微小企业创业园可行性研究报告项目建议书.docx

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微小企业创业园可行性研究报告项目建议书

微小企业创业园可行性研究报告

项目建议书

第一章　总　论

第一节　工程概况

一、工程名称:

工业园区微小企业创业园；

二、建设单位:

某区城乡建设工程有限公司；

三、项目法人：

四、拟建地点：

某工业园区；

五、项目规模：

总用地面积320.3亩；规划总建筑面积为70417.03㎡；

六、项目投资:

19497.24万元。

第二节　编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《城市规划编制办法》；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90）》；

4、《宁夏黄河善谷某福利企业创业园总体规划（2011－2025）》；

5、《某区人民政府专题会议纪要》（[2012]91号文件通知）；

6、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》；

7、国家相关规范及某区政府和规划部门相关规定和设计要求；

第二章　项目建设的必要性与重要性

第一节　项目建设的背景

项目建设背景某区地处宁夏中部干旱带，干旱少雨，自然环境恶劣，1998年为解决宁夏南部山区贫困人口生活问题，经专家多方验证，实施“扬黄工程”灌溉，搬迁移民进行开发，其前身为某开发区，于1998年成立，2009年经国务院批准，设立为县级区，隶属宁夏某市管辖。

随着2009年10月某区的设立，《某区城市总体规划》的修编，城市核心区已扩大至15.15平方公里。

新一轮城市建设已拉开序幕。

为合理调整城镇空间结构，明确城市功能布局，拓展城市发展空间，增强集聚辐射功能，形成规模结构合理、功能定位互补、空间布局科学、整体运转协调的新的城镇体系。

为加快某城镇化进程和社会经济发展，力争将城区建成布局合理，基础设施完善，服务设施齐全，节能环保、利于创业和具有地域特点的现代化园林城市，区委区政府按照总体规划的要求结合自治区大县城建设的契机，依据某区详细性规划要求，及城区的发展方向，实施了大县城市政基础设施建设工程。

为了认真学习贯彻自治区主要领导关于大力发展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。

即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。

形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学发展、跨越发展。

为了进一步解决残疾人生存和发展的“瓶颈”，解决移民区跨越发展的难题，某区委、区政府积极探索可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。

某福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其主要建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济发展。

第二节　项目建设的必要性及重要性

为了认真学习贯彻自治区主要领导关于大力发展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。

即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。

形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学发展、跨越发展。

为了进一步解决残疾人生存和发展的“瓶颈”，解决移民区跨越发展的难题，某区委、区政府积极探索可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。

某福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其主要建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济发展。

已编制完成的《宁夏黄河善谷某福利企业创业园总体规划（2011－2025年）》确定了产业园区性质为“以慈善事业为先导、以加工贸易型、劳动密集型产业为主的省级现代化创业园区，是某地区经济发展的重要平台”。

为使产业园区建设科学有序的进行，某区人民政府委托我院对某福利企业创业园进行控制性详细规划的编制，以求在土地使用、交通组织和设施配套、环境保护以及空间形态等方面均达到预期目标。

