郑州正商红河谷销售手册.docx
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郑州正商红河谷销售手册
红河谷
销售手册
同致行红河谷项目组
2010-4-12
第一篇企业篇
第一章开发企业统一说辞
一、正商企业概述
正商地产是一家集房地产开发、工程建筑、物业管理等房地产全程经营为一体的地产企业,是国家建设部批准的一级资质房地产开发企业、XX省规模最大最具实力的房地产开发公司之一。
经过十几年的稳定发展,正商在拿地立项,开发建设及后期物业管理等环节积累了丰富经验,形成了成熟可靠的全过程运作能力,并发展出具有正商特色的快速高效运作模式;在产品研发方面,正商立足于博大精深的中原文化,同时积极吸收现代建筑工艺的先进经验,形成了保障型、舒适型、改善型和享受型四个产品系列,以此为基础建立标准化模型,不断改善创新,每个类型的产品都精益求精,建造出精品住宅。
十余年来,正商已累计开发建筑面积300万㎡以上,合格率100%,已有30000多个家庭选择在正商高尚社区成就一生的居住梦想。
二、企业宗旨与发展理念
“诚实守信,勤奋敬业,结果导向,精益筑家,客户价值”,是正商地产的核心价值观,也是正商多年来一直在践行的准则。
以“为优秀人群创造品质生活”为企业使命,以做中国最具成长性的房地产企业为企业发展定位,坚持追求品牌化、品质化经营。
三、企业发展情况
作为本土起家的地产企业,正商根植中原大地,在不断吸收借鉴外来经验、技术的同时,发掘创新中原厚重的文化精髓,凭借“品质地产”纵横商道,取得了非常优异的成绩。
2004年起,连续被XX省建设厅评为“年度XX省房地产开发优秀企业”;
2005年起,连续被XX省人民政府评为“年度诚信纳税大户”;
2006年起,连续被XX市工商行政管理局评选为“守合同重信用企业”;
2008年,被国务院发展研究中心企业研究所等权威机构评为“2008中国房地产百强企业”,荣登“2008中国中西部房地产公司品牌价值TOP10”;
2009年XX市销售额和销售面积双料冠军;被评为“销售十强单位”、“XX市房地产开发优秀企业”、“诚信经营先进单位”;
2010年,蝉联“中国房地产百强企业”……
正商地产已经正式启动“全国开发战略”,分别在一、二或三线城市中重点发展1-2个城市。
预计在未来1-3年内,成为中原地产第一品牌;3-5年内,成为中部地区最有影响力的地产品牌;5-10年内,全面进军中国地产品牌第一阵营!
第二篇区位篇
对于区位的介绍主要从以下几个方面阐述:
第一章区位简介统一说辞
一、位置
龙湖片区位于XX南11公里,与二七区和管城区相邻,镇区规划面积26平方公里,人口18万多人(其中在校大学生12万人);近年来,龙湖镇以“对接大XX、服务大XX”的定位理念为整体发展方向;总体规划布局以科技教育、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体;在XX市建设区域性中心城市未来发展中,园区可与东邻的X东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应,是中心城市向南扩展的桥头堡。
龙湖片区自然环境优越,加上区位上的明显优势,是XX不可复制的顶级居住开发板块。
在原生态之外,龙湖片区蕴含着巨大的发展潜力,龙湖片区生态大盘开发成为热点项目。
目前新兴置业、正商、新长城等品牌开发商相继进驻,在地产开发浪潮下高速蜕变,正逐渐形成以文化、生态为大主题的低密度高端和谐人居片区。
二、教育资源
该区域是各类教育机构的集中地,教育资源非常发达,拥有从基础教育到高等教育一条龙的完备教育体系:
代表小学:
龙湖镇小学、
代表中学:
龙湖镇一中、
代表大学院校:
XX工程学院、XX大学升达经贸管理学院、中原工学院、XX职工医学院等
三、景观资源
