二手房房贷全部申请表.docx
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二手房房贷全部申请表.docx
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二手房房贷全部申请表
二手房房贷全部申请表
个人一手房、二手房按揭贷款:
客户提供资料:
1借款人(配偶)身份证复印件
2借款人(配偶)完整户口簿复印件(未成年人出生证)
3结婚证,离婚证,未婚证明复印件,(离婚协议)
4还款账户复印件
5个人(配偶)工行格式收入证明(个人及配偶账户近一年流水)
6借款人及其共有人私章
客户填写签字:
1个人住房,商用房贷
2授权书(个人征信)
3承诺书(房子数量)
4参与还贷承诺书(配偶)
5住房查询委托书
6住房查询申请书
7谈话笔录(二手房卖家笔录)
8个人贷款提款通知书
9个人贷款委托支付协议
10个人账户综合理财业务
11(未婚声明)
12个人购房借款/担保合同
13借款凭证
卖方提供资料:
1开发商营业执照复印件1上家产证
2法人身份证复印件2上家身份证,结婚证,户口簿复印件
3开发商预售许可证
4预告登记3上家同意出售合同
5预售合同/出售合同4上家收款账户
6房产首付30%以上发票5首付款的收据和转账凭证
1.公积金冲房贷须知:
第一次扣款后会收到账单,收到账单后本人带着账单、身份证、公积金账号、关系证明(户口本、结婚证、派出所关系证明等)来工行四楼(金山区卫零路558号瑞鑫百货对面),找夏老师或费老师办理公积金冲房贷手续
咨询电话:
57964154
公积金年冲:
每年4月、9月上旬
公积金月冲:
随时可以(带好相应材料)
2.提前还款预约电话:
57964154(还款满12个月后)
3.其他还款问题咨询:
57964154
承诺函
中国工商银行上海市支行:
本人,身份证号码,郑重承诺在此次购买位于的住宅之前,本人家庭(含配偶、未成年子女)名下非上海市的实有住宅套,上海市实有住宅套。
本人同时承诺此次购买上述房屋的行为符合国务院、上海市政府等关于个人购买住房的相关规定。
本承诺如有不实,或因未符合上述规定导致贷款发放后一个月内无法办妥房屋过户和抵押登记手续,贵行有权将相关情况记作本人不良记录,解除已签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号:
)或宣布该合同项下贷款全部提前到期。
由此造成的一切后果,由本人自行承担。
特此承诺。
承诺人:
日期:
公民身份认证信息查询授权书
本人承诺所提供的所有申请资料真实、有效。
自本人签署本授权之日起至本业务终止之日,授权中国工商银行通过全国公民身份信息系统等合法渠道查询、打印、保存并使用本人有关信息,用于核实本人身份信息等与业务审核及管理相关的事项。
中国工商银行已经依法向本人提示授权相关事项,对相关概念、内容及法律效果做出了说明,本人已经知悉并理解有关内容。
授权人:
(签字)
年月日
个人贷款业务参与还贷承诺书
(2014年版)
中国工商银行上海市支行(部):
鉴于借款人已与贵行(以下称“银行”)签订了《借款合同》(编号,简称“借款合同”),贷款金额为(大写)元人民币,借款期限为年。
本人就与借款人共同偿还以上贷款事宜向银行作出如下承诺:
一、本人愿成为借款合同的共同连带还款人,与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息,直至借款人所借之贷款及利息全部清偿。
二、本人进一步承诺,如若借款人违反借款合同约定,未能按月偿还贷款本息,本人愿替其偿还逾期贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及银行实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。
三、本人确认作为共同连带还款义务人,承担本承诺书所述还款义务,并不对本人履行还款义务的要求向银行提出任何抗辩。
借款合同和本承诺书中的义务均构成本人直接的义务;其履行不受本人与借款人间争议的影响。
四、本人同意,银行为实现借款合同项下债权有权直接向本人进行主张和追索,而无须先行行使任何担保权益(特别是对抵押房屋的抵押权)或先行对借款合同项下其他义务人提出索偿。
五、本人作为共同连带还款人在此同意并确认:
1、借款人未按照约定偿还借款合同项下到期(包括被宣布提前到期)贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的,银行有权从本人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿,直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。
