中央城监理细则.docx
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中央城监理细则.docx
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中央城监理细则
B13
中央城·万融国际广场工程
监理细则
项目监理部(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
江苏省建设厅监制
内容提要
1、工程概况------------------------------------------------------------------2
2、编制依据-----------------------------------------------------------------2
3、质量控制的内容---------------------------------------------------------------2
4、施工工艺过程的质量---------------------------------------------------------3
5、分项、分部工程监理实施细则------------------------------------------3-13
5.1、地基与基础工程监理实施细则---------------------------------------------------3
5.2砌砖工程监理实施细则----------------------------------------------------------3-4
5.3钢筋混凝土工程监理实施细则---------------------------------------------------4
5.4.预拌(商品)混凝土的监理实施细则-------------------------------------------4
5.5装饰工程监理实施细则-------------------------------------------------------------4
5.6外墙保温监理实施细则-----------------------------------------------------------4-6
5.7给排水工程监理实施细则--------------------------------------------------------6-7
5.8电气工程监理实施细则---------------------------------------------------------8-10
6、质量通病防治监理实施细则------------------------------------------10-21
6.1.现浇楼板钢筋保护层不够质量通病防治---------------------------------10-11
6.2.柱子外伸钢筋错位质量通病防治-----------------------------------------------11
6.3.混凝土蜂窝、麻面质量通病防治------------------------------------------------11
6.4混凝土蜂窝质量通病防治办法-----------------------------------------------11-12
6.5.模板缺陷质量通病防治------------------------------------------------------12-13
6.6.空心砌块墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝质量通病防治措施-------------13
6.7.卷材防水空鼓现象质量通病防治------------------------------------------13-14
6.8.卷材转角部位后期渗漏质量通病防治----------------------------------------14
6.9.给水管道安装质量通病及其防治------------------------------------------14-16
6.10.排水管道质量通病防治---------------------------------------------------16-17
6.11.卫生器具安装质量通病及其防治--------------------------------------------17
6.12.电气安装工程质量通病----------------------------------------------------17-21
监理实施细则
1、工程概况:
工程名称:
中央城·万融国际广场
工程地点:
常青路北侧
建设单位:
涟水县汉邦置业有限公司
设计单位:
淮安市建筑设计研究院有限公司
施工单位:
上海金瑞建设集团有限公司
江苏天宇建设工程有限公司
巨匠建设集团有限公司
监理单位:
张家港市华申建设监理咨询有限公司涟水分公司
本工程由涟水县汉邦置业有限公司投资的.中央城·万融国际广场工程,位于常青路北侧,为涟水县重点开发项目。
2、编制依据
2.1.已批准的监理规划
2.2.与专业工程相关的标准
2.3.设计文件
2.4.技术资料
2.5.施工组织设计
3、质量控制的内容
3.1.督促承建单位建立工程项目质量保证体系,承建单位是工程具体实施者,在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求,建立质量保证体系,有明确的质量管理目标和质量管理职责,以及完善的质量管理程序和办法。
3.2.为了掌握工程情况,取得良好的监理工作效果,监理人员要充分熟悉图纸,并对施工图进行审核,发现问题及时向设计单位建议。
同时,参加设计技术交底与图纸会审。
3.3.在施工前准备阶段,要事先做好各工序工种的质量控制,检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。
审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施,选择最佳施工方案。
督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实,参加分项工程技术交底会,对控制桩和水准点进行复核。
3.4.严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量,严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。
3.5.加强工序控制,对关键部位关键工序实行重点监控,进行中间检查和技术复核。
3.6.督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。
3.7.及时各分项分布工程进行检查验收,对符合标准规定的项目进行签认,不合格项目令承建单位返工,直至合格,必要时发出停工指令。
3.8.检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证,甚至规范和操作规程进行抽查考核。
4、施工工艺过程的质量控制
4.1.定位放线和竖向控制。
定位线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核,轴线和竖向偏差必须每层复核。
。
4.2.对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比,墙身轴线,预留孔位置等要严格控制检查和复核。
4.3.对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查,基础回填土按规范要求。
4.4.对±0.00以下的基础施工,隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。
