融资租赁房屋合同.docx
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融资租赁房屋合同
融资租赁房屋合同
篇一:
公寓融资租赁合同范本
公寓融资租赁合同范本
北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起,将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。
如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。
双方兹订立租赁合同如下:
第一条
自本合同生效之日起,乙方须按季度预付租金(外汇支票)____美元(或其他外币,或外汇兑换券___元)。
乙方接到甲方的收租通知单后,应在三十天内一次付清。
逾期须按日支付千分之____的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。
甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度,可以对乙方承租的公寓租金进行调整,但应提前三个月通知乙方。
第二条
甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。
乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。
由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时,引起水、电和热力的供应中断,甲方将酌情减收相应的费用。
第三条
甲方对出租房屋进行定期检查,并负责下列自然损耗的免费维修:
1.屋顶漏雨,地板糟朽;
2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;
3.管道堵塞、漏水,阀门、水咀和水箱零件失灵,上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;
4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;
5.公用楼道的粉刷,首层每二年一次,二层以上每三年一次;
6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。
乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方,甲方在接到通知后应尽快修理,甲方未能及时修理的,乙方可以自行修理,修理费用由甲方承担。
第四条
甲方对出租的公寓进行检查、维修前,应征得乙方同意,乙方应给予必要的方便和协助。
如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气,在甲方无法及时通知乙方的危急情况下,甲方可进入乙方住宅处置。
甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。
第五条
由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏,发生安全事故,使乙方遭受损失时,由甲方负责赔偿。
如房屋大修,不能继续使用,必须腾出时,甲方应给乙方提供条件大体相当的住房,乙方应按期从承租的公寓中迁出。
如果乙方借故拖延不迁出,造成一切损失,由乙方负责。
乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康,可以随时解除合同。
第六条
乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。
由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。
乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。
乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。
第七条
乙方在征得甲方同意后,对承租的公寓可进行下列各项自费工程:
1.在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样;
2.增添固定装置和设备。
乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。
在租赁关系结束时,乙方增添或更换的设备可以拆除。
乙方可以自费油漆粉刷房间。
第八条
乙方在征得甲方同意后,可以对承租的公寓增加电容量。
但施工费用由乙方负担。
乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。
否则,由此造成的损失,由乙方负全部责任。
乙方应自行设置必要的消防器材。
第九条
遇有不可抗拒的自然灾害,致使乙方承租的公寓遭到破坏,甲方应视房屋破坏的程度,免收部分或全部租金,直至该公寓修复时为止。
第十条
乙方承租的房屋不得私自转让或转租。
退房时须提前半个月通知甲方,经甲方检验住房及其设备,确认完好(除自然损耗外)后,双方办理终止租赁手续。
租金按终止日结算。
乙方主动申请调换公寓时,须缴付原租公寓的油漆粉刷费。
第十一条
本合同自双方签字、盖章之日起生效。
有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。
期满前三十天,如任何一方不提出异议,合同将自动延长一年。