2、银行扣收本人未到期的定期存款时,需全部提前支取的,按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息;需部分提前支取的,提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息,其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。
因扣收而产生的利息损失,由本人承担。
3、扣收款项与本合同币种不一致的,按扣收日银行适用的汇率进行折算,扣收日至清偿日(银行根据国家外汇管理政策将扣划款项兑换成合同币种并实际清偿本合同项下债务之日)期间产生的利息和其他费用,以及在此期间因汇率波动而产生的差额部分由本人承担。
六、本人在此同意并确认:
1、以下列地址作为本人在借款合同及本承诺书项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址:
地址:
邮编:
手机号码:
2、上述诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。
3、上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。
相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达,因无人签收、拒收等原因导致被退回的,退回之日即为送达之日。
4、上述送达地址如有变更,本人将及时书面通知银行,否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效,本人自行承担由此产生的法律后果。
七、本人同时向银行保证:
1、具有完全民事权利能力和完全民事行为能力。
2、有合法的收入来源和充足的还款能力,并不因任何指令、财力状况的改变、与任何第三方签订的任何协议而减轻或免除所承担的共同连带还款义务。
3、已经阅读借款合同和房屋买卖合同,完全了解前述合同项下债务的用途,成为借款人的共同连带还款义务人完全出于自愿,在本承诺书项下的意思表示完全真实。
4、无贷款逾期、欠息、信用卡恶意透支或逃废债务等不良信用记录。
5、无赌博、吸毒等不良行为或犯罪记录。
6、上述共同连带还款承诺已征得配偶书面同意。
7、向银行提供的资料或信息在所有方面都是真实、准确、完整的,不存在虚假记载、重大遗漏或误导性陈述。
八、本承诺书经本人签字即为不可撤销的承诺。
一旦银行在本承诺书上签章,本承诺书在银行签章之日起对本人和银行产生合同约束力,并作为借款合同的附件,与借款合同具有同等法律效力。
九、本承诺书一式两份,承诺人和银行各持一份。
承诺人签字:
身份证件号码:
中国工商银行上海市支行(部)签章
银行签章日:
年月日
个人贷款业务客户谈话笔录
(2014年版)
尊敬的客户:
您好,欢迎您到我行办理个人贷款业务。
为了明确您的权利和义务,并方便我行为您提供更好的服务,请回答以下问题,感谢您的配合!
1、您所申请的贷款种类为:
。
2、您作为借款人或抵(质)押物共有人,是否已经充分了解借款担保合同上的相应条款及相关权利义务,并仍自愿向我行申请贷款?
□是□否
3、您是否准备申请个人循环贷款?
□是,循环额度万元,循环期限年。
□否,申请非循环贷款,商业贷款万元,期限年,年利率%,
公积金贷款万元,期限年,年利率%,
还款方式为:
□等额本息□等额本金□其他
4、您及有关共同借款人(含抵押物的法定共有人)提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同、居住证明、用途证明等资料及申请审批表上填列的信息是否属实?
□是□否
5、您在有关合同、文本上的签名是否是本人亲笔签名?
□是□否
6、本次申请贷款的用途是。
7、您是否已明确知晓:
您申请的贷款是否发放以及贷款实际执行的成数、利率、具体发放日期等是以我行最终贷款发放为准。
您在申请贷款时填写的贷款申请表及单方面签订的合同文本上填写的有关贷款成数、利率及贷款发放日期等不作为贷款发放依据。
□是□否
8、您及有关共同借款人(含抵押物的法定共有人)已知晓并授权银行由于贷款办理抵押登记需要,将有关个人信息及贷款信息提供给第三方机构。
□是□否
8、我行将免费为您提供提示服务,请预留您的移动电话号码:
9、您是否还有其他想要说明的问题?
(其他经询问并有必要记录的问答)
请您再详细阅读本页背面的《客户须知》,如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字,感谢您对我们工作的支持!