某区地处宁夏几何中心，贯穿宁夏东西南北的交汇点，交通区位优势十分显著，为发展慈善产业开辟了良好的对外开放窗口。

规划区地处某区北部门户，呼应区域经济流向和交通引力方向，是近期着力打造的重点区域，其开发建设对于某区乃至某市的经济发展、产业结构调整等都具有重要的意义。

第三章　建设地点及条件

第一节　建设地点

项目位于某工业园区；北临纬五路，南临纬六路；西临经六路，东临经七路。

第二节　建设条件

1、气温

年平均气温8.9℃

极端最高气温37.5℃

极端最低气温-26.5℃

2、湿度

年平均相对湿度57%

3、降水量

年平均降水量192.9mm

一日最大降水量91.8mm

4、蒸发量

年平均蒸发量1762.9mm

5、气压

年平均大气压89.0kPa

6、最大积雪

最大积雪深度13cm

7、冻土深度

多年最大冻土深度109cm

8、风

年平均风速2.6m/s

最大风速21m/s

第四章项目建设的规模及内容

第一节　建设规模

根据某工业园区建设的实际使用情况和要求，拟建项目规划总建筑面积为70417.03㎡，用地面积320.3亩。

第二节　建设内容及设计范围

本工程建设的主要内容有：

车间、办公楼、道路、生产防护林带；

项目设计范围：

工程项目的总平面图、各单体建筑平面方案及立面效果。

第五章　总平面规划设计

第一节　设计理念

一、根据有关规范的要求，结合实际情况，充分考虑工程建设情况，合理布局，加强建筑本身体形设计，同时考虑室外环境综合设计，形成优美的城市环境。

二、本着立足现状，功能分区合理，总体布局紧凑，注重功能分区和交通流线的设计原则。

第二节　总平面布局

根据用地现状及用地周边建设情况，在经六路、经七路、纬五路上均设置了主入口；在用地的中间设置有防护林带，两幢综合办公楼分散的布置在用地内，方便员工使用。

整个厂区有环路贯通，交通便捷。

第三节交通组织

根据用地条件，对交通组织、建筑主体进行合理规划，充分满足消防及建设要求。

一、场地四周均设置绿化带，主体建筑沿规划路一字展开，各入口之间标志明显，入口交通流线清晰，高效便捷，互不干扰。

用地内设有环形道路，满足消防的要求。

二、停车数量：

根据需要，对于机动车停车位设计予以考虑，以便外来人员以及内部员工使用。

第六章　建设方案

第一节　设计原则

一、以总体规划为依据，充分结合创业园的开发建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善的新型现代化产业聚集区。

二、园区的发展与控制，需要通过规划的实施来协调经济发展、社会进步和生态保护之间的关系，坚持经济效益、社会效益、生态效益的统一。

三、要合理利用有限的资源，使社会经济高效、持续的发展。

分期建设，滚动开发，有计划有目的的控制土地市场的供给，充分尊重园区发展建设的现实需求，从结构、内容上避免盲目、短视的开发。

四、规划控制与城市设计引导相结合，强化规划对功能分区的确定，对公共空间的控制以及对建筑多样性的引导。

五、以国家、自治区、市有关规划与建设的法律、法规、条例和标准为基本依据，同有关规划相协调，紧密结合地方现实，使规划能够符合当地实际，切实可行。

六、为了更好的发挥微小企业创业园的社会效益，微小企业创业园选择地点应空间开阔，交通便捷，绿地环绕，周围生态环境及人文环境具佳。

七、微小企业创业园选址应有较大的建设用地，可以满足基本功能要求，给予建筑设计更加宽松的设计空间，并留有发展余地。

八、为加快微小企业创业园的建设，选址应使工程建设具有较好的可操作性，应具备良好的基础设施条件和地质条件，保证项目近期实施。

第二节　设计依据

一、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

二、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

三、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

四、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；

五、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001）；

六、《压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造

（一）》01J925-1；

七、国家颁布的有关行业规定、相关政策、设计规范；

第三节　建筑设计

设计严格遵守各项规范，依据建筑性质类别，合理组织各功能分区，分区明确，互不干扰、主次突出，入口布置得当，流线简洁顺畅，单体关系依据总图展开。

a、平面设计：

微小企业创业园总建筑面积70417.03平方米；其中A类厂房32间，A类厂房每间建筑面积为1200.83㎡；B类厂房21间，B类厂房每间建筑面积为1441.07㎡；结构形式为轻型门式刚架结构，平面呈“一”字形，内部空间布局合理、紧凑。

办公楼两栋，每栋建筑面积864㎡；结构形式为框架结构。

b、防火设计：

本工程主要建筑物为厂房、办公楼。

厂房均为主体一层轻型门式刚架结构，属于单层厂房建筑，耐火等级为二级；厂房与厂房之间、厂房与办公楼之间均满足防火规范的要求；厂房内部设有消火栓灭火系统及排烟系统；建筑周围设有消防通道，满足防火规范的要求。

c、立面设计：

该建筑位于某工业园区内的主要地段，建筑形式为工业建筑，所以在建筑风格上本建筑定位于现代工业建筑，但又要使其具有一定的特点，所以在立面中采用虚实对比的设计手法，来充分展现工业建筑的庄重；造型简洁大方以整齐的窗使整个建筑富有强烈韵律感，以崭新的形象展现在某工业园区内。

d、剖面设计：

为满足日常的需求，车间一层层高为8.300米；

e、室内外装修：

1、装修原则：

在装修上考虑到本建筑的特点，本着中高级装修与普通装修相结合的原则。

2、室外装修：

办公楼:

外墙采用干挂石材，窗为塑钢中空玻璃窗。

3、室内装修：

办公楼:

一层主门厅地面为中档花岗岩地面，顶棚为高档内墙涂料顶棚；各层走廊及楼梯均为中档花岗岩楼面，乳胶漆墙面；开放式办公室、大、小会议室均为中档全瓷地砖，顶棚均为矿棉板吊顶；一般用房的地面及楼面为普通地砖，墙面为乳胶漆墙面；卫生间采用防滑全瓷地砖,墙裙采用中级釉面砖，顶棚为塑料扣板吊顶。

厂房：

地面为混凝土地面；内墙刷涂料；外墙900mm以下刷白色丙烯酸涂料。

第四节　结构设计

一、设计依据

1、《钢结构设计规范》GB50017-2003

2、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;

3、《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102-2002

4、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008;

5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002;

6、《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工质量验收规程》JGJ82-91

7、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002;

8、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）;

9、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010;

10、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;

11、《砌体结构设计规范》GB50003-2001;

12、《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008;

13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;

14、《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002;

15、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2004;

二、自然条件

建筑物所在地区抗震设防烈度为八度，地下水类型、地下水位等参数详见地质勘察报告。

三、结构选型

某工业园区微小企业创业园厂房考虑长期性，安全性，结构主体采用轻型门式钢架结构；办公楼采用框架结构。

建筑的抗震重要性类别为标准设防类，八度抗震设防，安全等级为二级，设计使用年限为50年，结构抗震等级为二级。

四、地震安全性评价

为了保证建筑物有良好的抗震性能，从结构主体选型上，严格执行国家设计规范。

围护砌体材料上，选用轻质隔墙，尽可能的减小建筑物自身重量，有利于抗震。

五、基础设计

场地土层自上而下分为:

第一层：

素填土；第二层：

黄土状土，承载力特征值faK=140KPa;第三层：

砾砂，承载力特征值faK=250KPa;场地为Ⅰ级非自重湿陷性黄土场地。

本工程建筑场地类别为II类;地基基础设计等级为丙级;勘探深度范围内地下水位深度5.5～6m。

场区地下水对混凝土结构有弱腐蚀性，最大氯离子含量15%,基础混凝土保护层厚度为50毫米,±0.000以下基础、柱及基础梁表面及侧面均刷冷底子油两遍,沥青胶泥涂层，厚度≥300um。

基槽回填采用素土分层夯实,要求压实系数不小于0.94。

六、设计荷载

结构荷载常规取值按《建筑结构荷载规范》。

活荷载：

办公室：

　　　　2.0KN/㎡

会议室：

　　　　2.5KN/㎡

走廊、楼梯间、合用前室：

　　　　3.5KN/㎡

不上人屋面　　　　　0.5KN/㎡

其他配套设施活荷载：

详具体设计

风荷载及雪荷载：

基本风压0.65kN/㎡　　　基本雪压0.20kN/㎡

风压高度变化系数根据B类地面粗糙度考虑。

风荷载体形系数按规范采用。

七、结构材料

厂房：

主钢构（主钢架,次梁）采用Q235B钢设计制作；

柱底板,加劲板,连接板采用Q235B钢设计制作;

次钢构（斜撑,翼缘斜撑,标准连接件及型钢管）除图中注明外采用Q235钢设计制作；

檩条为C型檩条,材质为Q235B；

办公楼：

钢筋：

I级钢（HPB300）　　　　　fy=270N/mm2

Ⅱ级钢（HRB335）　　　　　fy=300N/mm2

Ⅲ级钢（HRB400）fy=360N/mm2

混凝土：

基础垫层　　　　　　　　　　C20

基础底板　　　　　　　　　　C30-C35

现浇板、梁、柱、墙　　　　　C25－C35

墙体材料：

±0.000以下：

墙采用MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆。

±0.000以上：

内外墙采用粉煤灰空心砌块，M5.0混合砂浆。

八、计算软件

采用PKPM（2011.9.1版）软件辅助设计。

九、采用标准图集

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101－1、2、3、。

《建筑物抗震构造详图（多层砌体房屋和底部框架砌体房屋）》02G01-04

十、其它未详之处按现行有关规范、规程执行。

第五节　给排水设计

一、设计依据

（1）建设单位提出的设计要求及某工业园给排水管网资料。

（2）建筑及有关专业提供的条件图及设计资料。

（3）国家现行的设计规范、规程主要有：

1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

4）《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB50025-2004）

2、设计范围及内容

（1）红线范围内的室外水排水及消防设计

（2）室内给水系统

（3）室内污水、废水排水系统

（4）室内消火栓给水系统

（5）建筑室内手提式干粉灭火器的配置

二、工程概况

微小企业创业园位于某工业园东南角，南北长417m（纬五路至纬六路），东西长512m（经六路至经七路），总用地面积约为320.3亩，规划总建筑面积为70417.03㎡，共规划A类厂房32栋、B类厂房21栋、办公楼2栋。

