资产评估基础第三章例题.docx
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资产评估基础第三章例题
【例3-1】2004年购置某设备,原始成本为30000元,定基物价指数如表3-1所示,计算2008年该设备的重置成本。
表3-1某类设备的定基物价指数
年份
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
物价指数/%
100
104
106
108
111
113
115
解2008年该设备的重置成本=30000×115/106=32547(元)
【例3-2】2004年购置某设备,原始成本为30000元,环比物价指数如表3-2所示,计算2008年该设备的重置成本。
表3-2环比物价指数
年份
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
物价指数/%
—
104
101.9
101.9
102.8
101.8
101.8
解2008年该设备的重置成本=30000×(101.9%×102.8%×101.8%×101.8%)=32567(元)
【例3-3】某设备的现行市价为150000元,运杂费为20000元,安装调试费中原材料为13000元,人工费为17000元。
按照同类设备安装调试的间接费用分配,间接费为人工费的60%,计算该设备的重置成本。
解设备的重置成本=重置直接成本+重置间接成本
直接成本=150000+20000+13000+17000=200000(元)
间接成本=17000×60%=10200(元)
该设备的重置成本=200000+10200=210200(元)
【例3-4】某悬链式水幕喷漆室为非标准设备,构建日为2000年12月,评估基准日是2008年9月30日。
计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。
解根据图纸设计,该设备主要为钢材,主材的净消耗量为25.5吨,评估基准日钢材不含税市场价位3500元/吨。
另外,所需主要外购件不含税费为55680元。
主材费用率为90%,成本主材费率为55%,成本利润率为15%,设计费为16%,产量1台。
首先确定设备的主材费用,该设备的主材利用率为90%,这主材费为
25.5÷90%×3500=99167(元)
若增值税税率为17%,城市维护建设费税税率为7%,教育附加费为3%,则综合税率为
17%×(1+7%+3%)=18.7%
该设备的重置成本为
(99167÷55%+55680)×(1+15%)×(1+16%/1)×(1+18.7%)≈373670.18(元)
【例3-5】被评估设备已投入使用5年,在正常情况下该设备每天工作8小时,该设备在5年中平均每天工作6小时,该设备尚可使用年限为7年,计算该设备的实体性贬值。
解设备利用率=6/8×100%=75%
设备实际使用年限=5×75%=3.75﹙年﹚
设备的实体性贬值率=3.75/﹙3.75+7﹚×100%=34.88%
【例3-6】被评估设备购于1998年,原始价值为50000元,2001年和2003年进行过两次更新改造,主要是添置一些自动化控制装置,当年投资分别为3000元和2500元。
假设从1998年至2008年,每年的价格上升率为10%,该设备扔可使用5年,计算该设备2008年时的成新率。
解
①用价格指数法计算被评估设备的现行成本,如表3-5所示。
表3-5该设备现行成本表
投资日期
原始投资额/元
价格变动系数
现行成本/元
1998年
50000
2.6
130000
2001年
3000
1.95
5850
2003年
2500
1.61
4025
合计
55500
139875
②计算加权投资成本,如表3-6所示
表3-6该设备加权投资成本表
投资日期
现行成本/元
投资年限/年
加权投资成本
1998年
130000
10
1300000
2001年
5850
7
40950
2003年
4025
5
20125
合计
139875
136075
③计算加权投资年限。
加权投资年限=1361075/139875=9.73﹙年﹚
④计算成新率。
成新率=5/﹙9.73+5﹚=33.94%
【例3-7】对某台8年前购入的设备进行评估,该设备是每周7天,每天24小时连续运转。
现了解到一部分设施需要更换,经与设备维修和技术部门讨论,更换投资为22万元,该设备就能再运转15年。
估测该设备的贬值率。
解采用成本法求得该设备的重置成本为160万元。
不可修复部分的重置成本=160-22=138﹙万元﹚
计算不可修复部分的损耗率和损耗额如下。
损耗率=8÷﹙8+15﹚×100%=34.78%
损耗额=138×34.78%=48﹙万元﹚
贬值率=﹙22+48﹚÷160×100%=43.75%
【例3-8】某设备复原重置成本为10000元,其更新重置成本为7000元,则功能性贬值为10000-7000=3000﹙元﹚
【例3-9】某被评估对象时一生产控制装置,其正常运行需5名操作人员。
目前同类新式控制装置所需操作人员定额3名。
现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同,操作人员人均年收入为15000元,被评估控制装置尚可使用3年,所得税率为25%,适用的折现率为10%,试测算被评估控制装置的功能性贬值。
解根据上述资料,被评估控制装置的功能性贬值测算过程如下。
①计算被评估控制装置的年超额运营成本为
(5-3)×15000=30000(元)
②计算被评估控制装置的年净超额运营成本为
