物业精装修房验收标准和办法.docx
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物业精装修房验收标准和办法.docx
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物业精装修房验收标准和办法
物业精装修房验收标准和办法
、说明
1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写:
建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001住宅建筑规范GB50368-2005
住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001
高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版)
2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写:
建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例
3.本验收标准和办法中等级标为A的,涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规,必须无条件做到;等级标为B的,涉及影响装修使用和外观效果,必须做到;等级标为C的,涉及轻微影响装修使用和外观效果,应当做到。
二、测试工具
1.2m靠尺(兼具垂直检测功能)
2.楔形塞尺。
3.钢皮尺。
4.金属小锤。
5.直角检测尺
6.数字式万用电表。
7.短路插头。
8.小脸盆。
9.5米卷尺。
10.十字螺丝刀。
11.一字螺丝刀。
12.试电笔。
13.手电筒。
14.黄色记事贴。
15.拖鞋或者鞋套。
16.DV。
17.一块大毛巾。
18.一支笔。
三、测试方法
1.垂直度测试:
展开2m靠尺紧贴门框或者墙面,打开垂直检测器,读取读数,取绝对值。
2.间隙测试一:
适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙,如门缝。
使用楔形塞尺尽力塞入到底,推动游码,读取读数。
3.间隙测试二:
适合浅缝,如地砖之间的缝隙。
用钢皮尺直接量取。
4.空鼓测试:
使用金属小锤敲击镶贴面,密实处声音为叮叮,空鼓处为咚咚。
此处不可言传,只可意会。
另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近,
如感觉有震动,说明有空鼓。
5.高低差测试:
使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块,把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。
6.泼水测试:
取一脸盆清水,将水均匀泼向测试平面,观察水流情况。
7.平整度测试:
展开2m靠尺紧贴测试平面,将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处,推动游码,读取读数。
8.阴阳角偏差测试:
展开直角检测尺,将两条测试边紧贴测试面,读取读数。
取绝对值。
9.短路测试:
一人使用短路插头插入插座,一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。
此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。
短路测试对电路有伤害,测试一次有问题就不要继续测试了。
直接判不合格即可。
这条假如业主没有一定的电气知识,强烈建议跳过不验收。
10.地线电阻测试:
关闭总电闸,使用万用电表电阻测试档,测试杆一搭地线(三眼插座上面那个),测试杆一搭火线(三眼插座右边那个)。
读取读数。
因为未来域的插座有保护门,所以需要两人配合,一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时,另一人用试电笔插入零线插孔(三眼插座左边那个)。
这样才能插入,不然是插不进去的。
11.地线及等电位连接交流电压测试:
关闭总电闸,使用万用电表200v交流电压档,测试杆一搭地线,测试杆一搭手指。
读取读数。
四、共性问题汇总
说明:
共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题,请针对下列项目重点检测:
序号
共性问题内容
严重性
普遍
性
整改难度
建议对策
1
卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。
A
B
A
无法整改,与业主协商解决
2
应该使用CCC玻璃的位置没有使用CCC玻璃。
包括室内和电梯厅等公共部位。
A
A
A
整改代价太大,与业主协商解决
3
公用部位和室内贴砖空鼓。
A
A
C
要求整改
4
储藏室使用镜门的房型,镜子没有使用安全玻璃,同时背后没有衬板。
A
A
B
要求整改
5
窗台玻璃距离地面不足50cm,没有护栏。
A
A
C
要求整改
6
阳台玻璃板部分间距超过11cm,护栏
高度部分不足1.05米(多层),1.1米(高层)。
A
A
A
与业主协商解决
7
短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。
A
B
C
要求整改
8
空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符,降标。
B
A
A
与业主协商解决
9
阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。
B
A
C
可建议业主自行解决或要求整改
10
铝合金门窗划痕、变形、开启困难。
B
C
B
能整改有尽量整改,不能整改的与业主协商解决
11
玻璃有超过100mn的划痕或者划痕数量超过8条。
B
C
B
能整改有尽量整改,不能整改的与业主协商解决
12
部分房型没有安装空调冷凝水集水管。
B
C
B
要求整改
13
门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。
B
B
C
要求整改
14
地板平整度超标踩踏有异响。
B
C
A
要求整改
15
门与门框、门槛缝隙过大。
B
A
A
与业主协商解决
16
多媒体箱应该引入两根有线电视进线,实际仅引入一根
C
A
A
与业主协商解决
17
卫生间台盆下柜没有安装开启把手。
C
C
C
要求整改
18
门扇和吸音条在关闭时互相不接触,完全没有起作用。
C
B
C
要求整改
19
窗台、门槛大理石空鼓。
C
A
C
与业主协商解决
五、门、锁、窗验收表
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
1
主入户门指纹开锁
测试10次,应当每次都可以顺利开启。
主入户门门锁安装应当牢固,
A
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
位置准确。
2
主入户门钥匙开锁
顺利开启。
A
3
主入户门上下插条
均可以插上,牢固固定
A
4
主入户门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
5
主入户门开启灵活性
顺利开启闭合,不受阻滞。
B
6
主入户门间隙测试
门与门槛间隙4mm-5mm门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
B
7
主入户门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
8
主入户门防火
门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
(仅高层有此需要)
A
9
次入户门钥匙开锁
顺利开启。
A
10
次入户门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
11
次入户门开启灵活性
顺利开启闭合,不受阻滞。
B
12
次入户门间隙测试
门与门槛间隙4mm-5mm门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
B
13
次入户门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
14
次入户门防火
门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
(仅高层有此需要)
A
15
主卧分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
16
