房地产估价师房地产基本制度与政策34.docx
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房地产估价师房地产基本制度与政策34
房地产基本制度与政策-34
(总分:
111.97,做题时间:
90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:
20,分数:
10.00)
1.物业管理公司对小区内所有房地产拥有()。
(分数:
0.50)
A.产权
B.使用权
C.部分收益权
D.经营管理权 √
解析:
2.()使用土地,是土地使用制度改革的核心内容。
(分数:
0.50)
A.有偿
B.有限期
C.有流动
D.有偿有限期 √
解析:
3.房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权()转让。
(分数:
0.50)
A.同时 √
B.随之
C.不能
D.权利人确定是否
解析:
4.在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证,但工程投资额在()万元以下或建筑面积在()m2以下的建筑工程,可不申请办理施工许可证。
(分数:
0.50)
A.10,200
B.20,200
C.30,300 √
D.30,500
解析:
5.对于经济适用房,我国的固定资产投资方向调节税税率是:
()。
(分数:
0.50)
A.0 √
B.5%
C.10%
D.15%
解析:
6.穿过建筑物的通道()计算建筑面积。
(分数:
0.50)
A.按分层水平投影面积
B.按水平投影面积的一半
C.按一层水平投影面积 √
D.按自然层分层投影面积
解析:
7.《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于:
()。
(分数:
0.50)
A.10%
B.15%
C.20% √
D.25%
解析:
8.《城市房屋拆迁管理条例》规定,作价补偿的金额以被拆除房屋的()为依据,按被拆除房屋的原建筑面积计算。
(分数:
0.50)
A.重置价格结合成新
B.重置价格
C.市场价格结合成新
D.市场评估价格 √
解析:
9.房地产估价师因工作单位变更等原因,间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后,如被其他房地产价格评估机构聘用,需办理()手续。
(分数:
0.50)
A.撤销注册
B.解聘
C.变更注册 √
D.聘用
解析:
10.在总登记之后,产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节,必须办理产权过户手续,即:
()。
(分数:
0.50)
A.他项权利登记
B.转移登记 √
C.变更登记
D.注销登记
解析:
11.新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配(),建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,培育和规范住房交易市场,发展住房金融,加强物业管理等。
(分数:
0.50)
A.商品化
B.社会化
C.货币化 √
D.规范化
解析:
12.城市房地产产权统计报表共有()张,其中()张是城市房屋产权情况汇总表。
(分数:
0.50)
A.5,2
B.5,3 √
C.3,1
D.3,2
解析:
13.物业管理的全面正式启动以物业的()为标志。
(分数:
0.50)
A.接管验收 √
B.竣工验收
C.用户入住
D.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
解析:
14.在计算土地增值税税额时,应予扣除的税金不包括:
()。
(分数:
0.50)
A.营业税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.企业所得税 √
解析:
15.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍,每个需安置的农业人口安置补助费标准为:
()倍。
(分数:
0.50)
A.5~10,4~6
B.5~12,3~6
C.6~10,4~6 √
D.3~6,2~3
解析:
16.由于各种原因,拆迁双方达不成协议时,一般可由()作行政裁决。
(分数:
0.50)
A.政府
B.房屋拆迁主管部门 √
C.房管部门
D.建委
解析:
17.组合贷款是()贷款组合总称。
(分数:
0.50)
A.自营性和政策性
B.自营性和商业性
C.政策性和商业性 √
D.政策性和委托性
解析:
18.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是:
()。
(分数:
0.50)
A.施工许可证
B.建设用地规划许可证 √
C.建设工程规划许可证
D.建设工程规划用地许可证
解析:
19.小区建设项目全部竣工后,开发建设单位应当向城市人民政府()提出住宅小区竣工综合验收申请报告,并附相应文件资料。
(分数:
0.50)
A.建设行政主管部门 √
B.房地产主管部门
C.建设行政主管部门和房地产主管部门
D.房地产主管部门和土地管理部门
解析:
20.房地产开发公司出售商品房屋,应在销售前到登记机关办理()手续。
(分数:
0.50)
A.备案登记 √
B.注销登记
C.变更登记
D.买卖登记
解析:
二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数:
25,分数:
25.00)
21.监理的基本方法是控制,主要是指()。
(分数:
1.00)
A.工程质量控制 √
B.工程进度控制 √
C.工程成本控制
D.工程资金控制
E.工程投资控制 √
解析:
22.除住宅房屋,安置房面积的计算,根据具体情况,可以按被拆除住宅的()计算。
(分数:
1.00)
A.建筑面积 √
B.使用面积 √
C.居住面积 √
D.丈量面积 √
E.安置面积
解析:
23.经济适用住房的成本不包括()。
(分数:
1.00)
A.土地出让金 √
B.土地划拨费 √
C.贷款利息
D.建安工程费
E.征地费
解析:
24.住宅小区业主大会的职责有()。
(分数:
1.00)
