公装合同4篇.docx

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公装合同4篇

公装合同4篇

*目录

1.公装合同

2.办公装修设计合同

3.办公装修合同范本

4.装修合同范本（公装版）

　　依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的场所装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议:

　　第一条工程概况

　　1.1工程地点:

___________________________________________

　　1.2工程内容及做法（详见:

预算表。

施工图纸）。

　　1.3工程承包方式：

双方商定采取下列第______种承包方式。

（1）承包人包工、包料

（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见发包人提供装饰装修材料明细表。

承包人提供装饰装修材料明细表）;

　　（3）承包人包工、发包人包料（详见发包人提供装饰装修材料明细表）。

　　1.4工程期限_____天，开工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。

　　1.5合同价款：

本合同工程造价为（大写）:

______________元（详见预算报价单）。

　　第二条施工图纸

　　双方商定施工图纸采取下列第_______种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:

装饰装修工程设计图纸）;

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:

装饰装修工程设计图纸），设计费__________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

　　第三条发包人义务

　　3.1开工前______天，为承包人入场施工创造条件。

包括：

搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

　　3.2提供施工期间的水源、电源;

　　3.3负责协调施工队与邻里之间的关系;

　　3.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

　　3.5施工期间发包人仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

　　3.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

　　第四条承包人义务

　　4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

　　4.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

　　4.3保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通;

　　4.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　第五条工程变更

　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修工程增减项目单）。

　　第六条材料的提供

　　6.1由发包人提供的材料、设备（详见发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;

　　6.2由承包人提供的材料、设备（详见承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

　　第六条材料的提供

　　6.1由发包人提供的材料、设备（详见发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;

　　6.2由承包人提供的材料、设备（详见承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

　　第七条工期延误

　　7.1对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延;

（1）工程量变化和设计变更;

（2）不可抗力;

　　（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

　　7.2因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

　　7.3发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

　　7.4因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

　　第八条工程款支付方式

　　8.1双方约定按以下第种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

　　支付方式支付时间支付金额

　　第一次开工前三日支付元

　　第二次工程进度过半支付元

　　第三次双方验收合格支付元

　　工程进度过半指:

________________________________________

（2）其他支付方式:

________________________________________

　　8.2工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。

发包人接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签，发包人应在签时向承包人结算工程尾款。

　　8.3工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。

　　8.4本工程验收合格后，保修期为自双方签之日起月

　　第九条违约责任

　　9.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

　　9.2未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

　　9.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　　9.4发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_________元。

　　9.5由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

　　9.6由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金________元。

　　第十条合同争议的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

（一）提交__________________仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十一条附则

　　11.1本合同经双方签（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

　　11.2本合同签订后工程不得转包。

　　11.3本合同一式_______份，双方各执________份,_________部门___________份。

　　11.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　发包人:

____________（签）承包人:

_______________（签章）

　　法定代理人:

_____________法定代理人:

_____________

　　委托代理人:

