房地产经纪人培训考试习题及答案.docx
- 文档编号:6310309
- 上传时间:2023-01-05
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:25.25KB
房地产经纪人培训考试习题及答案.docx
《房地产经纪人培训考试习题及答案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪人培训考试习题及答案.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪人培训考试习题及答案
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
房地产经纪人培训考试习题及答案
余源鹏房地产大讲堂
分。
每题的备选答案只有一个最符号题意)1题,每题50单项选择题(共一、
)、存量房地产属于房地产(1。
D.四级市场.三级市场C.二级市场B.一级市场A
。
)2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(
B.座谈会A.实地调查法D.二手资料调查C.成交客户问卷调查
.)3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是(
D.形成报告C.制定调查操作方案B.数据处理分析A.质量控制
)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
(4、
D.描述性调查C.探测性调查B.因果性调查A.预测性调查
)就是形成市场差异化产品。
(5、
A.形象定位D.客户定位C.产品定位B.市场定位
)是一种最理想的对策。
(6、
C.WO对策B.SO对策A.WT对策D.ST对策
)环节的内容。
7、空间形式属于建筑策划方法中的(
D.方案构想C.内部条件调查B.外部条件调查A.目标规模设定
。
)8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的(
D.行为因素C.心理因素B.人口因素A.地理因素
)不是影响房地产价格的一般因素。
(9、
B.人口状况A.土地成本D.人文环境C.经济发展状况
。
)10、不列关于均价的说法正确的是(
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
个8D.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于
)为主。
11、在项目销售的预热期,应以(
D.促销推广C.品牌推广B.活动推广A.广告推广
。
)12、销售过程中的定金收取工作由(
A.销售人员收取后,统一交给财务人员
B.销售人员直接收取,财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取
。
)13、市场细分的要求不包括(
D.一致性C.易受影响性B.可测量性A.个别性
14、可采用的总体定价策略消费者认同程度较高的情况下,在楼盘投入市场后比较成熟,
。
)是(
D.中价策略C.稳定价格策略B.低开高走策略A.高价策略
(15、在推广费用的制定过程中,)方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
D.目标任务法C.追随法B.销售百分比法A.量力而行法
)的内容。
16、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是(
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
D.形象定位C.产品定位B.客户定位A.市场分析方法
。
)17、研究房地产地产市场环境主要采用(
D.SWOT分析方法C.建筑策划方法B.市场细分方法A.市场分析方法
)个。
18、均价确定过程中,重点市场比较楼盘应不少于(
B.6A.5D.9C.8
。
)19、进行客户定位的主要方法是(
D.建筑策划方C.SWOT分析方法市场分析方法B.A.A市场细分方法
法
。
)20、最小与最小对策指的是(
D.WT对策C.WO对策B.SW对策A.ST对策
。
)21、下列不属于市场细分的依据是(
消费者对产品类D.C.产品特性的复杂程度B.收入A.细分的程度
型的关心程度
)关系。
22、均价的制定和房地产价格本身的成本存在(
D.没有任何关C.间接关系B.直接关系A.正相关
。
)23.关于均价的确定步骤顺序正确的是(
对影响价格的各因素及权重进行修正、进行交易情况修正、确定市场调查的范围和重点、A.
对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表
形成市场比较结果对影响价格的各因素及权重进行修正、确定市场调查的范围和重点、B.
表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正
对每个重点市场比对影响价格的各因素及权重进行修正、确定市场调查的范围和重点、C.
较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、
对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表
)定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
(24.
A.高价策略D.稳定价格策略C.中价策略B.低价策略
。
)25.卖点与项目定位的不同在于(
卖点能够展示B.卖点具有个性化A.点卖D.卖点心须得到客户C.