其中A类厂房32间、一层，每间建筑面积为1200.83㎡，建筑高度8.3m,建筑物体积9966.89m3，耐火等级二级，火灾危险性为戊类；B类厂房21间、一层，每间建筑面积为1441.07㎡，建筑高度6.3m,建筑物体积9078.74m3，耐火等级二级，火灾危险性为戊类；办公楼两栋，每栋一层建筑面积864㎡，共计两层，建筑高度每层3.6m。

三、某工业园基础设施现状

某工业园于2011年4月正式开工建设，经过一年的建设，基本已完成10平方公里范围内基础设施建设。

由自治区交通厅投资，宁夏路桥公司承建的园区对外连接线及园区道路成已投入使用；园区经一、经二、经三路延伸段、纬六路公里道路工程已完工；除纬一路、经七路外，园区其他道路工程已施工完成，其中仅纬三路、纬五路、纬七路、经一路、经三路、经五路等主干道给排水管道已实施完成，其他次干道给排水管道均未实施；380万方蓄水池工程已成功蓄水50万方；园区35KV变电站工程已完工；园区通讯工程已实现通电话、通宽带。

园区用水由西侧水头公司水厂供给，供水量4万m3/d。

园区污水处理厂位于拓展区东南角，计划于2013年实施。

四、用水量测算

本园区用地面积320.3亩，用水量测算如下：

微小企业创业园用水量测算表

序号

类别名称

占地面积

（km2）

占建设用地的比例（%）

用水指标

（万m3/km2•d）

估算水量

（万m3/d）

1

工业用地

0.07

33%

1.2

0.084

2

林地

0.015

7%

0.1

0.0015

3

绿地面积

0.025

12%

0.1

0.0025

4

道路、广场用地

0.1

48%

0.2

0.02

5

总用地面积

0.21

-

0.108

经测算，本工程用数量需1100m3/d。

五、污水量测算

园区生产用水量840m3/d，污水排放系数取0.8，微小企业创业园污水量为670m3/d。

六、雨水量测算

根据《室外排水设计规范》（GB50014-2006），雨水量计算公式如下：

Q=q.ψ.F

式中：

Q——雨水设计流量（L/S）；

q——设计暴雨强度（L/S.ha）；

ψ——地面径流系数（综合径流系数取0.40）；

F——汇水面积（ha）

F取值：

根据总体规划布局,划分汇水面单元并计算面积。

参照银川暴雨强度计算公式：

Q=

551.4（1+0.584lgp）

（L/S.ha）

（t+11）0.669

式中：

P——设计重现期（取P=1年）

t——降雨历时（min）

t=t1+2t2;

t1为地面集水时间（min）

本工程t1=15分种

t2为管渠内雨水流行时间（min）

经计算，园区总汇流面积216840m2，雨水流量3520L/S。

七、室外给水、消防、排水设计

目前，创业园四周仅纬五路有给排水管道，排水主管管径D500、给水主管管径de225;经七路给排水管道计划于2013年开始动工，规划排水主管径D500、给水主管管径de225。

创业园给水管道分别由纬五路上引出两根de225进水主管，分别从园区北边两个主入口引入；由经七路引入一根de225进水主管，从园区东侧主入口引入。

给水管道由北向、东向引入园区后，沿园区主路铺设，南北向道路布置给水主管，主管管径de225,管道采用聚乙烯给水塑料管，公称压力等级1.0Mpa，给水主管道布置在道路西侧绿化带内；东西向道路布置给水支管，支管管径de110,给水支管道布置在道路北侧绿化带内。

