工程投资建设与移交合同书.docx
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工程投资建设与移交合同书.docx
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工程投资建设与移交合同书
编号:
_____________
工程投资、建设与移交合同书
甲方:
___________________________
乙方:
___________________________
签订日期:
_______年______月______日
甲方:
________________________
乙方:
________________________
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方经协商一致,订立本合同。
合同基本条款
第1条项目概况
1.1项目名称:
________________________
1.2项目地点:
________________________
1.3建设规模:
________________________
具体建设内容和建设规模以甲方指定的建设内容,双方认定的施(竣)工图纸和____财政性投资预决算评审中心(以下简称评审中心)依据本合同所做出的最终预结算为准。
第2条项目实施方式:
乙方具体负责本合同项下所有项目的融资、建设,并在本项目建成后向甲方移交。
甲方按本合同约定支付移交项目的采购价款。
第3条乙方的承诺
乙方应按本合同约定进行融资、组织项目工程建设,项目建成后按本合同约定将项目移交给甲方并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
3.1开工时间、竣工时间
乙方须按甲方要求的开工时间和竣工时间完成本项目。
具体的开工。
乙方因自身原因不
能按本合同约定完成项目建设,需按本合同约定承担违约责任。
3.2质量标准
项目工程质量标准:
合格。
3.3项目部的组建
乙方应在本合同签订后10天内完成项目部的组建,并确定项目负责人。
第4条合同采购价款确定
4.1、合同采购价款=建筑安装工程费+工程建设其他费用(不含监理费用)+建设期利息+采购期利息+移交环节产生的营业税及附加(如发生)。
4.2、建筑安装工程费=(施工图预算价+工程调整费用)×投标函中承诺的工程结算总造价计算比例。
4.2.1施工图预算价(按工程量清单计价)
4.2.1.1施工图预算价确定依据(竣工结算也执行下述文件):
※《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-_____)及《建设工程工程量清单计价规范______________实施细则》。
※《______________建设工程造价管理办法》(______________人民政府令第43号)。
※_____年《______________建筑工程消耗量定额》。
※_____年《______________装饰装修工程消耗量定额》。
※_____年《______________园林绿化工程消耗量定额》。
※_____年《______________建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》。
※_____年《______________安装工程消耗量定额》(_____年___月___日执行)
※_____年《______________安装工程费用定额》(_____年___月___日执行)。
※_____年《______________市政工程消耗量定额》。
※_____年《______________市政工程费用定额》及相关造价文件。
※《______________建筑装修工程人工材料配合比机械台班参考价》,《关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定额有关费率的通知》(___建标字[_____]5号文件),《关于调整_____部分机械台班参考计价的通知》(___造价[_____]15号文件),《关于调整建设工程检验实验费和检验试验配合费计取方式的通知》(___建标[_____]7号文件),《关于发布取消和停止征收100项行政事业性收费的通知》(建计函[_____]346号文件),《关于建设工程工伤保险计算规定的通知》(___建管[_____]37号文件)。
※安全防护、文明施工措施费按____建规[_____]131号文和____建规[_____]224号文执行。
※根据市建规〔_____〕167号文《关于印发《____生产和使用预拌混凝土实施细则》的通知》的规定,本工程使用商品混凝土施工,按泵送商品混凝土计算。
※本工程按使用胶合板木模板、木支撑、钢管脚手架、自升式塔吊计算
※不得使用粘土实心砖(除设计规定外)。
※养老保险费计税后扣除。
此费用由甲方负责缴纳。
其它以上未提及的广西现行计价管理规定及项目实施期间______________及____新颁布的有关工程计价方面的文件同时予以执行。
4.2.1.2施工图预算计价约定:
a、措施费按照经甲方审定的施工组织和施工方案计价。
b、合同材料价(下称材料基准价)按_____年第期《____十二县建设工程造价信息》公布的县市场价格信息确定,缺项材料按_____年第期《____建设工程造价信息》确定。
同期《____十二县建设工程造价信息》(县)和《____建设工程造价信息》上都缺项的材料,经监理单位该项目总监、甲方代表、项目财务总监通过市场询价后签字确认其材料基准价格,并报当地工程造价管理机构备案。
c、取费标准按照相关文件的规定执行,有费率区间的按中值执行。
d、由____财政性投资预决算评审中心根据本合同约定条款审核确定。
4.2.2工程调整费用
4.2.2.1工程调整费用=工程变更费用、签证索赔费用+“人工费、材料费、机械费”调整+双方约定的其它费用.