龙湖镇地势西南高,东北低,有泰山和梅山;十七里河和十八里河自西南流向东北,沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店等8座水库,面积6000余亩;水域辽阔,环境优美;休闲度假资源有以龙湖度假村、泰昊陵生态农业观光园、万亩樱桃游览区为主的休闲度假园区;古迹有轩辕黄帝当年会诸候的泰山黄帝祠和文化遗存古城遗址、高坡岩遗址;有龙山文化遗存等。
四、人文环境
龙湖地杰人灵,是一块拥有浓厚历史文化底蕴的风水宝地,曾是祖先轩辕黄帝的兴业之所,现依然保存有黄帝问道的文化遗迹。
龙湖区域也涌现过诸如《营造法式》的作者李诫、许衡、高拱等一大批历史人文代表,是中国黄河文明发展的重要构成部分,在中原文化圈上也有着重要的地位。
此外,龙湖还是多个姓氏的发源地,是研究中国整个姓氏文化起源的重要基地。
整个龙湖人文底蕴无比深厚,文化价值无可比拟,是一个先贤庇佑的文明圣地
现代龙湖人文底蕴更是无比丰厚,龙湖大学城云集了十余所大中专院校,如XX航院、XX大学升达经贸管理学院、XX经济干部管理学院、中原工学院、XX经贸学院及XX实验二中等,目前已达到了近10万人的规模。
生活在这样一个充满文化底蕴的地方,对生活来说,可以陶冶性情,积淀人性修养;对家庭来说,周边也有丰厚的教育资源可以选择,是一个典型的育龙之地。
五、生活氛围
该片区生活配套非常完善丰富,涉及高中低档各个层面。
银行网点、医院、学校、超市一应俱全,小型便民配套不计其数。
因此生活氛围非常浓厚,日常生活非常便利;片区有大量高校教职员工、高校学子、退休人员、城中村居民以及X新产业带职工的存在,因此,该片区生活节奏缓慢、舒适惬意、无城市的压力感和紧迫感,呈现出悠闲轻松的氛围生活和喝茶、打牌唠嗑的场景。
项目周边环境安静,景观优美,高端宜居特性明显
六、交通
片区境内交通便利,机场高速,107国道、102国道、X石高速贯穿南北,XX西南绕城高速穿境而过;比邻京广、陇海铁路大动脉,归划中的紫荆山南路与泰山路的连通,让这里环绕如带,四通八达。
七、配套
片区虽然为新兴居住区,但经过近十年的快速发展,已形成了比较完备的城市配套。
各项市政配套和商业体系比较健全,高中低档商业遍布大街小巷,日常衣食住行非常便捷。
八、未来发展
随着“大X东区战略”的逐步实施,加上政府对龙湖片区的大力推动,龙湖区域将逐渐演变为具有XX城市片区性质的特殊区域,这是任何一个郊区别墅开发区所不具备的绝对区位优势。
片区交通便利,随着中原城市群的崛起,X新公路双向八车道的改造,XX到XX城际客运和快速通道开通,X许一体化已提上日程,随着X许快速通道的打通,一个腾飞的龙湖已跃然眼前。
未来的大东南板块得天独厚的地理优势已经突现,相信有远见的你会用你的远见卓识和我们一道再一次走在别人的前列。
第二章交通统一说辞
本项目位于XX西南绕城高速与107国道交叉口西南500米;西南绕城高速连接连霍高速,X少洛高速、X石高速、机场高速等,几条快速路与南三环、航海路、金水路、X汴路等城市主干道交叉,形成庞大的交通网络体系,交通便利,路况较好,到南三环仅10分钟车程,短时间内能迅速到达XX的各个方位。
XX市老107国道已经改成现今的中州大道,规划成为市内的景观大道,目前改造仍在南移。
新107国道也将成为市区的一条路,成为XX的东四环。
107国道将继续东移,彻底迁出城区,起于中牟,到达新X南端。
最新的107国道将于今年开工,2012年投入使用。
XX——新X快速通道互通式立交与新X快速道施工启动,将于2011年年底通车,届时项目周边交通环境将彻底改观。
随着107国道东迁、新X快速通道互交式立交桥与新X快速通道的开工建设,未来3年内项目的交通优势将会更加突出,
交通方式:
如果您自驾车从XX市区到红河谷有两条路可走,非常的方便快捷,并且政府规划的X新大道即将开建,届时宽敞平坦的X新大道会更加方便快捷,十几分钟即可到达。
东线:
从中州大道(老107)向南直行———十八里河转盘,走107向南行3分钟即到
西线:
