物业党建服务项目名称.docx

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物业党建服务项目名称

物业党建服务项目名称

一、物业管理项目名称有哪些

物业管理项目指物业管理企业接受业主（或使用人）委托按物业管理委托合同约定需完成任务物业管理项目计量单位般份物业管理委托合同表现物业管理项目对某物业管理项目，从物业名称，物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目情大型物业管理企业管理项目更多物业管理企业服务质量、经营状况决定其承接项目多少因此，物业管理项目多少反映物业管理企业规模和经营业绩。

二、物业管理项目名称有哪些

物业管理项目是指物业管理企业接受业主（或使用人）委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务。

物业管理项目的计量单位为“个”。

一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目。

对某一物业管理项目，可以从物业名称，物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况。

一个物业管理企业可以管理多个项目，大型的物业管理企业管理的项目就更多。

物业管理企业的服务质量、经营状况决定其承接项目的多少。

因此，物业管理项目的多少可以反映物业管理企业的规模和经营业绩。

三、物业服务项目包括哪些项目

物业服务项目具体地可分为三大类别：

（一）公共服务它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。

（1）卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。

（2）定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

（3）每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费；对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。

（4）维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。

（5）小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

（二）专项服务它是为某些用户群众提供的服务，有：

（1）为高层用户24小时开启、维修电梯；

（2）定期翻新、粉刷楼宇；（3）检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。

（三）特约服务它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：

（1）代保管自行车、摩托车、汽车；

（2）代管房屋；（3）预约定期上门清扫室内卫生；（4）收洗衣物、被褥、缝制衣服；（5）代购商品、代送煤气等；（6）代搬家业务；（7）代接送小孩上学、入托；（8）土木工程维修、装饰；（9）园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽；（10）维护室内水电设备、家用电器；（11）用户委托的其他服务项目。

。

四、物业特色服务项目都有哪些

一、装修服务以“关爱居住环境，共建绿色家园”为主题，优化选择具有资质和知名度高的装修公司、符合国家环保要求的装饰材料供应商和环境监测、检测单位为业主房屋装修提供便利，开展装修服务活动。

二、一站式社区自助缴费系统方便业主生活，为业主办理一站通社区缴费业务，方便业主不出社区缴纳水电气暖电视电话宽带等各项费用。

三、社区杂志为加强与业主的沟通与联系，宣传物业政策法规，定期发放社区杂志，内容有：

物业动态、业主天地、社区轶事、时事新闻、、物业服务记实、社区广告等。

（通过内部机制的完善可以完成。

四、为业主特殊节日送鲜花、铺地毯、挂条幅为促进业主与物业的交流与沟通，体现人文关怀，在业主入住、生日或婚丧日等，物业公司开展送鲜花铺地毯挂条幅活动。

五、送餐、厨师上门服务适应现代生活需求和业主家庭生活的需要，物业公司根据业主订餐，提供免费送餐服务或厨师上门服务。

六、网络化的社区论坛物业公司本着一切为了业主服务、公开透明的原则，设立专门的社区网站，为业主提供交流的平台，促进物业与业主之间的沟通与交流，不断的改进和开展工作。

七、酒店式门童礼宾服务为体现物业管理企业服务的宗旨，为小区服务增光添彩，物业公司可在小区主入口设立礼宾岗立岗服务，在会所提供酒店式门童服务，提供购物车运送服务，为业主提供便利，彰显尊贵之气。

八、金钥匙管家服务为业主提供物业法规咨询、房地产、金融、保险等信息业务服务，代理推介、特约有偿服务等，业主有象管家一样属于自己的金钥匙服务管家，业主有任何生活上的问题或服务需求，都可以告诉管家，他（她）会认真负责尽心尽力的处理好，并随时告知业主处理进程和结果，为业主节省很多宝贵时间和精力。

九、社区免费电瓶车为行动业主出行，物业公司提供小区免费电瓶车接送。

十、社区文体活动根据小区实际情况，物业公司将定期或不定期的举办棋牌类、球类比赛、音乐（晚）会等文体活动，开展编织、插花、厨艺、美体、老年健身等专题培训活动，丰富业主业余文化生活。

