开挖方案经济对比表.docx
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开挖方案经济对比表.docx
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开挖方案经济对比表
开挖方案经济对比表
编制说明:
一、工程概况:
本方案对比旨在对比出“万科江燕路项目地下室四个方案”的投资费用,为给业主提供一个合理投资参考依据,有利于合理确定和控制工程造价。
不包含地下室内防水、地下室普通装修、砌体、安装设备及基坑检测费,本地下室建筑面积为34908平方米;
二、编制依据:
1、2008年12月建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》;
2、2010年《广东省建筑\装饰工程预算定额》;
3、设计任务书;
4、本院提供的方案设计图纸和说明书;
5、本院对同类工程调研所收集的工程造价资料;
6、业务设计委托文件;
三、估算范围及不包含的内容:
(一)包括范围:
本方案对比包括建设上述工程,故本估算仅从项目的基坑支护、基础工程、柱、土石方工程、首层梁板及地下室楼板、梁等方面去分析造价;此估算按照施工流程排序,经对比分析四个方案经济造价,具体经济分析详见附件1;
(二)不包括以下投资或费用:
1、地下室内防水、地下室普通装修、砌体、安装设备及基坑检测费;
四、各方案费用的组成及各项经济指标:
(详见附表):
方案二(逆作法)建安工程费用:
11302万元;
方案一(正作法1)建安工程费用:
9447万元;
方案一(正作法2)建安工程费用:
9303万元;
方案一(正作法3)建安工程费用:
9084万元;
方案一(正作法4)建安工程费用:
8941万元;
方案三塔楼用逆作法建安工程费用:
10148万元;
方案四三分之二用逆作法建安工程费用:
11130万元;方案四(半逆作法)-三分之二用逆作法2建安费用:
11246万元
五、其他:
1、此估算按照施工流程排序,经对比分析四个方案经济造价,具体经济分析详见下表;
2、关于土石方的计算,具体情况要核查施工组织设计后调整;
3、本工程计算土石方运输运距按20公里考虑,因正作法和逆作法的土方施工空间够大,本工程土方施工均按机械为主,人工为辅的施工条件计算,土石方按一二类土考虑,挖土机均考虑履带式单斗挖掘机(液压)斗容量1(m3),土方分开土方"挖、运、场内运输(人工水平运输和垂直运输,其中水平运输考虑100m)"列入下"表一、表二、表三"中(按上述规定分别计算机械、人工挖土工程量);
4、"逆作法"按以下条件考虑:
a:
全部土方考虑挖土机转堆一次,b:
机械挖土方按总土方量的80%,人工挖土方案总土方量的20%,c:
地下四层均考虑土方的二次运输(土方的垂直提土运输及水平运输),d:
考虑洞内暗室施工(按该部分工程的人工费增加40%作为人工降效及照明等费用);
5、"正作法"按以下条件考虑:
a:
负一负二层不考虑挖土机转堆,负三负四层考虑挖土机转堆一次,b:
机械挖土方按总土方量的94%,人工挖土方按总土方量的6%,c:
仅地下三层、地下四层考虑土方的二次运输(土方的垂直提土运输及水平运输),地下一层、地下二层仅考虑土方的水平运输;
6、"逆作法"的施工材料的二次运输费按以下方式计算:
钢筋按材料费的10%计算,混凝土按5元/m3,此部分费用请业主确定二次搬运费费率;
7、"正作法"较之"逆作法"在施工降水排水之间的差异暂按下表所列数据计算,待施工降水方案出来后调整;
8、又现阶段材料市场价格波动较大,在每一阶段业主应按当时建筑行情及时修正总投资;
表一
序号
方案二(逆作法)
序号
方案一(正作法1)
逆作法和正作法1比较
施工流程
数量
单位
单价
总价
施工流程
数量
单位
单价
总价
元
万元
元
万元
1
平整场地及安全围栏、截水沟
11081
m2
27
30
平整场地及安全围栏、截水沟
11081
m2
27
30
2
地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔
7476
m3
1600
1196