大学南路向南———老107国道———十八里河转盘,走107向南行3分钟即到
如果您乘公交到龙湖镇可有4条线路供选择:
1,从陇海路京广汽车站坐龙湖镇公交车551,10分钟一班;
2,从医学院站坐龙湖镇公交车552,10分钟一班;
3,从市第三人民医院站坐龙湖镇公交车553、556,10分钟一班;
4,从东建材站坐龙湖镇公交车569,10分钟一班;
附:
交线路和紧邻项目的公交站点(红色标注)
551陇海路京广路客运站---XX古玩城站---京广路鞋城站---长途客运总站---市第六人民医院站---京广路南环路站---柴郭村站---小李庄站---小X庄站---新X侯庄站---XX经贸学院站---思达配货站---后胡村站---龙湖镇政府站---小乔村站---龙湖镇升达大学站
552医学院站---大学路桃源路站---大学路路寨站---大学路航海路站---大学路南环路站---XX市公安局车辆管理所站---柴郭村站---小李庄站---小X庄站---新X候庄站---XX经贸学院站---思达配货中心站---后胡村站---龙湖镇政府站---小乔村站---龙湖信息学院站
553市第三人民医院站---长途客运南站---金祥花园站---长途客运总站---市第六人民医院站---京广路南环路站---柴郭村站---小李庄站---小X庄站---新X候庄站---XX经贸学院站---思达配货中心站---后胡村站---龙湖镇政府站---小乔村站---龙湖镇工学院站
556市第三人民医院站---长途客运南站---金祥花园站---长途客运总站---市第六人民医院站---京广路南环路站---柴郭村站---青店芦村站---小X庄站---侯庄路口站---新X沙沃李路口站---生存谷站---后胡村站---龙湖镇双湖路口站---龙湖宾馆南路口站---磨河桥站---连环寨村站---南小李庄站---李坟村站---铜佛赵路口站---芦家桥安全学院站---芦家桥公交汽车站
569东建材站---中州大道X汴路站---中州大道货栈街站---美景天城.世纪公园站---中州大道航海路站---中州大道尚庄站---橡树玫瑰城站---中州大道X南岗村站---南环路新X路站---南环路花寨路站---南环路佛岗村站---南环路碧云路站---万客来站---X平路公交站---XX市公安局车辆管理所站---柴郭村站---小李庄站---107小X庄站---新X侯庄站---XX经贸学院(龙湖校区)站---后胡村站---龙湖镇梅山路口站---龙湖镇一商业街口站---大司站---郭家庄站---XX乔站---XX芦站---龙湖镇X沟站
567龙湖机电学校站---李垌路口站---东X砦村站---纺织城站---X老庄站---沙窝李站---龙湖XX工程学院站---龙湖工贸学院站---候庄站---小X站---107小李庄站---107绕城路站---107站马屯站---宇通公司东门站---新X路南X庄站----新X路南环路站---城东南路十里铺村站---航海路紫荆山路站---金祥花园站---京广路鞋城站---京广路保全街站---XX铁路局站---陇海路一马路站---陇海路布厂街站---长途客运南站
X许城际公交
航海路客运总站---小X----龙湖---小乔---升达大学---郭店客运站---新村---新X西关---梨河镇---增福庙---长葛环城路与黄河路口---丈地---尚集---XX市区八一路与文峰路交叉口
第三章外部配套统一说辞
(销讲时项目附近龙湖镇配套可以一带而过,尽量引导客户关注两个方向的配套——项目自身具备齐全配套和可享受大XX配套的方向)
红河谷项目所处区位有满足城区生活的基本配套,交通道路状况良好,并且人口密度较低,周边环境优美,绿化程度较高,是非常适合居住的区域。
对于周边的外部配套从以下几点进行阐述:
一、周边教育配套
1、龙湖片区教育现状
教育资源发达,是XX大学城所在区域,该区域现有大中专院校8所,基础教配套丰富。
2、本项目周边教育资源统计:
◆周边幼儿园资源:
序号
名称
位置
1
虎美玲艺术幼儿园
