中国国产电影交易中心可行性研究报告.docx

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中国国产电影交易中心可行性研究报告

中国国产电影交易中心

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称为“中国国产电影交易中心”，简称：

“某某城”。

该名称业经专家、行业组织论证与国家广电总局电影局核准。

该项目的建立，是为了适应中国电影产业市场发展需要，推动电影市场的完善升级，打造中国电影产业急需的市场推介、产品交易及对接电影产业链条各环节的大型载体与平台，进一步满足电影创作、制片、营销、发行、放映及后产品深度开发等环节直接对接与面洽交易。

其主要功能为：

产品交易、产业服务、庆典活动、宣发展示、产品收藏、交流研讨、专业培训、国内外电影论坛和相关配套服务等。

第二章项目建设意义、必要性和紧迫性

2.1项目建设的必要性和可行性

（一）是大力发展繁荣文化产业的迫切需要

党的十七大明确提出了“中国文化产业要大发展、大繁荣”的战略目标，今年“两会”《政府工作报告》温家宝总理又明确提出了２００９年要大力发展文化体育事业的具体要求。

电影产业是文化产业的支柱产业，大力发展电影产业是党和国家发展文化产业的重要部署和迫切需要，也是全面贯彻落实科学发展观的重要举措。

（二）是中国电影产业大发展、大繁荣的需要

电影产业是我国拉动文化产业发展繁荣的重要支柱产业，近几年取得了长足的发展，一是电影产量逐年增加：

从2002年的100部左右，上升到2008年的406部，已经步入世界电影生产大国行列；二是制作投资主体日益多元：

从2002年只有几十家制作投资机构，已发展为2008年的300余家；三是影院建设发展迅猛：

全国城市影院银幕数量已从2002年的1400多块，猛增到2008年的4000多块；四是市场从低迷走向空前活跃：

年票房总额从2002年的不足10亿元，增加到2008年的43亿元，平均每年以超过25％的幅度高速增长，2008年的增幅更是超过了30％；五是电影综合效益快速增长：

从2002年的不足20亿元，提升到2008年的突破80亿元。

在我国电影产业取得跨越式发展的同时，我们也已清醒意识到电影产业继续推进过程中急需解决的一些问题。

一是国产电影难以批量快速进入影院：

2008年全国电影生产总量406部，但进入主流影院的影片（含合拍片）只有100余部，仅占总量的四分之一，绝大部分影片难于进入主流院线放映，远远不能满足广大群众精神文化需求，造成资源的严重浪费；二是农村电影市场继续快速开发：

特别是中小城市电影市场开发空间很大，需要大量的优秀国产影片占领市场；三是票房收入还较低：

2008美国电影产量是509部，我国电影产量406部，是美国电影产量的79.8%；2008年美国票房收入为96.3亿美元（6.83×96.3=657.73亿人民币），我国虽然实现票房43亿人民币，仅为美国1/16之一。

四是电影后产品发展缓慢：

美国电影产业链延伸至图书、服装、玩具、音像制品、广告、电视、网络及主题公园等领域，目前达到了1000亿美元（合6830亿人民币）左右的规模，占美国GDP的比重接近1％。

电影作品的出口创收，甚至超过航空、汽车等行业。

我国电影后产品目前为40.9亿人民币，仅为美国1/160。

五是空间亟待开发；专家预测三至五年内，中国电影票房收益可达100亿人民币，加之有许多领域（网络、游戏、多媒体、流媒体等）是我们尚未开垦的处女地。

（三）是服务促进中国电影市场发展的重要举措

电影产业中创作、融资、投资、制作、营销、发行、放映及后产品开发等是以营销发行交易为中心的，但目前而言，制片、发行、放映等各方见面难、对接难、交流难，特别是投资主体多元化后，电影各环节的营销和交易急需搭建一个规范、规模、开放的营销交易场所和平台。

电影产业作为新兴朝阳产业，有着巨大的市场空间和潜力。

诸多尚待开发的电影产业项目，产业引导、行业培训、产品整合、项目升级、衍生产品等急需进入市场营销交易，这个平台的建立，使电影产业各环节都能够实现快速、批量对接交易。