A.制定、修改业主大会议事规则和业主公约 √
B.决定专项维修资金使用、续筹方案 √
C.决定选聘和解聘物业管理企业 √
D.选举和更换业主委员会委员 √
E.实施各项管理工作
解析:
25.下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的()。
(分数:
1.00)
A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 √
B.以共有的房地产抵押的,抵押权人应征得其他共有人同意
C.企事业单位法人分立或合并的,原抵押合同继续有效 √
D.以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的,抵押额以房地产的评估价格为基础
E.抵押人可以将几宗房地产一并抵押,但不得将一宗房地产分割抵押
解析:
26.国家规定,城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。
(分数:
1.00)
A.临时建筑物
B.超过批准年限的临时建筑物 √
C.有产权纠纷的建筑物
D.违章建筑物 √
E.已设定抵押权的建筑物
解析:
27.在现阶段,按照国家规定,取得土地使用权的途径有()。
(分数:
1.00)
A.房地产赠与
B.行政划拨 √
C.国家出让 √
D.土地或房地产租赁 √
E.房地产转让 √
解析:
28.房地产开发贷款可用于下列哪些项目支出()。
(分数:
1.00)
A.土地使用及拆迁补偿 √
B.前期工程、基础设施建设 √
C.房屋建筑安装工程 √
D.公共配套设施 √
E.开发企业税费
解析:
29.通常所说的“两税一费”指()。
(分数:
1.00)
A.营业税 √
B.城市维护建设税 √
C.契税
D.教育附加费 √
E.个人所得税
解析:
30.土地使用权出让合同必须符合()。
(分数:
1.00)
A.农业区划
B.城市规划 √
C.国民经济和社会发展计划
D.土地利用总体规划 √
E.年度建设用地计划 √
解析:
31.房地产业的细分行业主要包括()。
(分数:
1.00)
A.房地产开发
B.房地产中介服务 √
C.房地产经纪
D.物业管理 √
E.房地产投资开发 √
解析:
32.建设工程监理工作“三控制两管理”中的“两管理”是指()的管理。
(分数:
1.00)
A.进度
B.质量
C.成本
D.合同 √
E.信息 √
解析:
33.旁地产综合开发的本质特点是()。
(分数:
1.00)
A.统一规划
B.综合 √
C.统一设计
D.统一分配
E.配套 √
解析:
34.下列()属于房地产中介服务。
(分数:
1.00)
A.房地产投资
B.房地产咨询 √
C.房地产价格评估 √
D.房地产经纪 √
E.房地产建造
解析:
35.物业管理应按规定收费的有()费。
(分数:
1.00)
A.土地使用
B.绿化管理 √
C.清洁卫生 √
D.治安保安 √
E.教育费附加
解析:
36.职工在()情况下,可申请住房公积金贷款。
(分数:
1.00)
A.购买、建造自住住房 √
B.装修自住住房
C.翻修、大修自住住房 √
D.用于支付住房投资
E.为亲属购房
解析:
37.低押权人需在房地产抵押后限制抵押人()抵押物或者改变抵押物用途的应当在抵押合同中约定。
(分数:
1.00)
A.出租 √
B.买卖
C.出借 √
D.转让 √
E.典当
解析:
38.对于下列用途占用耕地,可免交耕地占用税的是()。
(分数:
1.00)
A.部队军事设施用地和铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地 √
B.垃圾填埋场
C.炸药库用地 √
D.学校、幼儿园、医院、敬老院 √
E.殡仪馆、火葬场
解析:
39.下列需向房屋拆迁主管部门备案的有()。
(分数:
1.00)
A.补偿安置协议 √
B.自行拆迁
C.拆迁预算
D.委托拆迁协议 √
E.安置方案
解析:
40.在总登记后,产权发生()等情节,必须办理产权过户手续,即变更登记。
(分数:
1.00)
A.部分房屋拆除 √
B.房屋扩建 √
C.房地产改变用途 √
D.房地产权利人法定名称改变 √
E.买卖
解析:
41.《城市房地产开发管理条例》规定,在商品房销售环节推行的“两书制度”是指()。
(分数:
1.00)
A.《商品住宅保修书》
B.《商品住宅质量保证书》 √
C.《商品住宅使用说明书》 √
D.《商品住宅质量保险书》
E.《用户须知》
解析:
42.下列房产应该缴纳房产税的有()。
(分数:
1.00)
A.单位出租的商店 √
B.房管局办公楼
C.出租的私入住宅 √
D.学校所属对外医院 √
E.校办工厂 √
解析:
43.下列国有土地应有偿有限期使用的有()。
(分数:
1.00)
A.国家机关用地事业用地
B.商业用地 √
C.城市基础设施用地
D.娱乐与旅游用地 √
E.工业用地 √
解析:
44.在下列备选答案中,计算全部建筑面积的范围包括()。
(分数:
1.00)
A.无顶盖的室外楼梯
B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间等高度在2.20m以上部分 √
C.房屋天面上,层高在2.20m以上的永久建筑 √
D.与房屋相连有上盖无柱的走廊
E.房屋之间无上盖的架空通廊
解析:
45.对房地产开发项目的质量不承担直接责任的单位有()。
(分数:
1.00)
A.施工单位
B.监理单位
C.房地产开发单位
D.验收单位 √
E.出资单位 √
解析:
三、{{B}}判断题{{/B}}(总题数:
30,分数:
15.00)
46.在有产权纠纷的房屋拆迁前,拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆除房屋进行评估,作勘察记录,并将有关材料向公安机关办理证据保全。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
47.房地产综合开发的具体内容可分为规划设计、征地拆迁、施工组织、竣工验收和使用五个阶段。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
48.根据目前的土地管理制度,土地的使用权可以依法转移,但土地的所有权不能转移。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