107国道与双湖大道交叉口
2
龙湖镇中心幼儿园
107国道中鼎锅炉旁
3
启蒙幼儿园
XX路前湖村
4
快乐园亲子堡
龙湖文化广场附近
5
红星幼儿园
商业路与梅山路交叉口
◆周边小学资源:
序号
名称
位置
1
龙湖镇中心学校
龙湖镇XX路
◆周边中学资源:
序号
名称
位置
1
龙湖一中
龙湖镇商业路与XX路交叉口
2
龙湖二中
梅山路东
◆周边高校资源:
XX大学升达经贸管理学院——概况
XX大学升达经贸管理学院是以台北广兴文教基金会与XX大学合作兴办的一所新型全日制民办高校,学校现设有国际贸易系、市场营销系、企业管理系、会计学系、资讯管理系、外国语言文学系、文法学系、艺术系等八个系和体育部、公共外语部、共同学科部等三个教学部,共31个本科专业(含方向)、7个专科专业、10个专升本专业,在校生15000余人,其中90%为本科生,已经形成了以培养本科大学生为主,多种层次的办学体系。
学校位于XX市新X龙湖镇,占地1100亩,校园分为行政区、教学区、运动区、生活区和休闲区五大功能区,建筑面积近四十万平方米,四十多栋中西合壁的建筑典雅辉煌,美丽的龙湖横穿校园,湖光楼影、绿树成荫、水木清华、景色宜人,被XX省评为“花园式单位”,是读书和研究的理想境地。
在校学生近15000人。
中原工学院——概况
中原工学院前身为1955年成立的XX纺织机械工业学校,隶属于纺织工业部,1987年更名为XX纺织工学院,升格为本科院校。
1998年,按照“中央和地方共建,以地方管理为主”的方针,学校由原中国纺织总会划转XX省管理,成为中央与地方共建、由地方主管的高校。
2000年7月,经教育部批准,更名为中原工学院。
学校占地2000亩,分南区、北区三个校区,拥有多媒体教室、信息中心、计算中心、专业实验室等完备的教学设施。
图书馆藏书144.9万册,建有电子阅览室、超星数字图书馆中原工学院分馆、中国学术期刊镜像点等,形成了功能齐全、结构合理、设施完善的现代化图书馆情报系统。
学校现有在校生20000多人,教职工1240多人,其中专任教师近800人,高级职称280多名,具有博士、硕士学位的教师近400名。
设有纺织学院、服装与艺术学院、电子信息学院、经济管理学院、人文与社会科学学院、机电学院、能源与环境工程学院、计算机科学系、材料与化学工程系、数理系、土建系、外语系、体育教学部、成人教育部、工业训练中心15个教学单位,以及合作办学设置的亚太国际学院、国际教育学院、软件职业技术学院、广播影视学院和信息商务学院。
拥有纺织材料与纺织品设计、供热供燃气通风及空调工程、控制理论与控制工程、机械制造及其自动化、企业管理5个硕士学科点,其中纺织材料与纺织品设计、供热供燃气通风及空调工程为省级重点学科。
开设纺织工程、艺术设计等37个本科专业。
XX工程学院——概况
XX工程学院是2007年3月经教育部批准,由原XX经济管理干部学院和原XX纺织高等专科学校合并组建而成的一所普通本科高等学校。
原XX经济管理干部学院始建于1956年,原XX纺织高等专科学校始建于1954年,两校在50余年的办学历程中,始终坚持以人为本的办学理念,以教学工作为中心,形成了完整的教育教学与人才培养体系,为社会培养了数以万计的工程技术和管理人才。
曾先后荣获“省级文明单位”、“省级文明学校”、“XX省大中专毕业生就业工作先进单位”、“全国大学生社会实践先进单位”等称号。
XX职工医学院暨XX卫生职工学院——概况
XX职工医学院是XX省卫生厅直属成人专科院校,始建于1952年,其前身系XX省卫生干部学校,1984年升格为XX卫生职工学院,1993年增挂XX职工医学院牌子。
1985年以来,先后开设14个医学和相关医学类专业,主要承担成人学历教育、卫生职业岗位培训等任务。
2002年开始招收普通专科学生,由单一的成人教育向普通教育与成人教育并重、学历教育与职业培训并重转变。
学院曾被原国家教委和XX省教委评为优秀学校,进入全国51所优秀成人院校和100所成人教育先进学校行列,被卫生部确定为“全科医学教育重点学校”。