客户姓名及电话:
谈话及笔录人:
抵(质)押物共有人:
贷款银行:
谈话地点:
年月日
客户须知
一、您应认真阅读借款/担保合同(以下简称《借款合同》),并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。
二、《借款合同》生效后,我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。
三、《借款合同》签订后,您须按合同约定按期归还我行贷款。
您应在我行开立还款账户,于每月还款日17:
00前存入不少于当月应还本息的存款,同时授权我行从该账户扣收贷款。
四、个人住房贷款发放后,您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷,均与我行无关。
您须按《借款合同》约定履行还款义务,否则我行有权采用法律等手段追索债权。
五、您如不能按时归还贷款本息,须承担以下责任:
1、未按约定时间还款,须按国家规定对逾期贷款支付罚息;
2、未按约定支付的利息,须支付复利;
3、如您连续违约3个月,我行有权宣告合同提前到期,并要求提前偿还全部贷款本息,或拍卖、处置抵押房屋;
4、若您的抵押房屋被依法处置,您须搬离已处置的房屋。
六、您如果想提前还款,需向我行提出申请,我行将尽快给您答复。
七、您抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押,并经所有产权共有人同意。
八、房屋抵押期间,您应合理使用、妥善保管抵押房屋,如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少,您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。
九、提示服务:
您同意我行通过短信、电子邮件、电话等方式提供贷款或还款提示服务。
您预留的手机号码、电子邮件地址、电话号码发生变更时,请及时主动通知我行进行修改。
若上述信息发生变更而未及时修改,致使无法收到信息或造成信息泄露的,恕我行不予承担责任。
编号:
个人贷款委托支付协议
(2012年版)
特别提示:
本合同系双方在平等、自愿的基础上依法协商订立,所有合同条款均是双方意思的真实表示。
为维护委托人的合法权益,受托人特提请委托人对有关双方权利义务的全部条款、特别是黑体部分内容予以充分注意。
委托人(甲方):
地址:
证件类型:
证件号码:
受托人(乙方):
中国工商银行股份有限公司
地址:
负责人:
鉴于:
(一)甲方与乙方签订编号为的《借款合同》(下称借款合同),乙方依据借款合同的约定向甲方提供贷款。
(二)根据相关监管规定和乙方管理要求,对符合条件的贷款款项支付或经甲方同意由乙方受托支付的其他款项采用受托支付方式,即乙方根据甲方的提款申请和支付委托,将贷款款项支付给符合约定用途的甲方支付对象。
为明确贷款委托支付事宜,甲方和乙方经平等协商一致,订立本协议。
第一条受托支付条件
本合同项下全部贷款按照以下第一项条件采取受托支付方式。
(一)本合同项下全部贷款采取受托支付方式。
(二)甲方在借款合同项下单笔支付金额超过/万元,或符合下列条件的,应采用受托支付方式:
第二条授权和委托
对符合本协议约定的受托支付条件的提款,甲方授权和委托乙方在将贷款款项■不划入本人账户□划入本人账户后,将贷款款项转入符合借款合同约定用途的甲方支付对象账户,并根据乙方要求提供支付凭证等相关资料。
其中,采用划入本人账户方式的,甲方授权和委托乙方在1个工作日内将款项支付给符合借款合同约定用途的支付对象账户
借款合同项下贷款款项的用途为:
第三条受托支付
(一)在办理受托支付时,甲方可在乙方开立或指定专门账户用以办理受托支付事宜。
(二)在办理受托支付时,甲方应在每次提款时向乙方提供其放款账户和支付对象账户信息以及证明本次提款符合约定用途的证明材料。
甲方应保证提供给乙方的所有资料都是真实、完整和有效的。
(三)在办理受托支付时,乙方只对甲方提供的支付对象信息、贷款用途证明材料等相关资料进行形式审查,因甲方提供的相关资料不真实、不准确、不完整导致乙方未及时完成受托支付的,乙方不承担任何责任。
(四)乙方经审核发现甲方提供的用途证明材料等相关资料有不一致或其他瑕疵的,有权要求甲方补充、替换、说明或重新提交相关资料,在甲方提交令乙方满意的资料前,乙方有权拒绝相关款项的发放和支付。
(五)根据甲方不同贷款用途,乙方有权要求甲方出具相关证明材料,乙方凭证明材料进行贷款款项的发放与支付。
