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设计任务书
全洲盛世城项目施工图
设
计
任
务
书
应城市全洲恒乐置业有限公司
二O一四年七月九日
第一章建筑专业设计标准
第一节住宅和公建配套部分
一、户型设计基本要求
(一)、设计通用原则
1、户型设计应具备起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作学习以及阳台等功能。
2、住宅平面要求组合科学,明厨明卫、南北通透、使用方便、舒适环保。
3、户型设计应考虑创新设计,充分考虑转角窗、外飘窗、入户花园、空中花园、阳光房、读书角、挑空阳台、观景房等方面的设计,主要房间不宜出现异型,影响使用。
5、客厅、主卧室应南向布置,景观资源好的位置应考虑客厅观景设计。
6、按比例布置各房间家具;厨房、卫生间的设备应合理布置;功能及尺寸符合人性化设计要求。
7、餐厅宜与厨房毗邻,餐厅应有一个相对完整的空间,尽量避免模糊双厅概念,不宜设在主要交通线路上使餐厅变为一个加宽的过道。
8、起居室与主卧室相邻时,保证主卧室墙面平整,不露柱梁;起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时,保证起居室墙面平整,不露柱、梁;主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时,保证主卧室墙面平整,不露柱梁;次卧室与其他辅助房间相邻时,保证次卧室墙面平整,不露柱梁。
9、楼梯间墙按250mm加气混凝土砌块设计,外墙、分户墙按200mm加气混凝土砌块设计,内隔墙按100mm加气混凝土砌块设计。
10、入户尽可能考虑玄关设计,确定鞋柜的摆放位置。
11、沿街底部商网,一般不应超过两层,开间4000mm左右,进深不宜超过15000mm,按复式商铺考虑,一层设独立卫生间,卫生间设置蹲便器、洗脸盆。
12、建筑层高
建筑形态
层高(m)
备注
高层住宅
2.9
酒店
3.3
商业裙楼1-2层
5.7
商业裙楼3-6层
5.4
建筑室内外高差。
住宅一般0.9米,当回填土深度大于2米时,首层地面应考虑架空预制板。
13、地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明水平及垂直方向定位尺寸,以使各标段做法统一,地漏不能设于一开门就容易看到处。
所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式。
14、所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中,影响露台使用,应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
露台层出入口应设一处台阶通至露台。
15、所有开关插座整齐、美观,并标明与轴线间距离及安装高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。
16、在施工图出图前,设计院与我司相关部门应相互沟通,就《施工图设计指导书》中相关做法达成共识,并在总说明中注明。
17、项目设计经理应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
18、务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
19、保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。
20、所有关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照国家(或地方省)的有关规定执行,避免与竣工实测面积有2%误差。
22、伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板,不做晒衣架,勒脚处与上部墙面平,暗踢脚做法应标明。
23、屋面雨水管的设置不能明露,尽量隐蔽,一般不能直接暴露于立面墙上,尽量设于平面凹槽内或阴角处,应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内,并注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
单向排水屋面宽度宜控制在9M以内。
底层平面须表示雨水管。
24、屋顶排水不能先经露台再排至雨水管,必须直接排至雨水管。
25、烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响,烟道如非设于外墙部位,一定要升至最顶层女儿墙。
26、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
27、所有留洞管材须标明材质及颜色。
28、设计说明中必须标明公共上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。
设计说明中必须标明:
楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
29、空调与阳台必须有明确分隔,以避免客户投诉。
30、上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨、卫用房内。
31、设计说明中应标明:
a、厨房、卫生间、阳台、楼梯间、电梯间降板尺寸。
b、卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套管;刷同相邻墙面颜色涂料。
c、双层玻璃的使用部位。
二、高层住宅:
1、考虑居住品质,每单元不宜超过3~4户。
2、每户应有良好的通风采光,设置采光槽的,如用于厨卫通风采光的,开口宽度不宜少于2.1米;用于起居室、卧室通风采光的,开口宽度不宜少于3.0米。
二、户型设计详细要求:
(一)主要房间开间尺寸
户型面积
客厅
m
主卧室
m
次卧室
m
餐厅
m
厨房(双面)
m
卫生间(双面)m
紧凑户型
3.9
3.6
3
2.4
1.8(2.2)
1.8(2.2)
舒适户型
4.2~4.5
3.9
3.3
2.7
2.1(2.4)
2.1(2.4)
豪华户型
4.5以上
3.9以上
3.3
3
2.1(2.4)
2.1(2.4)
(二)户内走道大于一个开间时,走道净宽一般取值≥1100mm;室内短走道净宽一般取值≥1000mm。
(三)门窗:
1、在满足节能和立面要求的情况下,原则上门窗尺寸应尽量大,最小窗宽不应小于
600mm。
2、窗台高度低于900mm时,必须做防护栏,防护栏采用Φ10钢筋制作,满足验收要求。
3、通常情况下,门窗采用推拉形式,如建筑需要,可考虑平开门、窗。
宽度<900mm窗,应为平开窗。
宽度<1600mm门,应为平开门。
4、结合立面设计,尽量减少门窗的规格,提高标准化程度,窗框的型号必须考虑市场采
购情况,选用的型号不得偏大。
5、窗户设计时既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的感觉。
窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
住宅室内可开启扇均设置纱窗。
6、结构专业完成后,建筑专业应再次核对实际门窗尺寸,确保数量、规格统计准确。
7、普通窗台高为900mm,外飘窗净挑宽度为600mm,窗台高为300~600mm,如放置室外空调机应为600mm。
