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资产评估复习资料

《资产评估》综合复习题

一、单项选择题

1.资产评估结论本身（）资产交易的价格。

A.大于B.小于C.直接等于D.不一定直接等于

2.设备的有形损耗率等于（　）。

A.1－成新率　　　　　　　　　　B.1÷成新率

C.成新率－1　　　　　　　　　　D.1×成新率

3.市场价值又称公开市场价值，是资产在（）公开市场上最佳使用状态下的价值。

A.评估基准日B.正常使用时C.期末D.期初

4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（　）。

A.资产的存在形态B.资产的综合获利能力

C.资产是否独立存在D.资产的价值高低

5.无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（）

　A.积累性　　　　　　　　　　　　　B.共益性

　C.替代性　　　　　　　　　　　　　D.附着性

6.某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。

A.900B.1200C.450D.300

7.确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（　）。

A.开盘价B.收盘价C.平均价D.最低价

8.股票的内在价值是由（）决定的。

A.股票的净资产额　　B.股票的总资产额

C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额

9.运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量D.评估基准日企业客观收益

10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（　）。

A.13.4%B.8.4%C.10.8%D.5.8%

11.市盈率乘数法主要适用于（）的评估。

A．不动产B.无形资产

C．机器设备D.企业价值

12.采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（）

A．资本化率越高，收益现值越低

B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．资本化率和收益现值无关

13.某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。

其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝9.514

A.85000元B.72366元

C.12631元D.80869元

14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本最可能评估值为（　）元

　　A．86200　　B．84700

　　C．83700　　D．83500

15.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（）

A.使参照物具有可比性

B.便于计算

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.避免张冠李戴

16.下列影响属于经济性贬值的影响因素有（）

　　A．社会需求下降　　　　　　　　　B．使用时间长

C．技术进步变化　　　　　　　　　D．使用强度的大小

17．设备的超额投资成本表现为（）

　　A．更新重置成本　　　　　　　　　　　　　　　　B．复原重置成本

　　C．复原重置成本与更新重置成本的差额　　　　　　D．与重置成本无关

18．根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）

　　A．供求原则　　　　　　　　　　　　B．替代原则

　　C．最佳使用原则　　　　　　　　　　D．贡献原则

19.整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。

A.贡献B.供求

C.替代D.变化

20.无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（）

　　A．取得成本　　　　　　　　　　　　B．机会成本

　　C．历史成本　　　　　　　　　　　　D．客观成本

21.资产评估的主体是（）。

A.评估的资产B.资产评估管理部门

C.资产评估机构和评估人员D.拥有资产的企业

22.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（）。

A.替代原则B.贡献原则C.供求原则D.预期原则

23.资产评估报告书的有效期原则上为（　）。

A.1年B.2年C.3年D.4年

24.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）。

A.组织基础B.制度基础C.技术基础D.思想基础

25.某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（　）。

A.13.85万元B.10.40万元C.6.92万元D.5.20万元

26.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元，400万元，200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值最可能是（Ｄ）。