(六)乙方经审核,认为甲方提供的资料与约定的贷款用途一致且提款符合借款合同约定的前提条件的,根据需要和甲方提交的有关业务凭证将贷款款项直接转入甲方支付对象账户,或根据甲方要求将相关款项先划入甲方指定账户后再转入甲方支付对象账户。
(七)发生下列情形之一,乙方有权重新确定贷款发放和支付条件,或停止贷款款项的发放与支付:
1.甲方向乙方提供虚假或无效的资料以获取贷款的;
2.甲方偿债能力发生重大不利变化、信用状况下降或发生借款合同项下的违约情形;
3.甲方不按照借款合同约定提取和支付贷款款项,贷款款项使用出现异常;
4.甲方违反本协议和借款合同约定或相关监管规定,规避受托支付;
5.甲方指定的放款账户或支付对象账户被有权机关冻结或止付。
第四条账户冻结或止付
如果因甲方指定放款账户或其支付对象账户被有权机关冻结或止付,导致乙方无法及时按照甲方委托完成受托支付,乙方不承担任何责任,也不影响甲方在借款合同项下已经产生的还款义务。
第五条自主支付的监督检查
借款合同项下款项由甲方自主支付的,甲方承诺接受并积极配合乙方以账户分析、凭证检查、现场调查等方式对包括用途在内的贷款款项使用情况的检查和监督,按照乙方要求在30个工作日内汇总报告贷款款项使用情况,并提供贷款资金支付(用途)证明。
第六条违约责任
因甲方提供给乙方的资料不真实、不完整或无效导致乙方损失的,甲方应予赔偿。
第七条不可抗力及意外事件
因战争、自然灾害等不能预见、不可避免、不能克服的不可抗力事件,或乙方系统故障、通讯故障等意外事件,导致乙方未按时发放和支付相应款项的,乙方不承担任何责任,但乙方应及时通知甲方。
第八条生效和终止
本协议自签订之日起生效,至甲方在借款合同项下的款项全部提取完毕(包括乙方依据借款合同约定取消甲方在借款合同项下全部未提取款项)且乙方受托支付事宜办理完毕之日终止。
第九条其他
本协议作为借款合同的附件,与借款合同具有同等法律效力。
本协议未尽事宜,按照借款合同的约定执行。
甲方(签字):
证件类型:
身份证
证件号码:
乙方(盖章):
负责人(授权代理人):
签订日期:
年月日
个人贷款提款通知书
中国工商银行 :
根据 年 月 日本人与贵行签订的编号为 的《合同》(下称“借款合同”),本人已全面落实借款合同约定的各项提款前提条件,特向贵行发出如下提款通知:
一、本人拟于年月日向贵行提取金额为(币种) 万元的借款。
二、本笔借款期限为,到期日为年月日。
三、根据借款合同和委托支付协议的约定,本笔借款中,受托支付_____万元;自主支付_____万元。
在贷款人受托支付方式下,本人授权和委托贵行将本笔借款□不划入□划入本人账户后,支付给符合借款合同约定用途的下列支付对象账户。
其中,采用划入本人账户方式的,须在1个工作日内将款项支付给符合借款合同约定用途的支付对象账户:
户名:
账号:
开户行:
划入本人账户的,本人账户为:
户名:
账号:
开户行:
【本笔借款需同时支付给多个支付对象的,支付对象和账户清单见附件】
四、本人谨向贵行确认:
1.该笔借款将用于借款合同约定的用途;
2.在该通知发出之日及提款日,本人在借款合同中所作的所有陈述、保证和承诺仍然真实、准确、完整、有效。
3.截至本通知发出之日,本人的偿债能力和信用状况未发生重大不利变化。
4.在本通知发出之日,不存在任何借款合同项下或与借款合同有关的违约或预期违约事件,本人进一步确认,在提款日也不会发生或存续任何违约事件。
5.本通知发出之后即为不可撤销。
借款人(签字):
证件类型:
身份证
证件号码:
日期:
年月日
附件:
受托支付对象和账户清单
支付对象1:
户名:
账号:
开户行:
付款金额:
支付对象2:
户名:
账号:
开户行:
付款金额:
支付对象3:
户名:
账号:
开户行:
付款金额:
支付对象4:
户名:
账号:
开户行:
付款金额:
建设长____________________________________________________________________________________________________________________________借款人:
(签字)
受托支付对象超过4个的,可在本通知后附其他受托支付对象和账户清单,并由借款人签字确认。
委托书
委托人
(一)姓名:
身份证件名称:
身份证件号码:
联系地址:
联系电话:
委托人
(二)姓名:
身份证件名称:
身份证件号码:
联系地址:
联系电话:
委托人(三)姓名:
身份证件名称:
身份证件号码:
联系地址:
联系电话:
委托人(四)姓名:
身份证件名称:
身份证件号码:
联系地址:
联系电话:
受托银行:
中国工商银行股份有限公司上海市支行
委托期限:
年月日至年月日
委托事项:
因委托人向受托银行申请购房贷款,按规定需向市房地产交易中心申请查询并提供委托人名下住房情况,现委托人委托为合法代理人,代理委托人向市房地产交易中心申请查询本人名下住房情况,并领取查询结果。
委托人声明:
本委托书系委托人真实意愿表示。
根据上述委托,委托人允许受托银行可在购房贷款审批时了解其名下住房情况,并以此为依据审批其购房贷款申请。
除非受托银行及其经办人员泄露委托人名下住房情况给其他人或用于其他用途,委托人不以隐私保护为由追索受托银行责任。
委托人(签章):
借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表
(兼借款人家庭住房查询申请书)
购房合同编号
□一手房□二手房
购房人姓名
联系电话
家庭成员名单
借款人姓名
曾用名
证件名称
□本市居民□外省市□境外
配偶姓名
曾用名
证件名称
□本市居民□外省市□境外
未成年子女姓名
曾用名
证件名称
□本市居民□外省市□境外
家庭成员名下住房情况
住房坐落
建筑面积
权利人姓名
申请人申报承诺
借款人承诺,已全面如实填报本人及家庭成员名下房产情况,若有虚假,不实申报的,本人愿意承担由此引起的相关责任。
现本人受家庭成员委托,申请查询家庭住房登记记录。
申请承诺人:
年月日
由[本人或家庭成员][委托_____(身份证号____________)]领取查询结果。
贷款机构审核意见
上海市房屋状况信息中心:
借款人______于_____年___月___日向我机构申请贷款,我机构已按有关规定进行初审,现请你中心协助查询该户借款人家庭住房登记记录,并出具查询结果。
贷款机构名称(盖章):
年月日
注意事项:
1、家庭成员关系以户口簿、婚姻证明文件为核对依据。
2、申请人应申报家庭成员使用的所有有效身份证件,包括:
身份证、军官证、护照、往来通行
证等,并填写对应的证件号码;系中国国籍的,须提供居民身份证或户籍注销证明进行查询。
个人经济收入证明
中国工商银行上海市---------支行:
兹证明------------为本单位正式职工,已连续在我单位工作---------年,学历为-------------毕业,目前在我单位担任-----------职务,近一年内该职工在我单位平均月收入(税后)为------------元人民币。
(大写)------万-----千------百------拾元整。
该职工身体状况-----------(良好、差)。
本单位谨此承诺上述证明资料的真实、有效。
特此证明
单位公章:
年月日
单位名称:
-------------------
单位地址:
-------------------
联系电话:
-------------------
经办人:
-------------------
个人经济收入证明
中国工商银行上海市---------支行:
兹证明------------为本单位正式职工,已连续在我单位工作---------年,学历为-------------毕业,目前在我单位担任-----------职务,近一年内该职工在我单位平均月收入(税后)为------------元人民币。
(大写)------万-----千------百------拾元整。
该职工身体状况-----------(良好、差)。
本单位谨此承诺上述证明资料的真实、有效。
特此证明
单位公章:
年月日
单位名称:
-------------------
单位地址:
-------------------
联系电话:
-------------------
经办人:
-------------------
未婚声明
中国工商银行上海市支行(部):
兹因申请个人住房(商用房)贷款,本人特声明如下:
本人姓名(身份证件类型,身份证件号码),出生于年月日,现住址为。
本人向贵行郑重声明,至声明当日,本人婚姻状况为____________,如有不实,愿意对该声明的真实性承担一切法律责任。
声明人:
年月日
同意售房声明
本人(姓名)是位于上海市区路
弄号幢室房地产权人的同住人,与产权人的关系为父母。
现同意本人的配偶出售上述房地产,并委托其代为办理涉及上述房地产的转让手续,其签署的相关文件本人均
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