天津土地市场.docx
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天津土地市场
天津土地市场
【2013年1月9日:
白堤路地块】津南白(挂)2012-125号
津南白(挂)2012-125号
开发商:
松江(华强北,电子商贸行业领军者)
位置:
南开区鞍山西道与白堤路交口
四至范围:
东至白堤路、南至美湖里3号楼、西至南体路、北至鞍山西道
摘牌时间:
2013年1月9日
土地性质:
商服,40年
土地面积:
9243.8㎡
建筑面积:
10.64万㎡
容积率:
11.5
成交价:
7.82亿
楼面价:
7349元/㎡
【2013年1月18日:
中北镇溪秀苑地块】津西青(挂)2011-18号
开发商:
金隅
位置:
西青区中北镇溪秀苑南侧
四至范围:
东至环外500米绿化带、南至现状高压线、西至汪庄子东大道、北至现状住宅
摘牌时间:
2013年1月18日
土地性质:
城镇住宅,70年
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%,刚需
土地面积:
112606.8㎡
建筑面积:
123867.48㎡
容积率:
1.0<X≤1.1
成交价:
10.3亿
楼面价:
8315元/㎡
溢价:
91%
【2013年1月28日:
中北镇海光路以西地块】津西青(挂)2012-06号
开发商:
旭辉
位置:
西青中北镇海光路以西
四至范围:
东至海光路、西至瑞光路、南至紫阳道、北至卉康道
摘牌时间:
2013年1月28日
土地性质:
城镇住宅,70年
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%,刚需
土地面积:
165189.3㎡
建筑面积:
≤332100㎡
成交价:
13.4亿
楼面价:
4035元/㎡
溢价:
89%
【2013年1月30日:
河东棉三天鼎地块】津东海(挂)2012-142号
开发商:
新岸创意投资(天津住宅集团+天津渤海国有资产+天津纺织集团)
位置:
河东区海河东路
四至范围:
东至棉纺三厂厂区、南至滨河庭苑小区、西至海河东路、北至现状雨水泵站)
摘牌时间:
2013年1月30日
土地性质:
商业金融(兼容二类居住用地),城镇70年,商服40年
土地面积:
39238.4㎡
建筑面积:
10.3万㎡
公告要求:
其中住宅≤2万㎡;商业金融业≤8.3万㎡,商业办公≤2.7万㎡,酒店≤1.4万㎡,酒店型公寓≤4.2万㎡
成交价:
10.3亿
楼面价:
10000元/㎡
【2013年5月16日:
河西区洞庭路地块】津西陈塘(挂)2013-029、030
030
029
开发商:
天房
位置:
河西区洞庭路西侧
摘牌时间:
2013年5月16日
029土地性质:
城镇住宅,70年;科教,50年
土地面积:
住宅,21833.7㎡;科教,4200㎡
建筑面积:
住宅,≤50217.51㎡;科教,≤3360㎡
容积率:
住宅,1.0-2.3;科教,≤0.8
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;科教用地,用于修建一所独立占地、建筑面积≥3000㎡幼儿园
成交价:
6.4亿
楼面价:
12700元/㎡
溢价:
71%
030土地性质:
城镇住宅,70年
土地面积:
32803.3㎡
建筑面积:
≤88568.64㎡
容积率:
1.0-2.7
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需
成交价:
11亿
楼面价:
12400元/㎡
溢价:
80%
【2013年7月5日:
红旗北路地块】津红湘(挂)2013-51号
开发商:
天津达成兴业
位置:
红桥区红旗北路与湘潭道交口东北侧
四至范围:
东至水竹花园、南至湘潭道、西至红旗北路、北至子牙河南路
摘牌时间:
2013年7月5日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年
土地面积:
24276.8㎡,住宅,13181.5㎡;商服,11095.3㎡
建筑面积:
10万㎡,住宅,5万㎡;商服,5万㎡
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;大成食品回购8000㎡首层沿街商铺(不足部分二层沿街商铺补齐)和10000㎡临子牙河住宅(整栋集中面积单位);开发商无偿提供整层≥2000㎡给天津市台湾同胞投资企业协会用作会址、“台上一站式服务中心”以及创建“台湾会馆”和“台湾文化创业中心”
成交价:
6.53亿
楼面价:
6530元/㎡
【2013年7月11日:
佳宁道地块】津红佳(挂)2013-056号
开发商:
振业
位置:
红桥区双环路与佳宁道交口东北侧
摘牌时间:
2013年7月11日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年;科教,50年
土地面积:
41185.6㎡
建筑面积:
99257㎡,住宅,84657㎡;商服,≤10430㎡;科教,2800㎡
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;幼儿园用地面积3600㎡,建筑面积2800㎡
成交价:
7.9亿
楼面价:
7959元/㎡
溢价:
48%
【2013年8月5日:
北运河地块】津北富(挂)2013-066号
开发商:
天津城铁港铁
位置:
河北区小王庄津浦公路北侧
四至范围:
东至三合街、南至富堤路、西至富泰路、北至富泰路
摘牌时间:
2013年8月5日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年
土地面积:
66888㎡
建筑面积:
252650㎡
公告要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;宗地内有地铁6号线出入口,开发商在设计、建设及运营满足地铁设施建设及运营的要求
成交价:
20.75亿
楼面价:
8213元/㎡
【2013年8月9日:
向阳楼地块】津东晨(挂)2013-070号
开发商:
天津渤化海晶
位置:
河东区晨光路北侧
摘牌时间:
2013年8月9日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年;科教,50年
土地面积:
47229.2㎡
建筑面积:
居住建筑面积104900㎡(含商服建筑面积≥37940㎡,不得建酒店型公寓);6000㎡≤中小学、幼儿园≤7000㎡
