0105滨江翡翠城销售百问第一版.docx
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0105滨江翡翠城销售百问第一版
滨江·翡翠城项目销售百问
第一节:
项目概况和投资建设
第二节:
项目规划设计
第三节:
建筑设计和装修标准
第四节:
园林景观设计
第五节:
物业管理
第一节:
项目概况和投资建设
1.项目位置?
答:
泾阳县崇文镇以南3千米(泾河新城);正阳大道(泾河以北段)东侧。
2.开发商?
答:
四川滨江地产发展有限公司
3.简介?
答:
4.项目的四至?
答:
西临正阳大道,南距河堤约30米,北至
5.项目施工单位,资质?
(工程)
答:
四川合富建筑工程有限公司,建筑工程施工总承包二级
6.建筑设计单位是哪家?
答:
施工图单位:
陕西省建筑设计研究院有限责任公司;方案公司:
凡策控股;概念方案:
美国·加州·名园设计事务所。
7.监理公司是哪家?
答:
8.项目产权有多少年?
土地使用年限到什么时候截止?
答:
70年,商业2046年12月29日;住宅2076年12月29日。
9.项目开盘时间(证件齐全时间)?
答:
B3组团2月2日
10.目前已有哪些证件?
答:
土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证;
11.项目隶属哪个行政区管辖?
(参照土地证)
答:
泾阳县崇文镇
12.项目的土地来源?
性质?
答:
商住用地;
第二节:
项目规划设计
1.项目占地面积有多大,建筑面积多少,分几期开发?
答:
占地面积976.46亩;建筑面积2074847.08平方米(包含地下);参照目前证件
2.基础经济技术指标(小区整体)?
答:
(1)总用地:
976.46亩
(2)总建面:
2074847.08平方米
(3)容积率:
2.69
(4)总户数:
B3约512户
(5)公摊率:
3.项目由多少栋建筑组成?
答:
几栋(几栋高层住宅,几栋洋房,几栋叠拼,几栋幼儿园,几栋商业)
B3组团四栋高层;裙房商业,无独立商业;
4.项目交房时间:
答:
B3组团2019年12月。
B4组团2020年6月
5.一梯几户?
答:
B3组团一梯四户和一梯两户;
6.项目有哪些户型?
各户型特点?
答:
户型面积区间?
B3组团户型88-126;
主力户型面积区间?
7.每栋楼的公摊?
答:
B3组团T2户型公摊约22.25%;T4户型公摊约22.95%;
8.小区有多少出入口?
位置在哪?
几个车库入口?
几个人行入口?
答:
B3组团2个出入口;组团北面和东面;一个车库出入口;2个人行出入口;
9.每栋楼电梯是否可直达地库?
答:
可以
10.地下车位商业、住宅是否分开?
答:
否
11.车位地下几层?
车位是否有产权?
是否有机械车位?
答:
B3组团为一层;
12.是否有非机动车车棚?
位置?
答:
有,
13.电梯是否是刷卡式进入?
答:
否
14.车位是否出售?
价位?
答:
是,
15.车位是否出租?
租价?
答:
暂定
16.商业几部电梯通向地下车库?
位置在哪?
住宅电梯是否可以直接下地库?
商业客户与住宅客户如何区隔?
答:
住宅电梯可以直接下地下室;B3组团商业无电梯;
17.项目设备层在什么位置?
管道层在什么位置?
答:
无
18.项目有无会所?
答:
无
19.项目一期住宅东、南、西、北四周红线距离?
答:
B3组团17号楼距离红线最近约60米;18号楼距离红线最近约20米;22号楼距离红线最近约116米;23号楼距离红线最近约80米;
20.项目周边路的宽度?
答:
北侧道路9米,西侧18米;南侧18米;东侧9米;
21.项目商业距路边的距离是多少?
各个方向的具体距离?
答:
南侧距离道路约7.5米,北侧距离道路约5.5米,东侧距离道路约6.5米,西侧距离道路约6.5米;
22.住宅室内是否有飘窗?
外飘多少?
距离地面高度多少?
答:
无
23.项目各楼栋之间详细楼间距?