中国电影市场呼唤高端、规范、规模、便捷、公开、权威性平台的诞生！

在国家广播电影电视总局电影局的指导和支持下，为解决上述问题，自2007年起，中国电影制片人协会、中国电影发行放映协会和某市人民政府进行了有益的探索和尝试，先后共同策划、举办了两届中国国产电影交易会。

2007年首届国产电影交易会吸引了全国27个省市的72家制片厂商参展，173家发行放映、院线公司到会，展览交易影片达1161部；2008年第二届交易会吸引了300多家电影制片、发行、放映和设备研发生产单位的各界代表500余人，最终成功交易签约发行销售故事影片93部，拷贝200余个。

成果极其丰硕，业内反应强烈。

国家广电总局暨电影局已确定中国国产电影交易会每年举办一届，永久落户某。

目前某暨国内尚无能够满足该项电影营销交易的场所和平台，由于电影交易除一般会展所要求的场地和环境外，对场地还必须有建声要求、专业的放映场所、专用的电影设备以及举办相关活动的专用设施。

在电影交易过程中舆论关注度强、社会关注度高等特殊原因，对举办场所的可控性、开放性、便捷性、专业性等均有较特殊的要求。

唯有单独建设才能满足其功能需要。

鉴于此，建立中国电影具有“固定的、规模的、规范的、开放的、长效的宣传、体验、推介、营销、研讨、发行、培训、收藏、集散”平台——中国国产电影交易中心，就成为了我们必然的选择。

第三章项目建设目标和任务

3.1项目建设目标

打造中国国产电影长效固定的营销宣发、展示交易、收藏研讨、交流培训平台，并不断与国际接轨，使之成为“东方嘎纳”，促进中国国产电影产业的快速、健康发展，不断满足广大人民群众的文化需求。

3.2项目建成后功能作用

项目主要建设以电影交易中心和电影主题酒店为中心的多功能配套设施，其主要功能为：

（一）电影交易：

交易会、展示、发行、交易电影活动

（二）电影宣传：

放映、首映、展映、影评

（三）电影节庆：

节庆、典礼、颁奖

（四）电影体验：

人物、场景、拍摄、拍照、情景体验

（五）电影博物：

拷贝、纪念品、道具、服装、作品、器械、精美海报等的收藏展示

（六）电影科技——特技、数字、复合：

制片工作室

（七）电影景观：

明星大道、经典电影场景

（八）配套服务：

接待、食宿、交通、器材、通信、影视拍摄服务

（九）商业服务：

生活购物、旅游购物、旅游、游艇俱乐部。

打造中国国产电影文化品牌，推动国产电影制片、发行、放映产业链的有效对接，促进中国电影产业快速发展，建立一座与旅游相结合的中国电影多功能、多元化活动中心，带动中国电影及本地相关产业的快速发展，形成新景点、新坐标，融入某大旅游。

第四章项目建设单位概况及项目负责人简况

4.1项目建设单位概况

该项目建设单位为中国电影制片人协会的控股公司——某投资有限公司。

该公司是专为中国国产电影交易中心建设而设立的，经国家广播电影电视总局电影局批准的，具有全国范围内电影发行资质。

该公司在山东省某市崂山区依法注册，第一期注册资本为1000万人民币，获得电影总局批准，取得“电影发行许可证”；在项目得到政府批准、完成项目选址和招拍挂手续后增资至5000万元人民币，更名为某某投资有限公司。

中国电影制片人协会将拥有该公司70%以上的股份。

某某投资有限公司将受协会委托和授权，主要承担中国国产电影营销交易，负责承办中国国产电影交易会；服务推广全国数字电影营销交易，着力开发以电影广告、游戏及电影衍生产品为主要载体的电影后产品。

4.2项目负责人简况

（一）项目总负责人

韩三平，出生于1953年，毕业于四川大学中文系。

国家一级导演，中国电影集团公司董事长；兼任中国电影制片人协会理事长、国际电影制片人协会副主席、北京电影制片厂厂长；有着近30年的电影从业资历。

　　主要影视作品：

《建国大业》，《赤壁》，《投名状》，《张思德》，《云水谣》，《荆轲刺秦王》，《毛泽东的故事》，《不见不散》《孔繁森》，《不沉的地平线》《避难》，58集历史剧《汉武大帝》、30集《像雾像雨又像风》，《人间四月天（徐志摩的爱情故事）》，《贞观之治》,《大清风云》，《传奇皇帝朱元璋》，《江山风雨情》等。