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;小学用地面积10000㎡,建筑面积≤7000㎡;开发商同意天津嘉华城市建设以15000元/㎡回购沿泰兴南路一侧建筑面积1000㎡商业店铺(一至三层纵向切割)
成交价:
12.1亿
楼面价:
11535元/㎡
溢价:
33%
【2013年9月2日:
育梁道地块】津南育(挂)2013-091号
开发商:
天房
位置:
南开区育梁道水轩大厦南侧
摘牌时间:
2013年9月2日
土地性质:
城镇住宅,70年
土地面积:
20985.4㎡
建筑面积:
≤50000㎡
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;开发商将3600㎡住宅无偿提供相关部门
成交价:
10.65亿
楼面价:
22953元/㎡
溢价:
165%
【2013年9月4日:
西青杨柳青镇商地块】津西青(挂)2013-01号
开发商:
顺宇投资(乐天百货)
位置:
西青杨柳青柳口路以东,新华道以南
摘牌时间:
2013年9月4日
土地性质:
商服,40年
土地面积:
13519.4㎡
建筑面积:
≤40558.2㎡
容积率:
≤3.0
要求:
沿柳口路一侧建筑高度不得超过30米
成交价:
5100万
【2013年9月6日:
北辰辰顺道地块】津北辰辰(挂)2013-093号
开发商:
星河城
位置:
北辰区辰顺道西侧
摘牌时间:
2013年9月6日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年
土地面积:
34824.3㎡
建筑面积:
69648.6㎡(商业8558㎡)
容积率:
≤2.0
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;商业8558㎡,五年内不得对外销售
成交价:
5.7亿
楼面价:
8184元/㎡
溢价:
119%
【2013年9月11日:
海河东路地块】津东海(挂)2013-096号
开发商:
招商
位置:
河东区海河东路北侧
摘牌时间:
2013年9月11日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年
土地面积:
83768.9㎡
建筑面积:
181800㎡,住宅≤16.4万㎡,配套公建8500㎡(含养老院4500㎡),商服9300㎡,不得建酒店型公寓
成交价:
26.6亿
楼面价:
14576元/㎡
溢价:
69%
【2013年9月18日:
天拖地块】津南红(挂)2013-102号
开发商:
融创+天房
位置:
南开区红旗路西侧
摘牌时间:
2013年9月18日
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年;科教,50年
土地面积:
374017.4㎡
建筑面积:
≤1020900㎡,住宅≤44.3万㎡,商服≤46.5万㎡(不得建酒店型公寓),老厂房改造≤10万㎡,养老院用地6000㎡,建面≥4500㎡,幼儿园用地8000㎡,建面≥6400㎡,110kv变电站,用地3200㎡,建面2000㎡
成交价:
103.2亿
楼面价:
10109元/㎡
溢价:
12.4%
【2013年9月26日:
解放南路地块】津西解放(挂)2013-105号
开发商:
金侨城
位置:
河西区解放南路东侧
摘牌时间:
2013年9月26日
土地性质:
城镇住宅,70年;科教,50年
土地面积:
64505.3㎡
建筑面积:
≤132671.66㎡
容积率:
1.0≤容积率≤2.2
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需
成交价:
19.05亿
楼面价:
14358元/㎡
溢价:
65%
【2013年10月18日:
八马路地块】津北律(挂)2013-118号
开发商:
华升文化(中铁建工)
位置:
八马路与律纬路交口
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年
土地面积:
4.7万㎡
建筑面积:
17.5万㎡,住宅4.9万㎡,商服12.6万㎡
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需
成交价:
13.5亿
楼面价:
7714元/㎡
【2013年10月18日:
郁江道地块】津西郁(挂)2013-106号
开发商:
渤海恒源
位置:
河西区郁江道与规划彭泽道交口东南侧
土地性质:
城镇住宅,70年;商服,40年
土地面积:
5056.7㎡
建筑面积:
34385.56㎡,住宅、商服各占50%
容积率:
≤6.8
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需
成交价:
3.8亿
楼面价:
11051元/㎡
溢价:
96.2%
【2013年10月25日:
兰峰道地块】津东兰(挂)2013-119号
开发商:
融科
位置:
河东区昆仑路西侧
土地性质:
城镇住宅,70年;科教,50年
建筑面积:
12.41万㎡
要求:
建筑面积90㎡以下的产品大于住宅总建筑面积的70%,刚需;中小学、幼儿园建筑≥2800㎡;天津嘉华城市建设投资发展13000元/㎡回购项目沿兰峰道一侧建面2800㎡房屋,一至二层纵向切割。
成交价:
14亿
楼面价:
11535.9元/㎡
溢价率:
32%
【2013年11月1日:
手表厂地块】津南复(挂)2013-121号
开发商:
融创+天房
位置:
复康路与水上公园西路交口
土地性质:
住宅70年
土地面积:
60087.9㎡
规划建筑面积:
≤60600㎡
容积率:
1.0-1.01
成交价:
15.2亿
楼面价:
25083元/㎡
溢价率:
32%
【2013年11月6日:
北宁起步区北侧地块】津北育(挂)2013-124号
开发商:
房信
位置:
北宁起步区北侧地块
土地性质:
城镇住宅、商服
土地面积:
100339.9㎡
建筑面积:
415000㎡,住宅13.5万㎡,商服28万㎡
要求:
90㎡以下住宅所占比例达到住宅总建筑面积的40%以上
成交价:
32.453亿
楼面价:
7987元/㎡
【2013年11月6日:
通南路地块】津南通(挂)2013-125号
开发商:
松江
位置:
南开区通南路与和平路交口
土地性质:
商服
土地面积:
9685.8㎡
建筑面积:
≤53000㎡
成交总价:
6.37亿
溢价:
4.4%
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