能够吸引人
。
)26.下列不属于营销成本的是(
B.中介服务费A.资料费D.财务费用C.广告费
)为主。
27.在市场推广的强销期是以突出(
D.功能主题C.广告主题B.市场主题A.物业主题
28.财务指标控制属于营销推广控制的()类型。
D.战略控制C.赢利能力控制B.效率控制A.年度计划控制
。
)29.广告心理效果测定属于(
B.广告要素效果的测定A.广告活动过程的效果测定
D.广告媒体效果评价C.广告目标效果的测定
30.王先生作为一名房地产经纪工作者,平时经常收集售楼书和平面图,这一信息属于
。
)(
B.动态信息A.交易信息D.常规信息C.静态信息
)为宜。
31.高档住宅的促销方式以(
B.让利优惠A.活动营销D.抽奖促销C.礼品赠送
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
。
)32.房地产转让托服务手续的第一流程是(
A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
>>委托代理协议书<<C.卖方与经纪机构签署独家
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
。
)33.核实产权最直接的方式是(
B.请鉴定机构鉴定A.到房地产产权登记部门核实
C.请开发商核实D.请公证机关公证
)是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂34.房地产权属转移(
时不能转移。
D.有效性C.真实性B.完整性A.合法性
。
)35.房地产转让经纪中的信息发布的主题是(
C.经纪机构的品质牌与信息B.消费者偏好A.售房信息
。
)36.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是(
A.房地产转移时,土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时,转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时,停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担
。
)37.定金的数额不得超过主合同标的额的(
A.15%D.30%C.25%B.20%
)起生效。
38定金合同从(
B.合同中约定的日期A.签订之日C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
。
)39.银行共管账户的方法适用于(
D.分期付款C.一次性付款B.抵押贷款A.按揭付款
)同意转移的批准文件。
40.法人企业或组织的房地产转移时,须提交其(
D.资产部门C.房地产管理部门B.上级部门A.产权部门
。
)41.俗称的"按揭"指的是(
D.担保贷款C.住房储蓄贷款B.住房抵押贷款A.公积金贷款
。
)42.由银行与售房者单独签订的合同是(
B.>>商品房买合同甘<<A.>>住房抵押贷款<<C.>>住房抵押贷款<<
>>借款合同<<D.
)保管。
43.住房抵押贷款的购房者购买保险的,在贷款本息还清之前,保险单由(
B.保险公司A.购房者本身D.银行C.开发商
)为限。
44.住房抵押贷款申请延期以(
D.4次C.3次B.2次A.1次
45.房屋租赁是指()将房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金,并在租赁关系终
止后,将房屋返还给现租人的行为。
D.A或CC.房屋委托代管人B.房屋使用权人A.房屋所有权人
)承担。
46.代租代管的出租空置风险由(
A.经纪人D.银行C.保险公司B.业主
)是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
(47.
A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案
,签订转租合同,登记备案>>房屋租赁许可证<<B.到房屋租赁管理部门办理
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案
>>房屋租赁许可证<<D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改
)承担(48.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,
赔偿责任。
D.A和C连带C.第三人B.出租人A.承租人
49.房地产置业消费投资不包括(。
)
D.经营消费投置业租赁投资C.B.生产消费投资生活消费投资A.
资
)承担。
50.房屋租投资中包租的租赁空置风险由(
B.业主A.包租人D.在包租条件中约定C.包租人与业主共同
分。
每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答2题,每题30二、多项选择题(共同
分)0.5案。
错不得分;少选且选择正确的,每个选项得
。
).下列属于面向存量房屋的交易子市场有(51
B.租赁A.销售E.保险D.抵押C.转让
)不是房地产二级市场的主要特征。
(52.
C.需求方竟争市场B.开发商主导定价A.市场供应方为政府
E.市场需求方为业主D.接近完全竟争市场
。
)53.房地产三级市场的营销特征包括(
价格经常采用广告、C.交易双方协定定价B.产品是增量房地产A.
E.较少使用分销渠道D.较少采用促销手段等促销手段
。
)54.项目策划与销售阶段的工作内容包括(
C.项目市场推广B.项目定价A.项目定位D.项目销售
E.物业开发建议
。
)55.下列属于应该访问的是(
电话调查获A.E实行为记录法D.深度访谈C.座谈会B.
地观察法
。
)56.在进行产品定位时分析产品构成要素可采用(
B.顶日SWOT分析方法A.市场分析方法市场细分方法C.
E.市场定位方法D.建筑策划方法
。
)57.市场细分的依据包括(
收入A.消E.中价策略D.稳定价格策略C.细分的程度B.
费者对产品类型的关心程度
。
)58.房地产总体定价策略包括(
A.低价策略D.中价策略C.稳定价格策略B.高开低走策略
E.低开高走策略
。
)59.下列不属于营销成本中的广告的是(
邮寄费B.展销会参展费A.D.制作售C.设计建造样板房费用
E.小礼品费用楼书费用
)不属于市场细分的一般方法。
(60.
依收入细分A.D.按年龄细分完全细分C.B.按细分程度细分
E.按产品特性的复杂程度
。
)61.房地产销售阶段市场调查的主要内容包括(
B.广告策略的收效A.项目细分市场分析C.价格走势
E.成交客户特征分析D.成交客户问卷调查
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
。
)62.项目定位阶段主要采用的市场调查方法有(
成交客户问卷调D.C.座谈会B.二手资料调查实地调查法A.
