西地社区安置小区doc.docx
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西地社区安置小区doc.docx
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西地社区安置小区doc
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
栾川县城关镇西地社区居委会西地社区五组安置小区建设项目1.1.2承办单位
栾川县城关镇西地社区居委会
1.1.3建设地点
该项目位于栾川县城关镇西地社区居委会,四址为:
幸福西路以南,兴华西路以北,老年门球场以东,城关法庭以西。
1.1.4建设内容
建设内容:
建设安置房5栋,四层半,其中1-2楼为商铺,3、4楼为住宅,5楼为庭院。
停车位17个,绿化、亮化、硬化以及给排水等。
总用地面积约为8.8亩,小区总建筑面积约为13625.65平方米。
1.1.5投资估算
本项目总用地面积为8.8亩,新建拆迁安置住房总建筑面积为13625.65平方米,项目建设期为10个月。
项目总投资为1110.59万元,全部由企业自筹。
1.1.6效益分析
栾川县城关镇西地社区居委会西地社区五组安置小区是栾川县为改善城市环境,加快城市建设步伐,维护被拆迁人的合法权益,保障被拆迁人的居住条件,提高居民的居住环境,而确立的拆迁安置小区。
项目全部竣工后可容纳安置居民280人,良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善,解决他们的后顾之忧。
1.1.7供水
本工程水源由市政给水管网供给,考虑到生活用水和室外消防系统的要求,拟从新建小区南北两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN100(水表2x50)的管道进入小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网,以确保生活及消防用水安全。
1.1.8供电
本项目总用电负荷估算为400kVA,拟由供电局引接两路10kV高压电源供电。
公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。
1.1.9交通运输、通讯条件
本项目位于栾川县老城区。
本区域内交通十分便利,处在四通八达的枢纽位置上。
综上所述,项目区交通非常便利。
片区内的程控电话、宽带网已开通,通讯十分便利。
1.1.10环境保护
本项目投入使用后,实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理,使之达到国家的排放要求。
1.1.11项目实施进度计划
根据建设规模和资金筹措方案,本项目计划在12个月内建成,于2014年6月底投入使用。
1.2主要经济指标
本项目位于栾川县老城区,总用地面积为8.8亩。
拟建建筑面积为13625.65平方米,居住人口规模为80户、约280人。
住宅8175.39平方米,商业2725.13平方米。
容积率为2.32;建筑密度为46.42%;绿地率18%;机动车停车位17个。
1.3主要用地指标
占地总面积8.8亩;
总建筑面积13625.65平方米;
居住建筑面积8175.39万平方米;
商业建筑面积2725.13平方米;
居住居数80户
平均每户居住人数3.5人
容积率2.32
建筑密度0.46
绿化率18%
住宅栋数5栋
平均层数5层
停车位17个
1.4结论与建议
1.4.1结论
本项目符合国家住房政策,选址符合城市总体规划要求,建设场地具有交通、生活便利的优越性,项目具备良好的建设环境。
本项目安置的对象是被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。
根据需求调查表明,随着城市建设发展步伐的进一步加快,因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善,解决他们的后顾之忧。
本项目的建设是必要的。
目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟,结合选址点较好的地质地形条件,本项目的建设是可行的。
本项目总用地面积为8.8亩,新建拆迁安置住房总建筑面积为13625.65平方米,项目总投资为1110.59万元,项目建设期为12个月。
1.3.2建议
按照拆迁安置住房建设的有关政策,高起点、高标准搞好小区规划设计。
抓紧按有关程序办妥相关手续,加大筹资力度,确保项目顺利实施。
加强工程项目管理,严格保证工程质量、工程进度,做好项目成本控制。
第二章项目建设的必要性
2.1项目建设的背景
2.1.1建设单位概况
城关镇是栾川县的政治、经济、文化、金融、信息中心,是栾川县委、县政府驻地,总面积8.4平方公里,辖5个居委会3个行政村63个居民组,常驻人口1.4万余人,城区人口7万余人。
近年来,我镇先后荣获“全国三个代表重要思想学习教育活动先进集体”、“全国婚育新风进万家活动先进乡镇”、“全国卫生乡镇”、“全国商业名镇”、“中国最具发展优势乡镇”、“全国环境优美乡镇”、“全国创建文明村镇先进单位”、“全国百佳先进基层党组织”、“河南百强乡镇”、“市级文明单位”、“洛阳市十强乡镇”等数十项殊荣。