_____________委托代理人:

_____________

　　________年_____月_____日_________年_____月_____日

办公装修设计合同

公装合同

（2）

　　合同号：

签约日期：

年月日签约地点：

甲方：

___________________________________________________________________________________电话：

___________________传真：

_________________乙方：

___________________________________________地址：

__________________________________________电话：

__________________传真：

________________根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行北海湾度假酒店装修工程设计事宜双方达成如下协议：

本合同设计工作的内容本合同设计工作的内容为：

委托标的的全部内、外装修、装饰、摆饰、灯光、照明等工程设计家具、布艺、搭配色系等设计室外园林景观满足酒店营运管理强制性要求的设计指引的室内工程设计。

设计任务除外项目夜总会舞台灯光音效ktv包房音效餐饮厨房桑拿水疗spa室外泳池室内泳池健康诊疗设计深度给排水电器强电弱电暖通设计的范围营运项目大堂吧中餐厅（精致、养生、美食）中餐包房西餐厅法式铁板烧怀石料理宴会厅（多功能厅）咖啡厅商务中心（i.o）会议室夜总会ktv包房美容美发运动健身棋牌客房（s.al.s）会员会务管家服务室外庭园主入口景观区、人行道、车道、雨遮客房风雨廊、景观区前地下室车道主户外停车场次入口景观区、人行道、车道、雨遮次户外停车场后地下室车道员工通道a、b栋景观区b、c栋户外常温泳池区、户外用餐区、户外景观区c、d栋桑拿（室外区）-温水个池区、常温戏水区、休憩区、垂钓区、观赏池d、e栋户外景观区户外功能-果岭区、海堤观景区夜间灯光效果安全防护及隔离地下室员工出入口演艺女演员化妆室演艺男演员化妆室服装间道具房娱乐城厨房兼员工厨房酒品仓库垃圾房垃圾处理垃圾处理（空调）采验办公室洗衣间布草间管衣室南北货仓粗加工区饮料库冻品库财务室培训中心司机休息保安宿舍总仓器皿仓员工餐厅女更衣室女淋浴间男更衣室男淋浴间文具仓五金仓订房中心中央办公室发电机房生活水泵泳池机房消防水池热水系统粗加工区配备垂直运输能力演艺人员化妆室附道具服装间所有后勤办公区域合并，财务部独立设票券仓通道规划须符合消防要求娱乐城厨房，厨房送餐动线，娱乐楼地下室后勤动线桑拿技师休息区服装间与男女化妆间必须结合在一起洗衣房、布草间、管衣室要结合在一起所有仓库要围绕总仓排列司机休息室要靠近停车场宿舍要与保安办公室相邻这两个要靠近一楼智能控制中心一层送货车辆及员工出入口设在背面娱乐楼-次入口、入口大厅设计、楼梯、电梯等候间、客用卫生间、员工卫生间娱乐楼-咨客台、服务台、收银台、娱乐城现场办公室、寄存区、等候区、贵宾等候区娱乐楼-大厅、舞台、散座、卡座、音控台、吧台、酒水库、存酒区、备餐区、二级仓库娱乐楼-演艺人员化妆间、道具服装房、变电房、总控制中心、员工出入口娱乐楼-次入口、入口大厅适度缩小将空间让出、接待厅及舞池挑空处理娱乐楼包房日式料理-日式厨房、备餐区、二级仓库日式料理-咨客台、收银台、寿司刺身吧、二级仓库、和室包房、散座、存酒区西餐厅-西餐厨房、备餐区、二级仓库西餐厅-咨客台、收银台、吧台、二级仓库、自助餐台、现场料理区、法式铁板烧、西餐包房、散座精品店、二级仓库通道设计男（大5小5）女（8）卫生间、无障碍卫生间、卫生间及化妆间各自独立中餐厅-中餐厨房、备餐区、二级仓库中餐厅-咨客台、收银台、吧台、二级仓库、海鲜池、现场料理区中餐厅-中餐入口、大厅包房大堂-大堂接待（座式服务）、团体接待柜台、vip接待、贵重物品存放区、行李房、后台办公室大堂-公共电话区、大堂经理、服务中心、等候区（2个区域）、团体行李暂存区、电梯厅大堂-挑空空间、楼梯、大堂吧、咨客台、收银台、吧台、备餐区、二级仓库、pa备品库大堂-美容美发中心、咨客台、收银台、美发区、二级仓库、卫生间大堂-spa中心、咨客台、收银台、spa操作区、二级仓库桑拿-咨客台、收银台、接待厅、等候区、二级仓库、客鞋存放区桑拿（男女分开）-更衣区、洗浴区、泡池区、蒸浴区、休憩区、吧台、卫生间、二级仓库、二次更衣区桑拿（男女共享）-室内恒温泳池区、水疗区、休憩区客房-客房楼层服务电话台客房-c栋1楼、d栋1楼、e栋1楼，边间为豪华套房（一室一厅）客房-除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房客房-迷你吧、小型厨房（部分设置）、行李架、电视柜、书桌（梳妆台）、沙发（贵妃椅）、床头柜、床组、床尾椅、衣橱卫生间-洗面台、马桶（不可对门）、淋浴间、浴缸、干湿分离、透空设计、景观浴室、阳台设置露台泡池客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间客房管道井缩小（不一定背靠背），卫生间扩大景观最大化所有客房设备配置以人性化为前提考虑，方便客人使用二层娱乐城-楼梯厅、电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品仓库娱乐城-包间、卫生间、演唱区、小吧台、点歌设备、影音设备、观赏区宴会厅-贵宾休息室、控制室、传媒采访区、器材仓库、备餐区宴会厅-宴会前厅、客用男女卫生间中餐包房-备餐区、二级仓库、中餐包房设置：

6人、10人、15人、20人包间，边间改为豪华包房商务中心-接待台、阅读区、事务操作区、洽谈室、会员服务区会议室-固定式会议室、小型会议室（25人）、中型会议室（40人）、中型会议室（100人）咖啡厅-收银台、吧台、备餐区、散座、二级仓库桑拿-轻食区、休息大厅、按摩房、员工卫生间客房-d栋2楼、e栋2楼，边间为豪华套房（一室一厅）客房-除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间三层娱乐城-楼梯厅、电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品仓库娱乐城-包间、卫生间、演唱区、小吧台、点歌设备、影音设备、观赏区空中花园、室外网球场、休息区、练习区运动休闲接待台、二级仓库、韵律舞蹈室、健身房、桌球室、台球室、客用卫生间、更衣室、淋浴间游戏室棋牌室现场办公区-总经理办公室、副总、销售部、企划部、财务部（含资料室）、订房中心、办公室、会议室、会客区、茶水间、卫生间客房-c栋3楼、d栋3楼、e栋3楼，边间为行政套房（两室一厅）客房-b栋3楼，边间为豪华套房（一室一厅）客房-除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房客房-残障房设于c栋3楼客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间四层健诊中心-a栋4楼（专业规划、设计除外项目）客房-b栋4楼，边间为行政套房（两室一厅）客房-c栋4楼，总统套房（整层）客房-除上述外其余为：

豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间茶廊红酒吧雪茄吧会员交谊中心顶层电梯机房屋顶花园观景台星光咖啡吧其它利用园林特色将室内与室外结合，以与岛内商务酒店区别在外围绿地增加设施项目，同时注意夏季与冬季户外活动最大化增加室内外停车位，方便客人，地下室110~120，地面190~180中餐面积最大化，支持宴会厅用餐员工通道及后勤动线主入口注意视觉导引设置，建议弱化次入口设计全区客用动线无障碍设置度假酒店内部装修方案须依据我方提供平面及上海建筑设计研究院已经完成的建筑方案和建筑、安装施工图进行设计。

设计要求设计方在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则徒工原则要求、标准及有关文件批示，遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，且符合酒店管理提出的标准，设计指引。

按时提交设计图纸及文件。

设计应与建筑本身和谐统一，充分体现国际化、生态化、人性化、充满活力的五星级酒店的特色。

应充分理解并满足最终客户关于理念的要求，即国际化客户群体的要求。

充分体现室内环境的活力及生态环保。

利用现代科技手段，达到世界级装修水平。

充分考虑整体装修效果的协调，并注重细节，细部的处理。

空间布局及概念设计阶段乙方应向甲方提供度假酒店项目的内部展示概念草案甲方进行交流。

乙方依据甲方提供的原则要求进行设计。

设计方与甲方、建筑师及其它咨询方协调达成设计意向、设计范围，着机任务量并协调甲方确定项目室内设计的各项目标与合理优化程度；设计方应该阅读并评估甲方提供的最初预算信息；设计方应参考建筑师提出的空间规划，是其能符合甲方、管理方及设计方的各项目及对优化程度的要求。

设计方将准备有关空间设计方应提供可供选择的其它空间规划平面图，以供甲方叁考。

设计方应进行初步展示，向甲方提供概念方案效果展示，并向甲方解说设计，进行充分讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。

展示应包括不但不限于初步布局平面图、总体设计概念黑白草图、设计区域内局部空间概念效果图、材料色彩与样品、单篇目录或者室内陈设品照片和渲染图片；基于已经确定的设计，设计应该向甲方提供一套最终效果色彩和材料的清单样板，以便于甲方对最终的效果进行确认。

初步设计阶段：

在已经得到确认的概念方案基础上，于听取各方意见后，设计方应向甲方提供整套初步设计图纸，这些图纸应该能够阐明设计意图。

提供整套满足整个设计区域的初步设计照明图纸；提供整套项目设计区域装饰物硬件与金属器皿和卫生用具的设计图纸；设计方向甲方提供整套设计区域内的陈设品、灯具、地毯、设计图纸；向甲方提供整套餐饮区制服和餐桌/餐具的最终样版。

施工图设计阶段：

根据甲方批准的初步设计文件，编制设计区域内所有项目内容施工图纸；提供完整的建筑装饰面清单和相关装饰面设计手册，包含所有装饰材料的清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）；提供完整的设计区域内的辅助设施材料清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）；所有施工图纸应满足施工需要并且节点设计所反映的设计内容符合国家规范要求；提供充足的备选材料清单协助甲方进行设计优化和材料替换。

施工及安装阶段；设计方在得到甲方确认的施工图后，协助甲方对承包方提供的大样图、产品资料、样品及技术设计措施进行审核；设计方应制定合理的现场设计协调管理计划，以确保施工按照设计图纸顺利进行，并协助甲方对项目进度和质量进行控制；在应甲方要求进行项目阶段性施工现场视察的时候，设计方应该检查所有项目设计区域的装饰面施工效果及陈设品的最终摆放位置，以及所有房间样板间的设计，从而确定施工效果和安装理；在每次现场检查完毕后向甲方提供一份关于所有设计区域内所有设计任务范围内项目的缺陷、质量及进度的报告，检查完毕后及时提交清单报告，并对潜在性缺陷和因为施工技术问题或者不确定因素所导致的四工最终效果缺陷提交书面报告；设计深度设计阶段的设计深度必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定、细则及现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。

