小学新建项目可行性研究报告书.docx
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1.1 项目概况
1.2 项目概况
1.3 问题与建议
2.1 需求分析
2.2 建设规模
3.1 场址现状
3.1.2 场址土地权属类别及占地面积
3.2 场址条件
3.3 场址选择
4.1 总体规划设计方案
4.1.2 工程概述
4.2 建筑设计
⒈ 总体概述
⒉ 各单体建筑设计
⒊ 各建筑立面造型
⒋ 建筑装修标准
⒈ 室外运动场
⒉ 风雨操场(室内)
⒈ 设计依据
⒉ 节能措施
⒊ 建筑节能设计指标
4.3 结构设计
⒈ 项目的抗震设防参数
⒉ 抗震设防设计及设防措施
4.4 防洪挡土墙
⒈ 防洪挡土墙基本参数
⒉ 防洪挡土墙基础
⒊ 防洪挡土墙墙身
⒋ 施工要求
4.5 校园道路工程
⒈ 设计依据
⒉ 主要技术要素
⒊ 道路平面线型设计
⒋ 纵断面设计
⒌ 路横断面设计
⒍ 道路排水
4.6 给水、排水及消防
4.7 供配电
4.8 校园环境绿化
4.9 建筑方案比选
⒈ 教学及教学辅助用房方案比选
⒉ 办公用房方案比选
⒊ 生活服务用房方案比选
5.1 节能节水的原则
5.2 节能标准规范
5.3 节水措施
6.1 编制依据及执行标准
6.2 项目建设对环境的影响
6.2.1 粉尘与噪声
6.2.3 污水排放
6.3 环境保护措施
6.3.1 施工期废气污染控制措施
6.3.2施工期噪声污染控制措施
6.4 环境影响评价
7.1 劳动安全
7.2 卫生
7.3 消防
7.3.1 工程环境概况
7.3.2 总平面消防
7.3.3 建筑消防
8.1 项目组织
8.2 人力资源配置
9.1 项目工期
9.1.1 项目实施工期
9.1.2 建设实施方案
9.2 项目实施进度计划
9.3 项目实施进度表(横线图)
10.1 建设项目招标范围
10.1.1 勘测招标范围
10.1.2 设计招标范围
10.1.3 施工招标范围
10.1.4 监理招标范围
10.2 建设项目招标组织形式
10.3 建设项目的招标方式
11.1 估算依据及说明
11.1.1 人工及建材材料单价
11.1.2 各项费用估算
11.2 投资估算
11.2.1 建设投资
11.2.2 建设期利息
11.4 资金筹措
12.1 评价依据及说明
12.2 运营收入估算
12.4 利润及分配
12.6 财务评价结论
13.1 项目对当地社会经济发展的贡献
13.2 项目对收入分配目标的贡献
13.4 项目对就业目标的贡献
14.1 项目主要风险因素
14.2 项目风险程度分析
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称:
项目名称为QJIU市第八小学建设项目。
1.1.2 项目性质:
本项目为扩建工程。
1.1.3承办单位:
QJIU城市建设投资发展有限公司
[1]注册地址:
中国广西QJIU市
[2]法人代表:
250
[3]单位简介:
QJIU市城市建设投资发展有限公司是依据公司法注册成立的有限责任公司,其经营范围主要为:
城市建设项目投资、建设项目咨询、房地产开发、建筑材料销售。
公司设立董事会、监事会,实行董事长负责制;内设总经理、经营部、工程部、财务部、办公室五个职能部门。
QJIU市城市建设投资发展有限公司自成立以来,领导班子坚持解决思想、大胆创新的原则,一切从实际出发,创造性地开展工作,把QJIU经济建设的目标与公司发展机会有机结合起来,促进了公司业务迅速。
迄今为止,QJIU市城市建设投资发展有限公司重点投资建设有行政信息中心、永福东路、花园东西路、扬帆大道、行政中心前庭广场和污水处理厂等城市项目,总投资达4个多亿元。
公司拥有一批高素质的员工,大专以上学历占97%;获得中、高级职称的员工占公司总人数的63%。
公司技术力量雄厚、专业配套齐全,人才结构合理。