A.932.3万元B.980.4万元C.837.2万元D.806.9万元

27.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）贬值。

A.实体性B.经济性C.功能性D.内在性

28.超额投资成本造成的功能性贬值为（）。

A.复原重置成本—更新重置成本B.更新重置成本—复原重置成本

C.重置成本—历史成本D.历史成本—重置成本

29.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（　）。

A.成交价格必须与评估值相等

B.成交价格必须高于评估值

C.成交价格必须低于评估值

D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

30.设备的到岸价是指（）。

A.FOB+进口关税B.FOB+海外运杂费+关税

C.FOB+海外运杂费+境外保险费D.到岸价+境外保险费

31.市场价值是指资产在评估基准日（）最佳使用状态下的价值。

A.模拟市场上B.公开市场上C.资产市场上D.开放市场上

32.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（　）。

A.成交价格必须与评估值相等

B.成交价格必须高于评估值

C.成交价格必须低于评估值

D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

33.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。

A.技术标准B.材料C.设计D.价格

34.实物类流动资产的评估方法可采用（）。

A.收益法B.市场法和成本法C.成本法和收益法D.收益法和市场法

35.确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（　）。

A.开盘价B.收盘价C.平均价D.最低价

36.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为（）。

A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%

37.计算重置成本时，不应计入成本的费用是（）。

A.调试费用B.安装费用C.维修费用D.资金成本

38.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。

A.会计期末B.会计期初C.会计期中D.任何时候

39.建筑物产权通常受（　）的制约。

A.建筑物所有权年限B.建筑物使用权年限

C.土地使用权年限D.法律规定年限

40.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（　）。

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.政策性贬值

二、多项选择题

1.运用假设开发法评估地产,其中全部预付资本主要包括（）

A.建筑费用B.资金成本

C.专业费用D.地价

2.影响无形资产评估价值的因素是（）。

A.效益因素B.机会成本

C.技术成熟程度D.市场供需状况

3.长期投资评估的特点有（）。

A.长期股权投资评估是对资本的评估

B.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估

C.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估

D.长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

4.应用收益现值法适用的前提条件是（）

A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量

B.资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量

C.被评估资产预期获利年限可以预测

D.被评估资产未来收益是无限期的

5.设备成新率的估测通常采用（）进行。

A.使用年限法　　　　　　　　　　　　　B.修复金额法

C.功能价值法　　　　　　　　　　　　　D.观测分析法

6.估测重置成本的方法有（）。

A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.收益折现法

7.客户对资产评估报告书的利用包括（）。

A.作为产权交易作价的基础材料B.作为企业进行会计记录的依据

C.作为支付评估费用的依据D.作为法庭裁决的举证材料

8.无形资产转让的机会成本包括（）

A.无形资产转出的净减收益

B.无形资产再开发净增费用

C.无形资产的重置成本

D.无形资产的重置成本净值

9.资产评估的假设包括（）。

A.公开市场假设B.最有效使用假设

C.持续使用假设D.清算假设

10.资产实体性贬值的估测方法有（）。

A.观察法B.重置核算法

C.使用年限法D.修复费用法

11.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。

A．周转速度快B．变现能力强

C．形态多样化D．库存数量少

三、简答题

1.什么是资产评估报告，它有哪些作用？

2.简述复原重置成本和更新重置的异同。

3.简述市盈率乘数法的基本思路。

4.简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。

四、综合题

（P/A，10%，5）＝3.791（P/A,r,n）=[1-（1+r）n]/r

1.某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率0。

评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。

该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。

另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。

试根据以上资料评估该宗地2007年1月土地使用权的收益价格。

2.评估对象为某企业1995年购进的一条生产线，账面原值为150万元，1998年进行评估。

经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省操作人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。

根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。

　（P/A，10%，5）＝3.791（P/A,r,n）=[1-（1+r）n]/r

3．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：

该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为33%，假定折现率为10%）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

（附：

（P/A，10%，8）=5.335，（P/A，10%，10）=6.145）

4．被估企业预计未来5年的预期收益为40万元、48万元、46万元、49万元和45万元，假定国库券利率为10%，风险报酬率为4%。

（1）企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。

（2）另外假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在45万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

5.被评估对象为一具有非有限期预期收益的资产，评估人员根据调查所掌握的资料和预测能力，确定采用分段法评估该资产，第一段定为5年，其预期收益分别为10000元，12000元，13000元，10000元和14000元，第二段各年的年金收益估测为12000元，假定折现率为10％，计算评估值。

6.某设备2003年购进，账面原值400万元，2006年评估，经调查分析，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

（以万为单位，保留小数点后两位）（P/A.10%.5）＝3.7908

7.评估某企业2003年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2007年进行评估。

经调查分析确定，该类资产2003年至2007年各年的定基价格指数分别为110%、115%、120%、130%和150%，评估人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为1000元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