（二）项目经理

庞明义，出生于1962年,大学毕业,居住地为中国山东省某市。

现任某市双百文化投资有限公司董事长、党委书记、总经理；兼任某双百校园电影服务公司董事长，某双百数字传媒有限公司董事长，某市青年企业家协会副会长，某影视家协会副主席，某市第十届政协委员。

曾任某市电影发行放映公司总经理，某银星电影院线公司董事长，某双百新农村数字电影院校公司董事长，某海泰电气股份合作公司董事长、总经理，中德合资某亨斯特勒（HengstlerGMBH）自动化仪表有限公司董事长、总经理，中英合资某西比家电控制器有限公司（现英国INVENSYS集团）副董事长，中外合资某南亚钢家具有限公司副总经理，国营某显像管厂副厂长，国营某第一仪器厂厂长，国营某计数器厂党委副书记。

多次荣获山东省、某市优秀青年企业家称号,某市科技成果转化先进个人。

具有近30年企业经营管理经历，对经营合作、企业管理有丰富的经验，有丰富的文化产业的市场营销、产品策划及资产运作的能力，对节庆和大型文化活动有较强的策划、运作功底。

第五章项目建设方案

5.1建设地点选择及建设方式

本项目开发地块位于某市崂山区沙子口街道办事处南姜村，东靠崂山风景区，西临石老人高尔夫、海水浴场相连，南临海岸线，交通非常便利，是进出崂山风景区的必经之地，也是一个以旅游业为主的开放渔村。

电影交易中心项目是由中国电影制片人协会控股的某某投资有限公司开发，规划建造现代化的电影交易中心、五星级电影主题度假酒店、欧洲风情的商业步行街、三星级商务公寓、游艇基地及电影景观公园等。

5.2建设规模与内容

项目占地总面积约为30.8万平方米。

其中：

建筑用地约20.9万平方米，约315亩；道路面积约2.2万平方米；绿化面积约1.6万平方米；水域面积不少于5.1万平方米。

根据政府控规要求：

容积率为0.8，本项目可建设总面积约16.5万平方米。

本项目是以6个与电影产业相关主题的功能区所组成。

其具体规划：

（一）电影交易中心–作为推介、展示、发行、交易及宣传电影文化专用的场地。

本中心占地3.0万平方米，建筑面积1.6万平方米；内设1个交易大厅、10个看片室、8个电影厅。

本中心可同时满足5,000部电影和50家设备厂商的展示交易活动，电影厅可容纳观众3,000人观影，交易中心设有1.8万平方米广场，可容纳1万人，满足大型高端电影节庆活动之所需。

户外广场设有梦幻舞台的设备条件，方便演员与观众互动参与。

（二）培训及制作室–可作为电影前期后期工作者培训、技术及文化交流的基地。

本区占地6.1万平方米，总建筑面积3.93万平方米。

内设拥有80间客房的三星酒店及培训中心、学员宿舍160间、培训教室48个和11,000平方米制作室及办公室。

本基地将会成为一汇聚、吸引国内国外有志电影工作人士的生活小区。

在电影产业，特别是电影衍生产品在世人向雾里看花的情况下，在这清幽浪漫、弥漫着浓厚电影文化的生活小区内，他们可学习、工作、交朋结友，互助互动，从而不知不觉地升华电影的产业文化；加之行业的专业培训和引领，电影大师的示范和交流，随之产生的必将是电影产业链的不断完善和电影衍生产业的大发展，以电影为媒的创作、动漫、广告、出版、网络、游戏、多媒体、流媒体等产业人才将从这里走向全国、走向世界。

（三）电影博物馆–是一个电影的百科全书，通过对国产电影的收藏展览，包括电影拷贝、放映机、电影票、服装、道具等，是向人们展示中国电影发展历程、博览电影科技、传播电影文化的艺术殿堂。

