珠江三角洲各城市对比分析.docx
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珠江三角洲各城市对比分析
珠江三角洲各城市对比分析
一、珠江三角洲概况
对于珠江三角洲的范围有着不同的概念,根据不同的角度,可以有许多的划分界限。
根据广东省政府组织编制的《珠江三角洲经济区现代化建设规划纲领》中的划分,珠江三角洲的范围包括广州、深圳、珠海、佛山、江门、中山、东莞、惠州、肇庆的市区,以及番禺、增城、花都、从化、南海、顺德、三水、高明、鹤山、新会、台山、开平、恩平、高要、四会、惠阳等县级市和斗门、惠东、博罗县,共28市县。
总面积大约为41596平方公里。
广义的讲,香港和澳门也可以划分在珠江三角洲的范围中去。
本文中所讨论的珠江三角洲城市特指珠海、佛山、惠州、肇庆、东莞、中山、江门七个二级城市。
下面分别介绍各个城市的大概状况:
(一)珠海
珠海位于广东省南部,珠江出海口西岸,濒临南海,东与深圳、香港隔海相望,南与澳门陆路相通,西靠江门市,北与中山市接壤,距广州140公里。
陆海总面积为7640平方公里,其中陆地面积1640平方公里。
地貌类型多样,有山地、平原、湖泊和海洋。
依山傍海,海岸线长731公里,共有146个岛屿分布于南中国海,海岛总面积236.9平方公里,素有“百岛之市”美誉。
截至2002年末,珠海市共有常住人口123.35万人(新口径),其中户籍人口78.52万人。
珠海市有海外华侨、港澳台同胞近35万人,是广东侨乡之一。
珠海于1953年建县,1979年撤县设市,1980年成立珠海经济特区,是中国最早设立的经济特区之一。
珠海市现辖香洲区(中心城区)、斗门区、金湾区3个行政区。
设立了珠海(国家)高新技术产业开发区、珠海保税区、临港工业区、横琴经济开发区、万山海洋开发试验区五个经济功能区。
(二)佛山
佛山位于广东省中南部,珠江三角洲腹地,东倚广州,西接肇庆,南连珠海,北通清远,毗邻港澳,地理位置十分优越。
现为地级城市,辖禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区,总面积3813.64平方公里,目前市区(即禅城区)面积153.69平方公里;全市人口335.85万人,目前市区(即禅城区)80.08万人,是著名的侨乡。
(三)惠州
惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端南临南海大亚湾,与深圳香港毗邻。
现辖惠阳市、惠东县、博罗县、龙门县、惠城区,设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开区两个国家级开发区。
全市总面积1.12万平方公里,全市总人口321万。
(四)肇庆
肇庆位于广东中西部。
现管辖端州、鼎湖、高要、四会、广宁、德庆、封开、怀集8个县(市)区。
总面积1.5万平方公里,人口385.75万。
(五)东莞
东莞市位于广东中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。
东与惠州接壤;北广州市、惠州市隔江为邻;西与广州市隔海相望;南深圳市相连,毗邻港澳,处于广州至深圳经济走廊中间。
西北距广州59公里,东南距深圳99公里,距香港140公里。
东西长约70.45公里,南北宽约46.8公里,全市陆地面积2465平方公里。
东莞现辖32个镇区,546个村委会,132个居委会。
全市陆地面积2465平方公里,户籍人口156.19万,常住人口640多万,此外,还有港澳台同胞70多万人,海外侨胞20多万人,是著名的侨乡。
(六)中山
中山市位于广东省中南部,珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,总面积800平方公里,人口133.75万,下设19个镇,4个城区办事处。
中山又是著名的侨乡,有海外侨胞、港澳台同胞60多万人。
(七)江门
江门市位于广东省中南部,珠江三角洲西侧。
陆域东邻顺德市、中山市、斗门县,西接阳江市的阳东县、阳春市,北与新兴县、高明市、南海市为邻。
南濒南海,毗邻港澳。
陆地总面积9541平方公里,约占广东全省陆地总面积的5.32%,其中海岛面积235.17平方公里。
面积在500平方米以上的岛屿有97个,其中台山市上川岛面积最大,为137.16平方公里;下川岛次之,为81.73平方公里。
江门市现辖逢江区、江海区、新会区三个县级市辖区,代管台山、开平、恩平、鹤山四个县级市。
2000年末,全市共有92个镇,10个街道办事处,1441个村民委员会,278个居民委员会。
新会、台山、恩平、开平、鹤山俗称五邑,江门五邑是全国著名的侨乡之一,1999年止,江门五邑旅居海外的华侨、华人和港澳台同胞共有360万人,其中海外华侨、华人为216万人,港澳台同胞为150万人。
可以对以上七个城市做一个大概的比较,因为各地网页更新时间不同,各地数据的具体年份有一定的差异,所以这里的比较只能提供一个大概的印象。
资料来源:
各地政府公众信息网
资料来源:
各地政府公众信息网
资料来源:
各地政府公众信息网
二、各城市经济状况
对于各个城市的经济状况,我们主要从以下几个指标进行考察:
GDP、人均GDP、人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积。
(一)珠海
2002年,珠海经济呈现持续快速健康发展的良好势头。
据测算,2002年珠海市国内生产总值实现410.64亿元,增长12.4%,高出2001年0.3个百分点,也明显高出广东省平均水平1.6个百分点,达到1996年以来的最高增速。
2002年珠海经济运行的特点主要是:
首先,经济增长逐季加速,发展势头良好;其次,内外需求全面回升,合力推动经济增长;再次,结构调整取得新进展,供给水平有所提升;最后,经济质量有所改善,经济运行支撑条件进一步优化。
可以看看珠海上述几个指标的具体值。
1.GDP和人均GDP
表2.1珠海市每年GDP和人均GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
1996
207.32
19827.50
1997
235.20
20121.26
1998
263.50
22157.72
1999
286.61
23193.08
2000
330.26
26443.35
2001
366.59
29262.01
2002
410.64
33290.64
数据来源:
珠海统计信息网,人均GDP=GDP/年末总人口
数据来源:
表2.1
数据来源:
表2.1
由图2.1、2.2可知,珠海GDP和人均GDP在1996-2002年之中保持着较快的增长速度:
GDP每年的增长速度分别为13.03%、13.45%、12.03%、8.77%、15.23%、11%、12.02%,平均增长速度为12.08%;而人均GDP每年的增长速度为11.69%、1.48%、10.12%、4.67%、14.01%、10.66%、13.77%,平均增长速度为9.47%。
这两项数值基本上保持着较为平稳的增长,除了在1999年增长较慢。
2.人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
表2.2珠海人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
人均可支配收入(元)
人均储蓄余额(元)
人均居住面积(M2)
1996
11275
21500.33
1997
13149
28411.63
1998
13632
31466.80
1999
14432
32853.51
2000
15110
35649.00
2001
15870
39450.50
18.01
2002
16790
46646.13
数据来源:
珠海统计信息网,人均储蓄余额=年末银行存款余额/年末总人口
数据来源:
表2.2
数据来源:
表2.2
由图2.3可知,珠海市1996-2002年的人均可支配收入基本上保持着稳定的增长速度,而从图2.4可以看到,人均储蓄余额在1996-1999年的增长速度是递减的,在2000-2002年则保持递增的增长速度。
从以上几个数据来看,总的来说,珠海市1996-2002年间保持着较为快速、稳定的经济增长,尤其是在2000-2002年间。
(二)佛山
1.GDP和人均GDP
表2.3佛山每年GDP和人均GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
2000
948.37
28665
2001
1078.52
32276
2002
1168.66
34636
数据来源:
佛山市统计信息网
由于条件所限,目前只能查询到2000-2002年的数据。
可以看到在这三年中,佛山市的GDP和人均GDP都处于稳步增长中,并且GDP在2001年突破了1000亿元大关,人均GDP也突破了30000元。
2.人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
表2.4佛山人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
人均可支配收入(元)
人均储蓄余额(元)
城市人均居住面积(M2)
1996
11509.8
15.68
1997
10500.14
14.02
1998
10522.48
14.28
1999
11059.81
14.84
2000
11976.99
58423.57
15.44
2001
13600.29
63789.20
15.38
2002
14336
71815.45
数据来源:
佛山统计信息网
数据来源:
表2.4
数据来源:
表2.4
由图2.5可知,佛山近几年的人均可支配收入经历了一个“先降低,后上升”的过程,2001年的增幅最大,达到了13.55%。
从图2.6可知,佛山市的城市人均居住面积也经历了同样的一个过程,在1997-2000年上升较快。
总的来说,佛山的经济速度在广东省各城市中是较快的,经济总量位于前列,在2002年居于第3位。
(三)惠州
1.GDP和人均GDP
表2.5佛山1996-2002年GDP和人均GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
1996
202.77
7796.45
1997
244.28
9165.20
1998
272.02
10074.81
1999
306.31
11268.85
2000
343.84
12376.80
2001
482.27
17196.29
2002
531.18
18769.61
数据来源:
惠州统计信息网
数据来源:
表2.5
数据来源:
表2.5
从图2.7、2.8可以看到,在2000年之前,惠州市的GDP和人均GDP以较慢的速度增长,而在2000年之后增长速度加快。
2.人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
表2.6惠州人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
人均可支配收入(元)
人均储蓄余额(元)
人均居住面积(M2)
1996
8141.04
6554
1997
8563.20
7805
1998
8982.66
8573
1999
9436.85
9256
2000
9824.71
11143
2001
10014.53
9773
2002
10691.04
11275
数据来源:
惠州统计信息网
数据来源:
表2.6
数据来源:
表2.6
如图2.9、2.10,惠州1996-2002年间的人均可支配收入稳步增长,每年增长的幅度不大,而人均储蓄余额在2001年下降之外,其余年份都保持增长。
(四)肇庆
1.GDP和人均GDP
表2.7肇庆历年GDP和人均GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
1980
10.62
372.80
1985
22.22
726.76
1990
58.50
1767.26
1995
242.49
6812.09
2000
383.40
9917.23
2001
411.02
10568.78
2002
443.87
11506.68
数据来源:
肇庆公众网
数据来源:
表2.7
数据来源:
表2.7
从图2.11、2.12可以看到肇庆GDP和人均GDP的走势基本一致,都经历了“慢速增长-快速增长-慢速增长”这样一个过程。
据统计,改革开放20年之间的GDP增长率达到15.3%,在“九五”期间的增长率为13.8%。
2.人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
表2.8肇庆历年人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
人均可支配收入(元)
人均储蓄余额(元)
人均居住面积(M2)
1980
509
40.02
1985
980
175.64
1990
2045
698.75
1995
5202
2751.64
2000
7297
4764.87
2001
7742
5123.94
2002
数据来源:
肇庆公众网
数据来源:
表2.8
数据来源:
表2.8
我们可以看到肇庆的人均可支配收入和人均储蓄余额基本上保持相同的走势。
(五)东莞
1.GDP和人均GDP
表2.9东莞1998-2002年每年GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
1998
355.5
24031
1999
412.8
27561
2000
492.7
32477
2001
578.9
37777
2002
670
41533
数据来源:
樊振东《东莞市房地产及土地市场调研分析报告》
数据来源:
表2.9
数据来源:
表2.9
由图2.15、2.16可知,东莞1998-2002年GDP和人均GDP的增长速度是较快且较稳的。
在这5年间,GDP的年平均增长速度为17.18%,人均GDP为14.7%。
2.人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
表2.10东莞人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
人均可支配收入(元)
人均储蓄余额(元)
人均居住面积(M2)
1998
11506
1999
12954
2000
14142
2001
16938
2002
20286
数据来源:
樊振东《东莞市房地产及土地市场调研分析报告》
数据来源:
表2.10
(六)中山
1.GDP和人均GDP
表2.11中山1996-2002年每年GDP和人均GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
1996
192.56
15181.33
1997
220.95
17213.31
1998
249.03
19144.37
1999
272.68
20657.58
2000
312.83
23389.16
2001
362.5
26885.71
2002
415.53
26604.14
数据来源:
中山统计信息网
数据来源:
表2.11
数据来源:
表2.11
2.人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
表2.12人均可支配收入、人均储蓄余额、人均居住面积
人均可支配收入(元)
人均储蓄余额(元)
人均居住面积(M2)
1996
8285
11997
9333
1998
10368
1999
11183
2000
11876
2001
12803
2002
14208
数据来源:
中山统计信息网
数据来源:
表2.12
(七)江门
1.GDP和人均GDP
表2.13江门1999、2001、2002年GDP和人均GDP
GDP(亿元)
人均GDP(元)
1999
514.69
13550.18
2001
623.59
16378.37
2002
659.12
17287.49
数据来源:
江门统计信息网
总结:
⏹从GDP来看:
表2.14七城市1996-2002年GDP(亿元)
珠海
佛山
惠州
肇庆
东莞
中山
江门
1996
207.32
202.77
192.56
1997
235.20
244.28
220.95
1998
263.50
272.02
355.5
249.03
1999
286.61
306.31
412.8
272.68
514.69
2000
330.26
948.37
343.84
383.40
492.7
312.83
2001
366.59
1078.52
482.27
411.02
578.9
362.5
623.59
2002
410.64
1168.66
531.18
443.87
670
415.53
659.12
数据来源:
以上各表
1.2002年,珠江三角洲地区实现国内生产总值9536.18亿元,比2001年净增1013.3亿元,占全国的比重达到9.3%,比2001年提高0.4个百分点。
两个副省级城市广州和深圳进入了全国大中城市前十位,分别以3001.69亿元和2239.41亿元列全国第2位和第3位,另有佛山也超过了1000亿元。