本合同于____年__月__日在北京签订,一式两份,每份都用中文和___文写成,两种文本同等作准。
甲方代表:
______乙方代表:
______
(本人签名)(本人签名)
篇二:
融资租赁合同(范本)
融资租赁合同
合同编号:
20XX年000001号
出租人:
承租人:
签约地点:
签约日期:
20XX年月日
填写说明
1、本合同适用于我司开展的直接租赁业务。
2、合同中所有带有项的条款,均须根据其下面列明的内容填写相应的选项编号。
3、合同中所有带有的空白项,需根据项目的实际情况进行填写,填写完毕后将删除。
文字使用必须规范,不得任意简写、缩写。
不需填写处,应以斜杠线填充。
不得自行涂改、删减、注释合同内容。
4、合同有关当事人的名称须与当事人“营业执照”上的企业法人名称及法人公章相符;个人姓名
须与其本人身份证相符;代理人签字时要注明“(代理)”。
5、合同中第六条、第七条、第十五条、第等条款需要根据交易的具体情形选择适用,如交
易中不采用担保形式,则第十五条就不适用,如交易中不需承租人缴纳租赁保证金和租赁手续费,则第六条和第七条就不适用。
6、由于买卖合同有极大的通用性和复杂性,因此本合同没有对附件二租赁物买卖合同文本做专
门的设计。
但是建议在作为本合同附件二的租赁物买卖合同中考虑列入以下内容的条款:
1)“买方根据[填入融资租赁合同中承租人名称](以下简称“用户”)的指定愿意购买出卖人
所拥有的本合同项下指定的货物,以将该货物出租给用户使用,出卖人同意出售本合同所述货物,并清楚地了解买方购买所述货物是用于出租给指定用户使用。
2)“租赁物的购买价格为人民币元整(小写:
¥)(以下简称“货款”)。
买方向出
卖人支付货款的条件是:
(1)《融资租赁合同》已经生效。
(2)承租人已收到出卖人交付的租赁物,并向买方出具了其法定代表人或授权代表签
字并加盖公章确认的《租赁物接收确认单》。
3)“鉴于本合同中的出卖人及设备均由用户自主选定,若出卖人不能履行、不能完全履行、
迟延履行或履行不符合本合同规定条件的,包括但不限于买方交付设备迟延、所交设备的品质规格、技术性能和数量等条件不符合购买合同的规定等情况,买方有权将对出卖人的索赔权转让给用户,用户接受、出卖人认可该索赔权的转让。
索赔权转让后,用户直接向出卖人索赔。
索赔的费用和结果,均由用户承担和享有。
融资租赁合同
出租人:
(以下简称“出租人”)注册地址:
电话:
公司负责人:
承租人:
(以下简称“承租人”)注册地址:
电话:
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,双方经过协商,一致同意按以下条款订立融资租赁合同(以下简称“本合同”或“租赁合同”)。
第一条租赁合同的性质与目的
出租人、承租人双方依本合同进行融资租赁交易,即:
出租人根据承租人的要求及承租人对出卖人和租赁物的完全自主选定,向出卖人购买租赁物,出租给承租人使用;承租人以留购为目的,按本合同条款向出租人租用租赁物并向出租人支付租金。
第二条租赁物
本合同项下租赁物与附件二《买卖合同》中的设备相同(详见本合同附件一《设备清单》)。
第三条起租日和租赁期限
1、起租日为出租人向出卖人支付货款之日。
2、租赁期限自起租日起算,共个月。
第四条租赁成本传真:
传真:
租赁成本是指出租人向出卖人购买租赁物所支付的全部货款、税金及其相关费用。
本合同项下租赁物的租赁成本为人民币整(小写:
¥元)。
第五条租金
1、租金是指依据本合同的约定承租人应向出租人支付的租金,包括购买租赁物的租赁成本
与基于租赁成本、租赁利率所计算的利息(“租赁利息”)之和。
承租人须根据本合同约定向出租人按时足额支付租金。
承租人每个月向出租人支付一次租金,共分期支付。
每期租金的支付(包括租金金额、币种、支付日期及付款方式),均按本合同附件三《租金支付表》(概算表)及《实际租金支付表》所述办理。
实际支付时,《租金支付表》(概算表)与《实际租金支付表》规定不一致的,以《实际租金支付表》为准。
2、《租金支付表》(概算表)中的租金概算是假设年月日为起租日,以《买
卖合同》约定的租赁物购买价款及估算的相关费用为租赁成本计算的;租赁物交付后,将以实际付款日为起租日及实际产生的租赁成本另行制作《实际租金支付表》并交承租人签署。
承租人不签署《实际租金支付表》不影响该表的效力。
3、除本合同第条约定的租赁物灭失或毁损不能修复使用的情形和第条约定的因不
可抗力事件造成本合同不能履行的以外,承租人不得因任何原因停止履行向出租人支付租金的义务。
在租赁物灭失或毁损不能修复使用的情形下,承租人须按本合同第条的约定向出租人进行赔偿。
4、租金支付日是指承租人将租金以电汇方式汇入出租人指定账户的到账日期。
如遇法定节
假日,则承租人应提前至节假日前的最后一个工作日内完成租金支付事宜。
第六条租赁利率
双方按下列第种方式确定租赁利率:
①中国人民银行公布的年期基准贷款利率,即%/年;
②中国人民银行公布的年期基准贷款利率下浮%,即%/年;
③中国人民银行公布的年期基准贷款利率上浮%,即%/年;
④协商确定的%/年。
第七条租金的变更
双方确认,本合同约定的租金为下列第【】种:
①固定租金,即在租赁期限内租金不作调整;
②浮动租金,即本合同有效期内,如遇中国人民银行调整同期基准贷款利率时(上浮/下浮)。
出租人有权自主(且无须征得承租人同意)对本合同项下未到期租金的租赁利率作相应调整,调整幅度与基准利率的调整幅度相同。
因租赁利率发生调整而使得本合同附件三《租金支付表》所确定的租金金额发生变化,出租人在变更租金事由发生之日起10个工作日之内以《租金变更通知书》通知承租人。