该博物馆设有恒温、恒湿仓库外，它利用电影城的电影厅，满足观众对不同时期、不同风格电影作品的观看和欣赏，博物设室外和室内两种博物形式，其中室内博物将有效的利用商业街、建筑通道、五星级酒店等空间和地方，形成全视角、全方位电影博物。

（四）电影公园–是本项目内主要的绿化带，也是区内的一主要视觉走廊。

从本项目的北端一直伸延至南端滩岸，与海岸边的绿化带相连，将海岸自然景观直接地引至区内，从而提高游人与海岸的接近性，是一可供游人漫步的理想好去处；区内建筑、道路、商业设施等都可能是电影景观，雕塑、玩偶、广告张贴、多媒体、大屏幕、灯光、音乐以及真人秀等与园区浑然一体；公园占地1.7万平方米，园内设有露天表演场地，可供市民愉快地自发筹办及参与不同的演艺活动；从而打造出一生气勃勃和充满活力的城市环境；同时她又是市民举办婚庆，拍摄婚礼照片和视频的理想场所。

（五）五星级电影主题酒店–此五星级酒店专为接待明星级的电影演员及高端客人而设。

区内配套包括有私人游艇码头、直升机坪、水疗中心…等，一系列旅游度假设施。

该区设在本项目的西南方半岛上，面向大海，除可确保有180度海景景观外，还可享有高度的私隐性。

酒店区占地5.8万平方米，建筑面积3.75万平方米；拥有电影故事为主题的客房300间、独立套间16间及中西餐饮场所、宴会及多功能厅等，可供大型接待活动之用。

（六）游艇俱乐部–此游艇俱乐部占地约6.4万平方米，建筑面积3.77万平方米，其功能包括可供70游艇停泊的码头、购物商场、餐饮娱乐及一些可供电影台前幕后制作人员中、长期住宿的高级服务公寓。

（七）名店休闲消费商业区–本商业区的设计主概念是以消闲旅游娱乐带动购物消费。

本区是以电影有关的故事、明星的生活品味为题。

商场内外都会不停地播放不同的经典电影片段及音乐，从室内装璜到销售的物品都是以反映电影明星的生活格调及方式为主，游人可在梦幻的电影时空内，轻松悠闲选购以他们心中偶像为题的物品。

本区占地5.7万平方米，总建筑面积3.45万平方米。

其设置包括有销售、餐饮、娱乐、美容、摄影室、游乐场…等等。

为了提高上述6个文化、商业及旅游功能区的环游性及连贯性，本项目设计包括了人行天桥、隧道、下沉广场、玻璃天棚拱廊、街道等所组成的步行网络——星光大道。

此星光大道穿插在每一功能区之间，是以旅游为主导的行人网络。

这网络内的每一大小空间及街旁小景都会是极富电影感及娱乐性。

游人能在这旅游路线上购物观光的同时，默默地感染到这电影旅游区的文化及脉搏。

在这6个功能区的地下，都建有共可容纳1,000辆小车及50辆旅游大巴的公共停车场。

各区停车场都可利用地下隧道相通，从而提高其方便及使用性。

第六章项目建设期限与实施进度

6.1项目建设工期

本项目整体规划分二期实施，建设周期为4年，从2009年6月1日—2013年5月31日。

6.2项目建设实施进度安排

2009年06月—2009年12月完成招拍挂、进行规划设计及各项报批手续办理

2010年01月—2010年06月根据规划设计进行基础配套设施建设

2010年07月—2011年12月一期开工建设交易中心

2012年01月—2012年12月二期建设培训、制作室、综合配套设施、主题酒店及游艇俱乐部相关配套设施

2013年1月—2013年5月进行绿化、景观建设，调整完善规划的全部项目

第七章投资估算与资金筹措

7.1投资估算与使用计划

本项目计划投资18亿人民币，其中：

（一）土地出让金约5亿人民币，建设资金约13亿人民币。

其中，进行景观绿化、游艇码头配套设施投资约2.5亿人民币，建筑物建造资金约投资约10.5亿人民币；

（二）项目资金投入分期进行，一期项目启动资金6.6亿人民币。

自2009年6月—2011年12月，缴纳项目土地出让金，电影交易中心及其部分配套设施的启动。

7.2资金筹措方案

（一）公司自有筹措资金约6.6亿人民币，实施项目前期的基本运作，后期资金通过协会成员融资、合作、部分银行贷等方式进行项目融资，保证项目运行实施。

（二）为加快推进交易中心项目，可采取技术运作方式进行:

1、委托建设地先行立项，在政府同意后代为协会注册公司，第一期注册资本不少于1000万人民币；（目前公司已注册，急待政府立项）

2、以此公司名义，由协会出面获得总局批准，取得“电影发行许可证”；（已完成）

3、以此公司名义，由协会进行前期规划、可行性分析、分级报批，同时在成员中融资；在建设完成后制作室等可销售给制片单位、发行公司、动漫软件开发公司等；

4、待项目选址并得到政府批准后（招拍挂），签订土地合同前，调整注册公司的股权，注册地前期运作公司或个人股权不得超过30%，并同意无条件变更70%的股权给中国电影制片人协会（以实际出资额为准）；

（三）项目用地应不少于300亩，总投资预计18亿人民币；

（四）与政府签订开发协议，根据规划设计方案对项目土地进行整体挂牌，分期实施开发。

第八章效益分析与风险评估

8.1社会效益

本项目是一项以公益事业为基础，社会效益为目的，经济效益为辅助的长期投资项目。

旨在推动民族文化产业，坚持打造中国电影品牌，扩展中国电影产业链，增添某“影视之城”新内涵，使之成为“东方的嘎纳”，融入某大旅游，形成新景点、新坐标。

电影交易中心的建立将起到进一步丰富百姓业余生活，进一步提高人民群众的文化修养，进一步提升地方知名度、美誉度，带动和促进周边商业持续发展的作用，成为中国电影的新名片，某文化建设的新标志，逐步在某实现又一电影产业集群。

8.2经济效益

（一）建设成本估算

共投入建设资金约13亿人民币，其中：

1、交易中心：

1.6亿人民币，

2、购物区商业：

2.07亿人民币，

3、培训及制作室：

2.358亿人民币，

4、五星级酒店,：

2.25亿人民币，

5、游艇会俱乐部：

2.262亿人民币，

6、游艇码头、道路、景观绿化、公共设施建设：

2.5亿人民币。

（二）项目收益

1、固定资产升值：

项目建成后资产估价不低于30亿人民币，固定资产升值约12亿人民币。

2、经营收入：

每年经营收入约2亿人民币，至少十年收回投资金额。

资金收回后，每年的经营就比较稳定。

（三）建设方案

一次性建设启动资金约6.6个亿，分二期建设，已投入为主，逐年回收利润并滚动发展。

建设周期4年。

8.3投资风险

虽然本项目是一项社会效益显著的项目，但从规划到实施尚有许多不确定性的因素。

1、土地性质问题，该土地是商业旅游用地，可销售的房产太少，对资金的回收有很大的影响。

2、土地价格不明确对该项目有一定的影响。

3、市、区政府对该项目的政策及支持是项目能否顺利开展的关键因素。

4、本项目投资较大，回收周期长。

第九章结论与建议

9.1结论

1、项目是朝阳性产业，是国家优先发展性行业，符合产业政策。

2、本项目是电影文化产业，不属于房地产开发项目。

3、项目位置优越，资源优势巨大，项目建成后，产生非常好的社会效益。

4、项目有潜力，未来商业前景较好。

5、项目无任何污染，单位用地能耗极低。

9.2建议

1、申请政府改变部分土地性质，把一定比例的土地为商住用地，使部分房屋可以销售，缓解资金压力，加快项目投资回收。

2、政府政策性支持，申请特殊政策，适量降低土地价格及税收，项目土地整体挂牌，土地款分期交付。

3、该项目资金前期投入较大，回收较慢，但是行业前景潜力巨大，以电影交易为龙头带动相关产业，经营收入比较平稳，综合业态稳定，在国内的同类行业较少，不存在行业竞争。

4、因此只要能够得到政府政策性支持，该项目是现实可行的。

某投资有限公司

2009年3月25日

附件：

1、中国电影交易中心计划书

2、广电总局电影局关于某投资有限公司领取《电影发行经营许可证》的批复

3、电影发行经营许可证复印件

4、总局领导批示