主卧分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
17
主卧分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
B
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
18
主卧分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
19
主卧分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
20
次卧一分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
21
次卧一分室门开启灵活性
及门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
22
次卧一分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
B
23
次卧一分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
24
次卧一分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
25
次卧二分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
26
次卧二分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
27
次卧二分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
B
28
次卧二分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
29
次卧二分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
30
次卧三分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
31
次卧三分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
32
次卧三分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
B
33
次卧三分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
34
次卧三分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
35
主卫分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过
B
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
4mm(2m靠尺垂直度测试)
36
主卫分室门开启灵活性及
门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
37
主卫分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12m之间。
门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
A
38
主卫分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
39
主卫分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
40
厨房分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
41
厨房分室门开启灵活性及
门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
42
厨房分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12m之间。
门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
A
43
厨房分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
44
厨房分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
45
客卫分室门外表及垂直度
光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
B
46
客卫分室门开启灵活性及
门锁
顺利开启闭合,不受阻滞。
门锁使用正常,外观无缺陷。
B
47
客卫分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12m之间。
门与门套间隙不超过3mm(楔形塞尺间隙测试一)
A
48
客卫分室门消音条
闭门时可碰到门扇,起到消音作用。
B
49
客卫分室门门吸
安装牢固,可以对门进行限位。
B
50
门框和墙纸接合工艺
连接紧密,至少应当有硅胶收口,不能够有脱开有缝隙的情况。
B
51
阳台落地窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
A
52
阳台护栏玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、脱胶、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
A
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
53
主卧窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
(6层及6层以下外开窗不需要CCC标志)
A
54
次卧一窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mn的划痕不超过8条。
(6层及6层以下外开窗不需要CCC标志)
A
55
次卧二窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mn的划痕不超过8条。
(6层及6层以下外开窗不需要CCC标志)
A
56
次卧三窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
(6层及6层以下外开窗不需要CCC标志)
A
57
厨房窗玻璃
没有爆边、碎裂、磨花,没有超过
100mm划痕,不超过100mn的划痕不超过8条。
B
58
厨房移门玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
A
59
客卫窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
(6层及6层以下不需要CCC标志)
A
60
客卫门玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂、磨花,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
应当是毛玻璃。
毛玻璃毛面不得在外侧。
A
61
主卫窗玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
(6层及6层以下不需要CCC标志)
A
62
主卫门玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂,没
有超过100mm划痕,不超过100mm
的划痕不超过8条。
A
63
铝合金窗开启灵活性
开启灵活无阻滞。
C
64
铝合金窗框架划痕损伤
完好无划痕、豁口、变形。
B
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
65
铝合金门窗边缘镶嵌的防水消音条
完整,无短缺
B
66
铝合金门窗关闭密封性
无缝隙
B
67
公用部位玻璃
有CCC标志,没有爆边、碎裂,没有超过100mm划痕,不超过100mm的划痕不超过8条。
安装牢固不晃动。
A
六、地面工程验收表
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
1
门槛大理石外观
光洁完好,不能有裂纹。
B
2
门槛大理石空鼓
不能有空鼓。
(金属小锤空鼓测试)
B
3
阳台地面镶贴外观(包括南北阳台)
光洁完好,不能有裂纹缺角。
B
4
阳台地面镶贴空鼓(包括南北阳台)