E.实验法查
)子因素。
63.市场细分因素中的人口因素包括(
E.社会D.教育程度C.个性B.家庭收入A.生活方式
阶段
64.下列关于高价策略的说法正确的是(。
)
A.采用高价策略时,市场营销量与市场占有率都能得到提高
B.企业对利润的期望值较高,同时希望通过高价树立品牌形象
C.作为先发制人的竟争策略,有助于企业夺取市场占有率
情况下,获得大量顾客D.同类型的竟争相对较少,企业可在竟争压力最小
E.采用高价策略的楼盘的消费者档次较高,对价格的关注较少
。
)65.营销成本中的资料费不包括(
.B用费书楼售作制.A用费品礼小.C用费房板样造建
D.展销会参展费用E.邮寄广告费
)不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
(66.
A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例,对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定,就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够
)不同。
67.某栋商品住宅的价目表中,每套住房的单价各不相同,原因可能是(
D.朝向C.造价B.楼层A.质量E.付款方式
。
)68.房地产经纪合同一般情况下是(
D.主合同C.不要式合同B.双务合同A.单务合同
E.从合同
。
)69.卖点的展示可以建立和维持项目的优势,挖掘卖点的阶段包括(
C.消费者构成及购买行为研究B.提炼推广题A.片区市场研究
D.对手动态跟踪E.进行卖点挖掘
)等因素。
70.为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点,需考虑(
D.市场C.营销成本B.企业规模A.营销人员E.房地产
种类
规定,已竣工的房地产项目进入市场销售>>商品房销售管理办法<<71.按建设部颁布的
)条件。
需要符合(
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证A.取得土地使用权证书
C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实
E.取得房地产预售票许可证
。
)72.在房地产居间业务中促成交易的技巧有(
C.惠顾促成法B.便利促成法A.直接促成法D.从众促成法
E.涨价促成法
。
)73.房地产销售前准备工作包括(
C.准备销售现场B.划分销售阶段A.准备销售资料
E.制定销售策略D.确定销售人员
。
)74.在房地产居间谈判过程中,应坚持的原则有(
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
D.互利原则C.合法原则B.公开原则A.平等原则
E.相容原则
。
)75.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括(
C.房屋财产保险单B.个人收入证明>>住房抵押贷款申请书<<A.
副本E.单位同意给予贷款的证明D.房屋产权证书复印件
。
)76.房地产销售过程中的销售文件包括(
B.功能楼书A.客户置业计划C.房地产买卖合同文本
E.付款方式D.购楼须知
。
)77.房地产经营投资包括(
A.房地产买卖投资C.房地产经营消费投资B.房屋租赁投资
E.房地产置业租赁投资D.房地产置业消费投资
)属于房屋租赁投资中的包租条件。
(78.
C.出租经营收益B.租赁年期A.房屋状况
E.免租期D.固定租金
。
)79.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是(
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款,套取资金用于周转
)80.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中,物业管理费用的形式包括(。
A.包租人委托物业管理公司管理,承租人向物业人公司直接交纳物业管理
.包括人自己管理,物业管理费用包括在租金里B
包括人代收物业管理费,转交给物业管理公司.C
业主委托物业管理公司管理,包租人交纳物业管理费.D
业主自行管理,在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费.E
分。
由单项选择题或多项选择题组成。
错选不得分;少2题,每题20三、综合分析题(共
分)0.5选且选择正确的,每个选项得过且
并且所处片区不属,考虑到项目规模较小,某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓)一(
并希望通过强劲的,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,于当前的热卖区
营销迅速打开局面定价策略拟采用抵开高走的策略。
项目推现以后,销售情况良好,但是
一个月后销售票员量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。
试分析:
。
)81.在本项目定位中采用的SWOT分析的行动对策主要是(
D.SO对策C.ST对策B.WO对策A.WT对策
82.销售量下降的原因可能有(。
)
C.市场定位不准B.广告支现减少A.竞争楼盘出现
D.利润下调
。
)83.在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前,应首先做(
D.因果性调查C.预测性调查B.控测性调查A.描述性调查
)调查是从外部联系上找出各种相关因素。
(84.
D.因果性调查预测性调查C.B.控测性调查描述性调查A.
关于这种定价销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当.最后经调查研究发现,85.