2.1.2栾川县概况
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y_ZwcY,A1、地理位置
栾川位于豫西伏牛山区,地理坐标为东经111°11′~112°01′、北纬西与卢33°39′~34°11′之间。
东与嵩县毗邻,西与卢氏接壤,南与西峡抵足,北与洛宁摩肩。
总面积2177平方公里,东西长78.4公里,南北宽57.2公里。
辖14个乡(镇),209个行政村,1963个村民组,4个居委会,23个居民组,8.65万户,31.8万人,汉族人口占97.6%,满、蒙、回等19个民族人口占2.4%。
全县山多地少,有名的山头达1.2万多个,人均耕地0.59亩,素有“九山半水半分田"之称。
县城面积10.2平方公里。
2007年以来,栾川县人民政府在市委市政府和县委的坚强领导下,以“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,大力实施“工矿强县、旅游兴县、生态立县”战略,抢抓机遇,经济社会发展取得了令人鼓舞的新成绩。
2011年全县地区生产总值预计完成168.8亿元,是2006年的2.6倍,年均增长21%;地方财政一般预算收入完成15亿元,是2006年的2.2倍,年均增长17.1%,总量连续5年稳居全县首位;规模以上工业增加值完成120亿元,是2006年的2.6倍,年均增长27.6%;全社会固定资产投资完成108亿元,是2006年的7.2倍,年均增长48.4%;社会消费品零售总额完成38亿元,是2006年的2.6倍,年均增长21.1%;全县存款余额106亿元,比2006年增加52.9亿元;城乡居民储蓄余额达62亿元,是2006年的1.6倍;城镇居民人均可支配收入由2006年的8070元增加到16762元,年均增加15.7%;农民人均纯收入由2006年的2725元增加到5738元,年均增长16.1%。
洛栾高速通车,武西高速前期工作顺利推进,栾川通高速的梦想即将变成现实;五年累计投资8.5亿元实施公路基础设施建设项目357个,新建改建公路989.1公里,公路技术等级不断提高,道路通行条件明显改观。
2、自然状况
_v"e_ipV_`Fi 栾川县位于东经115º07'、北纬34º38'处,属暖带大陆性半干旱气候,季风盛行,四季分明,夏季凉爽,冬季寒冷。
各项指标如下:
极端最高气温:
44.2℃
极端最低气温:
-18.2℃
年平均气温:
14.6℃
年平均相对温度:
69%
年平均降水量:
603.8mm
最高气压:
1019.8mb
最低气压:
947.3mb
年日照最高:
2313.6h
年日照最低:
1847.1h
年均年日照:
2291.6h
年主导风向:
东北风和西北风
最大风速:
28m/s
良好的气象条件使工程实工不需要进行特殊处理。
3、社会经济概况
2007年以来,栾川县人民政府在市委市政府和县委的坚强领导下,以“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,大力实施“工矿强县、旅游兴县、生态立县”战略,抢抓机遇,经济社会发展取得了令人鼓舞的新成绩。
2011年全县地区生产总值预计完成168.8亿元,是2006年的2.6倍,年均增长21%;地方财政一般预算收入完成15亿元,是2006年的2.2倍,年均增长17.1%,总量连续5年稳居全县首位;规模以上工业增加值完成120亿元,是2006年的2.6倍,年均增长27.6%;全社会固定资产投资完成108亿元,是2006年的7.2倍,年均增长48.4%;社会消费品零售总额完成38亿元,是2006年的2.6倍,年均增长21.1%;全县存款余额106亿元,比2006年增加52.9亿元;城乡居民储蓄余额达62亿元,是2006年的1.6倍;城镇居民人均可支配收入由2006年的8070元增加到16762元,年均增加15.7%;农民人均纯收入由2006年的2725元增加到5738元,年均增长16.1%。
五年建设,城乡面貌发生显著变化。
旅游县城更具魅力。
五年累计投资60亿元,实施了主次道路、广场、绿化、亮化、美化等城建工程。
旧城、旧村改造扎实推进。
东部新区开发进展顺利,县城建成区扩大到11.3平方公里;城市精细化管理水平不断提升,先后获得中国人居环境最佳范例奖、中国最美的小城等殊荣。
东部新区开发和旅游产业集聚区建设顺利开局,朝阳、樊营整村拆迁、迎宾大道沿线搬迁顺利完成,新区一高、新区医院、文化艺术中心、仓储物流中心等一批重点基础设施建设和产业发展项目加快推进;老城改造全面提速,伊河南岸畅通工程基本完成,城区主次干道提升、背街小巷硬化照明、园林绿地提升、水面山体亮化、休闲区设施完善全面完成;顺利通过国家卫生县城届满复审命名。
农村基础设施日益完善。
五年累计投入新农村建设资金8.95亿元,建设新农村示范村131个,建成通村联户道路2747公里,在全市率先实现村村通水泥路,新农村建设连续五年荣获全市先进县;投入水利资金8.4亿元,解决农村安全饮水9.8万人,新建水库水源1座,除险加固水库2座,治理河道262公里,水利工作五次荣获全省农田水利基本建设“红旗渠精神杯”;完成农村危房改造13500户;投入扶贫开发资金3.66亿元,实施整村推进村75个,完成搬迁扶贫4321户16978人;通讯、电力、广播电视等设施更加完善。