近年来被省卫生厅确定为“XX省农村卫生技术人员培训中心”、“XX省社区卫生服务人才培训基地”、“XX省护理人员培训中心”、“XX省全科医学培训中心”、“XX省执业医师培训基地”、“XX省卫生职业教育中心”;是XX省职业教育先进单位、XX省卫生系统先进单位。
学院建有“国家职业技能鉴定所”和“卫生行业职业技能培训工作站”,具备开展护理、医疗美容技术、中西医结合、医学检验技术、药学等专业的劳动职业技能鉴定资格。
XX工业贸易职业学院——概况
XX工业贸易职业学院,北校区位于XX市伏胜北路4号,南校区位于龙湖经济开发区,是一所经XX省人民政府批准并在教育部备案的多学科综合性省属公办普通高等专科学校。
学院占地1000余亩,校舍建筑面积16万余平方米。
校园内绿树成荫,花草遍地,教学楼、实验楼、图书馆、办公楼、宿舍楼,以及集膳食中心、体育馆、美育室为一体的现代化综合大楼鳞次栉比;大型田径场、多功能厅、演播厅、艺术厅设施先进;800余台型号先进的计算机组成校园网络系统并与国际互联网互联,电视与监控系统、广播通讯系统、多媒体双向教学系统、各类专业教室、教学工厂、电子阅览室、语音教室、健身房、洗衣房、保健室等配套齐全,为学生特长发展、身心健康、学习成材提供了完善的服务和保障。
学院已有50多年的办学历史,拥有硕士研究生和大学本科学历的教师达200余名,高、中级职称教师达150名,部分高级讲师被定为省级学科技术带头人。
不少老师的科研成果获得省、部级以上优秀成果奖或国家发明专利;有外籍专家、教师常年在该院工作、执教。
学院是“省级文明单位”、“省级文明学校”和XX市“花园式单位”,是XX省职业学校“职业指导与就业服务示X学校”,是教育部命名的“全国职业技术学校职业指导先进学校”,是省教育厅拟在我院设立的“XX省大中专学生就业服务中心分中心”。
学院成立有“英国C&G职业XX书中原考试中心”、“国家职业技能鉴定所”、“计算机等级考核中心”、“公关礼仪考试中心”、“涉外文秘考试中心”等职业技能鉴定机构。
雄厚的师资、一流的设施、优美的环境、浓厚的育人氛围,全封闭的校园管理办法,使学院成为师生理想的学园、舒适的家园、育人的乐园、优美的花园、安全的校园。
XX检察职业学院——概况
XX检察职业学院是国家检察官学院XX分院、XX省检察院所属的面向社会招生培养检察官及其后备人才的高等院校。
学院的前身是中国高级检察官培训中心XX分部、XX省检察官培训中心、XX省检察干部学校、XX省检察学校、XX检察官学院。
学院的主要任务是培养德、智、体全面发展,能够从事法律工作的专门人才,对检察干警进行岗位职务培训和继续教育,提高检察干警的政治素质和专业水平。
学院共设置五个专业(法学事务专业、检察专业、司法警务专业、法律文秘专业、刑事技术专业),已培养毕业生3000多人。
学院自创建以来,本着服务检察事业的宗旨,已开办了高级检察官、初任检察长、检察专业证书、刑事诉讼法、刑法、刑事检察、反贪污贿赂、法纪检察、民行检察等各种形式的培训班共70多期,培训检察干警7000余人,对提高检察干警政治、业务素质,改善检察队伍的文化结构,促进检察工作的发展做出了积极贡献。
学院占地1150亩,校园内自然湖泊260余亩,碧波荡漾、绿树成阴、环境优美、景色怡人。
规划设计总建筑面积25万平方米,预计投资3.5亿元,目前第一期工程已经投入使用。
建有教学楼、办公楼、综合服务楼、图书馆、体育场、学生公寓、学生餐厅、洗浴中心等,教学实验仪器设备价值近2千万元。
学生公寓设有空调、阳台、卫生间,配有、因特网接口等设施,实行后勤社会化管理,为学生打造宾馆式的住宿条件、就餐环境和质量,是一所高标准、正规化、现代化、生态化、园林式的高等院校。
中原工学院信息商务学院——概况
中原工学院信息商务学院成立于2003年4月,是首批经国家教育部批准的具有全日制普通本科学历教育办学资格的独立学院。
