建筑工程计量与计价电子教案3.docx
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建筑工程计量与计价电子教案3
课程介绍
《建筑工程计量与计价》课程是专业主干课程之一。
是以建筑工程造价员职业岗位需求为技能培养目标,贯彻相关行业标准,以“双证结合”为导向,直接针对企业的一线技能需求和上级建设主管部门主办的造价员、建造师、造价工程师、监理工程师等从业资格考试而开设的一门基础课程。
本课程培养学生准确的概预算测算能力,能够熟练运用专业造价软件进行概预算、标底、报价等文件的编制。
前言
一、本课程的主要任务:
计算建筑产品价格←按一定的计算规则和方法。
二、学习目的:
学会利用定额和清单计算工程造价(标底、报价)的方法,能独立利用广联达造价软件完成某工程预算造价的计算。
重点讲土建和装饰预算(有定额),水电安装预算不讲(无定额、时间不够)
三、要求:
1、记课堂笔记。
(1)记例题、考题(书上有限)
(2)板书使知识系统化、形象化、简单化(把定额和书中锁碎知识点串起)
一本完整的笔记对以后从事预算工作大有帮助。
2、成绩评定:
卷面60%、作业10%、考勤10%、上机实训20%。
第一章建筑工程计价概述
主要内容
基本建设的概念、分类及划分
基本建设造价文件的分类
建设工程造价的计价方法
引言
工程计价的概念:
即工程造价——是指进行某项工程建设所花费的全部费用。
工程造价是一个广义概念,在不同的建设阶段,工程造价含义不同。
一、基本建设的概念、分类、划分
•基本建设的概念:
源于俄文。
20世纪20年代初期,苏联开始使用这个术语,用来说明社会主义经济中基本的、需要耗用大量资金和劳动的固定资产的建设。
•基本建设的分类:
1、按建设项目性质分类:
新建、扩建、改建、恢复建和迁建。
2、.按建设阶段分类:
预备项目、筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目等。
3、按建设规模分类:
大型、中型、小型建设项目。
4、按资金来源分类:
国家投资、地方自筹、企业自筹项目。
•基本建设项目的划分:
(由大到小)
1、基本建设项目:
(简称建设项目)
指在一个场地或几个场地上,按照一个总体设计进行施工,可独立核算,独立管理的基本建设单位。
如:
一所学校、一个工厂、一所医院、一个小区等。
2、单项工程(简称工程项目)
指在一个建设项目中,有独立的设计文件,可独立施工,建成后可独立发挥生产能力和效益的工程。
如:
一所学校中的教学楼、办公楼、图书馆等。
3、单位工程:
指在一个单项工程中,可独立设计、独立施工,但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。
如:
教学楼(单项工程)中的土建、室内外排水、室内电气照明、室内采暖工程等单位工程。
4、分部工程:
指在一个单位工程中,按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。
如:
土建工程(单位工程)中的土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门及木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、室外工程等;装饰工程中的楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程等。
5、分项工程:
指在一个分部工程中,按不同的施工方法、不同的材料和规格,进一步划分的最简单的施工过程。
它是建设项目的最基本单元。
如:
砌筑工程(分部工程)中的砖基、砖墙、砖柱等。
注意:
分项工程是预算造价的最小单元,可用一定的计量单位去计算。
如:
一砖实心墙2596.69元/10m³—P162(3-6)列在定额中称基价(包括人工费、材料费、机械费等)。
若已知工程量V=500m³,则分项工程费M=500/10×2596.69=129834元。
•简言之:
工程造价的编制过程为:
分项工程费用小
↓∑↓
分部工程费用↓
↓∑↓
单位工程费用↓
↓∑↓
单项工程的费用↓
↓∑↓
建设项目的费用大
二、基本建设造价文件的分类
按建设阶段(即基本建设程序)分类:
估、概、预、结、决算。
基本建设程序分三大阶段、九项内容:
一、前期阶段:
1、项目建议书→投资估算(预可估算)
2、可行性研究报告→投资估算(工可估算)
3、建设地点选择
4、编制设计文件:
初步设计→总概算;技术设计→修正总概算;施工图设计→施工图预算;
5、编制年度计划
二、施工阶段:
1、施工准备→招投标标价、施工预算
2、组织施工→施工结算
三、竣工阶段:
1、竣工前的生产准备
2、竣工验收交付使用:
竣工结算;竣工决算;
三、建设工程造价的计价方法-----定额计价法和工程量清单计价法
1、定额计价法——严格按照定额计价
即根据已批准的施工图纸,按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定,逐项计算工程量,套用相应定额,计算直接费、间接费、利润、税金等费用,最终确定出单位工程造价。
用于不进行招投标的项目。
2、工程量清单计价法——严格按照《建设工程工程量清单计价规范》计价投标人根据招标人提供的全套施工图和工程量清单,自主报价。
用于进行招投标的项目。
3、定额计价法与工程量清单计价法的区别
(1)计价依据不同
(2)项目编码不同
(3)表现形式不同
(4)编制工程量的单位不同
(5)工程量编制的时间不同
(6)分部分项工程包含的内容不同
(7)费用组成不同
(8)评标方法不同
(9)合同价格的调整方式不同
4、施工图预算编制的方法和步骤
(1)定额计价法编制施工图预算的方法和步骤
单价法编制施工图预算,首先根据施工图计算出分部分项工程和措施项目的工程量,然后从预算定额中查出各分项工程的定额单价,并将各分项工程工程量与相应定额单价相乘,并汇总相加,得到单位工程的直接费;最后按规定计取其他各项费用,汇总就可得出单位工程施工图预算造价。
