马鞍山市地产大厦建筑方案设计说明.docx

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马鞍山市地产大厦建筑方案设计说明

马鞍山市地产大厦建筑方案设计说明

第一章建筑设计说明

一、工程概况

马鞍山市地产大厦，位于马鞍山市雨山路南侧，市中心大道以东交叉口。

用地范围：

西至中心大道，东至联通公司用地。

基地为矩形，临中心大道南北长约57米，临雨山路东西宽约67米。

总用地面积3820平方米。

拟建办公楼为集办公、会议、培训、商业等功能为一体的现代办公楼。

大厦建成后将成为马鞍山市沿雨山路的标志性建筑。

二、设计依据

1、马鞍山市地产大厦建筑设计意见书

2、马鞍山市规划局设计条件审核意见书z（案卷编号：

TJ10044）

3、马鞍山市规划局提供的建设用地红线图和电子文件

4、《办公楼设计规范》

5、《高层建筑设计防火规范》

6、其他现行的国家及地方相关城市规划和建筑设计法规和规定

三、总平面设计

1、总平面设计原则

（1）从城市设计的理念出发，单体建筑既充分体现个性和形象，又同时与周围的环境相协调、融合。

建筑与环境相统一，构筑一个完美的建筑标志物。

（2）从创造丰富的室内空间和宜人的城市空间为原则，设计中强调合理的功能布局，顺畅的交通组织，丰富的空间序列，愉悦的环境气氛。

（3）和当今社会发展的动态趋势相适应，创造舒展的曲线体形，在满足功能和降低造价的前提下，表达建筑与现代技术经济发展相融合的文化理念。

2、基地现状

马鞍山市地产大厦，位于马鞍山市雨山路南侧，市中心大道以东交叉口。

用地范围：

西至中心大道，东至联通公司用地。

基地为矩形，临中心大道南北长约57米，临雨山路东西宽约67米，总用地面积3820平方米。

3、基地分析

该基地呈矩形，西边和北边均朝向城市主干道，根据规划法规均可以设置机动车出入口。

鉴于基地周围的建筑风格各异，因此本建筑的造型拟创造一个中性的、具有办公建筑自身性格，体现现代建筑材料和科技含量的建筑形象。

4、总平面布局

基于以上对基地现状和建筑的分析，本方案拟把建筑主体适当退后雨山路和中心大道，使大厦前能形成建筑与城市对话的产物——广场。

办公人员入口、后勤入口和商业入口各得其所；机动车出入口和布置在基地的东北角和西南角，并在基地的西北边形成内部通道。

地下车库入口选择在基地的东南角。

并沿内部通道设地面临时停车场，供外部车辆使用，从而最大限度地减少了人流车流交叉。

用典雅稳重的流线体形不但特色鲜明，而且与邻近的联通公司大楼体形相呼应。

主楼与裙房高低错落，构成生动活泼的城市景观。

四、单体建筑设计

1、功能分区

办公楼分为办公主楼和商业群房两部分，办公主楼的功能大体分为办公部分、内部活动、和辅助及设备用房部分。

商业群房共四层。

主楼功能分区采用垂直分布的办法。

将办公布置于建筑的中部，领导办公布置于建筑的上部；商业布置于下部。

消防指挥中心布置在底层，并设直接对外的出入口。

停车库及设备辅助用房布置在地下室

2、标准层设计

办公楼的标准层平面设计概念:

服务空间与被服务空间概念清晰。

垂直交通及辅助用房分布于平面东端及北端。

核心筒分别布置电梯两部、消防电梯一部，疏散楼梯两部，卫生间和辅助用房。

平面紧凑、形式别致，曲线形平面活泼富有张力，少量凹槽和切角利于形成丰富的城市景观。

3、造型设计

造型设计遵循新颖、别致，富有现代气息为原则。

同时，在可能情况下节约资金、降低造价。

材料同样采用玻璃、干挂石材及金属格板，创造简洁明快的造型风格，体现办公楼的个性。

五、经济技术指标

基地面积：

3684."87平方米

建筑占地面积：

1339."76平方米

总建筑面积：

17605."42平方米

其中：

主楼地上面积15549平方米

地下室面积2040平方米

覆盖率：

36."36%

容积率：

4."78

绿化率：

30%

停车位：

37辆

第二章结构设计

一、设计依据

1、建筑设计方案图

2、国家现行规范、规程

*《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068——2001

*《建筑结构设计术语及符号标准》GB/T50083——97

*《建筑抗震设防标准》GB50023——95

*《建筑结构荷载规范》GB50009——2001

*《建筑地基基础设计规范》GB50007——2002

*《混凝土结构设计规范》GB50010——2002

*《高层建筑混凝土结构设计规程》JGJ3——2002

*《高层民用建筑设计防火规范》GB500645——95

*《建筑抗震设计规范》GB50011——2001

*其他国家现行有关规范、规程

3、抗震设防

根据国家地震区震动参数区划图（GB18306——2001），本工程所在地区地震动峰值的加速度为

0."10g，本工程按照7度抗震设防，属丙类建筑。

建筑场地类别为II类为对建筑有利地段，场地特征周期值

0."35S，无液化土层。

4、荷载取值

根据国家规范取值，特殊用途房间按实取值，风荷载基本风压按本工程所在地区基本风压按

0.40KN/m2取值。

二、结构选型

本工程主体设地下室一层，地面以上十六层，建筑地面以上高度为

74."5M，总建筑面积约一万七千平方米，最大柱网8X7米，根据建筑功能及平面布置，本工程选用全现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构体系，建筑的安全等级为二级，结构合理使用年限50年，全现浇楼面屋面板。

根据本工程平面布置及竖向布置特点，本工程的中心部位的电梯筒体及楼梯位置布置钢筋砼剪力墙。

外围做框架结构。

框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。

三、基础选型

根据本工程地质勘察报告，本工程拟采用钻孔灌注桩，选用6层中风化泥质砂岩作为持力层，办公楼地下室板及外墙采用密实防水钢筋混凝土。

四、"结构措施

根据建筑平面布置的特点，主楼地下室与地下车库设缝分开。

建筑物在施工及使用期间进行沉降观测。

第三章电气部分

一、设计依据：

《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《民用建筑照明设计规范》GBJ113-92

《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95

《民用建筑防火设计规范》GBJ16-87

《火灾自动报警系统设计规范》GBJ116-88

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》JH00201

《建筑物防雷设计规范》GB50053-

甲方及其它专业提供的图纸。

资料。

要求和设计委托书。

二、供电设计：

该办公楼为一类高层，建筑面积约17600平方米。

由电力线网引来以路10KV电源，在地下室设置一处变电所，内设两台630KVA干式变压器。

正常供电时两路电源分裂运行，当一路发生故障时，另一路电源通过低压母联开关承担部分一般照明及

一、"二级负荷的用电。

采用高供高计的计量方式。

三、配电照明：

配电系统采用树干式和放射式混合供电方式。

一、"二级负荷设备末端设备用电源自动切换装置。

照明灯具采用高效节能灯为主。

应急照明电源采用EPS供给。

四、防雷接地系统：

本工程按二类防雷建筑设防。

电气保护接地和工作接地共用一套接地系统。

利用基础接地。

接地电阻不大于1欧姆。

接地系统采用TN-S系统。

各级配电柜（箱）以及弱电设备内设置浪涌保护措施。

五、电气消防：

在底层设置消防控制中心，设置智能型火灾报警系统。

按规范设置一整套火灾自动报警装置。

当发生火灾时，联动消防紧急广播、消防水泵、喷淋泵、送风机、排烟机、电动卷帘门、防火阀、消防电梯、非消防电源（三级负荷）、应急照明电源等。

六、结构化综合布线系统：

本系统设置标准为综合型。

本综合布线系统设置工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干线子系统、设备间子系统。

工作区的信息插座支持电话、数据终端。

结构采用大对数光缆与大对数对绞电缆混合布线方式，光缆连接数字终端，大对数对绞电缆连接语音终端。

七、有线电视电缆系统：

办公室、会议室等处设置有线电视终端。

系统以分支-分配的形式提供电视信号。

第四章给水排水设计

一、设计依据：

1、《建筑设计防火规范》GBJ16-872001年版

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952001年版

3、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

4、《建筑灭火器设置规范》GBJ140-90

5、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

7、甲方及相关专业的设计资料

二、设计范围：

本工程建筑面积17600m2，16层，建筑高度约

74."5m，为一类高层建筑。

根据规范要求，本专业对该工程进行给水系统、污废水排水系统、室内外消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、灭火器辅助灭火系统等方面的设计。

三、给水部分：

1、水源：

接自市政给水管道。

2、用水量：

办公人数为170人，用水定额50L/人·d,商场用水定额8L/m2·d,健身用水定额50L/人·d，最高日生活用水量27m3，最高日最高时生活用水量

5."0m

3。

"

3、给水方式：

分二区：

地下一层~五层用水由市政管网直接供水，采用下行上给供水方式；六~十六层采用恒压变频调速供水，地下室设泵房及6m3不锈钢生活水箱。

4、开水部分：

各用水点采用电加热开水器。

四、排水部分：

1、排水量：

按最高日生活用水量的90%计算，最高日排水量为

24."3m3，最高日最高时排水量

4.5m

3。

"

