中心幼儿园工程项目建议书代可行性研究报告40.docx

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中心幼儿园工程项目建议书代可行性研究报告40

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第一章总论

一.1项目名称与承办单位

项目名称：

中心幼儿园建设项目

建设单位：

XXXX

一.2项目概况

一.2.1建设地点

项目拟建地址位于XX政府驻地北200米，XX村南，北临XX中学，东临XX路。

一.2.2建设内容及规模

本项目总用地面积为6000.03平方米，约9亩，幼儿园总建筑面积为2333平方米。

拟新建主体建筑物为一栋2层楼房2133平方米，办公用房及生活服务用房200平方米，室外游戏活动场地340平方米，道路、绿化带4247.03平方米。

完成配套及内部相关设施，园内水、电、通讯等公用配套设施建设。

一.2.3实施期

项目建设期15个月，2010年6月份开始前期工作，2011年8月份竣工。

一.2.4总投资及资金筹措

项目总投资为280万元，其中建筑工程费250.49万元，工程建设其他费用15.51万元，基本预备费14万元。

资金来源由XX人民政府自筹。

一.3可行性研究依据与范围

一.3.1报告编制的依据

1、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要

2、XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要

3、XX市总体规划

4、中共即墨市委、XX市人民政府关于加快调整幼儿园布局优化教育资源的实施意见

5、2012年XX市政府工作报告

6、辽宁省规范化幼儿园标准

7、项目单位提供的其他资料

一.3.2主要研究范围

1、建设规模的确定。

通过XX市拟整合教育资源的调查研究，结合其它建设条件，按照国家有关标准，确定项目建设规模。

2、工程方案。

根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案、结构方案和公用工程方案。

3、根据工程建设方案提出消防、环保、劳动安全、卫生防疫、节能等专业设计方案。

4、根据项目建设内容提出项目建设进度计划、招投标计划。

5、投资估算和筹资方案。

根据项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行详细测算，提出项目总投资。

一.4可行性研究结论

新建中心幼儿园已列入XX市XX镇教育事业发展“十一五”规划。

依据《纲要》和市幼教工作会议精神，为进一步发展我镇学前教育的发展，提高学前幼儿入园率，改善中心幼儿园的办学条件，为孩子以后学习和生活打下坚实的基础，新建中心幼儿园非常必要。

本项目建设地点的外部配套条件良好，建设规模合理、方案可行，建设资金也已基本落实，本项目建设是可行的。

第二章项目提出背景和建设必要性

二.1项目提出的背景

随着经济的持续、快速发展，XX镇发展空间日益加大，城市化进程加快，常驻人口与日俱增，预计到2010年XX镇幼儿达到1000-2000人以上。

目前XX镇幼儿教学相对落后，现有的教学资源已远远不能满足教育发展的需要，因此建设一所达省、市标准的综合、新型幼儿园势在必行。

二.2项目建设的必要性

1、XX镇原中心幼儿园园舍和内配设施已严重老化，满足不了当前幼儿教育的需要。

XX镇中心幼儿园在1970年新建后，由于多方面因素，园舍和内配设施标准低，而且也已严重老化，满足不了当前群众享受优质幼儿教育的需求。

2、新建XX镇中心幼儿园，提供优质幼儿教育，利于幼儿健康发育。

新建XX中心幼儿园根据农村乡镇中心幼儿园标准建设，院内环境协调美观，添置幼儿玩具材料，室外游戏活动场地为幼儿的健康成长提供高质量的物质保障。

综上所述，在XX镇新建镇中心幼儿园是满足XX镇学前教育长远发展的客观需要，是人民群众的愿望所向。

第三章项目建设规模的确定

三.1XX镇中心幼儿园现状

目前，从XX镇学前教育发展形式来看，创办一所新的幼儿园已成大势，可以优化教师资源，提高教学质量。

XX镇中心幼儿园始建于1970年建造，现在园幼儿85名，教师7名，共分为3个班，幼儿来自乔家、大信村、碾子头、新付庄、官路、郝家庄6个村庄。

虽然已经过多次整修，但还是解决不了根本问题，大部分墙体脱落，房顶漏雨，后排1号教室房顶露天，伙房、办公室、寝室、仓库、大中班活动室均有不同程度的漏雨、裂纹现象，对幼儿的人身安全造成很大威胁。

三.2XX镇学前教育发展需求及规划

三.2.1XX镇学前教育发展需求分析

随着经济的发展，XX镇常驻人口也在不断增多，2010年，幼儿人数达到1000-2000人左右，目前XX镇的幼儿教学点分散，很不集中，家庭作坊式幼儿园远远不能满足城市发展的需要。

三.2.2XX市XX镇学前教育发展规划

根据农村乡镇幼儿园建设标准，省、市《纲要》，XX镇人民政府将建设中心幼儿园提上日程。

届时，XX镇将完成幼儿园布局调整，全镇幼师资源得到进一步整合，幼儿就学条件得到进一步改善，教学质量得到进一步提高。

三.3项目建设规模的确定

三.3.1园舍建设规模

拟新建项目占地面积6000.03平方米，约需要9亩土地，园舍总建筑面积2333平方米，包括楼房2133平方米，平房200平方米，室外游戏活动场地按4平方米/生，面积为340平方米，园舍绿化2100平方米，道路2147.03平方米。