十一、参观、游览组织社区的老人和儿童，利用节假日到周边环境优美的场所如动物园、虎园、太阳岛等地参观游览；组织业主春游、秋日观五花山。

十二、四点半课堂为业主子女放学后（家长回来前）提供安静的学习场所，解决业主的后顾之忧。

十三、楼宇电视为丰富、方便社区的信息交流，物业公司选择时尚有代表性的传媒公司，安装楼宇电视。

十四、中秋、春节、元旦送温馨送对联重大节日开展物业送温馨、送对联、送礼品等活动，拉近物业与业主的距离。

十五、名医下社区每年组织医疗专家和社区医疗工作者开展社区义诊活动，方便业主就医。

十六、便民擦鞋机在客服中心、会所入大堂处设立擦鞋机。

十七、门口设立便民小推车在小区主入口等处设立便民购物推车，方便业主运送物品。

十八、代叫车及陪送服务代业主叫出租车并在大门口或随车在地下车库单元口迎接业主、提供随侍护卫，护送深夜归来的业主到家门口。

十九、提供医疗咨询和紧急医疗救助。

五、物业服务项目有哪些

服务项目主要有三个大类，第一类主要是为广大用户提供的服务，所有用户都可以享受到的公共服务。

这一类有对我们所处环境的公共楼梯还有街道，以及绿化池等等进行每天的清扫，还有懂啊具体用户还有单位对垃圾进行清运，对垃圾桶的清洗等等。

还需要对我们的每日用水进行维护，需要定期对公共食用的蓄水池进行清洗和消毒，保证用户用水的清洁。

我们的电费水费也是需要定期上门进行登记计算的。

还需要对我们所处环境的公共水电设施进行维护，公共照明的维护，如果有灯泡不亮了需要就是更换。

维护我们小区的环境，需要设立监督员每天进行检查，如果发现对一些违章的行为要及时制止，要保证用户的利益不被侵害。

小区还需要有治安服务，保证用户的安全。

物业管理服务项目还包括专项服务，这一项服务是对其中某些用户提供的服务，不是全部的用户。

这项服务主要有对高层的用户提供全天的电梯开放，以及电梯维修，定期对楼宇进行翻新和粉刷。

对高层的一些公众设施，像消防设备还有供水的水泵等等。

物业管理服务项目还有特约服务，这是为了满足一些特别的用户的需求进行的个别服务。

主要有对一些自行车还有汽车、房屋等等的代为保管。

定期预约上门清扫卫生，对一些衣物的缝制还有对商品的代购，代接送小孩上学等等。

六、小区物业费包括哪些服务项目

小区物业费包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（包括；公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等）3、物业管理区域清洁卫生费用；（包括：

清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）4、物业管理区域绿化养护费用（包括：

绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）5、物业管理区域秩序维护费用；（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）6、办公费用；（包括：

交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）10、经业主同意的其它费用。

可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

七、一般物业管理服务项目都有哪些

1、综合管理。

客户服务、业主接待、业主报修回访、业主满意度调查、配合政府类业务、物业费收取、物业经营管理；

2、环境管理：

卫生清洁、水池清洗、消毒杀毒、设施设备清洁；

3、安全秩序：

交通管理、道路管理、消防管理、门禁管理、巡逻监控、外围管控；

4、景观绿化：

景观小品清洁、绿化栽种、植物消杀、修剪、造型；

5、设施维保：

公共设施维修、保养、修缮、更新、改造；装修管理、前期介入、设施接管；

6、社区文化：

对业主开展社区文化服务、精神文明建设、业主规约管理；

八、物业管理项目的常规服务项目和专项服务项目有那些

性专项服务和委托性特约服务。

一、常规性公共服务

常规性公共服务面向全体业主和承租人，目的是保证物业的完好和正常使用，保证小区内住户的正常生活秩序，美化人们的生活环境。

这一服务是物业管理企业提共的基本服务，内容通常在物业管理委托合同中明确规定，业主和承租人不需额外提出要求。

这项服务大致包含以下八项内容：

1：

住房建筑主体的管理

实施这项管理和服务的目的是使住房保持完好，确保其各项功能的正常发挥。

具体包括：

A.住房基本情况的掌握，即包括对房屋数量、建筑形式、产权、完好程度、使用现状等的调查、记录，建立住房物业完整、准确的档案资料。

具体形式有图、表、卡、册等，还要及时根据情况的变化理新档案记录。

B.住房修缮及管理，即包括住房的日常保养和维修等工作。

C.房屋装修管理，即对业主和承租人在住房装修时提出申请，从设计、材料、安全等方面进行审核和管理。

2：

住房设备、设施的管理

这项管理的目的是使住房及其配套设备设施保持完好，住户能够正常使用。

具体包括：

A.各项设备设施基本情况的掌握，如设备设施的种类、分布、管线走向、完好情况等。

B.各类设备设施的日常运营、维修、保养和更新。

3：

小区卫生管理

这项管理的目的是为住户保持一个洁净的生活环境。

主要工作有小区的日常清扫保洁、垃圾清运等。

4：

绿化管理

目的是美化小区环境。

主要工作有园林绿地的营造和保养及小区整体环境的美化等。

5：

治安管理

目的是保障小区住户的人身和财产安全。

主要工作包括小区的安全、保卫，对各种突发事件的预防和处理，以及小区内干扰现象的排除等。

6：

消防管理

包括火灾的预防和发生火灾时的处理，目的也是保障小区内住户的人身和财产安全。

7：

车辆道路管理

目的是维护小区正常的工作和生活秩序。

主要工作有小区内车辆的保管、道路的管理及交通秩序的维护等。

以上各项内容又称为公共性服务。

8：

公众代办性质的服务。

指为业主和承租人代收代缴水电费、煤气费、有线电视费及电话费等公共事业性费用。

二、针对性专项服务

针对性专项物业管理企业为改善和提高住户的工作生活条件，满足其中一些住户的一定需要而提供的各项服务工作。

一般是指物业管理企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准予以公布，当住户需要这项服务时，可自行选择。