2、排水系统：

室内采取雨、污水分流方式，底层污、废水单独排水。

所有污水经二级处理后再排入市政污水管道。

雨水直接排入市政雨水管道。

五、消防部分：

1、消防用水量：

本工程为一类高层建筑，采用室内外消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统及灭火器辅助灭火系统。

室内消火栓消防用水量：

q1=40l/s

室外消火栓消防用水量：

q2=30l/s

自动喷水灭火系统用水量：

q3≈30l/s

火灾延续时间：

消火栓系统按2小时考虑，自动喷水灭火系统按1小时考虑。

消防总用水量约612m

3。

"

2、室内消火栓系统：

本工程室内消火栓系统采用临时高压制。

地下室设消防水池及消防泵房，设二台消火栓泵（一用一备），消防水池有效容积400m

3。

"屋顶设18m3消防水箱，供给管网稳压用水及初期火灾部分用水。

每层均设有一定数量的消火栓，屋顶设置试验消火栓，每个消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。

室内管网为环状网，并在室外设置地上式消防水泵接合器三套。

3、室外消火栓系统：

由市政给水管网直接供水，尽可能利用市政消火栓。

室外消火栓的设置间距不大于120米，且设有消防水泵接合器部位，距接合器15~40米范围内设置室外消火栓。

4、自动喷水灭火系统：

按中I危险级考虑。

消防泵房内设二台喷淋泵（一用一备）。

设置二套湿式报警阀组，每套湿式报警阀所控制的喷头数量均不超过800只。

每层水平横干管上均设有水流指示器及监控阀，最不利点喷头处设末端试水装置。

在除不能用水灭火场所以外，均设有闭式喷头。

室内管道采用枝状网，室外设置二套地上式消防水泵接合器。

5、气体灭火系统：

在变配电室、网络中心、信息中心、档案室内设置气体灭火系统，气体灭火系统设计及施工由具有消防资质的专业公司完成。

6、灭火器辅助灭火系统：

按照规范要求，在各层楼面的适当位置设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，用以扑灭初起火灾

六、管材：

1、室内给水管：

采用NFPP-R给水塑料管，热熔粘接。

2、室内污水管、雨水管：

采用UPVC芯层发泡管及配套管件，粘接。

3、室内消防管、喷淋管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣及卡箍连接。

4、室外给水管、消防管采用钢塑复合管，柔性连接。

5、室外污水管、雨水管管径≤DN400mm采用聚氯乙烯径向加筋管（PVC-U），柔性连接，管径＞DN400mm采用玻璃钢加砂管（RPMP），柔性连接。

七、环境保护与节能：

1、污水处理：

所有污水经二级处理后再排入市政污水管道。

2、消声减振、降低噪音：

（1）、水泵选用高效、低噪声型，并设隔振基础。

水泵进出水口管上设置减震软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。

（2）、系统设计时采用有效降低噪音的技术措施。

（3）、卫生洁具选用节水、静音型。

（4）、水池进水阀采用可靠性强的液位控制阀。

3、节能：

给水及消防系统充分利用市政能源，减少建筑物内储水量和动力设施等；

八、垃圾处理：

采用垃圾袋装化，经装卸式垃圾箱由市清管所用汽车运出。

九、存在问题；

基地排水口的位置和排入窨井的管道标高须得到有关部门的进一步确认。

第五章暖通及空调

本工程位于安徽省马鞍山市，总建筑面积17600m2,包括商场、设备层及办公等部分组成。

一、要设计依据

1、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87（2001年版）

2、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002

3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）

4、甲方提供的设计要求

5、其它专业对暖通空调专业提供的要求

二、设计内容

1、商场、办公等部分的空调及其配套的冷热源系统设计。

2、前室,楼梯间及走廊的机械排烟系统设计。

3、地下室的通风排烟

三、室内外设计计算参数

1、室外设计计算参数

夏季空调室外计算干球温度：

35℃；

夏季空调室外计算湿球温度：

28."2℃；

夏季通风室外计算干球温度：

32℃；

冬季空调室外计算干球温度：

-7℃；

夏季空调室外计算相对湿度：

81%；

冬季空调室外计算相对湿度：

75%；

风向SE（冬季）NE（夏季）

室外风速

2."5m/s

2."6m/s

2、室内设计计算参数

四、冷热源

1、空调负荷：

本工程的空调冷负荷为：

2136kW。

2、冷热源的选择：

选用VRV系列变频控制型热泵机组RXY30K23台。

每台室外机可连接32台室内机。

夏季供回水温度：

7/12℃；

冬季供回水温度：

45/40℃。

五、通风系统：

1、卫生间通风：

卫生间排风量按每个卫生间10次／h换气次数计算。

2、地下室设备间通风：

配电间按排除配电设备散热负荷计算确定。

六、防火及排烟系统：

前室采用加压送风系统；

楼梯间及走廊采用机械排烟系统．