规划评审会总结.doc

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中央研究院概念性规划设计工作汇报

在中央研究院概念性规划设计工作中,严格管理，我们效仿日本OECF招标形式和原则，在网进行公开公示，我们对7家省内和3家省外的设计院进行了资质审查、业绩调研、商业报价等一系列公平、公正、公开的选择，最后以最低的成本价确定了三家设计院为中央研究院概念性规划设计工作（2万的成本费为设计费）。

下面就就有关工作汇报如下：

（一）、三家设计院的设计说明及理念汇报

一、湖南轻工纺织设计院贝特建筑设计所

【畅想】

1.这里是科技研发与经济效益紧密联姻的舞台！

2.这里是城市中的绿洲，绿洲中的城市！

3.这里是宜工、宜商、宜居的中国新一代工业园区！

4.这里是“两型社会”的观念、理念与实践的载体！

【用地概况】略

【主要依据】略

【研究问题】

1.如何充分利用原有地形地貌，创造环境一流的生态工业园？

2.如何有效采用新技术、新材料，打造特色节能工业园？

3.如何有机结合规划特点与开发项目，提高经济效益，提升土地价值？

4．如何做出高水平的规划与建筑，从而塑造湖南有色集团的形象？

5．如何处理好工业、商务、居住、休闲的关系，营造自然和谐的氛围？

6．如何解决与周边环境的关系问题，扮演好工业园在河西先导区的重要角色？

【设计理念】

1.最佳利用地形地貌，坚持生态可持续发展，为园区生态发展留有余地，创造一流的生态环境。

2.开放的姿态看工业园发展，充分挖掘商业机会，提高土地价值，创造一流的经济效益。

3.积极采用新材料、新技术，寻找最大限度节约能源与资源的机会，如风能、太阳能等，创造“两型社会”的开拓区、示范区。

4.勇于突破“只有生产”的传统工业园的概念，开创一流的集居住、休闲、会展、商务于一体的理想工业园。

【设计原则】

1.生态优先原则

2.人文共享原则

3.高效节能原则

4.有机和谐原则

5.功能多样原则

【规划目标】

1.创造以工业生产为主导，办公、居住、科研、文化、休闲、物流全面配套，具有浓厚人文氛围的工业园区。

2.充分利用自然优势，保留基地内的大型山体和原生植被，形成绿色屏障，提升园区形象，塑造园区名片，激发园区活力，打造出生态的、现代的、文明的、充满生气的工业园区。

3.创造可持续发展并与国际接轨的绿色、生态工业园区。

4.人们在这里愉悦地工作，健康地生活，尽情地娱乐

【总体规划与设计】

一、总体规划布局

规划区规划总面积约989亩，除了必需的行政办公区、高新产业项目区、物流配送区、研发中心区、中试基地外，还布局了生活服务区、白领公寓区、专家院士村、文体与休闲区，以满足规划区功能多样化的需求。

其中行政办公用地占8.5%，高新产业项目区用地占11.5%，研发中心区用地占9.9%，生活服务区用地占5.9%，白领公寓区用地占6.4%，专家院士村用地占8.5%,商业与文化休闲区用地占2.8%，集中绿化用地占15.4%，道路用地占15.0%。