2007年3月,经教育部和XX省人民政府批准,中原工学院与中国.嘉宏控股集团强强联合,成功重组中原工学院信息商务学院。
学院实行董事会领导下的院长负责制管理模式,具有独立法人资格,是XX省独立学院中的佼佼者。
学院现有三个校区。
主校区位于XXXX龙湖经济技术开发区双湖大道2号,龙湖镇高校林立,是XX南部著名的大学城。
北校区和西校区分别位于XX省会XX市中原路41号和146号,交通便利、环境幽雅。
学院主校区规划占地面积1000余亩,建筑面积27万平方,总投资达四亿元。
三校区现有占地面积750余亩。
校舍建筑面积20多万平方米,其中教学行政用房建筑面积12万平方米,学生公寓、食堂等生活设施和塑胶田径运动场等体育设施齐备。
校园环境幽雅整洁,教学设施齐全,是学习深造的理想场所。
国家法官学院XX分院——概况
XX法官进修学院是XX法官的教育培训基地,规格为副厅级,与国家法官学院XX分院一个机构两块牌子,主要承担XX省全省法院系统两万余名法官及司法行政人员的教育培训任务及国家法官学院交办的部分培训任务。
下设办公室、政治处、教务处、学员处、教研室、总务处、保卫处及对外培训处八个行政处室。
学院占地120亩,建筑面积26000多平方米,学院设有教学区、学员教室,有可容纳近500人的学术报告厅一座,可容纳160人的大教室3个,可容纳80人的小教室两个,大小会议室8个;学院区有床500余X。
分为豪华标准间、豪华单间、豪华套房、专家教授专用高级大套房四个档次;有先进的冷暖设备,集中供冷、供暖,环境优美,舒适方便;生活服务区有可容纳400多人的豪华大餐厅一个,中餐厅8个,西餐厅2个,并设有美容美发厅,洗浴中心等多种服务设施;商务中心各种商品一应俱全;娱乐中心有棋牌室、乒乓球馆、台球馆、健身房、歌舞厅、有XX省为数不多的豪华壁球馆。
同时,龙湖度假村2000多亩的优美环境为共享资源,是学习、疗养、休闲及招待各种会议的理想场所。
二、周边医疗资源配套
片区内有两家市级医院,新X市第三人民医院,XX省第二人民医院(另称XX职工医学院附属医院,正在建设中),如下表所示:
序号
名称
位置
1
新X市第三人民医院
龙湖镇XX路
2
XX职工医学院附属医院
龙湖镇双湖大道向东200米路南
3
新X市博爱医院
商业路龙湖广场
【XX职工医学院附属医院】(XX省第二人民医院)是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的省级综合医院,是我省唯一一所省卫生厅直属的高等医学院校附属医院。
医院现有龙湖院区和百泉院区两个院区。
2010年6月底全面完成一期工程,将龙湖院区建成集医疗、教学、科研、预防保健和康复为一体、设置400X床位的二级综合医院,以满足高校师生和当地群众医疗保健以及学院后期临床教学需求。
用3-5年时间,建设成具有800X以上床位、特色突出、优势显著、设施配套、功能齐全、管理科学、省内一流的现代化三级甲等综合医院。
并将医院的服务逐步辐射到XX、XX、XX、XX及XX、XX部分县市,有效改善我省南部地市广大群众日益增长的医疗服务需求。
【新X市第三人民医院】位于龙湖镇XX路,占地面积16666.75平方米,建筑面积8600平方米。
职工66人,其中卫生技术人员34人(高级职称1人,中级职称5人)。
设置床位100X,使用床位30X,设有内科、外科、妇产科、小儿科、皮肤科、五官科、急诊科、放射科、检验科、功能科及防保科。
是一所集医疗、教育、社会服务、医疗保健和急救为一体的花园式综合医院。
2006年新增500毫安放射线机、血球分析仪、生化分析仪、尿液分析仪、煎药机等专业设备。
三、周边银行资源配套
片区银行网点较多,银行种类有邮政银行、农业银行、工商银行具体如下:
序号
名称
位置
1
邮政银行
龙湖镇XX路
2
农业银行
龙湖镇商业街和107交叉口西
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