小城镇建设特色各异。
石庙、庙子、狮子庙、白土、叫河等5个乡撤乡建镇,全县建制镇达到12个,城镇化率达到38.5%。
交通建设取得巨大成就。
洛栾高速全线开工建设,武西高速前期工作顺利推进,栾川通高速的梦想即将变成现实;五年累计投资8.5亿元实施公路基础设施建设项目357个,新建改建公路989.1公里,公路技术等级不断提高,道路通行条件明显改观。
生态建设取得重大突破。
五年累计造林11.5万亩,完成通道绿化1144.7公里、村庄绿化134个,完成生态修复104平方公里,治理水土流失184平方公里,全县森林覆盖率稳居全省首位,先后荣获全国绿化模范县、全国护林防火工作先进县、全省林业生态县。
环境保护和生态建设不断加强,农村环境综合整治工作走在了全省前列,成功创建河南省生态县。
旅游是人类社会发展到一定阶段的必然需求,是人类文明进步的体现,大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。
世界旅游组织发表的一份题为“2020年旅游展望”的报告预测,中国旅游业将在下一世纪高速发展,并有望在2020年成为世界最大的游客接纳国。
旅游业作为现代服务业的重要组成部分,是近年世界发展非常快的一个行业和领域,也是我国政府大力鼓励和支持发展的领域。
近年来,国家制定和实施了西部大开发战略。
为加强生态建设和环境保护,保护自然资源,国家实施了黄河中上游天然林生态保护工程等一系列政策措施。
河南省也积极实施东引西进,加大了基础设施建设和旅游资源开发力度。
栾川县为加快旅游业的发展,将自然生态旅游作为旅游开发的重点。
2011年,全县累计接待游客681万人次,实现旅游总收入25.9亿元,同比分别增长12%和15%,旅游项目投资和招商引资4.92亿元,增长17%,旅游投诉率控制在0.5‰以内。
旅游市场秩序良好,全县旅游业继续保持健康、快速发展的态势。
栾川旅游先后荣获“全国休闲农业与乡村旅游示范县”、“旅游工作先进县区”、“洛阳市旅游标准化示范县”、“全国低碳旅游实验区”、“中国旅游产品创新奖”等荣誉称号,栾川县旅游质监所连续三年被河南省人民政府纠风办公室授予“群众满意基层站所”,伏牛山滑雪度假乐园被国家体育局、国家旅游局定为“中国体育精品旅游线路”。
全县累计投入6.08亿元,实施了伏牛山栾川游客中心续建工程、景区标识系统升级、景区智能化系统建设、景区大环境整治等工作,目前,经过艰苦细致的准备和积极运作,我县打捆申报的老君山-鸡冠洞景区在8月通过了省级评审的基础上,并于10月份、11月份顺利通过国家旅游局组织的摸底调查、资源评价、专家暗访等全部环节,有幸成为全国本批80余家申报景区唯一通过全部评审程序的景区。
同时我县抱犊寨景区创建国家4A景区工作正在有序推进,已通过省旅游局验收,力争明年年初申请国家旅游局验收。
届时,栾川5+2的A级景区发展格局将确立,A级景区数量和总A数继续领先全国。
坚持“政府做形象,企业做市场”的工作思路,投资576万元在央视及中国旅游报等主流媒体进行系列宣传。
在媒体宣传上,投资576万元在央视一套和新闻频道《天气资讯》栏目进行栾川整体宣传,叫响“天上人间.锦绣栾川”品牌;在中国旅游报、河南日报、大河报、郑州晚报等报纸上投资82万元,投放版面15个,进行系列宣传;实施引客入栾工程,在洛阳火车站及龙门高铁站发布户外广告,通过手机短信平台宣传栾川,将一部分到洛阳旅游的游客引入栾川,实现了游客共享。
在节庆活动方面,全年举办节庆活动8项,其中,1月份举办了伏牛山滑雪旅游节,推出了山地旅游度假示范区论坛、旅游商品展、全国旅行商踩线等特色活动,并高水平举办开幕式,创造性地将滑雪运动与动感时尚的文艺演出结合,赢得一致好评,掀起了栾川冬季旅游的火爆局面;5月份举办了老君山文化旅游节和老子圣像祭拜大典;7月份承办了全省旅游局长座谈会,举办了全国帐篷音乐节,推出了开幕式、文艺晚会、老君山负重赛跑、伏牛山滑雪场山地自行车赛、养子沟象棋公开赛等精彩活动,来自全国18个地市5000余名“帐篷客”汇聚栾川,活动规模和影响力为历年之最;8月份举办了重渡沟万人宴,近万名游客品尝农家宴,盛况空前;9月份举办了河南省“三山同登”全民健身大赛暨金秋红叶节开幕式,推出了龙峪湾森林徒步大会、全县特色美食大赛等项活动,掀起栾川旅游业新高潮;10月份举办了全国万名摩托车迷骑游栾川活动。
在渠道营销上,兑现2010年旅游专项奖励资金20万元;先后在郑州、太原、石家庄、徐州、运城、晋城、西安、济南、襄樊等10个地市开展了旅游推介会,进一步巩固和扩大客源市场。
积极参加西安旅游交易会、海南中国广告主周、千岛湖县域旅游经济论坛等一系列旅游活动,进一步宣传推介栾川景区和“栾川模式”。
今年以来,栾川主要景区游客接待量以30%以上的增幅增长,景区门票收入突破8000万元,其中重渡沟、鸡冠洞、老君山分别达到2500万元、1800万元和1600万元,同比分别增长47%、38%和114%。
先后接待600人旅游专列、大巴团2个,300人以上大巴团14个,接待大巴团数量比去年多5个。