)策略正确的说法是(。
A.低开高走策略适用于高档商品房
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
B.这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
C.适用于销售量小,销售期短的房地产开发项目
D.优点是每次调价能造成房地产增值的假象,形成人气,刺激购买欲
。
)86.低开高走策略中调价的关键是(
D.大幅递减C.小幅递增B.小幅递减A.大幅递增
、王先生有一处已出租的住房欲出售,委托新兴房经纪公司居间销售,双方
(二)
签订了。
试分析:
>>居间合同<<
。
)87.房地产经纪人接到正式委托后,应在第一时间(
A.现场戡察物业
B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C进行市场推广宣传
D.寻找客户
。
)88.由于该房产属于已出租房产,经纪人心须(
A.向购买方介绍清楚,在同等条件下,承租方有优购买权
B.应提前一个月通知承租方,征求其意见
C.告知承租方,如放弃购买,则租赁关系终止
D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜,办理转让当日前结算租金
)是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
(89.
A.市场推广D.签约成交C.促成交易B.交易洽谈
。
)90.如果有一张先生看中此房欲购买,并与此经纪机构签署了认购合同,则(
A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)
C.定金也可由经纪机构代收,由客户发出付款委托书,再发放给业主
D.此时,房地产产权证原件仍在业主手中
、吴先生为一事业单位在职职工,现有存款10万家庭月收入5000元,日(三)
作为吴先生的置业投资准备购买。
现看中一套价值40万的房子,常支出约为2000元。
顾问,可以帮吴先生作如下分析:
。
)91。
吴先生可以采取的住房贷款形式主要有(
D.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款单位集资贷款B.A.公积金贷款
贷款年限均为10年,则其佘采用抵押贷款,如果公积金贷款的最高额度为8万元,92.
。
(公积金贷款年利率为4.26%抵押贷款年利率为5.04%))每月的总还款额为(
D.2980m2C.2338元/m2元/m2B.3158A.3785元/
m2元/
93.)较为合适。
如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为(
D.30年C.25年B.20年A.15年
94.作为一种置业消费投资,经纪人应着重从()方面来帮吴先生分析。
D.风险性C.实用性B.物业增值潜力A.消费能力
)是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
(95.
住房抵押贷款承诺<<C.>>商品房买卖合同<<B.>>借款合同<<A.
D.>>书>>住房抵押贷款合同<<
。
)96.对于借款人来说,住房抵押贷款的风险在于(
利率变化风险C.B.房屋贬值风险A.提前还款风险D.房屋处理风
险
、某先生投资50万元购买了一套住宅,首付20万,其余抵押贷款,贷款利(四)
智地网供稿
更多详细资料请到【余源鹏房地产大讲堂】免费下载
率为5.04%,贷款期限为15年,该先生准备将此房屋出租不获得盈利,试分析:
)97.该先生的投资方式属于(。
房地产置业租赁投C.房地产置业消费投资B.房地产买卖经营投资A.
D.房屋租赁投资资
)等因素。
98.购置这类用于出租的住宅用房时,主要应考虑(
城市经济发展水平A.D.市场供C.客源的流动性产业结构影响B.
应量
,各类税费、经营费用等分摊下来3m299.如果该住宅出租月租金收入为2500元/
。
)00元/月,则本案例的投资回收期是(
C.17年B.7.5年A.7年D.19年
该先生打算一次还清剩余款项,则100.假设月还款额为2379元,如果偿还5年后,
。
)须一次性偿还(
D.20.5万C.17.4万B.15.7万A.22.4万
答案:
一.单项选择题
8.D7.B6.C5.D4.A3.D2.C1.D9.C
15.A14.D13.A12.C11.A10.A
18.B17.A16.C21.B20.D19.A
27.B26.D25.B24.B23.C22.D
28.C33.A32.D31.A30.D29.C
38.D37.B36.C35.C34.D39.C
45.D44.A43.D42.C41.B40.A
49.C48.D47.B46.B50.D
二、多项选择题
5ABC55.BCD54.BD53.ACD52.BCDE51.
6.BD59.CDE58.AD57.BDE
BE64.63.BDE62.AC61.BC60.BE
66.BE65.DE69.ACDE68.BE67.BD
73.ACD72.ADE71.ABCE70.BDE
77.ABE76.ADE75.ABD74.ACDE
80.ABC79.CD78.ABDE
三、综合分析题
86.C85.BD84.A83.B82.AB81.B
92.B91.AD90.ABC89.C88.AB87.B
97.C96.BCD95.AD94.AC93.B
100A99.D98.CD
智地网供稿
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 培训 考试 习题 答案
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)