8、框架柱边小于240mm的门窗垛,采用混凝土现浇,设计应明确。
9、安装到位的门,如有二次装修,门框下口应预留50mm高楼地面装修高度。
10、门洞最小尺寸表
类别
洞口宽度
洞口高度
备注
入户门
1000
2100
建筑面积130m2以上户型,入户门优先选用1200宽子母门
卧室门
900
2100
厨房门
平开800
2100
尽量采用推拉门
卫生间门
800
2100
阳台门
平开900
2100
尽量采用推拉门
以上门高度不包括门上亮子高度,通常情况下,除外墙门外,室内门一般不设亮子。
11、公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器,防火门可作子母门。
铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧,注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。
12、门窗表数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号、立面相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
门窗详图中务必注明:
窗户的分格尺寸及构造能保证空调外机从相应窗户处放出去。
(四)室内标高
厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:
部位
结构面标高关系
建筑完成面标高
备注
下沉卫生间
H-0.40
H-0.02
不下沉卫生间、厨房
H-0.06
H-0.02
阳台、入户花园
H-0.06
H-0.02
裙楼屋顶与住宅楼面高差
根据屋面构造确定标高
H-0.05
如结构不允许降标
高,应设门槛,出入口设雨蓬
住宅室内与露台
(五)阳台
1、两房及以上户型原则上设双阳台,设置单阳台的户型,阳台应为主阳台,宜与起居室或主卧室相联。
2、主阳台进深≥1.5m,宜与起居室或主卧室相联。
3、次阳台进深≥1.2m;宜与厨房或餐厅相联。
4、根据公司产品定位,如设计户内中央空调,需考虑专用设备阳台。
5、相邻户型应避免设计毗连阳台,确保安全。
阳台充分考虑晾衣遮雨设计,不设晒衣架。
6、次阳台考虑洗衣机位(包括:
洗衣机上下水及电器插座),天然气热水器位置、地暖室
外机、拖布池,考虑设煤气表。
当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸的专用排水地漏,阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放,避免镂空。
7、阳台栏杆通常为浸塑钢栏杆和玻璃栏杆,栏杆高度按规范要求增加50MM,以便用户二次装修。
8、阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要结合雨水管布置,应靠阳台外墙外边梁、阳台角端设置,以防地漏堵塞或排水不畅,雨水沿墙体渗透。
阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度。
9、开敞阳台顶棚涂料部分应为外墙涂料,顶层阳台应设雨罩。
当外墙装饰材料为涂料时,阳台栏杆翻边处需做反坡,以防止对墙面的污染。
10、考虑室内镶木地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50,其它镶地砖等则不应小于30,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水。
11、出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底层功能容许,可考虑降板处理;花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
(六)厨房、卫生间
1、厨房
1)、厨房的设备应合理布置,功能及尺寸符合人性化设计要求,平面布置按操作流程考虑洗菜盆、燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、冰箱的放置尺寸要求。
橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800为宜,炉灶应避开窗口设置,并考虑两人同时操作可能。
橱柜进深大于500,长度在2000-3000之间。
厨房内隔墙周边梁应与板一起降标高,避免由于框架梁与隔墙不等宽在地面形成梁坎,四周作150高C20细石砼挡水墙。
厨房必须可自然通风、采光,不应通过楼梯间采光,厨房的布置不应过分局促,空间应相对开阔,大于人体最小尺度。
2)、窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度不小于350mm,净高不小于500。
厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3)、排烟道尽量隐蔽处理,有条件的尽量设于次阳台,排烟道选用05EJ506《住宅厨房卫生间变压式排风道Ⅱ型安装构造》图集。
4)、厨房楼地面一般不做防水处理,不设地漏。
仅在布置有洗衣机时,做防水处理和设置地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近,宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏,洗衣机位不小于600X600。
厨房出次阳台不应设门槛。
5)、冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800。
注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。
6)、热水器宜设在厨房,避免设在卫生间内,应采用强排式,排风孔¢120,中距地2500,走于吊顶内。
注意热水器定位,热水器与用水点管道不应过长,注意预留安装空间和电源插座,热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿(与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意):
尽量沿墙角敷设。
热水器也可安排于次阳台处,以利于废气排放,若采用封闭阳台,通常需考虑排气管的布置。
7)、洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。
8)、煤气管的走向,尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度,中高挡项目应设管道井。
注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
9)、电气插座应避免靠近水盆、灶具,并结合家具布置。
插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离,特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰,如遇此情况,洗衣机插座可降低到1.2米。
2、卫生间:
1)、设置双卫生间户型
公共卫生间布置:
洗脸台,座便器,淋浴,洗衣机位。
卧室卫生间布置:
洗脸台,座便器,浴缸。
设置单卫生间的卫生间布置:
洗脸台,座便器,淋浴,洗衣机位。