《租金变更通知书》与《租金支付表》(概算表)、《实际租金支付表》规定不一致的,以《租金变更通知书》为准。
《租金变更通知书》(如有)是本合同不可分割的一部分。
第八条租赁保证金
1、承租人于本合同签订后的5个工作日内向出租人指定的账户支付人民币(小写:
¥
元)(即融资本金的%)作为履行本合同的保证金,由出租人向承租人开具等额保证金收据。
2、本合同项下的保证金均不计利息。
承租人违反本合同任何条款时,出租人有权直接从租
赁保证金中扣除承租人根据本合同应付的租金、违约金、损害赔偿金及其他应付费用。
承租人应根据出租人的补足租赁保证金的通知及时补足租赁保证金,若承租人未按要求补足租赁保证金,出租人有权使用承租人其后每次交付的租金优先补足保证金。
3、在承租人完全履行本合同项下所有义务后的10个工作日内,出租人须向承租人返还租赁
保证金(不计利息)。
如出租人延迟返还租赁保证金,应按延迟支付款项的日万分之五向承租人支付违约金。
出租人亦可将租赁保证金冲抵最后一期应付租金,如冲抵后仍不足以支付最后一期应付租金,则不足部分应由承租人补足;如冲抵后尚有余额,则出租人应将余额返还承租人。
4、出租人账户信息如本合同附件三《租金支付表》所述。
第九条租赁手续费
1、承租人于本合同签订后的5个工作日内向出租人指定的账户一次性支付人民币(小
写:
元)(即租赁成本的%),作为本租赁项目手续费,由出租人向承租人开具等额手续费发票。
篇三:
房地产融资租赁
房地产融资租赁
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,是指房地产开发企业(即承租人)将一房地产项目的资产出售后,又将该项资产从金融租赁公司(即出租人)那里租回,习惯称之为“回租”。
在售后回租方式下,通过售后回租交易,资产的原所有者房地产开发企业(即承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资产转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金。
融资租赁满足了三方的需求:
首先,金融租赁公司拓展了其业务领域。
金融租赁公司回租给房地产开发企业,并收取租金应收款。
同时,金融租赁公司根据房产项目的质量以及租金应收款的风险程度,收取2-5%的融资租赁费用。
其次,金融租赁公司再将房地产开发企业的租金应收款“打包”卖给银行。
银行在以买断房地产开发企业(即承租人)的租金应收款为基础,为金融租赁公司提供租金应收款的催收和信用风险控制等服务,拓展了银行中介业务--“保理业务”。
银行在收取租金应收款的同时,还可以收取不低于保理融资额1%的保理业务手续费。
同时,将风险降到最低,在“保理业务”有追索权的情况下,一旦承租人(房地产开发企业)无法按时支付租金,可由承租人的担保公司支付;如果担保公司支付不了的话,银行可将抵押的房产拍卖,所得款项仍不足的部分,再由金融租赁公司补足。
第三,房地产开发企业通过金融租赁公司的房地产售后回租,一方面,获得了自有资金,并将其充抵新开发项目的资本金(与直接向银行办理抵押贷款的资金性质完全不同,抵押贷款不能作为企业的自有资金及冲抵新开发项目的资本金),或者投资其他任何项目(而房地产开发企业用房地产产权作银行抵押,所得的贷款资金用途是指定的,无法用于投资新开发项目)。
另一方面,通过“售后回租”,房地产开发企业仍可经营原来的房地产项目,形成现金流,通过“每年还本,每季还息”的办法,在融资租赁到期时,依照合同向金融租赁公司赎回原来的房地产项目。
融资租赁的成本:
而作为一种中、长期的融资方式的融资租赁,一般则是按房产价值的7-8
折计算,融资6亿元只需8亿元的房产;金融租赁公司收取2-5%的融资租赁费用,根据不同项目最低仅收1-2%;加上银行约6%的融资成本,房地产开发企业总的融资成本并不算高。
开发企业的交易契税,按照不同地方的政策可以优惠或减免。
现有案例:
20XX年4月初,在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下,全国首个房地产“售后回租+保理”融资项目正式签约--沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司,并签定了5年的“售后回租”合同;金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同,将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行,房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。
20XX年4月初,大名城()控股子公司福建名城地产与上海国金租赁有限公司签订《转让合同》及《融资租赁合同》,将采取售后回租方式,由出租人上海国金租赁有限公司为承租方福建名城地产提供融资租赁亿元,期限3年。
20XX年金科股份()全资子公司重庆庆科商贸有限公司与金科股份持股%的重庆银海融资租赁有限公司签订了《融资租赁合同》,庆科商贸与银海租赁进行融资租赁交易,融资金额为2亿元,期限2年。
租赁期结束后,庆科商贸清偿对方租金及费用,以1元钱名义代价回购租赁物及其所有权。
20XX年10月10日,中房地产()公告称,公司以旗下深圳子公司的固定资产为标的物,与中国富康国际租赁有限公司达成租赁协议,先向后者出售标的物,融资5亿元,再约定5年后予以回购,年租息率大约%。
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