49.征用土地实行三级审批制度,即国务院、省级人民政府和市县级人民政府。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
50.征用农地的应先办理征地手续,同时办理农用地转用手续。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
51.房屋拆迁主管部门和取得《房屋拆迁资格证书》的单位可以接受拆迁人的委托进行拆迁工作。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
52.转让房地产开发项目,除办理土地使用权变更手续外,还应当到房地产开发主管部门办理备案手续,由房地产开发主管部门审核项目转让是否符合规定。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
53.在商品房购销中,购买方只有在签订购房合同,支付房价款后,方可办理有关产权手续。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
54.旁地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商确定。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
55.建设监理就是由受委托的监理单位对建设工程安全实施的监督和管理。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
56.建设单位在销售物业之前,不需制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理等事项依法做出约定。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
57.以依法取得的房屋所有权证的房地产作抵押的,登记机关应在原《房屋所有权》上作他项权利记载后,并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
58.房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》从事房地产估价活动的人员。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
59.建筑物内的门厅、大厅、管道井,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
60.独立使用的地下室及公共使用的电梯井、管道井、值班警卫用房,属于应分摊的公有建筑面积。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
61.房屋租赁代理收费标准,无论成交的租赁期限长短,均按一个月的成交租金额收费。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
62.业主转让房地产所有权时,结余维修基金随房屋所有权同时过户。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
63.职工个人对住房公积金享有所有权。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
64.申请使用住房公积金贷款购买普通住房,贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内缴纳公积金总额。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
65.土地增值税是指对转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
66.房地产中介服务的主要特点是:
人员特定、委托服务、价值量大、服务有偿。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
67.房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产销售和房地产经纪的总称。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
68.房地产中介服务行业信用档案,按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
69.在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置一年以上,可按土地使用权出让金的25%以下征收土地闲置费。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
70.土地使用权出租就是土地使用权人作为出租人将土地使用权转让给承租人使用的行为。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
71.只有以出让方式取得土地使用权的房地产项目才有可能予以转让,而以划拨方式取得土地使用权的房地产项目一律不得转让。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
72.在房地产开发项目施工招标中,单项工程也可以作为发包对象。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
73.参与物业施工质量监督,并按规定标准验收,是物业管理企业的职能之一。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
74.房地产产权有纠纷时,可给予办理产权登记,但暂不发给产权证。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
75.房地产分幅平面图的实测范围与城市房地产行政管理的范围相同。
()
(分数:
0.50)
A.正确 √
B.错误
解析:
四、{{B}}综合分析题{{/B}}(总题数:
9,分数:
62.00)