各部分的具体规划如下：

1.行政办公区

位于园区的核心位置，由中央研究院主楼、园区办公大楼和园区服务大楼三栋组成。

其中，主楼高120米，建筑面积5万平方米，园区办公大楼高40米，建筑面积1.5万平方米，园区服务大楼高40米，建筑面积1.5万平方米。

2.高新产业项目区

位于基地东南角，由A区、B区、C区南北依次排列，建筑以多层为主。

3.物流配送区

位于园区的西南角，处于望城大道和金星大道交汇处，距离石常铁路望城站

仅1公里，运输极其通畅。

4.研发中心区

位于基地东北角，规划将该地块分为四个区，每个区皆是一个大型科研机构或研究院。

建筑均以4—6层的多层建筑为主，均采取围合庭院式布局，为科技研发与创新提供极佳的空间

5.中试基地

位于丹桂路以南，望城大道以东，园区办公大楼以西。

建筑平面呈“工”形，高35米，建筑面积35000平方米。

6.会展中心

位于规划主轴线上，置身于清澈平静的人工水体之中，具有标志性作用。

是集展览、展示、会议、商务、健身、娱乐、休闲为一体的综合性建筑。

7.商业与文化休闲区

规划于园区山体西北为文化娱乐区，置身山脚，环境幽雅，景色宜人，为园区居民提供休闲娱乐的佳境。

8.高尚住宅区

规划于园区西北角为高尚住宅区，西临望城大道，北靠银杏路，交通条件优越。

建筑由10栋高层建筑组成，底层为2层商业裙房群，在为居民提供舒适的居住空间和院落空间的同时提供生活配套。

9.白领公寓区

与社区商业同处一地，方便居民购物休闲。

建筑为12-15层不等，高低错落有致，环境优雅舒适。

10.专家院士村

位于园区的山体上，蜿蜒其中，营造出一种掩映于山水之间的意境。

在

别墅区的西北侧是商业与文化休闲区，为别墅区的人们提供了舒适的文化休闲娱

乐场所。

【技术经济指标】

总用地面积（平方米）

659400（约989亩）

总容积率

0.9

总建筑面积（平方米）

570000

建筑密度

17%

绿化面积（平方米）

197800（约297亩）

绿地率

30%

序号

名称

用地面积

（平方米）

建筑面积（平方米）

容积率

用地百分比

1

行政办公区

56000

中心研究院

主楼

50000

1.43

8.5%

办公大楼

15000

园区服务

大楼

15000

小计

80000

2

高新产业项目区

76000

A区

48000

1.95

11.5%

B区

52000

C区

48000

小计

148000

3

研发中心区

65000

一区

20000

1.51

9.9%

二区

30000

三区

30000

四区

18000

小计

98000

4

物流配送区

35300

16000

0.45

5.4%

5

中试基地

18100

35000

1.93

2.7%

6

原有厂房区

34500

16400

0.48

5.2%

7

会展中心

18000

3000

0.17

2.7%

8

专家院士村

56000

18000

0.32

8.5%

9

白领公寓区

42000

住宅

30000

1.14

6.4%

商业

18000

小计

48000

10

高尚住宅区

39000

酒店

30000

2.63

5.9%

住宅

50000

配套

4000

商业

18600

小计

102600

11

商业与文体休闲区

18700

5000

0.27

2.8%

12

集中绿地

101800

15.4%

13

道路

99000

15.0%

总计

659400

570000

0.9

100.0%

二、中国航空工业第三设计研究院

1、规划依据略

2、基本概况略

3、总图规划

１.规划布局

遵循“高起点规划、高品位建设、在满足园区各企业生产工艺流程的前提下，合理组织分区，科学规划布局，塑造优美建筑景观，打造现代高科技企业形象。

”的设计指导思想进行园区布局规划。

园区中心布置在办公研发区,并结合主要园区道路进行局部的功能渗透,形成核心区以科研开发为主要功能,工业地块围绕其布置的布局形态。

２.道路交通规划

本区的道路网采用网格的结构形式，分主干道、次干道和支路3个等级。

主干路：

是区内的主要交通联系道路。

本区主干路道路红线宽度为12米，道路两侧各留9米绿带。

整体路网呈“三横四纵”的布局形式。

次干路：

次干路主要解决本区内部的交通联系，共5条道路红线，宽度7米。

两侧控制6米绿化带。

支路：

规划在不同片区组织不同密度的支路网，道路红线宽度4米，

３.绿地及景观系统规划

本次规划抓住自然山体和水体作为区域景观主体，以保留山体互相联系的景观主轴线，以办公研发区广场为焦点空间，形成南北、东西两条景观轴线，保证沿金星大道和望城大道均有良好的视觉感受，同时以标志性建筑等为景观节点，通过自然水体的引入，结合绿地、广场及人文景观点形成“点、线、面”相结合的景观体系构架。