旅游体制改革迈出新步伐。
栾川伏牛山旅游集团组建工作已经完成对鸡冠洞、龙峪湾景区的资产评估,企业改制和人员安置方案已经初步完成。
新批准成立了重渡沟管委会和栾川县旅游产业集聚区。
旅游商品开发工作稳步推进,举办了2011河南省伏牛山旅游商品博览会,参与本次博览会的旅游商品企业206家,展出5大系列近千种旅游商品,参观人数超过27万人次,栾川县整体对外形象得以提升。
确定总投资9.9亿元年度投资3.68亿元的9项旅游重点项目,实际完成4.92亿元,其中抱犊寨红色旅游景区开发、伏牛山游客服务中心续建等项目基本完成,秋潭水上乐园项目完成一期,老君山金顶复建项目、伏牛山滑雪场冰雪文化园项目、杨树坪旅游项目建设项目、三川镇高山农业观光采摘园等进展顺利。
2.1.5可行性研究报告编制依据
(1)承办单位编制本项目申请报告委托书
(2)承办单位提供的相关基础数据,技术资料等。
(3)专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。
(4)国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》
(5)国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)
(6)栾川县城总体规划(2004-2020)
(7)《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版)及其它现行有关规范、规定。
(8)河南省洛阳市栾川县2013年第二季度材料价格信息。
(9)建筑设计防火规范(GB50016—2006)2006年版。
(10)《建设项目可行性研究指南》
2.1.6项目提出的理由和过程
⑴研究项目研究范围
本项目可行性研究范围包括西地社区五组安置小区项目建设的背景、必要性、项目定位、项目选址、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算、环境影响评价、效益分析、节能分析等。
⑵研究工作概况
受栾川县城关镇西堤社区居委会的委托,我公司依据国家和地方有关拆迁安置小区项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证,并组织有关专家现场踏勘,查阅资料,根据工程项目建设条件及有关技术规范要求,对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证,在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
2.1.7项目提出的理由与过程
⑴安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
根据需求调查表明,随着城市建设发展步伐的进一步加快,新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
⑵西地社区五组安置小区项目是为加快栾川县城市建设步伐,维护被拆迁人的合法权益,保障被拆迁人的居住条件,推动拆迁工作的顺利开展,贯彻货币化补偿、政策优惠安置原则,落实“先建安置房,再征地拆迁”的工作思路而兴建的项目。
项目建成以后,将解决被征地拆迁群众的安置,解决拆迁户的居住问题。
⑶该项目的建设为加快栾川县城市建设步伐,维护被拆迁人的合理权益,保障被拆迁人的居住条件,推动拆迁工作的开展,落实“先建安置房,再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路等措施的执行奠定良好的基础。
2.2项目建设的意义
2.2.1党的十六届四中全会提出了构建和谐社会,要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的要求,加快推进和谐社会建设。
社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的“托底”机制,如果广大拆迁居民、村民可以享有可靠的拆迁安置保障,就可以安居乐业,解决他们的后顾之忧。
住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分,建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之一,是构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生,以人为本,执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动,是政府为人民办实事,履行政府责任的客观要求。
2.2.2住房问题作为人的最基本的生活需求,是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。
因此,建设拆迁安置保障住房,满足被拆迁人的基本住房需求,既关系到千家万户拆迁居民的切身利益,也是人民政府义不容辞的重要职责所在。