内空主要有：

1：

针对日常生活提供的各项家政服务。

该项服务包括：

为住户收洗家物、被褥、制衣；为住户代购食品、燃料；为住户提供室内清扫、装修服务；为住户保管自行车、机动车及车辆的保养、维修等。

2：

商业服务方面。

指物业管理企业提供的各项商业经营服务项目。

包括商业网点的开设与管理以及务项经营活动的开展。

如开设小型商场、理发店、修理店等。

3：

文化、教育、卫生和体育方面。

包括这些方面设施的配备和管理及活动的开展。

全如：

如书室、录像室、开办托儿所、幼儿园、各种补习班；设立卫生站；开办各种健身设施，如健身房、网球场等。

4：

金融服务方面。

包括代办各种人身和财产保险、引入储蓄所、证券营业所等。

5：

经纪代理中介服务。

指物业管理企业适应业主的需要开设的中介、代理等服务事项。

如物业的代理销售、租赁及相关的策划、评估等。

6：

社会福利方面。

这方面的服务一般是低价或无偿提供的。

如照顾孤寡老人、拥军优属等。

三、委托性特约服务

委托性特约服务是为满足小区内个别住户的委托而提供的服务，一般未在合同或专项服务中设立。

九、物业服务便民项目有哪些

入住及收楼验房服务；

--------物业租赁代理服务；

--------搬迁服务；

--------行李服务；

--------接送客人服务；

--------订送餐服务；

--------饮用水订送服务；

--------物品代购服务；

--------客户生日服务；

--------亲友关心服务；

--------定期安排建筑专有区的检查维护检修服务；

--------室内清洁服务；

--------洗衣服务；

--------佣工代找服务；

--------缝纫服务；

--------擦鞋服务；

--------洗车服务；

--------定期安排健康专家定向咨询；

--------24小时医疗急救服务；

--------定期安排体检服务。

2.3.2美居管家服务

--------室内设施、设备维修，室内绿化养护服务；

--------鲜花送递/室内植物摆放；

--------节日家居装饰布置；

--------装修装饰建议；

--------家居用品/电器租赁/咨询服务；

--------提供室内家电使用说明服务；

--------工具设施出租。

2.3.3私家娱乐管家服务

（具体由会所提供以其硬件设施为基础的服务内容）

--------康体健身；

--------私人家厨；

--------棋牌娱乐；

--------艺术品鉴收藏。

商务管家服务

--------叫车服务；

--------叫醒服务；

--------代订机票服务；

--------代订客房服务；

--------订报服务；

--------礼仪服务；

--------理财专业建议服务；

--------提供小型会议室服务；

--------办公设备使用；

--------留言服务；

--------预订包车服务；

--------观光旅游指导服务；

--------组织其他社交活动。

一、项目名称管理单位有哪些

项目名称管理单位一、全国物业管理示范住宅小区（81个）1。

北京市朝阳区万科青青家园北京万科物业管理有限公司2。

北京市朝阳区国管局小营小区北京首佳物业管理有限公司3。

北京市朝阳区望京西园三区北京市望京实业总公司4。

北京市海淀区中科院研究生院中关村园区学生公寓北京科住物业管理有限公司5。

北京市石景山区首钢黄南苑居民小区北京首欣物业管理有限责任公司6。

天津市南开区仁爱濠景庄园天津市仁爱物业管理有限公司7。

天津市河东区太阳城蓝山园天津顺驰物业管理有限公司8。

重庆市融侨半岛?

风临洲住宅小区重庆融侨锦江物业管理有限公司9。

重庆市加州城市花园住宅小区重庆加州城市花园物业管理有限责任公司10。

重庆市丽水菁苑高尚住宅小区重庆大正物业管理有限公司11。

重庆市东方家园小区重庆富恒物业管理有限公司12。

河北省石家庄市国际城（一期）住宅小区石家庄励富仕联行物业管理有限公司13。

河北省邯郸市滏新家园小区邯郸市百诚物业管理有限公司14。

河北省秦皇岛市经济技术开发区青馨家园秦皇岛兴龙物业有限公司15。

河北省沧州市万泰锦绣家园沧州市诚信物业管理有限责任公司16。

河北省廊坊市华夏经典小区廊坊市华夏物业管理有限公司17。

山西省大同市凤凰别墅小区大同市凤凰物业管理有限责任公司18。

内蒙古呼和浩特市都市华庭住宅小区内蒙古都市华庭物业管理有限公司19。

内蒙古呼和浩特市蒙牛集团外国专家圆缘小区内蒙古蒙牛缘园物业管理有限公司20。

辽宁省沈阳市万科四季花城住宅小区沈阳万科物业管理有限公司21。

辽宁省沈阳市城建?

