~2层
架空
3~25层
住宅
5#楼
地下2层,地上25层、局部23层,建筑高度73.65m
地下2层
排风机房
地下1层
排风机房、自行车库
1~2层
架空
3~25层
住宅
地下车库
地下2层,高度3.9m、4.0m
地下1层
变电所、风机房、地下车库(243个车位)
地下2层
生活消防水泵房、风机房、地下车库(290个车位)
项目主要设备见表2-3。
表2-3项目设备房位置及设备数量明细表
库(房)名称
位置
设备类型及数量
生活水泵房
3#楼西南侧区域地下二层
(未设置在住宅正下方地下室)
配备3台低区变频泵、3台中区变频泵、3台高区变频泵
消防水泵房
2台自动喷淋泵、消火栓加压泵2台
变电所
1#楼西侧区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
2台630kVA干式变压器
2#楼西侧区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
2台630kVA干式变压器
3#楼北侧区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
2台630kVA干式变压器
4#楼东南区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
1台630kVA干式变压器
5#楼西南区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
2台630kVA干式变压器
开闭所
1#楼底层西侧裙楼
10KV配电柜
风机房
地下一、二层(大部分均未设置在住宅正下方地下室,其余与上层住宅有架空层、配套用房相隔)
混流风机39台,轴流风机1台
地下车库
地下一、二层
533个车位
地面停车位
小区地面沿婺江路一侧分散布置
105个车位
项目配套设置有二层地下车库,具体地下车库设置情况见表2-4。
地下车库出入口周围建筑情况见表2-5。
表2-4地下车库出入口及排气筒基本情况
面积
停车
泊位
出入口
数量
排气筒数量
位置
排风量
m3/h
高度m
排放口
序号
29150m2
533个
3个
10个
1#楼西单元电梯北侧
6.8万
73.2
P1
1#楼东单元电梯北侧
6.8万
73.2
P2
2#楼西单元电梯北侧
6.8万
73.2
P3
2#楼东单元电梯北侧
6.8万
73.2
P4
3#楼西单元电梯北侧
6.8万
73.2
P5
3#楼东单元电梯北侧
6.8万
73.2
P6
4#楼西单元电梯北侧
6.8万
73.95
P7
4#楼东单元电梯北侧
6.8万
73.95
P8
5#楼西单元电梯北侧
6.8万
73.95
P9
5#楼东单元电梯北侧
6.8万
73.95
P10
表2-5地下车库出入口周边建筑情况
地下车库出入口
与周围住宅楼的直线距离
地下车库出入口C1
附近住宅楼
3#楼
5#楼
距离
12.8m
36m
地下车库出入口C2
附近住宅楼
5#楼
——
距离
16.5m
——
地下车库出入口C3
附近住宅楼
4#楼
——
距离
14.5m
——
3.区域环境概况
3.1周边环境质量现状
3.1.1空气环境质量现状监测与评价
根据监测结果,项目拟建址附近南星桥监测点SO2、NO2项指标均达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准平均浓度限值要求,但PM10其中一天出现超标情况,由此可见项目拟建区域的环境空气质量一般,主要污染因子为PM10,PM10指标超标与城区基础设施建设有一定的关系。
3.1.2声环境质量现状监测与评价
根据现场监测,由于钱江新城及周边区域均在开发建设中,夜间大货车车流量较大,因此夜间不能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类标准夜间55dB的限值要求,出现明显超标现象;由于地块西侧的婺江路正在建设,目前仅有一条宽约6m的道路可供通行,车流量不大,因此地块临近婺江路(在建)道路一侧的测点可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类标准要求;但1号测点,由于受到近江路交通噪声和道路沿线杭州西湖味精集团、近江化工厂地块内多家企业以及近江村居民进出的社会活动影响,昼间、夜间均有不同程度的超标;4号测点受到近江单元B-R21-05地块农居安置用房(在建)施工及内部人员活动的影响,略超过《声环境质量标准》2类标准夜间的限值要求。
3.1.3地表水环境现状监测与评价
由监测结果可知,钱塘江南星桥断面的现状水质已经不能达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)II类标准限值,溶解氧指标有所超标,环境质量不容乐观。
南星桥断面水质超标主要是由
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- 单元 SC04BC2032 地块 农转非 居民 拆迁 安置 建设