空间布局及概念设计阶段的深度要求：

清晰明确，有准确的文说明，各专业设计相互协调，满足甲方要求，且符合酒店营运管理的要求。

达到中国、福建省、厦门市相关文件要求的本阶段的设计深度。

达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准备造价估算的深度详细程度，并提供满足本设计阶段的必要的材料、设备供应商资料。

达到知道初步设计的深度。

初步设计的深度要求：

符合甲方已审定通过的设计方案，且符合酒店管理公司的求。

详列主要设备及材料。

达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准确造价估算的深度，并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商料。

协调空调系统、给排水系统、强弱电系统、坚控（闭路电视）系统、消防系统等各专业系统与内部装修的接口。

能够指导施工图设计。

施工图设计阶段的深度要求：

施工图确保满足甲方的原则要求、符合酒店营运管理要求、标准及设计理念风格、功能得以落实。

应能据以编制工程预、决算和作为施工招标的依据。

应能据以进行施工和安装。

应能据以记性施工验收。

设计成果各设计阶段的设计成果必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定及细则。

设计成果的内容应满足中国、福建省、厦门市地方现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。

空间布局及概念设计阶段：

乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供概念设计图和规格说明，其中包括：

文总说明一份总平面图所有基于设计指引、设施清单及尺寸规范说明的典型及非典型的楼层的露面设计图室内灯光，照明方案公共部分：

室内门厅、大堂、公用区域及标准层的墙/顶/地等部分的设计效果、色彩、选材方案。

涉及功能及视觉效果的典型效果图及细节详图。

主要装修材料的实物样品提供工料测量师估算所需的文说明和图纸。

客房部分：

需提供各种户型的样板平面布局图，尤其是卫生间部分。

典型家具布置图及配合机电工程师完成与之相应的机电解决方案，即a/c、强弱电插座、保安及综合布线的位置与出口等。

配合机电工程师完成综合吊顶平面图，应包括照明、空调进风出口、喷淋、烟感及其它需要表示的建筑部件。

提供室内部件与天花、外墙的交接详图。

一个标准层高度的能表示吊顶及架空地面（如果有的话）的剖图。

主要装修材料的材质、色彩与纹理，并应附有材料实物样品。

表现与描述设计理念的说明书、图纸、效果图及其它必要的文件。

以上图纸、文件与样品应对后续装修设计起指导作用。

初步设计的设计成果：

乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供初步设计成果，其中包括：

设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成，其编排顺序为：

封面扉页设计文件目录设计说明书图纸主要设备及材料表工程概算书本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果读生产厂家的适应性不能是唯一。

家具和陈设性质和位置的客房平面图。

客房透视简图或模型，或显示整体设计概念、色调照明和材料的其它方式。

地面、墙壁和天花板样品、家具和陈设材料样品的介绍模板，及家具、灯光、固定装置和附件的照片的图样。

员工制服设计。

图表艺术制品施工图设计成果乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供施工设计成果，其中包括：

设计说明书（包括总说明能够和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成，其编排顺序为：

封面扉页设计文件目录设计说明书图纸主要设备及材料表工程概算书本工程设计资料及文件中，建筑材料配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可以建议生产厂及供应商，但乙方的设计成果对生产厂家的适应性不能是唯一的。

设计配合及其它工作设计方在整个室内施工周期内派驻1～2名现场代表协调整个区域内设计施工问题，进行实地监督，确保设计意图和质量按照甲方与承包商的协议实现。

设计方在整个室内周期内至少来现场实地考察解决问题每周不少于三次，每次不少于半天；其中，负责本项目的主要设计人来现场次数每周不少于一次，每次不少于一天；每次来现场实地考察前要征询甲方的同意；总设计师在装饰施工单位进场后要就装修的风格、水准对甲方、施工、监理等各单位进行指导。

在施工过程中对重点部位的装饰风格效果，要进行现场指导。

设计方负责协助甲方协调室内施工单位，确保施工质量达到室内设计最终确定效果。

设计方通过其现场代表应参加由承包商安排并主持的例会，以回答询问、描述设计意图及解释施工文件和室内陈设品、固定设施设备规范。

承包商应负责在此会议中提出问题并要求在现场施工前定时解答。

设计方应通过其现场代表向甲方提供正常的进度及质量报告。

现场指令及临时书面装订单应通过甲方项目经理应正式将其提交承商。

语言本工程设计及咨询服务同时使用中文为简体。

设计方提交甲方的一切成果图文及电子文当必须使用中文（简体）。

各阶段设计需达成任务设计方分批次、依照方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段提供给甲方各区域的设计成果。

方案设计阶段：

公共部分:

公共部分所有区域完整的、经甲方认可的cad总平面图。

客房部分:

完整的经甲方认可的cad平面图，包括标准房、豪华