建设拆迁安置住房,让符合条件的被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房,对于维护社会稳定,体现社会公平,对于建设和谐XX具有重要意义。
2.3项目建设的市场定位
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
它体现了政府被拆迁人的关爱,一方面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策,为住宅建设发展展示了广阔的空间,为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住房来提高生活质量增强了信心。
另一方面,本项目属定向建设项目,安置房屋安置对象为修建解放路及政府实施土地收购、储备而被拆迁的农民或居民。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址及用地方案
经有关部门共同现场踏勘选址确定,该项目建设地址为该项目位于栾川县城关镇西地社区居委会,四址为:
幸福西路以南,兴华西路以北,老年门球场以东,城关法庭以西。
项目规划总用地面积约8.8亩,项目净用地为4743.5平方米。
3.1.3交通条件
本项目位于栾川县老城区,本区域内交通十分便利,处在四通八达的枢纽位置上。
综上所述,项目区交通非常便利。
片区内的程控电话、宽带网已开通,通讯十分便利。
3.1.3供水条件
本工程水源由市政给水管网供给,考虑到生活用水和室外消防系统的要求,拟从新建小区南北两面两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN100(水表2x50)的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网,以确保生活及消防用水安全。
3.1.4供电条件
本项目拟由供电局引接两路10kV高压电源供电。
公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。
3.2项目拟建地址的建设条件
3.2.1自然条件
栾川位于豫西伏牛山区,地理坐标为东经111°11′~112°01′、北纬西与卢33°39′~34°11′之间。
东与嵩县毗邻,西与卢氏接壤,南与西峡抵足,北与洛宁摩肩。
总面积2177平方公里,东西长78.4公里,南北宽57.2公里。
辖14个乡(镇),209个行政村,1963个村民组,4个居委会,23个居民组,8.65万户,31.8万人,汉族人口占97.6%,满、蒙、回等19个民族人口占2.4%。
全县山多地少,有名的山头达1.2万多个,人均耕地0.59亩,素有“九山半水半分田"之称。
县城面积10.2平方公里。
3.2.2气象条件
栾川县位于东经115º07'、北纬34º38'处,属暖带大陆性半干旱气候,季风盛行,四季分明,夏季凉爽,冬季寒冷。
各项指标如下:
极端最高气温:
44.2℃
极端最低气温:
-18.2℃
年平均气温:
14.6℃
年平均相对温度:
69%
年平均降水量:
603.8mm
最高气压:
1019.8mb
最低气压:
947.3mb
年日照最高:
2313.6h
年日照最低:
1847.1h
年均年日照:
2291.6h
年主导风向:
东北风和西北风
最大风速:
28m/s
良好的气象条件使工程实工不需要进行特殊处理。
3.2.3地震情况
该区域地震烈度为6度,建设工程按7度设防。
本项目的各类建构筑物的规划建设审批、勘察设计、施工图审查、施工质量安全监管等工作应按照相关的法规严格执行。
3.2.4水源、水文地质情况
地表水:
本地区地表水为伊河,伊河河水主要来自天然降水,流向由西向东,为季常年河流,丰水期水量充沛,枯水期流量很小。
河床宽20~110m。
伊河全年70%的时间河水流量低于平均流量,丰水期水量占全年总水量的70%。
地下水:
本地区具有松散岩孔隙水为主的河谷盆地型水文地质特征,其动态主要受伊河的影响,补给主要依靠大气降水渗入和河流渗漏,含水层沿伊河呈条带状分布,面积广大,水量丰富。
从以上分析可知,拟选场区的自然条件、社会环境条件及基础设施配套条件均能满足本项目建设的要求。
通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究,发现该地块地质好,地基强度好,适用于钢筋混凝土基础。
该地块自然条件良好,不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。
第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案
4.1项目建设规模
建设内容:
建设安置房5栋,四层半,其中1-2楼为商铺,3、4楼为住宅,5楼为庭院。
停车位17个,绿化、亮化、硬化以及给排水等。
总用地面积约为8.8亩,小区总建筑面积约为13625.65平方米。
拟建建筑面积为13625.65平方米,居住人口规模为80户、约280人。
住宅8175.39平方米,商业2725.13平方米。
容积率为2.32;建筑密度为46.42%;绿地率18%;
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