答:
17和18号楼间距约36米;17和22号楼距离约50米;18和23号楼距离约47米
24.小区有无热水供应?
答:
无
25.阳台是否有上下水(南向、北向阳台)?
答:
预留有洗衣机的阳台有上下水;
26.阳台是否封闭?
答:
不封闭
27.小区停电,是否保证有一部电梯运行?
答:
否;
28.小区车位总数?
答:
普通住宅按照每100平米0.8个配置,高端住宅每100平米1个配置;商业按照每100平米1个配置;
29.小区物业办公用房在哪里?
答:
在17号楼下;
30.小区配电房在那里?
是否具有自备发电机?
在哪里?
答:
配电房在地下室,有柴油发电机,也在地下室;
31.住宅的厨房、卫生间、阳台是否有暖气?
答:
厨房、卫生间有;阳台无;
32.住宅楼道的照明灯是声控式还是触摸式?
答:
声控;
33.商业部分是否预留空调位?
答:
预留空调位
34.阳台(包含生活阳台)如未封闭,是否可以自己封?
答:
可以,参照物业要求;
35.面积如何计算,半开放是否为半赠送?
答:
阳台按照结构内外区分,主体结构内全面积,主体结构外半面积;
36.建筑密度是多少?
答:
37.商业顶层用途?
答:
38.厨房烟道位置在哪?
答:
靠近外墙位置;
39.天然气表的接口位置在哪?
答:
40.小区是否为市政供水?
答:
是
41.楼栋供水是否分高低压供水,加压层、管道层以及设备层设在哪里?
答:
分高低压;
42.车辆识别系统为自动识别还是刷卡?
答:
44.入户刷卡为卡片还是卡扣?
答:
45.地暖户内分水阀在哪?
答:
厨房;
46.是否市政供暖是,哪个热力公司?
答:
否,自建锅炉房
47.水电井门是否为暗门?
答:
否
48.空调外机位是否设有冷凝管统一排水?
位置在哪?
答:
有;在空调板附近;
49.屋顶有无防雷系统?
答:
有;
50.社区有无24小时免费WiFi?
答:
无;
51.住宅屋面的处理方式?
是否铺砖?
答:
混凝土屋面;
52.社区的人防在哪?
答:
B3组团无人防
53.车位及房屋产权证何时办理?
答:
54.窗户材质?
答:
塑钢
55.是否有室内报警系统?
答:
56.生活垃圾后期如何处理?
答:
57.宽带是否入户,电话预留几个端口?
答:
宽带入户预留接口,业主自行开通;电话预留一个端口;
58.交房是否安装纱窗?
答:
否;
59.房屋保修如何界定?
答:
60.购房发票开具时间,是否可以交房前开具发票?
答:
暂定
61.小区内是否安装康乐健身器材?
位置在哪?
答:
暂定
62.小区内有无风井,位置在哪里,是否会对住户产生影响?
答:
有;紧贴楼体;
63.小区内是否有化粪池,位置在哪里?
答:
有;
64.小区垃圾站位置在哪?
答:
65.社区的有没有设置红外幕帘?
答:
66.社区有没有跑道,是什么材质的?
答:
67.外立面装饰材料及颜色是什么?
答:
涂料;
68.生活阳台是否有热水预留?
答:
无,
69.绿地率是多少?
答:
30%
70.绿化率是多少?
答:
35%暂定
第三节:
建筑设计和装修标准
1.建筑结构?
答:
框架剪力墙体系;
2.建筑设计风格?
答:
ArtDeco建筑风格
3.住宅抗震设防等级?
答:
八度
4.高层层高?
答:
2.9米
5.门洞尺寸?
答:
6.墙体保温?
答:
A级保温材料
7.有无同层排水?
答:
无;
8.带底商的住宅一层是否为独立下水?
答:
有;
9.给排水管材质?
答:
10.下水管是否为内螺旋降噪音设计?
答:
11.屋面是否为上人屋面?
答:
12.防水处理方式?
答:
SBS材质;
13.天然气管道层在几层?
答:
14.是否为双路供电?
电梯停电怎么处理?
答:
是,一路为柴油发电机;一路为市政供电
15.是否有新风系统?