给水主管道每隔120m布置一座地下消火栓井，间隔200米，布置一座洒水栓井。

给水支管向两侧厂房预留给水入户管。

本工程采用雨污合流制排水体系。

园区地势北高南低、西高东低。

园区排水管道沿主路由北向南铺设，分段就近接入经七路、纬五路上排水管道内。

支管管径D300,主管管径D400，管道采用Ⅱ级钢筋混凝土管。

八、室内给水、消防、排水设计

园区规划总建筑面积为70417.03㎡，共规划A类厂房32栋、B类厂房21栋、办公楼2栋。

其中A类厂房32间、一层，每间建筑面积为1200.83㎡，建筑高度8.3m,建筑物体积9966.89m3，耐火等级二级，火灾危险性为戊类；B类厂房21间、一层，每间建筑面积为1441.07㎡，建筑高度6.3m,建筑物体积9078.74m3，耐火等级二级，火灾危险性为戊类；办公楼两栋，每栋一层建筑面积864㎡，共计两层，建筑高度每层3.6m。

厂房内单独布置消火栓系统，在每栋厂房内设4个室内消火栓，消火栓主管管径DN100,支管管径DN70，每栋厂房设两个不同方向的进口，以保证消防供水安全，室内消火栓最小设计水压为0.75MPa。

管材：

消火栓系统采用焊接钢管，焊接口。

明装管外刷红丹两遍，银粉两遍。

埋地管外刷环氧煤沥青漆底漆一遍，面漆两遍。

同时，厂房内配置手提式干粉（磷酸铵盐）灭火器，放置于组合式消防箱内，2个一组，每栋共布置8组。

室内给水管道采用1.25MPa级铝合金衬塑给水管（外层为铝合金包层，内衬PP-R）。

管道连接采用热熔连接，管道与阀门和卫生器具的连接采用专用管件丝接。

洁具选择：

公共卫生间洗手盆采用红外感应龙头，小便器冲洗阀采用感应式冲洗阀，蹲便器采用液压脚踏延时自闭自闭式冲洗阀。

所有建筑物内的坐便器采用建设部推荐的节水型（6L）两档冲水量水箱坐便器。

室内排水管采用UPVC管，粘接口。

室内污废水排出室外后，由室外排水管网收集后，经过钢筋混凝土化粪池处理后，接入园区外排水主管道内。

室内管道均按照《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB50025-2004）的规定，设置检漏沟。

第六节　采暖通风设计

一、工程概况

本工程建设的主要内容有：

A类厂房32间，每间建筑面积为1200.83㎡；供暖热负荷Q=195.52kW/间，总负荷：

6256.64kW。

B类厂房21间，每间建筑面积为1441.07㎡；供暖热负荷Q=234.56kW/间，总负荷：

4925.76kW。

办楼两栋，每栋建筑面积864㎡；供暖热负荷Q=69.12kW/栋，总负荷：

138.24kW。

车间一层，层高为8.300米，办公楼两层，层高为3.600米。

二、设计范围及内容

1、采暖、通风系统；

2、室外供热管网系统。

三、设计简介

1、冬季采用散热器采暖系统。

2、各房间均为独立通风方式；卫生间采用机械排风、自然进风的通风方式，办公采用自然通风方式。

3、采暖热源为集中热源，通过供热外网引自创业园区域锅炉房。

四、设计依据

1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003。

2、《建筑设计防火规范》GB50165-2006。

3、《办公建筑设计规范》JGJ67-2007。

4、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012。

5、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。

6、《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010。

7、《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81-98。

8.《2009全国民用建筑工程设计技术措施_暖通空调.动力》。

9、建设方及建筑专业提供的设计要求和图纸。

10、市政条件：

采暖热媒为75/50℃低温热水，由创业园区域锅炉房，管网的定压压力>0.25Mpa。

五、设计参数

1、室外设计参数

夏季空调计算干球温度30.6℃

夏季空调计算湿球温度22℃

冬季空调计算温度-18℃

采暖计算温度-15℃

冬季通风温度-9℃

夏季通风温度27℃

其它室外气象参数参见《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003规范相关内容。

2、室内设计参数（见表-1）

3、围护结构的热工性能：

本次设计范围内的办公楼为节能型公共建筑，围护结构的热工按寒冷地区考虑，其性能均应满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求。

室内设计参数（表-1）

序号

房间名称

夏季

冬季

新风量

室内温度

相对湿度

冷指标

室内温度

相对湿度

热指标

℃

％

w/m2

℃

％

w/m2

m3/（h.p）

1

办公

20±2

30

2

会议室

19±2

30

3

卫生间

16

10次/h

换气

4

走廊、门厅

18±2

5

厂房

14±2