30000×(1-25%)=22500(元)
③将被评估装置的你净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值为
22500×(P∕A,10%,3)=22500×2.4869=55955.25(元)
【例3-10】某汽车已使用10年,按目前的技术状态还可以正常使用10年,按年限法,该汽车的贬值率为
10÷(10+10)=50%
但由于环保、能源的要求,国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年,因此该汽车5年后必须强制报废。
在这种情况下,该汽车的贬值率为
10÷(10+5)=66.7%
由此引起的经济性贬值率为66.7%-50%=16.7%。
如果该汽车的重置成本为30万元,则其经济性贬值额为:
30×16.7%=5.01(万元)。
【例3-11】某台车式电阻炉,政府规定的可比单耗指标为550千瓦小时∕吨,该炉的实际可比单耗为630千瓦小时∕吨。
试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。
解该电阻炉年产量为1500吨,电单价为1.2元∕千瓦小时。
超限额的百分比=(实测单耗﹣限额单耗)∕限额单耗=(630-550)÷550=14.55%
根据政府规定超限额10%~20%(含20%)的,加价两倍,则
年加价收费总金额=电单价×(实测单耗﹣限额单耗)×年产量×加价倍数
故每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的营运成本为
Y=1.2×(630-550)×1500×2=288000(元)
由此计算出该电阻炉在未来5年的使用寿命期内,按折现率10%考虑资金的时间价值,则更多支出营运成本为288000×3.7908=1091750.4(元),即为该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。
【例3-12】某产品生产线,根据构建时的市场需求,设计生产能力为每年1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化,每年的产量只有400万件,60%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为160万元,规模经济效益指数为0.8。
如果不考虑实体性磨损,试计算该生产线的经济性贬值。
解由于不可逆转的市场发生变化,该生产线的有效生产能力只有400万件∕年,这种生产能力的生产线的重置成本为
(400∕1000)0.8×160≈77(万元)
该生产线的经济性贬值=160-77=83(万元)
【例3-13】在评估一辆轿车时,评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况上基本相同。
区别在于:
参照物的右前大灯破损需要更换,更换费用约为400元;被评估车辆后加装CD音响一套,价值约为1600元。
若该参照物的市场售价为72000元,则
V=V1±△i=72000+400+1600=74000(元)
【例3-14】被评估对象为生产一种化工原料的设备,经市场调查,参照物选定为生产相同产品的另一设备。
该类设备的规模效益指数为0.65。
参照物为全新设备,购置时间为2个月前。
经分析,评估时价格上升了5%,其他比较如表3-7所示。
表3-7设备比较资料
比较因素
参照物
被评估对象
市场价格/万元
75
生产工人定员/人
40
35
生产工人平均工资/(万元/年)
0.48
0.48
尚可使用年限/年
20
15
生产量/(万吨/年)
2
2.5
成新率/%
100
80
解根据上述资料,计算过程如下。
方法一
1时间因素调整。
75×(1+5%)=78.75(万元)
2生产能力调整。
78.75×(2.5÷2)0.65=91.04(万元)
③成新率调整。
91.04×(80%÷100%)=72.83(万元)
④自动化因素调整。
由于被评估设备效率高,其平均单位产品用工少,所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为
(40×0.48/2-35×0.48/2.5)×2.5=7.2(万元)
假设折现率为12%,企业所得税税率为25%,则年节约工资净额的现值为
7.2×(P/A,12%,15)×(1-25%)=49.04×(1-25%)=36.78(万元)
⑤功能调整后被评估设备的价值为
72.83+36.87=109.61(万元)
方法二
1生产能力差异修正系数。
(2.5/2)0.65=1.1561
②成新率差异修正系数。
80%/100%=0.8
3自动化程度差异修正系数。
(2.5/35)/(2/40)=1.4286
④时间修正系数。
1+5%=1.05
5计算被评估设备的价值。
75×1.1561×0.8×1.4286×1.05=104.05(万元)
【例3-15】某有限网络公司有一条从A地到B地的光纤线路,某通信公司租赁该条光纤线路,租赁为10年。
试估算该光纤线路的价值。
解经调查,该光纤线路具有独立获利能力,因此可以采用收益法进行评估。
评估人员从租赁市场了解到该类线路年租金为80000元左右,折现率确定为14.5%,则该光纤线路的价值为
P=80000×[1-1/(1+14.5%)10]/14.5%=80000×(P/A,10%,45)≈409272(元)
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