珠三角地区有6个城市超过了500亿元,占到66.7%,肇庆、中山、珠海3城市低于500亿元,分别为443.87亿元、415.53亿元和410.64亿元。
2.从图2.21可以看到:
在这三年之中,佛山GDP总量始终排在首位,东莞和江门处于第二集团,惠州和肇庆处于第三集团,排在最后的则是中山与珠海。
结合前面的各城市面积、人口的比较可知:
中山与珠海处于最后主要的原因是这两个城市的规模比较小,面积和人口较少;而佛山、东莞与江门、肇庆相比较而言,能够在较小的城市规模基础之上实现较高的GDP,说明佛山和东莞两地的经济情况较好。
来源:
表2.14
⏹从人均GDP来看:
表2.15七城市1996-2002年人均GDP(元)
珠海
佛山
惠州
肇庆
东莞
中山
江门
1996
19827.50
7796.45
15181.33
1997
20121.26
9165.20
17213.31
1998
22157.72
10074.81
24031
19144.37
1999
23193.08
11268.85
27561
20657.58
13550.18
2000
26443.35
28665
12376.80
9917.23
32477
23389.16
2001
29262.01
32276
17196.29
10568.78
37777
26885.71
16378.37
2002
33290.64
34636
18769.61
11506.68
41533
26604.14
17287.49
数据来源:
以上各表
从图2.22可以看到,东莞的人均GDP是排在第一的,2002年突破了40000元;珠海、佛山和中山是处于第二层次的,虽然珠海和中山的GDP总量是最低的,但是其人均GDP则比较高,说明了这两个城市的人均创造价值是比较高的;惠州次之;肇庆和江门最低,说明这两个城市的GDP总量主要靠规模、人口来取胜。
与GDP相比,人均GDP更加能够衡量一个城市的经济水平。
就人均GDP的增长速度而言,东莞、珠海和佛山无疑是较快的,其他四个城市相对来说较慢。
数据来源:
表2.15
⏹从人均可支配收入来看:
表2.16七城市1996-2002年人均可支配收入(元)
珠海
佛山
惠州
肇庆
东莞
中山
江门
1996
11275
11509.8
8141.04
8285
1997
13149
10500.14
8563.20
9333
1998
13632
10522.48
8982.66
11506
10368
1999
14432
11059.81
9436.85
12954
11183
2000
15110
11976.99
9824.71
7297
14142
11876
2001
15870
13600.29
10014.53
7742
16938
12803
2002
16790
14336
10691.04
20286
14208
数据来源:
以上各表
由图2.23可知,东莞的人均可支配收入水平最高,而且其增长速度较快,尤其是在2001、2002年有很快的增长(都是19.77%);其次是珠海;跟着来是佛山和中山,其中中山的增长速度十分稳定,佛山是先下降后上升;接下来是惠州;最后是肇庆。
数据来源:
表2.16
⏹从人均储蓄余额来看:
表2.17七城市1996-2002年人均储蓄余额(元)
珠海
佛山
惠州
肇庆
东莞
中山
江门
1996
21500.33
6554
1997
28411.63
7805
1998
31466.80
8573
1999
32853.51
9256
2000
35649.00
58423.57
11143
4764.87
2001
39450.50
63789.20
9773
5123.94
2002
46646.13
71815.45
11275
数据来源:
以上各表
因为从网上收集到的数据有限,只能比较四个城市的人均储蓄余额。
可以看到,佛山和珠海与惠州相比高出许多,惠州在人均GDP、人均可支配收入上与佛山、珠海的差别没有如此之大。
综上所述,通过考察GDP、人均GDP、人均可支配收入、人均储蓄余额(因人均居住面积数据不全,不作考虑)各项数据可以得知,佛山和东莞这几项的数值基本上是处于前列的,可以说明这两个城市的经济状况在七个城市中是最好的;珠海和中山虽然GDP总量排在最后,但是无论是在人均GDP、人均可支配收入、人均储蓄余额都排名靠前,这几项指标更能够真实的反映一个城市的经济状况;惠州的经济情况也是不错的,但是在人均储蓄余额这一项遇佛山、珠海相差不少;肇庆和江门无疑是七个城市中经济状况最差的,虽然他们的GDP总量较大,但是人均下来基本上是最小的。
三、各城市房地产状况
(一)珠海
珠海房地产业经历了一个“1993年开始高速发展,1996年跌入低谷,1998、1999年恢复增长”的发展过程。
但是珠海市在2000年作出市区三年内不准开工新项目,全力以赴对市区内26个城中村进行大规模改造的决定,这一决定对于珠海房地产的影响十分大。
2003年下半年,房地产市场重新开放,政府并且在7月8日拿出两块地皮进行公开拍卖。
这也预示着珠海房地产市场将会进入到一个快速增长的时期。
据统计,“九五”期间珠海市房地产投资年均增长15.31%,高于全市投资增幅近7.6个百分点,商品房销售面积年均增长33.0%。
这几个数字说明珠海市房地产在“九五”期间在住房制度改革和安居工程建设的推动下有着较为快速的发展。
但是随着2000年市政府作出“市区不准开工新项目,全力以赴进行城中村改造”的决定之后,珠海的房地产业进入“阵痛”时期。
可以从表3.1可以看出,虽然在1996-2000年间,珠海的商品房交易宗数和成
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