实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量,然后套用相应预算定额中人工、材料、机械台班的消耗量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和机械台班费,并汇总求和得出直接费,最后按规定计取其他各项费用,最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。
(2)工程量清单计价法编制施工图预算的方法和步骤
☆编制工程量清单
☆利用工程量清单投标报价
第二章 工程建设费用构成
主要内容
工程建设费用的构成
定额计价法建筑安装工程费用的构成
工程量清单计价费用的构成
工程造价计价程序
一、工程建设费用的构成
1.1总投资构成见课本图2-1。
例题:
某建设项目投资构成中,设备及工、器具购置费为2000万元,建筑安装工程费为1000万元,工程建设其他费为500万元,预备费为200万元,建设期贷款1800万元,应计利息80万元,流动资金贷款400万元,则该建设项目的工程造价为()万元。
A.5980B.5580C.3780D.4180
解:
2000+1000+500+200+80=3780万元
1.2设备及工器具购置费
设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的,它是固定资产投资中的静态部分。
1、设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
——设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备原价按下列分解情况计算:
1)国产设备原价的构成及计算
国产标准设备原价:
是带有备件的原价(是设备制造厂的交货价或订货合同价)。
国产非标准设备原价的计算方法有:
成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。
例题:
国产标准设备的原价一般是指()。
A.设备预算价格B.设备制造厂的交货价
C.设备成本价D.出厂价与运费、装卸费之和
例题:
按照成本计算估价法,下列()不属于国产非标准设备原价的组成范围。
A.外购配套件费B.组装费
C.包装费D.增值税
2)进口设备原价的构成及计算
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备的抵岸价构成与进口设备交货方式有关。
进口设备的交货方式:
内陆交货类:
买方风险大;
目的地交货类:
卖方风险大;
装运港交货类:
风险均担。
(最常用)
装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。
进口设备原价(抵岸价)的构成:
(1)货价(FOB)。
(2)国际运费。
(3)运输保险费。
(4)银行财务费。
(5)外贸手续费。
(6)关税。
(7)增值税。
(8)消费税。
(9)海关监管手续费。
(10)车辆购置附加费。
进口设备原价(抵岸价)=
(1)+
(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+(10)
进口设备原价(抵岸价)的计算:
(1)货价:
一般指装运港船上交货价(FOB)。
(2)国际运费:
国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率
或:
国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价
(3)运输保险费=
(4)银行财务费:
一般是指中国银行手续费。
银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率
(5)外贸手续费=(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率
(6)关税=到岸价格(CIF)×进口关税税率
其中:
到岸价格(CIF)=离岸价格(交货价FOB)+国际运费+运输保险费等费用。
(7)增值税:
进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率
其中:
组成计税价格=到岸价格(CIF)+关税+消费税
(8)消费税:
对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收。
(9)海关监管手续费:
指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。
海关监管手续费=到岸价×海关监管手续费率
(10)车辆购置附加费:
进口车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率
例题:
卖方在出口国内地交货方式属于()。
A.装运港船上交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.内陆交货类
例题:
进口设备到岸价中的货价一般是指()。
A.目的地港船上交货价B.运费在内价C装运港交货价D.运费、保险费在内价
例:
某进口设备CIF价为8300万元,关税税率为20%,增值税税率为17%,没有消费税,则该设备应交纳的增值税额为()万元。
A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75
例题:
某公司进口10辆轿车,装运港船上交货价5万美/辆,海运费500美元/辆,运输保险费300美元/辆,银行财务率0.5%,外贸手续费率1.5%,关税税率100%,计算公司进口10辆轿车的关税为()万元人民币。
(外汇汇率:
1美元∶8.3元人民币)
A.415.00B.421.64C.423.72D.430.04
案例:
已知FOB=280万美元,国运1.5‰,运保费率2.66‰,银行财务费率5‰,外贸手续费1.5%,关税率20%,增值税率17%,求进口设备抵岸价(外汇汇率:
1美元=8.3元人民币)。
解:
(1)货价=280×8.3=2324万元
(2)国际运费=2324×1.5‰=3.486万元
(3)运输保险费
(4)银行财务费=2324×5‰=11.62万元
(5)外贸手续费=(2324+3.486+6.21)×1.5%=35万元
(6)关税=(2324+3.486+6.21)×20%=466.74万元
(7)增值税=(2324+3.486+6.21+466.74)×17%=476.07万元
