某项目围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案解析.docx

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某项目围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案解析

***市***区“******”二期工程

围墙基础沉降及墙体裂缝处理专项施工方案

************工程有限公司

2015年8月

第一章编制说明与依据·······························1

1.1编制说明·····································1

1.2编制依据·····································1

第二章工程概况·····································1

2.1工程概况·····································1

2.2工程现状·····································2

第三章围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案···············2

3.1施工部署·····································2

3.2处理步骤·····································3

3.3裂缝处理措施································4

3.4基础沉降处理措施·····························5

第四章质量保证措施·································7

第五章安全文明施工措施·····························7

5.1安全管理措施·································7

5.2文明施工管理·································8

第一章编制说明与依据

1.1编制说明

为了尽快处理围墙基础沉降导致的墙体开裂问题，排除其造成的安全隐患，项目技术人员在深入、细致地查看设计图纸，结合本企业同类工程施工经验、技术资料和行业内已妥善处理的类似案例，编制本施工方案。

1.2编制依据

1）本项目的施工蓝图及相关设计方案

2）现行规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑涂饰工程施工验收规范》JGJ/T29--2003

《建筑施工规范大全》2002版

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

第二章工程概况

2.1工程概况

本围墙为************************二期工程的永久性围墙。

围墙砖砌主体于2015年5月初完工，围墙长度485米，主体围墙高2.1米；结构形式为砖混结构，钢筋混凝土压顶；断面形式分为240墙和480立柱错缝搭接砌筑。

总工程量有钢筋0.17t，M7.5砖砌基础117.71m³，M7.5砖砌实心砖墙262.66m³，C15混凝土垫层39.84m³。

2.2工程现状

目前，经过现场实地查看，由于围墙3m深连砂石基础在2015年8月17日被大雨浸泡，因此，基础局部产生不均匀沉降，导致围墙墙体开裂。

开裂共计8处，但开裂范围和开裂程度均不太严重。

经观察，现有裂缝在短时间内未持续扩大，初步判断，若能及时妥善处理该问题，则不会造成更大的质量、安全事故。

为了进一步确定围墙基础沉降情况，保证围墙安全，我方已组织相关人员做好如下工作：

1）技术人员对围墙整体垂直度和沉降变化情况进行观测，并形成书面记录。

2）机械、设备、施工人员已到位。

3）对处理围墙开裂所需施工材料进行采购。

第三章围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案

3.1施工部署

3.1.1施工组织机构：

由工长负责组织实施，其他人员配合。

施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。

技术交底由工长负责。

3.1.2劳动力准备：

施工需要泥瓦工3名，涂料工1名，监测技术人员1名，质量员1名。

上述人员均必须持有相应操作上岗证。

（以上为基本配备人员，视裂缝修补工作量的大小，操作人员可做增减）。

3.1.3材料准备：

填缝料、面层涂料均按设计要求和现场样板颜色选用，所用材料一次备齐。

各项材料应有出厂合格证、检验报告等质量证明文件。

3.1.4施工工期：

2015年8月19日至2015年9月2日共计15天。

3.1.5施工条件：

1）项目技术负责人、施工员、质量员、测量员、专业安全员等管理人员必须全部到岗；所有施工人员需经过专项安全操作教育。

2）开工前，围墙沉降量需按照布置好的观测点，经过持续观测，待整体沉降趋于稳定，确保不会出现倾斜、垮塌等严重危害施工安全的情况下，才能进行基础开挖、脚手架搭设等施工作业。

3.2处理步骤

3.3裂缝处理措施

墙面裂缝质量问题，要根据检查情况，判断其严重程度，对症下药，才能起到最佳的解决效果。

经过技术人员、监理现场查看，确认本工程围墙开裂是由于基础不均匀沉降产生的砖墙裂缝，因此，现场8处裂缝并不引起墙柱的强度和刚度问题，也不影响围墙整体的稳定性、安全性，不需要加固补强处理，待沉降稳定后，用水泥砂浆和碳纤维布做修补处理即可。

1）裂缝表面清理

一般裂缝：

开裂处30cm宽区域用油灰刀将墙面真石漆面漆、底漆、抹灰层铲除，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰、残留砂浆、油渍及及杂物，将砖砌基础表面和裂缝内杂物清理干净，

较大裂缝：

如遇缝隙较大的裂缝，且裂缝断口变形不均匀，破损严重，则在开裂处30cm宽区域用油灰刀将墙面真石漆面漆、底漆、抹灰层铲除，再用云石切割机把缝槽重新切割整理，使切割部位形成较规则整齐的平面，裂缝处切割宽度12mm，然后冲洗浮灰、残留砂浆、油渍及及杂物，并用中毛刷将切割处表面清理干净，。

2）裂缝修补

裂缝的处理方式分以下四种情况处理：

1、未对墙体砖基础造成破坏的，仅在真石漆面层存在少数稀疏型裂纹，这种情况采用“见缝补缝”的原则，顺着裂缝将墙面真石漆铲除约2~3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用真石漆相应基层材料将缝隙补平，砂纸打磨平整后，喷涂面层。

2、缝隙较浅，不影响围墙整体安全性的裂缝，用水泥砂浆或原子灰进行勾缝补平，待干后用胶水把20cm宽碳纤维布贴在缝槽处，再用普通硅酸盐水泥混合墙面胶水将切割处抹至原有墙面抹灰层平齐，待干后用砂纸打磨平整，最后涂刷与原墙面相同颜色的真石漆。