4.2.2.2工程变更费用
4.2.2.2.1费用计算方法:
a合同中有适用于变更工程的综合单价,按合同已有的综合单价变更合同价款。
b合同中只有类似变更工程的综合单价,可以参照类似综合单价变更合同价款。
c合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价,由乙方按施工图预算价计算依据,提出适当的变更综合单价,经甲方、评审中心审核后确定。
4.2.2.2.2变更、签证索赔部分按经甲方及监理方书面认可的实际发生费用计取。
4.2.2.3“人工费、材料费、机械费”调整
a、人工费、机械费按政策调整。
b、材料费:
在施工过程中材料按施工期间《____十二县建设工程造价信息》发布的县市场价格信息计算,缺项按同期《____建设工程造价信息》计算。
同期《____十二县建设工程造价信息》(县)和《____建设工程造价信息》上都缺项的价格,甲乙双方共同市场询价确定结算价格。
同时报____工程造价造价管理机构备案,并在过程计量、)竣工结算中予以调整。
该项费用为按上述规定计算的材料费与材料基准价的差额。
c、差价调整不计入综合单价(综合单价不调整),以此差价加税金作为调整价格。
d、因法律、法规、规定变化需要调整工程造价,按照规定进行调整。
e、采购前,甲乙双方共同市场询价确定结算价格。
同时报____工程造价造价管理机构备案,并在过程计量、竣工结算中予以调整。
4.2.2.4双方约定的其它费用
4.2.2.4.1如甲方争取到税收优惠政策(指广西重大工程缓征建筑安装营业税),乙方
实现了对广西省重大工程缓征建筑安装营业税,按国家有关规定核算后在采购价款中扣
除。
4.2.2.4.2其他按照相关合同条款的约定执行。
4.2.3下浮费用
建筑安装工程费结算总造价最终按____财政性投资预结算评审中心审定的工程结算总造价下浮___%计取。
4.3工程建设其他费用
指依据工程可行性研究报告或批准的项目概算确定的,纳入乙方投资的以下范围的“工程建设其他费用”,包括:
4.3.1工程保险费用(工程一切险、第三者责任险)
4.3.2建设单位管理费以评审中心审定的建安结算总造价为计费基础,费率参照财政部基本建设财务管理规定财建(_____)394号文件规定进行计算。
甲取________,乙方取________。
4.3.3研究试验费
4.3.4竣工图编制费
4.3.5设计费
4.3.6双方约定的其它费用
4.4建设期利息、采购期利息。
4.4.1“基准利率”指以本项目建设期和采购期内中国人民银行三到五年期(含)贷款利率。
4.4.2建设期和采购期利率为基准利率。
如遇到中国人民银行调整贷款基准利率,本建设期利率和采购期利率相应调整,核算完全按照中国人民银行规定的银行贷款利息的调整原则与核算原则进行。
4.4.3建设期利息、采购期利息(单利)逐月计算。
4.4.3.1建设期利息
单月建设期利息=95%每月完成的投资额×资金占用月份数×年利率÷12,建设期利息=∑单月建设期利息。
每月完成的投资额指经过双方对账确定后的月度形成实体的建筑安装工程费和同期投入的工程建设其他费用。
在计算当月利息时,每月完成的投资额需扣除5%的质量保修金。
资金占用月份数是指乙方投资形成投资额的当月至在采购期甲方支付第一期采购价款之月时止的月份个数,不足一个月的按照一个月计算。
4.4.3.2采购期利息
当期采购期利息计算公式为:
尚未支付的投资额×资金占用月份数×年利率÷12
尚未支付的投资额指工程验收合格后未结算审核前的每月累计投资额或者是经评审中心审核的投资额扣减已经支付的投资额。
在缺陷责任期满前计算当期采购期利息时,整个项目投资额的5%需作为质量保证金从尚未支付的投资额中扣除。
资金占用月份数是指采购期内上期支付月到当期支付之月时止的月份个数,不足一个月的按照一个月计算。
项目竣工后的建筑安装工程费和建设期利息在竣工验收合格后_45_日内由双方对账后委托评审中心审核确定,评审中心审核后的建筑安装工程费和工程建设其他费用大于或小于甲、乙双方确定的各月累计完成投资额时,各月完成投资额和相应建设期利息按比例增减。
4.5、移交环节产生的营业税及附加(如发生)
移交环节税费如发生营业税及附加,选择以下任一方式处理:
4.5.1在甲方支付的回购价款中增加移交环节发生的营业税及附加相同的金额。
4.5.2由____税务部门批准乙方按照建筑业税目征收营业税及附加,施工单位不再缴纳营业税及附加。
4.5.3按照乙方总收入扣减总支出的差额以建筑业税目征收营业税及附加。
4.6、采购价款支付方式:
4.6.1采购价款的支付如下表:
4.6.2自本项目竣工验收合格之日起两年内,甲方有权选择提前还款,即支付当期及之后的所有采购价款,提前采购项目的,建设期利息和采购期利息依据实际占用时间计取。
本项目的质量保修金的比例为结算价的2%,质量保修金的返还时间为缺陷责任期满后纳入当期采购支付范围(甲方提前支付采购价款的,保修金的返还时间为缺陷责任期满后14天),质量保修金的返还不应免除乙方应负的质量保修责任。
期数
支付时间
支付金额(单位:
万元)
备注
1
自本项目竣工验收合格之日起30日内
甲方暂按每月投资额(建筑安装工程费和工程建设其他费用,以下所指相同)累加值的20%支付给乙方及建设期利息
2
自本项目竣工验收合格之日起满半年后30日内
甲方再支付乙方金额=结算投资额(经评审中心审核,以下所指相同)的35%-第一期支付的每月投资额(建筑安装工程费和工程建设其他费用)累加值的20%+当期采购期利息。
同时对第一期中支付的建设期利息进行调整
对第一期支付款项的调整是指依据结算投资额的20%与第一期支付金额的对比进行的调整
3
自本项目竣工验收合格之日起满一年后的30日内
甲方再支付乙方结算投资额的15%及当期采购期利息
4
自本项目竣工验收合格之日起满一年半后的30日内
甲方再支付乙方结算投资额的25%及当期采购期利息
5
自本项目竣工验收合格之日起满两年后的30日内
甲方再支付乙方结算投资额的剩余部分及当期采购期利息
第5条甲方的承诺
乙方按合同的约定条件向甲方移交项目,甲方不可撤销的负责采购并按约定支付采购价格,甲方负责落实土地进行抵押担保,具体约定在合同中明确。
第6条违约责任
甲乙双方中任何一方未能根据合同履行义务,则构成违约,违约方应赔偿守约方因其违约所遭受的损失。
如果合同双方中任何一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成的,则不承担违约责任。
6.1甲方违约
6.1.1甲方未能按本合同的规定支付采购价款的,每逾期一日按逾期金额以同期银行__至__年贷款基准利率计算的利息向乙方支付违约金。
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