表3-1幼儿园园舍建筑面积指标表

幼儿园规模

6班

使用面积（平方米）

1400

建筑面积（平方米）

2333

生均建筑面积（平方米/生）

12.96

表3-1项目建设规划建筑物一览表

序号

项目名称

每间使用面积

间

数

使用面积

（m2）

折算系数

（k）

建筑面积

（m2）

一

楼房

1

活动室

80

6

288

0.6

480

2

寝室

80

6

288

0.6

480

3

盥洗室

30

6

108

0.6

180

4

教室办公室

80

1

48

0.6

80

5

音体活动室

120

1

72

0.6

120

6

门厅

100

60

0.6

100

7

行政办公用房

60

36

0.6

60

8

会议室兼接待室

60

36

0.6

60

9

图书资料档案室

60

36

0.6

60

10

卫生保健室

63

37.8

0.6

63

11

总务仓库

50

30

0.6

50

12

活动器械储藏室

50

30

0.6

50

13

传达值班室

30

18

0.6

30

14

教工厕所

50

30

0.6

50

15

幼儿餐厅

90

54

0.6

90

16

厨房

100

60

0.6

100

17

楼梯及其他

80

48

0.6

80

小计

1279.8

2133

二

办公用房及生活服务用房

200

120

0.6

200

合计

1399.8

2333

三.3.2园内绿化规模

绿化用地按绿化用地率35%计算，为2100平方米。

三.3.3道路规模

本项目道路面积按照总占地面积的35.78％测算，为2147.03平方米。

三.4项目建设内容

新建主体楼房，办公用房及生活服务用房配套及其内部相关设施，高标准实施园内绿化、美化，完成园舍内的水、电、通讯等公用配套设施建设。

第四章项目建设的基本条件

四.1项目建设地点

项目拟建地址位于XX镇政府驻地，XX村南，北临XX中学，原中心小学旧址。

四.2外部配套条件

经过多年建设，基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。

1、给水

给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为镇集中供水，可满足项目用水需要。

2、排水

项目排水实行雨污分流制，雨水管径600MM，直接将雨水排入园外河流中；污水管径为300MM，污水经化粪池处理后用作农肥。

3、供电

项目供电由园舍外引入10KV高压电缆经箱式变压器引入教学楼。

4、通讯

为保证内部管理和对外联系需要，项目需建立完善的电话、传真和数据通信服务系统。

该地区具有程控交换、数字传输、移动通讯、ADSL宽带网于一体的现代化综合电信系统，通讯条件能满足项目建设要求。

5、有线电视

本项目所处位置在即墨市有线电视网覆盖范围内，可以满足本项目的要求。

第五章建设方案

五.1总体规划

五.1.1规划原则

1、园区总体布局首先满足现代农村学前教育的功能使用要求，并保证建筑空间环境与不断发展变化的教育模式相适应。

2、将生态和景观环境作为幼儿园规划设计的基本影响因素，将自然环境与人工环境相整合，重视对原有地形的保护和利用。

3、各功能区间相对独立，避免功能上的相互干扰；充分考虑生活质量和教学条件的保证度。

4、组织顺畅的内部道路网络，重视机动车辆交通对人行交通、环境的影响。

五.1.2功能分区

初步规划分为办公区、生活区。

中心幼儿园主体楼房设计时6个班考虑，能容纳幼儿200人左右。

除考虑标准的活动室外，按照青规标准，结合幼儿园实际情况，布置了幼儿寝室，音体活动室，幼儿餐厅等。

在园舍的北部，还特别设置了办公用房及生活服务用房，为幼儿创造一个舒适、安全的环境。

五.1.3用地平衡

项目用地平衡详见表5-1。

表5-1项目用地平衡表

序号

项目名称

占地面积

折合亩数

所占比例

（㎡）

（亩）

（%）

1

建筑物占地面积

1413

2.12

23.55%

2

室外游戏场地

340

0.51

5.67%

3

绿化用地面积

2100

3.15

35%

4

道路用地面积

2147.03

3.22

35.78%

总占地面积

6000.03

9

100.0%

五.1.4主要规划指标

表5-2规划指标

占地面积（m2）

6000.03

总建筑面积（m2）

2333

绿化面积

2100

建筑层数

2层为主

容积率

0.39

绿化率

35%

五.2单体建筑物

本项目规划建筑物总面积为2333平方米其中主体楼房2133平方米，办公及生活服务用房200平方米。

五.2.1主体楼房

主体楼房建筑面积为2133平方米，首层建筑面积为1213平方米。

分为幼儿活动区及老师办公区，设有两处楼梯。

从环境设计、建筑造型到窗台、踏步等细节充分考虑到婴幼儿的尺寸特点，在装饰处理、建筑小品、家具成舍等方面采取幼儿乐于接受的形象和色彩，教学门厅、卫生间地面采用全磁防滑地砖，教室采用地面砖，卫生间墙面贴白色瓷砖到顶，其他墙面采用白色乳胶漆两度。

外门采用铝合金自由门，内门采用木门，窗均采用塑钢窗，外墙面装饰涂刷聚丙烯防水乳胶漆。

五.2.2办公及生活服务用房

此建筑为平房，内设临时办公室、室内游戏场地及清洗间。

五.3园区绿化

本项目绿化面积约为2100平方米，绿化设计应充分考虑等高线、植被等自然条件，采用化整为零的布局手段，强调建筑与自然融合。

通过种树、铺草，将植物发挥其特有的生态功能，同时还使其起到划分空间，丰富园区色彩的效果。

在环境塑造中，努力营造出一种建筑、绿地以及人的活动有机融合、和谐安详的特色景观，创造出一个建筑与自然共生、协调谦和、不事张扬的幼儿园形象。

园区绿化注意高大的乔木和低矮的灌木的搭配，草坪和花卉的搭配，绿化和硬质铺装的搭配，做到协调而不单调，丰富又不杂乱。

五.4道路规模

本项目道路总面积为2147.03平方米。

园区道路路面荷载按10吨级汽车计算，园区道路均采用沥青混凝土路面，素土路基，路基密实度不低于95％，200mm厚碎石结合层。

院内采用绿化与硬化相间的手法，在中央地带适当布置草坪、灌木，在边缘地带种