∅1000支护桩@1200(采用旋挖桩)(7788m)
6114
m3
1932
1181
地下连续墙2324万,旋挖桩支护2062万,相差262万
连续墙工字形钢板封口制安
242
吨
8289
201
∅600单管旋喷桩@1200
6600
m
350
231
连续墙钢筋网
984
吨
7678
756
腰梁冠梁及腰梁拆除
1186
m3
1508
179
腰梁,冠梁及导墙工程
2512
m3
559
141
基坑支护支撑-梁制作安装及拆除
1925
m3
1761
339
基坑支护支撑-支承桩Φ1200(钻孔桩)
541
m3
1793
97
基坑支护支撑-型钢构架柱制作安装及拆除
114
吨
11544
132
钢筋.钢构架回收
379
吨
-3000
-114
泥浆池(槽)砌筑及拆除
7476
m3
42
31
泥浆池(槽)砌筑及拆除
6655
m3
26
17
3
基础做法-旋挖桩C60-1.4(1900m)
2923
m3
2110
617
逆作法基础1675万,正作法基础896万,相差779万
基础做法-旋挖桩C60-2.2(910m)
3457
m3
2154
745
裙楼浅基础抗浮-旋挖桩(1840m)-1.4
2831
m3
1530
433
裙楼浅基础抗浮-锚杆
16490
m
180
297
裙楼浅基础-旋挖桩(1900m)-1.4
2923
m3
1530
447
泥浆池(槽)砌筑及拆除
6381
m3
26
17
泥浆池(槽)砌筑及拆除
5754
m3
26
15
4
钢管柱-塔楼Φ800厚22(采用2米对接)
452
吨
10178
460
钢筋混凝土柱-塔楼C70(1000*1000)
967
m3
1977
191
钢管柱1232万,砼柱322万,相差910万
钢管柱-裙楼Φ600厚14(采用2米对接)
386
吨
10714
414
钢筋混凝土柱-裙楼C60(600*600)
636
m3
2059
131
钢管柱砼,C60
983
m3
682
67
节点钢连接(588个)4959元/个
374
吨
7800
292
5
首层-挖土方工程
2409
m3
7
2
挖土方工程
161677
m3
7
117
逆作法土方1018万,正作法土方801万,土方部分相差217万
首层-运土方工程
2409
m3
42
10
运土方工程
161677
m3
42
684
士0。
00层梁板
2064
m3
2139
441
负一负二层挖土石方工程
79852
m3
21
165
负一负二层运土石方工程
79852
m3
42
339
负一负二层RC造价(梁板)
4818
m3
2164
1043
首层、-1、-2、-3层RC造价(梁板)
9636
m3
1767
1702
首层、-1、-2、-3层RC造价,逆作法混凝土量为:
11816m3/2204万,正作法混凝土量为:
13968m3/2101万,相差47万
负一负二层RC造价(附墙)
1104
m3
860
95
首层、-1、-2、-3层RC造价(砼内墙)
317
m3
2350
74
负一负二层RC造价(砼内墙)
158
m3
2470
39
地下室外墙
4158
m3
780
324
负三负四层挖土石方工程
79416
m3
21
164
负三负四层运土石方工程
79416
m3
42
337
负三层RC造价(梁板)
2409
m3
1844
444
负三层RC造价(-3,-4附墙)
1104
m3
931
103
负三层RC造价(砼内墙)
158
m3
2423
38
6
地下室底板800厚与连接承台(1*1*1)
7129
m3
1756
1252
塔楼基础做法-2米厚筏板
5500
m3
1964
1080
含砼、模板、混凝土钢筋,此部分两项相差1291万
裙楼-地下室底板800与桩承台3.9*3.9*2
7671
m3
1928
1479
7
混凝土泵送增加费
19928
m3
2
3
混凝土泵送增加费
28884
m3
2
4
包含基础以上及筏板砼
大型机械进退场费
4
台班
5905
2
大型机械进退场费(挖土机在坑内作业)
1
项
100
土方工程的场内运输--负一二层垂直运输9.15米
79852
m3
26
204
土方工程的场内运输(负一,负二层)
