某单位办公大楼规划建设工程施工组织设计.docx

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某单位办公大楼规划建设工程施工组织设计

某单位办公大楼规划建设工程

施工组织设计

编制依据

一、对招标文件的理解（

自领取“某单位办公大楼规划建设工程”招标文件后，我公司管理层高度重视，组织具有丰富经验的管理人员和技术人员熟读招标文件，在充分理解招标文件和工程内容的基础上，根据本公司的实际情况和工程的特点及规模，组织施工管理和技术人员编制施工组织设计。

由于对招标文件有详尽而充分的理解，我们能够实施施工组织设计中叙述的内容，能够实现我们对建设单位的承诺，能够以充分的信心在我公司实力的基础上圆满完成工程任务，达到顾客满意的水平。

我公司的承诺（

在某单位办公大楼规划建设工程施工中，我公司将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按487日历天的计划控制工期进行合理安排部署，从施工方案、人员设施、机械设备、材料供应和工程服务等方面全面进行了合理的安排和调配，使施工忙而不乱、900-1200mm。

室内墙及楼、地面的抹灰，吊顶内的各种管线及通风道已施工完毕。

灯位、通风口及各种外露孔口位置已确定好。

搭好顶棚施工操作平台。

③、操作工艺（

现浇钢筋混凝土板底预留￠8钢筋吊环（勾）双向中距≤1200。

￠6钢筋吊杆中距1200，吊杆上不在板底预留吊环（勾）固定。

U型轻钢主龙骨CB38×12，中距1200，找平后与钢筋吊杆固定

T型轻钢龙骨TB24×26中距375。

15厚单侧中开槽矿棉吸声板面层，规格1800×375。

④质量标准

轻钢龙骨和罩面板的种类、规格和固定方法必须符合设计要求。

轻钢龙骨的安装必须位置正确，连接牢固，无松动。

罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。

安装必须牢固，无松动。

罩面板接缝形式应符合设计要求，接缝和压条宽窄一致，平直整齐；压条接缝严密。

⑤成品保护

安装好的轻钢龙骨上不得碰撞，其它工种的吊挂件或重物严禁吊于轻钢龙骨上。

顶棚施工过程中，应注意保护顶棚内装好的各种管线；轻钢龙骨的吊杆及龙骨严禁固定在通风管道及其它设备上。

已安装好的顶棚严禁碰撞和污染。

2、铝合金方板吊顶（

①在钢筋混凝土板底预埋φ10钢筋吊环，双向中距≤1200。

②φ6钢筋吊杆，双向中距≤1200，与板底预埋环固定

③安装U型大龙骨，双向中距≤1200，与钢筋吊杆固定。

④安装条板轻钢龙骨,中距≤120，。

⑤安装0.8-1.0厚铝合金条板面层。

3、石膏板吊顶（

①纸面石膏板吊顶（

钢筋混凝土板内预留φ10钢筋吊环，双向中距≤1200。

（

将φ8螺栓吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与预留钢筋吊环固定。

（

安装U型轻钢大龙骨,中距≤1200。

（

安装U型轻钢中龙骨,中距≤1200。

（

安装横骨撑龙骨，中距≤1200。

（

9.5厚纸面石膏板，用自攻螺丝与龙骨固定，中距≤1200。

（

刷防潮涂料两道（纵横各一道）（

2厚面层耐水腻子找平。

（

刷水性耐擦洗涂料三道。

（

②装饰石膏板吊顶（

钢筋混凝土板内预留φ10钢筋吊环，双向中距≤1200。

（

将φ8螺栓吊杆，双向中距≤1200，吊杆上部与预留钢筋吊环固定。

（

安装U型轻钢中龙骨,中距≤1200。

（

安装T型轻钢中龙骨,中距600。

（

安装T型轻钢小龙骨,中距600。

（

将50厚超细玻璃棉吸声层，玻璃丝布袋装，随安装石膏板隔铺于龙骨间。

（

装饰石膏板面层，用自攻螺丝与龙骨固定。

（

（一）、门窗安装方案（

1、木门安装（

①门框安装在抹灰前进行，门扇和窗安装在抹灰后进行。

（

②木门框靠墙、靠地的一面刷防腐涂料，其它面均刷清油一道。

（

③门框安装应符合图纸要求的型号尺寸，门扇的开启方向，安装高度按室内+50㎝线控制。

（

④操作工艺：

弹线找规矩→确定安装位置、标高→门框安装→门扇安装。

（

⑤木门框安装位置符合设计要求，安装牢固，每边固定点不可少于2处，间距不大于1.2m。

（

⑥木门框与清体间嵌填严密。

（

⑦木门扇安装要求截口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。

（

⑧小五金安装位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。

小五金安装齐全、规格符合要求，插销开启灵活。

（

⑨木门完安装后用1cm厚木板条钉设保护，高度以手推与车轴中心为准，防止砸撞，破坏裁口影响安装。

（

2、铝合金门窗安装（

①作业条件（

按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据已弹好的+50cm水平线，确定好安装标高。

（