进口设备抵岸价=
(1)+
(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=3323.126万元
作业:
某设备银行财务费4.25万元(外贸手续费率1.5%),抵岸价2580万元,关税率20%,增值税17%,求到岸价(CIF)。
3)设备运杂费的购成及计算
设备运杂费的构成:
(1)运费和装卸费;
(2)包装费;(3)设备供销部门的手续费;(4)采购与仓库保管费。
设备运杂费的计算:
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
工具、器具及生产家具购置费,是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
计算公式:
工具、器具及生产家具购置=设备购置费×定额费率
例题:
属于工器具购置费的有()。
A.设备从交货地点至工地的运费B.新建项目首批生产家具购置费
C.新建项目首批生活家具购置费D.进口设备商检费E.进口设备银行手续费
例题:
某项目购买一台国产设备,购置费为1325万元,运杂费率为12%,则该设备的原价为()万元。
A.1166B.1183C.1484D.1506
例题:
某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产该台设备所用材料费20万元,加工费2万元,辅助材料费4000元,专用工具费3000元,废品损失费率10%,外购配套件费5万元,包装费2000元,利润率(不考虑外购配套)为7%,税金4.5万元,非标准设备设计费2万元,运杂费率5%,该设备购置费为()万元。
A.40.35B.40.72C.39.95D.41.38
作业:
某进口设备FOB原价为800万美元,设备重350吨,海运费2.5美元/吨,运输保险费率2.66‰,银行财务手续费0.5%,外贸手续费为1.5%,关税率20%,增值税率17%,已知设备运杂费率2%,经测算该项目工器具及生产购置费为设备费的10%,求该进口设备购置费及项目的工器具购置费。
(外汇汇率:
1美元=8.3元人民币)
1.3工程建设其他费用
工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
工程建设其他费用,大体可分为三类:
第一类指土地使用费;第二类指与工程建设有关的其他费用;第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
1、土地使用费
指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
1)土地征用及迁移补偿费
是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍,土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。
土地征用及迁移补偿费内容包括:
①土地补偿费;
②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费;
③安置补助费;
④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等;
⑤征地动迁费;
⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。
2)土地使用权出让金
指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付的土地使用权出让金。
应注意以下几点:
•明确国家是城市土地的唯一所有者,可以分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
•城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
•在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持相关原则。
•关于政府有偿出让土地使用权的年限,各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定。
•土地有偿出让和转让,土地使用者和所有者要签约,明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。
2、与工程建设有关的其他费用
•建设单位管理费
•勘察设计费
•研究试验费
•临时设施费
•工程监理费
•工程保险费
•引进技术和进口设备其他费用
•工程承包费
3、与未来企业生产经营有关的其他费用
•联合试运转费
•生产准备费
•办公和生活家具购置费
1.4预备费用
预备费用是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致增加的建设费用。
包括基本预备费、涨价差预备费和建设期贷款利息。
1、基本预备费
是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
费用内容包括:
设计和施工过程中增加的工
程费用;设计变更增加的费用;自然灾害的损失及预防费用;对隐蔽工程必要的挖掘和修复
费用等。
其计算公式为:
基本预备费
=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率
2、涨价预备费
指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
费用内容包括:
人工、设备、材料、施工机械的价差费;建筑安装费及工程建设其他费用的调整;利率、汇率调整等增加的费用。
涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数,以估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。
计算公式为:
式中:
PF——涨价预备费;
n——建设期年份数;
It——建设期中第t年的投资计划额,=工程建设费+基本预备费=(工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用)+基本预备费;