东逸花园沈阳鑫逸物业管理有限公司22。

辽宁省大连市龙畔金泉小区大连新型物业管理有限公司23。

辽宁省丹东市金海?

江畔花园丹东金海物业有限公司24。

辽宁省锦州市巴黎豪苑住宅小区锦州宝地物业管理有限责任公司25。

辽宁省阜新市新都?

四季城住宅小区阜新新都物业管理有限公司26。

辽宁省葫芦岛市宏运翠海花园葫芦岛宏运物业管理咨询有限公司27。

吉林省长春市钻石城住宅小区吉林天元物业管理有限责任公司28。

吉林省松原市锦江小区吉林石油集团有限责任公司物业管理公司29。

黑龙江省哈尔滨市金源花园哈尔滨金鼎物业管理有限公司30。

黑龙江省大庆市祥阁花园深圳市开元国际物业管理有限公司31。

黑龙江省齐齐哈尔市南慧花园小区齐齐哈尔嘉信物业管理有限责任公司32。

江苏省无锡市新洲花园无锡新诚物业管理有限公司33。

江苏省常州市四季新城住宅小区江苏新城物业管理有限公司34。

浙江省宁波市东湖花园宁波建国物业管理有限公司35。

浙江省宁波市格兰云天住宅小区宁波中建物业管理有限公司36。

浙江省杭州市紫桂花园浙江绿城物业管理有限公司37。

浙江省杭州市南都?

江滨花园浙江南都物业管理有限公司38。

浙江省温州市黄龙康园住宅小区温州市康居物业管理有限公司39。

浙江省温州市岛中岛别墅园温州华夏物业管理有限公司40。

安徽省蚌埠市康城?

沁雅花园蚌埠市康城物业管理有限责任公司41。

福建省福州市元洪锦江花园福州融侨物业管理有限公司42。

福建省厦门市国贸广场小区厦门国贸物业管理有限公司43。

福建省泉州市南丰新城商住小区泉州南方物业管理有限公司44。

江西省南昌市万科四季花城南区一二三期江西万科益达物业管理有限公司45。

江西省上饶市现代城小区上饶市立天唐人物业管理有限公司46。

山东省青岛市东方花园智能住宅小区青岛千和物业管理有限公司47。

山东省青岛市汇海山庄青岛凯悦物业管理顾问有限公司48。

山东省东营市明月小区东营市众成物业管理有限责任公司49。

山东省滨州市华滨新村胜利石油管理局建翔物业管理公司50。

山东省东营市胜南社区聚华园小区胜利石油管理局聚华物业管理公司51。

山东省烟台市海天名人广场住宅小区烟台祥隆物业管理有限公司52。

山东省潍坊市圣荣广场住宅小区潍坊圣荣物业管理有限公司53。

山东省潍坊市名门世家小区潍坊名屋物业管理有限公司54。

山东省文登市龙河花园住宅小区文登市恒源物业管理有限公司55。

河南省郑州市亚新?

美好人家郑州亚新物业管理有限公司56。

河南省濮阳市景观城小区濮阳市世纪卓越物业管理有限公司57。

河南省焦作市龙源湖小区焦作市元旭物业管理有限公司58。

湖北省武汉市汀香水榭小区武汉美好愿京物业管理有限公司59。

湖南省长沙市金鹰城骏豪花园?

圣爵菲斯小区湖南影视会展物业管理有限公司60。

湖南省岳阳市湖畔新村岳阳市明达物业发展有限公司61。

湖南省株洲市文化园株洲宏达物业管理有限责任公司62。

广东省广州市锦绣香江花园广州锦绣香江物业管理有限公司63。

广东省广州市体育花园广州珠江物业酒店管理公司64。

广东省广州市世纪绿洲花园广州佳叶物业管理有限公司65。

广东省广州市星汇园广州城建开发物业有限公司66。

广东省深圳市金海花园深圳市福田物业发展有限公司67。

广东省深圳市南海玫瑰花园（一期）深圳华业物业管理有限公司68。

广东省深圳市环岛丽园深圳市冠懋物业管理有限公司69。

广东省深圳市蔚蓝海岸社区深圳市卓越物业管理有限公司70。

广东省深圳市御景台小区深圳市开元国际。