校核已留置的门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求，有问题的应及时改正。

（

检查铝合金门窗安装时的连接件位置排列是否符合要求。

（

检查铝合金门窗表面色泽是否均匀。

是否无裂纹、麻点和明显擦伤。

（

准备好安装时的脚手架及做好安全防护措施。

（

②工艺流程（

弹线找规矩→门窗洞口处理→安装连接件的检查→铝合金门窗外观检查→按要求运到安装地点→铝合金门窗安装→门窗四周嵌缝→安装五金配件→清理。

（

③施工方法（

按图纸尺寸放好门窗框安装位置及立口的标高控制线。

（

安装门窗框上的固定铁脚。

（

安装门窗框，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好。

（

嵌缝：

门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝，如设计无要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。

表面用厚度为5～8mm的密封胶封闭。

（

门窗附件安装：

安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。

（

安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。

（

④质量标准（

铝合金门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。

（

铝合金门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准的规定。

（

门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。

（

门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。

（

门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。

（

铝合金门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整嵌塞材料符合设计要求。

（

门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。

（

二、防水工程施工方案（

（一）、屋面防水工程（

屋面防水采用4厚SBS防水卷材一道，3厚硅橡胶防涂膜一层。

（

1、屋面工程的施工顺序为：

（

找平层→隔汽层→保温层→找坡层→找平层→防水层→保护层→地砖面层或花岗岩板材面层。

（

2、保温层施工（

工艺流程：

（

基层清理→弹线找坡→管根固定→隔气层施工→保温层铺设→抹找平层（

①基层清理：

预制或现浇混凝土结构层表面，应将杂物、灰尘清理干净。

（

②弹线找坡：

按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度范围。

（

③管根固定：

穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。

（

④隔气层施工：

2～4道工序完成后，设计有隔气层要求的屋面，应按设计做隔气层，涂刷均匀无漏刷。

（

⑤保温层铺设：

（

干铺板块状保温层：

直接铺设在结构层或隔气层上，分层铺设时上下两层板块缝应错开，表面两块相邻的板边厚度应一致。

一般在块状保温层上用松散料湿作找坡。

粘结铺设板块状保温层：

板块状保温材料用粘结材料平粘在屋面基层上，一般用水泥、石灰混合砂浆；聚苯板材料应用沥青胶结料粘贴。

（

⑥质量保证项目：

（

保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；材料技术指标应有试验资料。

按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。

（

基本项目：

板块保温材料：

应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料上下层应错缝并嵌填密实。

（

3、找坡层及找平层施工（

工艺流程：

（

基层清理→管根封堵→标高坡度弹线→洒水湿润→施工找平层（水泥砂浆）→养护→验收（

①基层清理：

将结构层、保温层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。

（

②管根封堵：

大面积做找平层前，应先将出屋面的管根、变形缝、屋面暖沟墙根部处理好。

（

抹水泥砂浆找平层：

抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水湿润基层表面，主要是利于基层与找平层的结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。