不能有空鼓。
(金属小锤空鼓测试)
B
5
阳台地面镶贴平整度(包括南北阳台)
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
6
阳台地面镶贴高低差(包括南北阳台)
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
7
阳台地面镶贴间隙(包括南北阳台)
不超过2mm(钢皮尺间隙测试二)
C
8
阳台地漏(包括南北阳台)
通畅不堵塞,安装不错位。
(泼水
测试)
B
9
阳台排水(包括南北阳台)
水流迅速向地漏方向流去,不能有局部积水。
(泼水测试)
B
10
客厅地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
11
客厅地板平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
12
客厅地板高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
13
客厅地板间隙
不超过0.5mm(钢皮尺间隙测试
二)
C
14
客厅地板异响
踩踏不应有声音。
B
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
15
主卧地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
16
主卧地板平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
17
主卧地板高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
18
主卧地板间隙
不超过0.5mm(钢皮尺间隙测试
二)
C
19
主卧地板异响
踩踏不应有声音。
B
20
次卧一地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
21
次卧一地板平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
22
次卧一地板高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
23
次卧一地板间隙
不超过0.5mm(钢皮尺间隙测试
二)
C
24
次卧一地板异响
踩踏不应有声音。
B
25
次卧二地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
26
次卧二地板平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
27
次卧二地板高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
28
次卧二地板间隙
不超过0.5mm(钢皮尺间隙测试
二)
C
29
次卧二地板异响
踩踏不应有声音。
B
30
次卧三地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
31
次卧三地板平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
32
次卧三地板高低差
不超过0.5mn。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
33
次卧三地板间隙
不超过0.5mm(钢皮尺间隙测试
二)
C
34
次卧三地板异响
踩踏不应有声音。
B
35
踢脚线外观
色差不明显,拼缝严密,钉子经过处理应当看不岀来。
C
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
36
客卫地面镶贴外观
光洁完好,不能有裂纹缺角。
B
37
客卫地面镶贴空鼓
不能有空鼓。
(金属小锤空鼓测试)
B
38
客卫地面镶贴平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
39
客卫地面镶贴高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
40
客卫地面镶贴间隙
不超过2mm(钢皮尺间隙测试二)
C
41
客卫地漏
通畅不堵塞,安装不错位。
(泼水
测试)
B
42
客卫排水坡度
水流迅速向地漏方向流去,不能有局部积水。
(泼水测试)
B
43
客卫坐便器与地面接合
紧密不漏水,冲马桶三次检测。
B
44
主卫地面镶贴外观
光洁完好,不能有裂纹缺角。
B
45
主卫地面镶贴空鼓
不能有空鼓。
(金属小锤空鼓测试)
B
46
主卫地面镶贴平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
47
主卫地面镶贴高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
48
主卫地面镶贴间隙
不超过2mm(钢皮尺间隙测试二)
C
49
主卫地漏
通畅不堵塞,安装不错位。
B
50
主卫排水坡度
水流迅速向地漏方向流去,不能有局部积水。
(泼水测试)
B
51
主卫坐便器与地面接合
紧密不漏水,冲马桶三次检测。
B
52
主卫浴缸与地面接合
紧密不漏水,蓄水测试。
B
53
厨房地面镶贴外观
光洁完好,不能有裂纹缺角。
B
54
厨房地面镶贴空鼓
不能有空鼓。
(金属小锤空鼓测试)
B
55
厨房地面镶贴平整度
不超过2mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
56
厨房地面镶贴高低差
不超过0.5mm。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
57
厨房地面镶贴间隙
不超过2mm(钢皮尺间隙测试二)
C
58
厨房地漏
通畅不堵塞,安装不错位。
B
七、墙面工程验收表
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
1
客厅墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
2
主卧墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
3
次卧一墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
4
次卧二墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
5
次卧三墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
6
储藏室墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
C
7
衣柜墙纸外观
距离1.5米正面观察,应看不岀拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
C
8
墙纸阴阳角处理
阴阳角处理挺括。
无损伤塌陷。
B
9
客厅墙面垂直度
不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
C
序
号
验收内容
标准
等
级
验收结果
10
主卧墙面垂直度
不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
C
11
次卧一墙面垂直度
不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
C
12
次卧二墙面垂直度
不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
C
13
次卧三墙面垂直度
不超过4mm(2m靠尺垂直度测试)
C
14
厨房墙面镶贴外观
光洁完好,不能有裂纹缺角。
B
15
厨房墙面镶贴空鼓
不能有空鼓。
单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。
(金属小锤空鼓测试)
A
16
厨房墙面镶贴平整度
不超过3mm(2m靠尺,楔形塞尺平整度测试)
C
17
厨房墙面镶贴高低差
不超过0.5mn。
(钢皮尺、楔形塞尺高低差测试)
C
18
厨房墙面镶贴间隙
不超过1mm(钢皮尺间隙测试二)
C
19
厨房墙面垂直度
不超过3mm(2m靠尺垂直度测试)
C
20
客卫墙面镶贴外观
光洁完好,不能有裂纹缺角。
B
21
客卫墙面镶贴空鼓
不能有空鼓。
单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。
(金属小锤空鼓测试
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