f——年均投资价格上涨率。
例题:
某建设项目建安工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其它费用200万元,已知基本预备费率5%,项目建设期为3年,各年投资计划额为:
第1年完成投资20%,第二年60%,第三年20%。
年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。
解:
基本预备费=(5000+3000+2000)*5%=500(万元)
静态总投资=5000+3000+2000+500=1050(万元)
建设期第1年完成投资1050*20%=210
第1年涨价预备费为:
PF1=210*{(1+f)-1}=12.6(万元)
第2年完成投资1050*60%=630
第2年涨价预备费为PF2=630*{(1+f)2-1}=77.87(万元)
第3年完成投资1050*20%=210
第3年涨价预备费为PF3=210*{(1+f)3-1}=40.11(万元)
所以,建设期的涨价预备费为:
12.6+77.87+40.11=130.58(万元)
3、建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。
建设期借款利息实行复利计算。
当总贷款分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。
计算公式为:
式中:
qj——建设期第j年应计利息;
Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;
Aj——建设期第j年贷款金额;
i——年利率。
例题:
某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款1000万元,第二年贷款1800万元,第三年贷款1200万元,年利率10%,建设期内只计息不支付,则项目建设期贷款利息为( )万元。
A.400.0B.580.0C.609.5D.780.0
答案:
解题要点:
分年均衡贷款是按“当年贷款只计半年息,上一年按全年本利和计息”。
故q1=1000*1/2*10%=50,
q2=1050*10%+1800*1/2*10%=195,
q3=(1050+1800+195)*10%+1200*1/2*10%=364.5,
q=q1+q2+q3=609.5
1.5固定资产投资方向调节税
固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》,从1991年起施行。
自2000年1月1日起新发生的投资额,暂停征收固定资产投资方向调节税。
二、定额计价法建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。
三、工程量清单计价费用的构成
工程量清单计价费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。
四、工程造价计价程序(详见河南省定额及清单规范)
4.1定额计价法工程造价计价程序
4.2清单计价法工程造价计价程序
第三章 建筑工程造价计价依据
主要内容
定额的概念:
定额的性质:
定额的分类:
预算定额组成及正确应用:
建设工程工程量清单计价规范:
一、定额的概念:
建筑工程定额:
指在正常的施工条件下,完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的数量和费用标准。
二、定额的性质:
1、法令性:
是法令性指标,不可任意更改。
具有经济法规的性质。
2、科学性与群众性:
用科学的方法制定出来;制定与执行均依靠群众。
3、可变性与相对稳定性:
不是固定不变的;也不是朝令夕改的。
4、针对性:
一个分项工程一个定额;且工作内容、施工方法、材料要一致。
如:
上册定额P162(3-6)-砖实心墙用M2.5混合砂浆,标准机砖,200L灰浆搅拌机时的基价为2596.69元/10m³,材料不同应换算。
三、定额分类:
A、按生产三要素分:
分类
定义
作用
编制方法
劳动定额
书P50
书P50
书P51
材料消耗定额
书P52
书P53
书P54
机械台班定额
书P57
书P57
书P58
以上三种定额称为基本定额或基础定额。
B、按编制程序和用途分:
分类名称
定义
主要作用
定额水平
施工定额
书P49
编制施工预算
平均先进水平,比预算定额高10%
预算定额(重点)
书P61
编制施工图预算
社会平均水平,比概算定额高5%
概算定额
书P74
编制设计概算
社会平均水平
概算指标
估算指标
书P77
书P81
编制投资估算
社会平均水平
此四种定额又称为应用定额。
C、按编制单位和执行范围分:
•全国统一定额(如:
全国统一劳动定额)
•地区统一定额(如:
河南省定额)
•企业定额(如:
施工定额)
•临时定额(如:
补充定额)
D、按专业分:
•建筑工程定额(含装饰)
•安装工程定额(给排水、采暖、煤气、电气照明)
•市政工程定额(公路、铁路、井巷、桥梁)
•其它专业定额(仿古建筑、园林等)
四、预算定额的组成内容
(又叫“建筑和装饰工程工程量清单综合单价”)
(一)组成:
✓总说明(27条)
✓建筑面积计算规则(24条)
✓土建和装饰共二十章:
包括章说明、工程量计算规则、分项工程定额项目表
✓附录(6个)
(二)分项工程定额项目表
(以上册定额P162(3-6)-砖混水墙为例)
包括:
1.工作内容:
表头说明主要工序及施工方法。
2.单位:
右上角为扩大的工程量单位,竖向的为数值单位。
3.项目表:
包括编号、综合单价、三费、三量、三价。
应重点掌握项目表中的三量、三价和三费的组成内容。
A、三量(即定额中人工、材料、机械的数量)
表现形式
定义及包含内容
计算方法(了解)
人工
综合工日=定额工日+机械操作人员工日
=13.58+0.30
=13.88
指完成该分项工程的各种用工量,包含:
1、基本用工:
主要工序(砌砖、运砖、调砂浆)
2、辅助用工:
材料加工(筛砂子、淋石灰膏)
3、超运距用工:
如砂子,预定额80m劳定额50m超30m
4、人工幅度差:
指预算定额与劳动
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