所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为度。

（

③贴点标高、冲筋：

根据坡度要求，拉线找玻，一般按l～2m贴点标高（贴灰饼），铺抹找平砂浆时，先按流水方向以间距l～2m冲筋，并设置找平层分格缝，宽度一般为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6m。

（

④铺装水泥砂浆：

按分格块装灰、铺平，用刮扛靠冲筋条刮平，找坡后用木抹子槎平，铁抹子压光。

待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可交活。

找平层水泥砂浆一般配合比为1∶3，拌合稠度控制在7cm。

（

⑤养护：

找平层抹平、压实以后24h可浇水养护，一般养护期为7d，经干燥后铺设防水层。

（

4、卷材防水层施工（

防水卷材进场后，要作抽样试验，试验结果必须符合国家规范GB50207-2002有关规定后方可使用。

铺贴卷材前，在找平层上弹控制线，刷上一层结合油，每贴一幅均先将卷材打开，按线试铺，摆正顺直，定好所需长度和搭接位置，然后回卷。

并滚动卷材，用热溶胶将卷材粘贴在找平层上，卷材粘贴后应大面平整，接缝顺直，搭接缝必须粘结牢固，封闭严密。

（

屋面坡度小于3%时，SBS卷材铺设方向平行屋脊铺贴。

并且上下层卷材不得相互垂直铺贴。

（

铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻另幅卷材的搭接缝应错开。

平行与屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；高聚物改性沥青防水卷材的搭接缝，宜用材性相容的密封材。

（

水落口、天沟、檐沟、檐口等的施工应符合下列规定：

（

水落口杯应牢固的固定在承重结构上，当采用铸铁制品时，所有零件均应除锈，并涂刷防锈漆。

（

铺至砼檐口的卷材端头应截齐后压入凹槽。

当采用压条或带垫片钉子固定时，最大钉距不应大于900mm。

凹槽内用密封材料嵌填封严。

（

天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始。

当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。

（

SBS防水卷材严禁在雨天、雪天施工；五级风及其以上时不得施工；气温低于0℃时不宜施工。

施工中途下雨、下雪，应做好已铺卷材周边的防护工作。

（

防水层施工后清理屋面，经泼水试验确认无渗漏、积水及表面缺陷，并经监理单位隐蔽验收后方可进行下道工序施工。

（

防水层的施工，除应按本节规定执行外，尚必须按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）及现行国家有关标准中的规定执行。

（

（二）、卫生间楼地面防水工程（

卫生间防水材料采用1.5厚合成高分子涂膜防水层。

（

1、施工准备：

（

防水材料选用硅缘胶防水涂膜，防水材料必须经试验合格方能使用。

（

2、作业条件：

（

穿过楼板的所有立管、套管均已做完并经验收，管周围缝隙用豆石砼填塞密实（楼板底需支模板）。

地面垫层已做完，向地漏处找2%坡，厚度小于30mm时用同一种砂浆。

地面找平层已做完，表面应抹平压光、竖实平整，不起砂，含水率低于10%（简易检测方法：

在基层表面上铺一块1m²橡胶板，静置3～4h，覆盖橡胶板部位无明显水印，既视为含水率达到要求）。

找平层的泛水坡度应在2%以上，不得局部积水，与墙交接处及转角均要抹成小圆角。

凡是靠墙的管根处均抹出5%坡度，避免此处存水。

（

在基层做防水涂料之前，在以下部位使用建筑密封膏封严。

穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等。

做防水之前必须设置足够的照明及通风设备。

易燃、有毒的防水材料要备有防火设施和工作服、软底鞋。

操作温度保持+5ºC以上。

操作人员应经过专业培训、待上岗证，先做样板间，经检查验收合格后，方可全面施工。

（

3、应注意的质量问题（

地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：

涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位