近年来,QJIU市城市建设投资发展有限公司的发展始终坚持“一业为主,多种经营并举”的方针,致力于QJIU市经济建设的宏伟目标,当好QJIU市城建开发的旗舰,让QJIU经济航船乘风远航。
1.1.4 编制依据
⑴《中华人民共和国城市规划法》;
⑵《中华人民共和国土地管理法》;
⑶《中华人民共和国环境保护法》;
⑷《城市规划编制办法实施细则》;
⑸《城市居住区划设计规范》(GB50180-93);
⑹《城市道路设计规范》(CJJ37-90);
⑺《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);
⑻《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
⑼《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)(2006年版);
⑽《中小学校建筑设计规范》
⑾《城市普通中小学校校舍建设标准》
⑿《QJIU市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;
⒀《投资项目可行性研究指南》
⒁ 项目承办单位提供的有关资料。
⒂ QJIU城市建设投资发展有限公司委托广西大学设计研究院的“建设工程咨询合同(编制可行性研究报告)”;
⒃ 其它国家现行相关法律、法规和规范。
1.1.5 项目提出的理由
QJIU市作为广西北部湾经济区的主要城市,随着《广西北部湾经济区发展规划》获得国家批准实施、广西QJIU保税港区的批准设立,随着中石油千万吨炼油厂等一大批重大项目落户QJIU,QJIU市城市建设、经济建设正以令人瞩目的速度高速发展。
QJIU市第八小学前身为小江小学,始建于1953年,学校经历了由村校到城区小学的变迁,近年来,教育教学质量稳步提升。
随着城区的不断扩展,人民生活水平的不断提高,QJIU市的居住人口也不断增多,从而对QJIU市的教育基础设施提出了更高的要求。
显然,QJIU市第八小学原有的教学条件与其所在区域日益扩大的教育需求存在着以下较大的矛盾:
一是原校园面积过于狭小,旧校园总面积只有7.7亩,学生人均占有的学习、活动的空间非常有限,非常不利于学生身心健康的发展;二是由于原学校教室陈旧失修、数量偏少,仅有一幢教学楼,只有16间教室、12个班级,教师只有49名,学生也仅有520人,而且,各种教学设施陈旧落后,各种教育设施极不完善,远远不能适应现阶段学校教学的需要,更难以满足日益增多的该区域适龄儿童上学读书的需求,在一定程度上阻碍了当地“九年”义务教育的顺利实施。
QJIU市委、市政府根据QJIU市日益扩大的城市发展需要,大力发展QJIU市的义务教育,优化整合教育资源,因此,决定加大城市义务教育基础设备的投入,在市政府的领导的批示下,通过划拨方式,将校园面积扩大到30亩,要求按高规格、高质量、高标准重建新校,把QJIU市第八小学建设成为配套完善、设施条件良好的小学,进一步完善QJIU市教育基础设施,更好地为当地的经济建设服务。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
本项目拟建的地点为:
位于QJIU市行政中心广场南偏西面、钦南区刘屋村南西面,东隔规划的富民路与拟建的QJIU市图书馆相对。
1.2.2 建设规模及目标
⑴建设规模:
本项目建设总规划用地面积20274.82m2(约30亩),建筑总占地面积约3205.73m2,各类建筑物共计6栋,总建筑面积约为10785.93 m2,项目总投资为2503.6万元。
⑵主要建设内容:
包括教学楼、综合办公楼、食堂、餐厅、学生宿舍以及配套的其它辅助建筑和设施、运动场(含风雨操场)、道路、绿化景观工程、防洪挡土墙等。
⑶建设周期:
项目的拟投资建设周期为32个月。
1.2.3主要建设条件