3、缝隙较大，有一定深度，对砖墙造成了局部破坏的裂缝，其处理方法采用压力注浆法。

采用专业厂家生产的环氧基类专用高强灌浆材料作粘合剂，用空气压缩机将粘合剂灌入砖墙裂缝内，充填缝隙，将开裂的墙重新结合在一起，固结后恢复围墙整体性。

完工质量检查合格后，再采用碳纤维布贴缝，结合普通硅酸盐水泥进行抹面施工。

4、裂缝过大造成墙体断裂较深，经检查测试，墙体刚度、强度、稳定性受到破坏，影响使用安全时，应采取加固措施，一般采用增加壁柱或采用钢结构加固，若采取加固措施仍不能保证安全，则应将有发生倒塌危险的围墙拆除重建。

3.4基础沉降处理措施

3.4.1、原因分析

围墙砖砌主体于2015年5月初完工，地基基槽在土建单位地下室外墙周围回填土上开挖形成（土质不稳），地基换填料为设计的3m深连砂石。

围墙基础在2015年8月中旬频繁受到阵雨影响，于2015年8月17日在连续降大雨一天的情况下，使得围墙基础地下水位升高，地基含水量在短时间内发生较大变化，长时间浸泡冲刷，导致连砂石地基发生不均匀沉降，引起围墙基础沉降，并使得砖砌体在不均匀的拉力下产生裂缝。

3.4.2、处理措施

对于围墙沉降问题，采用地基钎探、开挖观察等方式，探出基础的软弱部位，确定其沉降情况和危害程度后，会同设计单位共同确定详细的加固处理方案。

目前，现场暂拟定如下方案：

1）加强围墙基础沉降观测，按规范要求设置沉降观测点10处。

对沉降较严重的位置，采取局部“开挖检查”的方法，确定垂直度变化和沉降情况，并做书面记录，交由专业技术人员分析检查。

2）对于沉降差不大，经监测已不再发展的一般性细小裂缝，如果围墙主体的刚度和强度能足够保证结构安全和使用的，采用表面处理方式，即采取砂浆修补处理。

3）结合现场围墙基础沉降观测统计结果，在裂缝破坏严重的部位，合理增设沉降缝，将沉降差较大的两部分墙体分隔开，起到调整基础不均匀沉降的作用。

4）对于不均匀沉降仍在持续发展的，基础裂缝较严重且在继续扩大的部位，本着“先加固地基，后处理裂缝”的原则进行。

采用基础托换加固方法来处理，即沿着沉降砖基础两侧布置灌注桩或增加地圈梁等方式，将原基础托起，防止其继续下沉。

5）若现场施工条件不成熟，增设圈梁存在困难或危及施工安全，则采用注浆加固连砂石基础的方式处理，即在基础边缘外一定范围内对称梅花状布孔（孔深、位置、数量由设计单位根据地基情况确定），通过注浆设备将强度达标的普通硅酸盐水泥注入地基中，水泥固化后与连砂石形成网络状的复合地基，从而使地基结构趋于致密，达到提高该承载力的目的。

第四章质量保证措施

1、围墙墙体裂缝处理专项方案需经监理单位的专业工程师审批同意后，报建设、建管单位存档后，工程才能实施。

2、围墙基础沉降及裂缝处理过程中，加强对施工人员的教育，在质量事故处理中，全体施工人员树立起“质量第一”的意识，并落实到到各个施工环节及日常管理中去，确保整改过后，排除围墙沉降及开裂带来的安全隐患，做到质量达标，验收合格。

3、认真实施本项目的质量保证体系，严格执行技术标准、规范要求。

实行项目经理、技术负责人负责制，施工技术人员岗位责任制，并根据现场整改进度情况，实行严格的监督检查措施。

4、施工前进行局部的试验，通过试验结果来确认修补方案的有效性，待试验检查效果达到要求后，方可进行大规模修补。

必要时，应对本方案的处理方式进行调整。

5、工程施工质量实行“工序质量”控制管理办法，对各维修工序实行施工技术人员事先技术交底；以“现场监督”的方式进行质量跟踪控制；质量员对每一个裂缝部位均进行“工序质量”过程检查。

做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证修补质量。

6、墙面裂缝处理必须采用优质合格的材料。

第五章安全文明施工措施

5.1安全管理措施

5.1.1安全管理小组：

负责人：

**

成员：

**、***、***

5.1.2管理措施：

1）施工人员进场前对所有现场作业人员进行系统的安全技术交底，要求所有施工人员在作业过程中穿戴好劳动保护用品。

2）脚手架搭设应安全可靠，跳板板扎牢固；所使用的工具、机械在使用前应做好保养检查，确保机械运转正常。

。

3）施工前和施工过程中，测量技术人员应先对围墙整体垂直度、沉降量进行全面系统的监测检查，根据测量数据分析找出危险部位，据此指导工人施工，必要时，危险部位应先做硬质防护，再进行修补操作。

4）施工场地复杂，施工时交叉作业，存在许多不安全因素。

因此施工过程中，专职安全员要对施工过程中的安全情况进行全程监管，如遇险情，及时组织工人撤离。

5）施工用电接线必须由专业电工持证上岗操作；接线必须符合国家相关施工临时用电规范要求。

5.2文明施工管理

1）做好现场成品保护。

目前，围墙沿线绿化带乔木栽植已经完成，在处理围墙裂缝及沉降过程中，应对可能受到破坏的乔木采取围挡、搭设篷布等保护措施，防止施工机械、施工材料造成树木损伤，甚至死亡。

2）做好围墙面层的保护。

在施工过程中，应合理选择施工方法，特别是在铲除裂缝周边松动部位施工时，应尽量减少对周边完好面层真石漆的损坏。

3）工地应完工清场。

每日做到施工完毕及时清理施工场地，及时将围墙修补过程中产生的建渣、材料包装、垃圾清理出场。

附件：

围墙沉降观测点位置示意图（K1—K10）