79852
m3
2
17
2块/m3考虑的是人工土方量的水平运输100米。
土方工程的场内运输--负一二层垂直运输垂直运输18.25
79416
m3
48
378
土方工程的场内运输(负三,负四层)9.1
79416
m3
26
204
场内运输费
材料的场内垂直运输
1
项
241
钢筋按材料费的10%计算,混凝土按5元/m3
材料的场内二次搬运费
1
项
239
钢筋按材料费的10%计算
地下降水等其他费用
500
地下降水等其他费用
350
两项相差150万
方案二(逆作法)合计:
11302
方案一(正作法1)合计:
9447
备注:
方案一(正作法2)如果采用锚杆抗浮,其造价为:
9302.98
结论如下:
8
施工流程
数量
单位
单价
总价
1、"方案二(逆作法)"较之"方案一(正作法1)"要高出
1855
万元;
元
万元
2、"方案一(正作法2)"较"方案一(正作法1)"要高出
-144
万元;
其中:
裙楼浅基础抗浮-锚杆
16490
m
180.0
296.82
3、具体主要区别详见上表(表一);
表二
序号
方案二(逆作法)
序号
方案一(正作法3)
逆作法和正作法3比较
施工流程
数量
单位
单价
总价
施工流程
数量
单位
单价
总价
元
万元
元
万元
1
平整场地及安全围栏、截水沟
11081
m2
27
30
平整场地及安全围栏、截水沟
11081
m2
27
30
2
地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔
7476
m3
1600
1196
∅1000支护桩@1200(采用旋挖桩)(7788m)
6114
m3
1932
1181
地下连续墙2324万,旋挖桩支护2062万,相差262万
连续墙工字形钢板封口制安
241.92
吨
8289
201
∅600单管旋喷桩@1200
6600
m
350
231
连续墙钢筋网
984.06
吨
7678
756
腰梁冠梁及腰梁拆除
1186
m3
1508
179
腰梁,冠梁及导墙工程
2512.44
m3
559
141
基坑支护支撑-梁制作安装及拆除
1925
m3
1761
339
基坑支护支撑-支承桩Φ1200(钻孔桩)
541
m3
1793
97
基坑支护支撑-型钢构架柱制作安装及拆除
114
吨
11544
131.60
钢筋.钢构架回收
379
吨
-3000
-113.70
泥浆池(槽)砌筑及拆除
7476
m3
42
31
泥浆池(槽)砌筑及拆除
6655
m3
26
17.38
3
基础做法-旋挖桩C60-1.4(1900m)
2923
m3
2110
617
塔楼基础做法-人工挖孔桩(910米)
2857
m3
1000
286
逆作法基础1675万,正作法基础1181万,相差494万
基础做法-旋挖桩C60-2.2(910m)
3457
m3
2154
745
裙楼浅基础抗浮-旋挖桩(1840m)-1.4
2831
m3
1530
433
裙楼浅基础抗浮-锚杆
16490
m
180
297
裙楼浅基础-旋挖桩(1900m)-1.4
2923
m3
1530
447
泥浆池(槽)砌筑及拆除
6381
m3
26
17
泥浆池(槽)砌筑及拆除
5662
m3
26
15
4
钢管柱-塔楼Φ800厚22(采用2米对接)
452
吨
10178
460
钢筋混凝土柱-塔楼C70(1000*1000)
967
m3
1977
191
钢管柱1232万,砼柱322万,相差910万
钢管柱-裙楼Φ600厚14(采用2米对接)
396
吨
10443
414
钢筋混凝土柱-裙楼C60(600*600)
636
m3
2059
131
钢管柱砼,C60
983
m3
682
67
节点钢连接(588个)4959元/个
374
吨
7800
292
5
首层-挖土方工程
2409
m3
7
2
挖土方工程
161677
m3
7
117
逆作法土方1018万,正作法土方801万,土方部分相差217万
首层-运土方工程
2409
m3
42
10
运土方工程
161677
m3
42
684
士0。
00层梁板
2064
m3
2139
441