（P/A，10%，6）＝4.3553

8.对某收益性资产进行评估，预测其未来5年内的收益额分别为12万元.15万元.13万元.11万元和14万元。

假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。

试计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值。

《资产评估》综合复习题答案

一、单项选择题

1-5DAABA6-10DBCDA

11-15DADBC16-20ACBAB

21-25CBACA26-30DBADC

31-35BDDBB36-40ACACB

二、多项选择题

ACDABCDBCABC　ABDABCABCDABACDACDAB

三、简答题

1.什么是资产评估报告，它有哪些作用？

答：

1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的.程序.标准.依据.方法.结果及适用条件等基本情况的报告书。

2）资产评估报告的作用有以下几个方面：

①资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。

②资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方.受托方及有关方面责任的依据。

③资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段。

④资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。

2.简述复原重置成本和更新重置的异同。

答：

重置成本是按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。

重原重置成本是指采用与评估对象相同有材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象相同有全新资产所发生的费用。

更新重置成本是指采用新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与被评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。

3.简述市盈率乘数法的基本思路。

答：

市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。

其基本思路：

（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。

把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。

不同的收益额口径有：

税前无负债净现金流量、无负债净现金流量、净利润等到等。

（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。

（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。

（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。

4.简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。

答：

（1）收益途径的基本含义：

收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

（2）收益途径的基本前提

①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；

②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

③被评估资产预期获利年限可以预测。

四、综合题

1.

（1）

（1）计算总收益：

年总收益＝50＊12＊1800＝1080000（元）

（2）计算总费用：

3%＊1080000＋1800＊2500＊1.5%＋25＊1800＋0.2%＊2500＊1800＝153900（元）

（3）计算房地产纯收益

1080000－153900＝926100（元）

（4）计算房屋纯收益

房屋现值＝1800＊2500＊（1－1/48）＝4406250（元）

房屋纯收益＝4406250＊8%＝352500（元）

（5）计算土地纯收益

土地纯收益＝926100－352500＝573600（元）

（6）计算土地使用权价值

单价＝8941866.58/1000＝8941.87（元/平方米）

2.

（1）重置成本=150*（1+10%）3=199.65（万元）

（2）成新率=（6/（6+3））*100%=66.67%

（3）功能性贬值=650*3*12*（1-33%）*（P/A,10,6）

=650*3*12*67%*4.3553=68282.39（元）=6.828（万元）

（4）经济性贬值=200000*（1-33%）*（P/A,10%,6）

=200000*0.67*4.3553=583610.20（元）=58.361（万元）

（5）评估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177（万元）

3．重置成本＝480（万元）

成新率＝8/（8＋20＊50400/57900）＝31.48%

功能性贬值＝3＊（1－33%）＊（P/A，10%，8）＝10.72（万元）

评估值＝480＊31.48%－10.72＝140.38（万元）

4.

5.评估值=Σ[Ri×（1+r）-i]+R6/r（1+r）-5（i=1,2,3,4,5）

=10000×0.9091+12000×0.8264+13000×0.7513+10000×0.6830+14000×0.6209+12000/0.1×0.6209

=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30（元）

6.

（1）计算重置成本：

　400×（1+10%）3=532.4（万）

（2）计算实体贬值：

532.4×3/（5＋3）=199.65（万）

　　（3）计算功能贬值：

　年超额营运成本10×10000=10（万）

　净年超额营运成本10×（1－33%）=6.7（万）

　　功能贬值6.7×（P/A,10%,5）=6.7×3.7908=25.40（万）

　　（4）计算经济贬值：

　　20×（1-33%）×（P/A,10%,5）=13.4×3.7908=50.80（万）

　（5）确定评估值：

　　评估值=重置成本-实体贬值－功能贬值－经济贬值

　　　　　=532.4－199.65－25.40－50.80=256.55（万元）

7.

（1）重置成本＝150×150％÷110％＝204.55万元

（2）成新率＝6÷（4＋6）＝60％

（3）功能性贬值＝3×0.1×12×（1－33%）/10%×[1－1/（1+10%）6]=＝10.5万元

（4）评估值＝204.55×60％－10.5＝112.23万元

8.评估值=12×（1+10%）-1+15×（1+10%）-2+13×（1+10%）-3+

11×（1+10%）-4+14×（1+10%）-5+14/10%×（1+10%）-5=136.21（万元）