(每个小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意。
)
某房地产开发公司A征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区,于1998年6月完工,通过验收,向社会出售。
A公司开发项目建成后,委托中介机构作为住宅项目的销售代理,并向B购房户提供住房公积金贷款服务。
C购房户属于两人共同投资,使用一段后欲转让该住宅,D购房户于1998年10月购买一套住宅,并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在正常使用的情况下,于2000年9月发现装修质量问题,遂找到物业公司,物业公司进而联系施工单位。
而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
请回答下列问题:
(分数:
6.00)
(1).A公司如何才能合法使用该片土地()。
(分数:
1.00)
A.向乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后,与土地管理部门签订土地使用权出让合同,由A公司缴纳土地出让金
D.A公司向规划管理部门提出用地规划申请并获批准后,与土地管理部门办理征地手续并签订土地使用权出让合同 √
解析:
(2).中介服务机构合法销售商品房时,应向购买者出示的材料:
()。
(分数:
1.00)
A.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行购房合同登记备案的证明
B.中介服务机构的营业执照 √
C.开发公司提交的土地使用权证及房屋合法有效的证明文件 √
D.A公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书合同 √
解析:
(3).住户B申请个人住房贷款,应办理的手续有:
()。
(分数:
1.00)
A.贷款行与借款人签订《个人住房借款合同》及《个人住房抵押合同》 √
B.持《房屋所有权证》,到房地产管理部门办理抵押登记
C.办理抵押房产保险手续 √
D.贷款行和抵押人持《房屋买卖合同》办理抵押备案手续 √
解析:
(4).B购房户办理房屋产权登记时,除应提交申请书、身份证外,还应提交的文件有:
()。
(分数:
1.00)
A.房屋所有权证、购房合同、抵押合同
B.土地使用权证、购房合同、抵押合同 √
C.土地使用权证、购房合同、抵押备案证明
D.住房公积金管理机构批文 √
E.销售合同、购房合同、抵押备案证明
解析:
(5).住户C办理住房转让手续时,应向管理部门提交的必备材料:
()。
(分数:
1.00)
A.房地产管理部门批准的房屋买卖证明
B.买卖双方签订的房地产转让合同 √
C.房屋所有权证、土地使用权证 √
D.共有人同意转让的证明 √
解析:
(6).对于房屋质量保修,下列命题正确的有()。
(分数:
1.00)
A.施工单位不负保修责任
B.物业公司有权要求施工单位对物业公司的保修支出进行补偿 √
C.物业公司有权要求住户支付一定比例的费用
D.物业公司应向开发公司追偿房屋保修费用
解析:
某D房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和劳动力安置费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后,D公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。
H公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,在取得《预售许可证》并经银行同意,H公司预售该商品住宅。
请回答以下问题:
(分数:
6.00)
(1).D公司转让该项目给H公司需办理的手续()。
(分数:
1.00)
A.签订房地产开发项目转让合同 √
B.办理公证
C.办理土地使用权变更登记 √
D.到房地产开发主管部门办理备案手续 √
解析:
(2).在办理项目转让备案手续时,应提供的文件()。
(分数:
1.00)
A.土地使用权变更登记证明和补交土地出让金的证明 √
B.H公司的房地产开发资质证明 √
C.拆迁安置的落实情况 √
D.房地产开发项目转让合同 √
解析:
(3).H公司以在建工程作抵押,其抵押价值的最高额为()。
(分数:
1.00)
A.3000万元 √
B.2400万元
C.2100万元
D.1800万元
解析:
(4).H公司与C建行的抵押关系,需要办理()手续方为有效。
(分数:
1.00)
A.签订抵押合同 √
B.办理公证
C.办理抵押登记 √
D.经房地产估价机构评估 √
解析:
(5).公司预售商品住宅,在申请《预售许可证》时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供的文件有()。
(分数:
1.00)
A.建设工程规划许可证和施工许可证 √
B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明 √
C.商品房预售方案和工程施工合同 √
D.商品房建设许可证 √
解析:
(6).D公司获得该开发用地的供地方式是()。
(分数:
1.00)
A.出让
B.划拨 √
C.农地征用
D.转让
解析:
某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得5公顷土地,支付土地出让金3750万元。
A公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建行,获得2000万元贷款,并办理了抵押登记,当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2200万元),A公司又抵押给C工行,获得了一部分资金。
商业用房建成后,因市场行情原因,该物业未能出售,A公司改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竞得,拍卖价款为2.8亿元。
请回答以下问题:
(分数:
9.03)
(1).A公司将该土地使用权抵押给B
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