2)、卫生间洗衣机位尽量满足,如受面积限制,次阳台须设洗衣机位,洗衣机应避免日晒雨淋。
3)、管道设置尽量设在与洗脸台,座便器同边。
4)、洗手台面长度≥900mm,洗脸台不得设置于窗户前。
5)、卫生间地漏不得设在洗脸台底下,尽量设在座便器与淋浴房中间或座便器边上的角落位。
毛胚房卫生间地面应有2%坡度坡向地漏,装修房应有0.5%坡度坡向地漏。
卫生间必须可自然通风、采光,不应通过楼梯间采光,卫生间的布置不应过分局促,空间应相对开阔,大于人体最小尺度。
6)、卫生间内隔墙周边梁应与板一起降标高,避免由于框架梁与隔墙不等宽在地面形成梁坎,影响使用和装修。
卫生间周边作C20细石砼挡水墙,高于标准楼面150mm高。
7)、住宅卫生间应考虑浴霸排风的要求,在外墙上预留Ф100浴霸的换气孔,高度不低于2500mm,高度大于结构梁底标高则在梁中预埋。
8)、当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。
9)、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器),尽量避开卧室墙面布置。
10)、精装修房卧室卫生间台面宽度560-600,长度不小于900,高度850;台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300,台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角,毛巾架设于靠墙一侧,距地1300。
坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850,淋浴间净宽900—1000,淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680—1880上下推拉杆固定,地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。
普通浴缸尺寸宜采用750×1700,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。
若卫生间设计安装普通浴缸,则窗台高度不能小于500;若卫生间设计安装按摩浴缸,则窗台高度不能小于600;若要安装三角按摩浴缸,则窗台高度不能小于700。
浴缸边设¢20不锈钢浴帘杆,毛巾架下边距地900。
考虑设置洗拖水头距地500。
大户型及复式户型安装电话接口。
11)、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时,结构应降低楼板标高,卫生器具排水方式为侧排,防水等级宜升高。
12)、卫生间内楼地面应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免便器正下方是大梁,无法居中安装。
各种管线不相冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
卫生间内不设燃气热水器。
卫生间排气扇宜为吸顶式,吊项下皮应高于窗洞上皮50。
13)、大户型公共卫生间宜洗、浴分设,洁具设施要与户型档次相匹配,应考虑浴缸、便器和洗脸盆设置位置。
公共卫生间一般设置淋浴房、洗脸台、座便器、洗衣机位,主卧室卫生间一般设置洗脸台、座便器、浴缸。
一般应设管道井,卫生间的上、下水立管不得在室内露明,管道尽量设置在洗脸台、座便器同侧。
洗脸台长度≥0.9米,并不得设置于外窗前。
当洗衣机与洗脸台合设于一室时,应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够,洗衣机位不小于600×600,并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
(七)入户强、弱电箱:
1、尽量设在隐蔽处和非主要墙面,户配电箱所龛入墙面可适当加宽。
(八)可视对讲:
1、放于入户门开启侧,并方便开启,可视对讲所龛入墙面可适当加宽。
(九)空调位置:
1、卧室、客厅均考虑室外空调机位,卧室按分体挂机考虑,客厅按柜机考虑,设独立的室外空调机位,考虑各种不同型号的机型,位置应宽松,空调机位不能直接设在阳台上,空调位的设置应避免室外管线过长影响建筑立面且应巧妙隐藏。
2、一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅按分体挂机考虑。
3、采用分体式空调,空调室内机应与家俱一起布置并表示,设置在床的同侧,避免对床直吹。
4、预埋Φ80PVC空调穿墙洞,距楼面高度,柜机150mm,分体2100mm,并向外倾斜10o。
空调冷凝水管应设计有组织排水,同时考虑建筑立面。
5、空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时,空调插座位置设计在洞口斜上方,离开空调室内机位置,与洞口水平及垂直方向净距各150;空调洞口与空调安装不在同一个平面上时,空调插座设计在与空调室内机同一个平面上,空调插座离开墙边150。
忌空调管穿别的房间,应直接出外。
6、空调室外机位净尺寸1000×550×900(长×深×高);双机平行摆放时1800×550×900,柜机的室外机位1100×550×900。
8、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设于无窗山墙,不便于空调外机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
空调外机不宜设于封闭阳台内。
9、空调室外机安装可采用相临凸窗间放置,梁下挑板放置,阳台或平层挑板放置等几种方式。
根据立面效果决定,同一位置安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。
相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板,应标明在上一层空调板上,在远离地漏侧靠墙处,加一个¢100PVC空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。
三、住宅楼公共部分
1、住宅在入口处考虑信报、奶箱的位置,为方便投递,应设在单元门之外,但不能露天
设置,有条件的考虑单独的信报、奶箱间。
单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300,且设闭门器,单元门应符合技防要求。
大堂顶一定做有组织排水,切忌外伸钢管排水。
首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料,应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
2、住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
3、单元入口处不能看到煤气管,煤气管的走向,应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度,中高挡项目应设管道井。
注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
4、所有设备须考虑暗装,管井、检修门、排风百叶要配合墙面装修定位,电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。
位置