答:
无;
16.护栏样式、材质、高度?
答:
锌钢
17.阳台是否封闭,阳台护栏的高度?
答:
否,1.1米高;
18.顶层护栏或女儿墙高度?
答:
1.1米
19.窗户型材及开启方式?
答:
塑钢,外平开和上悬;
20.玻璃是否为钢化玻璃?
玻璃厚度?
答:
21.客厅/卧室的空调位在哪里?
分体空调主机放哪里?
答:
客厅柜机在推拉门处,分体机在户外空调板处;
22.小区通讯线路是哪家公司?
答:
23.每户预留电话线接口在什么位置?
答:
户内弱电箱
24.卫生间是否预埋电话线接口?
答:
否;
25.小区连接互联网的方式?
答:
宽度入户接口,业主自行开通;
26.房屋内哪些墙是承重墙,哪些墙是隔墙?
能否改动?
答:
具体见合同附图;承重墙不能修改;
27.卫生间管道的位置可否移动?
答:
不能;
28.如果购买两套相连房屋,可以在楼道入口处安装防盗门吗?
答:
否;
29.项目的消防系统设置在哪里?
有无临时发电系统?
答:
公共区域;
30.项目住宅公共区域装修标准?
答:
31.电梯品牌?
答:
合资品牌
32.后期是否有装修房产品?
答:
33.室内装修标准?
答:
无装修;
34.是否有卫洗涤插座?
答:
有;
35、入户门交付材质?
答:
36、入户大堂装修标准?
1层以上公共区域装修标准?
答:
大堂地面铺地砖,墙面为贴墙砖,顶棚为石膏板吊顶;标准层公共区域?
37、小区内部道路是什么硬化材质,道路宽度?
答:
38.南北阳台是否允许封闭?
答:
否
39.高层地基处理方式?
答:
CFG复合地基
40.有无结构转换层?
答:
无
41.每栋楼入户大堂层高,功能配置?
答:
42.车位共计多少个,平层和机械分别多少个
答:
平层;
43.一层变异是否有变异户型,户型的建筑面积多少?
答:
无
44、能不能以公积金付款方式购买,外省、外市、军队公积金可否使用?
答:
45、顶层是否有跃层?
底层是否有花园?
面积分别是多少?
顶跃是否有供暖,楼梯搭建是客户自理还是甲方搭建?
答:
否;
商业销售百问
1.商铺的开间和进深是多少?
答:
开间3-7米;进深12米;
2.商铺是否可以打通使用?
内部墙体能否改动?
答:
3.商业街的分布与街长?
答:
沿街四面都有商业;长度约80-130米;
4.女儿墙尺寸?
答:
5.商铺是否有上下水?
是否有卫生间?
答:
有上下水预留;无卫生间;
6.商业公摊有多少?
答:
7.商铺的结构是什么?
答:
框架剪力墙体系;
8.能否做餐饮?
答:
局部可以;
9.天然气是否到位?
答:
是;
10.烟道、排污管道?
答:
有;
11.顶楼是否有空中花园?
答:
无;
12.商铺前有无绿化带,若有多宽?
答:
13.供暖方式?
答:
预留空调位
14.如何供电?
电源瓦数有多少?
答:
市政供电;
15.商业是否有有线电视?
网线接口等?
答:
16.商铺是否有单独停车位?
答:
无;
17.在售商铺是哪些?
答:
18.商铺用地性质和产权?
答:
商业
19.商铺层高多少?
答:
5.8米和6米
20.商铺面积区间是多少?
答:
30-160平米;
21.商业顶层是否有鼓风机?
答:
无
22.商业是否有自持部分?
答:
无
23.商业是否有已确定的配套(如酒店、会所等)?
答:
否
第四节:
园林景观设计
1.景观设计公司是哪家?
答:
2.园林景观设计理念?
答:
3.园林景观设计风格?
答:
4.全区有多少种植物品种及数量?
答:
5.园林景观面积是多少?
答:
6.入口景观设计特色?
答:
7.车库顶景观做法?
答:
8.园林景观销售亮点?
答:
9.园林上有哪
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