项目建设地点位于QJIU市钦南区的小江刘屋生产队,位于市行政中心广场南偏西面、刘屋村南西面,东隔规划的富民路与拟建的市图书馆相对,建设场地基本平整,供水、供电、通信等各方面基础设施已基本完善,也就是说,本项目的地理位置优越,交通方便,完全满足所需的QJIU市第八小学的校园建设条件。
同时,该项目已列入年度建设计划,规划、用地等各项建设手续正进一步完善。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
本项目的建设总投资额为2503.6万元,其中:
固定资产投资2503.6 万元,建设期利息0万元。
资金来源:
项目的资金为多方筹措,其中:
自筹资金投资额为1897.6万元,拟QJIU市财政拨款606万元。
项目建设后,将使QJIU市第八小学教学楼由一幢扩至三幢,同时较好地完善了教师行政办公用房和后勤用房,体育运动场、球场等设施也得到很大的改善;招收义务教育学生由12个班扩充至30个班,从而使该学校的在校学生人数由500人扩充到1350人(按教育部《城市普通中小学校校舍建设标准》的要求)。
同时,教师队伍将由现在的49个扩充至80人,将极大的缓解该地区教学资源严重不足的困难,为QJIU市城市的发展打下良好的基础。
本项目的实施,符合各级党委、政府有关教育事业发展的要求,符合QJIU市教育事业“十一五”发展规划的需要,得到了QJIU市各级党委、政府及有关部门的大力支持。
组织实施好本项目,可以充分利用QJIU市第八小学原来师资等教育资源,使学校的布局将更加合理,教学设施更加完善,营造良好的内外部环境,进一步提高了QJIU市第八小学的办学实力,充分满足人民群众日益增长的教育需求。
本项目具有投资少,单位使用效益投资、单位功能运营成本均较少等优点,是一个社会效益比较好的非盈利性社会基础设施项目。
1.2.5项目的主要技术经济指标
本项目建设的各类建筑用房,如:
专用教室(自然教室、音乐教室、乐器室美术教室、语言教室、计算机教室等)、公共教学用房(多功能教室、图书阅览室、科技活动室、心理咨询室、体育活动室、卫生保健室等)、办公用房(教学办公室、行政办公室等)等均严格按教育部《城市普通中小学校校舍建设标准》的规划指标进行设计。
本项目的主要技术经济指标如表1-1、表1-2所示。
表1-1 项目主要技术经济指标
序号
名 称
单位
数量
备 注
1
规划总用地
m2
20274.82
约30亩,学生人均13.57m2
2
总建筑占地
m2
3205.73
3
总建筑面积
m2
10785.93
4
容积率
0.53
5
建筑密度
%
15.8
6
绿地率
%
30.7
学生人均4.84m2
7
校内机动车停车位
个
20
8
非机动车停车位
个
135
表1-2 拟建设主要建筑物的建筑面积一览表
序号
名 称
单位
数量
备 注
1
行政办公楼
m2
1798.5
2
1#教学楼
m2
2628.44
3
2#教学楼
m2
2436.44
4
3#教学楼
m2
1807.88
5
教学楼连廊
m2
277.95
6
食堂餐厅
m2
332.59
7
学生宿舍
m2
872.48
8
配套建筑物
m2
24
包括门卫、值班室等
9
风雨操场
m2
607.65
室内蓝球、羽毛球场
合计
m2
10785.93
1.3问题与建议
由于本项目属于教育基础设施项目,具有较明显的环境效益和社会效益。
项目作为QJIU市钦南区河东片城区建设发展配套,是QJIU市委、市政府进一步落实义务教育政策的又一项举措。
为了尽快解决该区域学龄儿童上学困难的问题,根据市委、市政府的要求,项目建设时间较比较紧迫,环境评估报告书等相关前期建设手续还没完成。
因此,建议该项目的承办单位在QJIU市发改、建设、土地、环保、财政等各职能部门的大力支持下,抓紧时间完
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