负一负二层挖土石方工程
79852
m3
21
165
负一负二层运土石方工程
79852
m3
42
339
负一负二层RC造价(梁板)
4818
m3
2164
1043
首层、-1、-2、-3层RC造价(梁板)
9636
m3
1767
1702
首层、-1、-2、-3层RC造价,逆作法混凝土量为:
11816m3/2204万,正作法混凝土量为:
13968m3/2101万.相差47万
负一负二层RC造价(附墙)
1104
m3
860
95
首层、-1、-2、-3层RC造价(砼内墙)
317
m3
2350
74
负一负二层RC造价(砼内墙)
158
m3
2470
39
地下室外墙
4158
m3
780
324
负三负四层挖土石方工程
79416
m3
21
164
负三负四层运土石方工程
79416
m3
42
337
负三层RC造价(梁板)
2409
m3
1844
444
负三层RC造价(-3,-4附墙)
1104
m3
931
103
负三层RC造价(砼内墙)
158
m3
2423
38
6
地下室底板800厚与连接承台(1*1*1)
7221
m3
1756
1268
塔楼-地下室底板800厚
1805
m3
1964
354
含砼、模板、混凝土钢筋此部分两项相差642万
裙楼-地下室底板800与桩承台厚
8066
m3
1928
1555
7
混凝土泵送增加费
20020
m3
2
3
混凝土泵送增加费
25034
m3
2
4
大型机械进退场费
4
台班
5905
2
大型机械进退场费
4
台班
5905
2
土方工程的场内运输--负一二层垂直运输9.1米
79852
m3
26
204
土方工程的场内运输(负一,负二层)
79852
m3
2
17
2块/m3考虑的是人工土方量的水平运输100米。
土方工程的场内运输--负一二层垂直运输垂直运输18.25
79416
m3
48
378
土方工程的场内运输(负三,负四层)
79416
m3
26
204
材料的场内垂直运输
1
项
242
大型机械进退场费(挖土机在坑内作业)
1
项
100
钢筋按材料费的10%计算,混凝土按5元/m3
材料的场内二次搬运费
1
项
240
钢筋按材料费的10%计算
地下降水等其他费用
500
地下降水等其他费用
350
两项相差150万
方案二(逆作法)合计:
11321
方案一(正作法3)合计:
9084
8
备注:
方案一(正作法4)如果采用锚杆抗浮,其造价为:
8941
结论如下:
1、"方案二(逆作法)"较之"方案一(正作法3)"要高出
1874
万元;
施工流程
数量
单位
单价
总价
2、"方案一(正作法3)"较之"方案一(正作法1)"要高出
-362
万元;
元
万元
3、"方案一(正作法4)"较之"方案一(正作法1)"要高出
-506
万元;
其中:
裙楼浅基础抗浮-锚杆4c32
16490
m
180
297
4、具体主要区别详见上表(表二);
表三
序号
方案三(半逆作法)-塔楼用逆作法
序号
方案四(半逆作法)-三分之二用逆作法
备注
施工流程
数量
单位
单价
总价
施工流程
数量
单位
单价
总价
元
万元
元
万元
1
平整场地及安全围栏、截水沟
11081
m2
27
30
平整场地及安全围栏、截水沟
11081
m2
27
30
2
地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔
2383
m3
1600
381
地下连续墙成槽、泥浆运输、锁口管吊拔
5305
m3
1600
849
塔楼逆作:
2051万,三分之二逆作:
2138万,相差:
87万
连续墙工字形钢板封口制安
77
吨
8289
64
连续墙工字形钢板封口制安
172
吨
8289
142
连续墙钢筋网
314
吨
7678
241
连续墙钢筋网
698
吨
7678
536
腰梁,冠梁及导墙工程
801
m3
559
45
腰梁,冠梁及导墙工程
1783
m3
559
100
转换柱及水平连梁的安装与拆除
137
m3
1508
21
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