管井、
检修门
风井百叶
消防栓
洞底离地高度
150mm
500mm(或标注“配合装修
定位”字样)
850mm(特殊情况至少600mm)(消火栓的栓口高度不得低于1.2米)
5、各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋,消火栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处,大堂内不能看到管线和消火栓。
高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系,
6、消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。
楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内,以保证休息平台处净高及美观。
7、电梯厅
1)、电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置,以利于电梯门套的安装。
单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。
2)、消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接,如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。
3)、电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
做1%反坡,防止梯井进水。
靠门一侧可比外侧高15—20MM。
4)、电梯厅首选自然采光通风,否则应考虑通风抽湿设施。
候梯厅宽度≥1.8米。
5)、电梯井道不宜与起居厅、居室贴邻,必须贴邻时电梯井道应为隔音墙体,且速度大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口。
速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。
6)、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道。
机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确。
机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。
7)、电梯门所在的墙,尽量不采用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置,电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便,预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。
8)、电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载,适当加大电梯最大载重量。
9)、机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。
10)、电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛,有水房间应设地漏;电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水。
靠门一侧可比外侧高15—20MM。
(一)、高层住宅
1、电梯前室宽度≥1800mm,通向地下室的应为非消防电梯。
2、电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土剪力墙,如为剪力墙,应预留召唤盒位置。
3、高层住宅门厅面积宜≥30平方米。
4、住宅入户门不得开向大堂,大堂按二层空间设计。
四、地下室车库:
(一)地下室埋深设计标准
1、地下室顶板覆土层厚度:
1)、应进行室外管线综合设计,并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度。
2)、为满足种大树要求,景观覆土通常按1500mm考虑;有人防的要考虑人防要求。
2、地下室层高:
1)、地下室层高=结构高度+通风管道高度+喷淋头高度+净高+地面耐磨层(含找坡)高度。
计算净高时须预留100高的设备管道安装量。
2)、单项设计时,应优化结构梁柱、通风管道的布置,尽量减小地下室的层高。
3)、车库净高
车位处净高
车道处净高
普通车库
2.2m
2.5m
非机动车库净高2.0m;
4)、由于成本控制,地下室层高较低,给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高,喷淋支管沿侧墙安装,高度不做限制。
5)、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装,高度不做限制。
6)、风管在有梁的地方绕梁安装,以提高安装高度。
3、首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计,有无安装预留孔洞。
车库地面考虑耐磨地面。
4、主楼下无法整体利用的空间,设置非机动车停车位,考虑非机动车专用出入口,避免机动车与非机动车混流。
5、地下室设备房
1)、设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房,应设在主楼地下室之下,地下室层高不足时可局部下沉,但应做好排水设计。
2)、变配电所、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置,以免万一发生事故会被水淹。
3)、水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高,配电设备应抬高,以免被水淹,配电设备可考虑放在单独房间,有门通往泵房即可。
4)、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量积水可排入其他地方),这样万一泵房发生意外有水时,泵房的积水可排到大地下室,以免泵房立即被淹,同时考虑设置水泵排水,排水集水坑应设置水位报警装置。
5)、发电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,设置环保除尘的给排水、洗手池,排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内,但不能排到电梯集水坑内。
6)、配电房的电缆沟由于多种原因容易进水,应考虑增设排水集水坑采用水泵进行排水。
6、人防配建或交费由公司商讨确定,如配建人防,需按国家标准配建人防地下室。
人防分区布置要满足平时和战时的要求,各种管线布置不应对人防门的开关有影响,人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开,使人防门能及时关闭。
人防、非人防部分分区设置,平面应规整,提高利用率。
人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头,便于战时设备接地使用。
非人防部分地下室考虑阳光车库设计,地下
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