4、建筑设计

在满足使用功能的基础上，根据本工程不是一次性建成的特点，主要考虑两个方面的因素，一方面是认真贯彻节约用地的原则，充分利用建设场地的地形和地貌，将近期建设和远期发展有机地结合。

既能使首期建设的厂房满足目前科研试验的需要，又能使预留的部分适应发展后的建设需求,尽可能地采用联合厂房的形式。

另一方面为节省资金，减少今后的运行费用，降低科研成本，尽可能利用自然通风和自然采光，并尽量将需要采取特殊措施和治理设施的工作场地集中布置。

因此，在厂房体型的确定上，采取多跨度的联合厂房形式，厂房体型的选择不仅充分考虑到了上述两方面的因素，同时还考虑到厂房作为区域内主要建筑，在主立面的造型和周围环境的处理方面留有较大的设计空间。

产业建筑均采用大厂房大空间布局，将多功能整合在一起，适应现代化工业高精度，高效率生产的需求，体现现代高新技术特点，形成简约大方，淡雅朴素的较高文化品位。

创造高科技含量及高管理水平的极具现代气息的工业园。

建筑造型以简洁现代的形式体现高科技研究中心的特征，建筑材料选择具有未来感的金属材料和玻璃，凸显出科研试验区的时代个性

居住区的建筑风格应保持以明快、简洁为主，建筑色调以暖色调为主。

5、结构设计说明

１．设计依据略

２．结构设计

本工程建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。

依据建筑概念规划图：

本工程包括研发大楼、办公大楼、服务大楼、公寓、食堂、职工住宅、厂房等。

研发大楼、服务大楼、食堂拟采用框架结构，办公大楼、小高层职工住宅拟采用剪力墙结构体系，公寓拟采用砖混结构，厂房拟采用框架结构和钢结构，楼面采用现浇钢筋砼梁板体系。

外墙、楼梯间及分户墙采用陶粒砼空心砖，其余内隔墙采用轻质砼砌体。

办公大楼、服务大楼带有地下室。

基础及地下室

基础形式：

拟采用桩基础和天然基础。

地下室:

地下室采用抗渗等级为S8掺外加剂砼。

地下室为整体结构不设抗震（伸缩）缝,施工时为减少砼收缩和徐变采取设后浇带的办法。

抗震设防：

本工程抗震设防烈度为六度,剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。

３．结构分析

本工程采用中国建研院开发的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》进行结构计算。

6、给排水设计说明

１．给水工程规划

给水量预测

园区用水量测算表

用地性质

研发实验

用地

工业生产

用地

道路广场用地

综合配套用地

绿地用地

合计

单位用水量（m3/ha.d）

120

150

15.0

60

20

面积（ha）

7.0

28.4

7.00

3.9

12.3

用水量（m3/d）

840

4260

105

234

246

5685

给水规划

供水管网

园区给水由场地西侧望城大道及南侧金星大道各引入DN300的给水管在园区呈环状布置，主干管为DN300,配水干管为DN200~DN150.满足园区生产、生活及消防用水要求。

２．排水工程规划略

7、电气设计说明

本项目电气设计的的内容为湖南有色集团工业园的电气总体概念性规划，包括中心变电所、动力中心、水处理、厂房、试验基地、研发办公大楼及配套生活用房等。

1．供电现状

根据湖南望城经济开发区规划建设局规划设计条件：

沿站前路埋有10KV电缆。

2．用电需求

根据对本次项目中用电负荷的估算统计，办公大楼的总安装功率为1400kW、科研综合楼的总安装功率为2700kW、中试基地的总安装功率为2000kW、产业孵化器的总安装功率为1300kW，产业基地的设备总安装功率为18000kW，配套生活区的总安装功率约240