4.5.现浇钢筋混凝土构配件、检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。
4.6.检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。
4.7.施工单位设置沉降观测点,实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核,并做好沉降观测记录,沉降观测点的设置和测量按设计和规范进行。
4.8.对工程所使用的全部原材料及商品混凝土、砂浆所有试块,均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度,其中重点是影响结构及使用功能的原材料(水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等)。
4.9.对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收,严格工程竣工的初验工作,对建筑进行综合检查,包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求,检查不合格的通知承建单位返修直至合格,然后申报质监站进行验收。
5、分项、分部工程监理实施细则
5.1、地基与基础工程监理实施细则
5.1.1.土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟,修筑施工场地内机械运行的道路,要干线宜结合永久线道路修建,道路的坡度,转弯应符合安全要求,路基可铺砌200mm左右厚块石或砾石,作简易泥结碎石路面。
5.1.2.采用机械开挖基坑(槽)和管沟时,为使不破坏基底土的结构,应在基底标高以上预留一层用人工清理。
5.1.3.地基开挖后不应长期曝露,应及时组织基槽验收,进行下道工序施工。
5.1.4.混凝土应一次连续浇灌完成,不宜留施工缝,必须留设时,需经设计单位同意并应按工缝要求进行处理,并有止水措施。
5.1.5.基础表面应覆盖和洒水养护,并防止浸泡地基。
5.2砌砖工程监理实施细则
5.2.1.砌砖工程施工与操作应按GB50203-2002规范进行施工。
5.2.2.进场砖材必须有出厂合格证,应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。
5.2.3.砖头使用必须隔夜浇水,砖四周浇水深度15mm。
5.2.4.砂浆级配每天复核,试块指定专人制作。
拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。
5.2.5.砖墙砌筑和冬季施工,必须符合规范第四章和第六章有关条款。
5.2.6.砖墙必须每皮用麻线,做到三皮一吊、五皮一挂,确切砌体垂直,表面平整,灰缝饱满均匀及水平灰缝垂直。
5.2.7.混合结构内外墙在每个楼层1.4m砌筑高度以下部位应同时砌筑,上部不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处,应砌成斜槎。
必须留阳槎时,按抗震要求设拉结钢筋。
5.2.8.构造柱与墙体连接处应沿墙高每500mm设2¢6拉结钢筋,每边伸入墙内不宜小于1000mm,拉结筋未断应有90°弯钩。
5.3钢筋混凝土工程监理实施细则
5.3.1.混凝土工程必须按GB50204-2002规范进行操作施工。
5.3.2.模板安装质量控制:
抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固,符合规范。
5.3.3.钢筋绑扎质量控制:
检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钢角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。
防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。
特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。
5.3.4.混凝土浇筑质量控制:
对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输(包括浇灌混凝土下料高度)、振捣、养护、拆模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准,重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱、混凝土墙板等部位进行配合比抽查,施工旁站,督促混凝土试块的专人制作和见证管理。
5.3.5.加强冬期对混凝土施工的监控,特别注意防冻剂的渗量,混凝土的保温措施,并严控拆模时间。
5.4.预拌(商品)混凝土的监理实施细则
5.4.1.审查预拌(商品)混凝土生产企业的《预拌(商品)混凝土生产企业资质证书》复印件
5.4.2.审查预拌(商品)混凝土提供商的混凝土配合比报告。
5.4.3.润滑管壁用水泥浆或水泥浆不得集中浇筑在同一处,应分散布料。
5.4.4.混凝土泵送应连续进行,如必须中断时,其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间,且不得超过混凝土的初凝时间。
5.4.5.根据规范要求,对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。
5.4.6.预拌(商品)混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。
5.5装饰工程监理实施细则
5.5.1.装饰工程、屋面工程和楼地面工程,严格按GB50210-2001施工。
5.5.2.墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表面齐整、色泽均匀,无空鼓起皮。
特别是外墙洞孔,必须1/2用砖,外1/2用细石混凝土堵严,以防外墙渗漏。
粘贴和面层材合格,抽检施工,操作正确,吊顶牢靠,平整,外墙面刮糙不得少于二遍,屋面油毡铺粘必须每层经监理验收。
5.5.3.门窗安装等,检查半成品、成品或制作质量,注意安装细部构造。
铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计,材质合格,固定牢靠,缝隙严密,配件齐全,外观清洁,满足施工验收标准要求。
5.6外墙保温监理实施细则
5.6.1.严控总包单位对分包单位的选择:
建筑节能工程的分包单位,应选择有类似工程施工经验的队伍,并对其在施工(或已完工的工程)进行考察、
5.6.2.建筑节能材料的检验:
5.6.2.1.建筑节能材料须有检验报告及出厂合格证。
5.6.2.2.材料使用前必须经复试合格后方能使用。
对特殊材料进行放射性物质及有害气体的环保检验。
5.6.3.制定相应即使措施,做好工序工程控制。
5.6.3.1.施工前应要求施工单位做好图纸审查工作,将技术关口前移,并要求其施工前认真编好施工组织设计,做好技术交底。
5.6.3.2.施工过程中要求施工单位严格执行三检制和样板引路制度,做好预测预控及全方位的过程控制。
5.6.4.雨天施工时,须采取有效防雨措施,防止雨水冲刷刚施工完但粘结砂浆或面层聚合物是将尚未初凝的墙面。
5.6.5.施工现场环境温度及找平层表面温度在施工中及施工后24h内不得低于5℃,风力不大于5级。
5.6.6.要求粘贴挤塑板表面平整度偏差不超过4㎜,超差时对突出墙面进行打磨,对凹进部位进行找补(需找补厚度超过6㎜时用1:
2.5水泥砂浆抹灰,需找补厚度小于6㎜时由施工单位用保温聚合物粘结砂浆实施找补);以确保整个墙面的平整度在4㎜内,阴阳角反正、上下通顺。
5.6.7.配制砂浆
5.6.7.1.施工使用的砂浆分为专用粘结砂浆及面层聚合物抗裂砂浆。
5.6.7.2.施工时用手扶式电动搅拌机搅拌,拌制的粘结砂浆重量比为水:
砂浆—4:
5,边加水边搅拌;搅拌时间不少于5min,搅拌必须充分、均匀,稠度适中,并有一定黏度。
5.6.7.3.砂浆调制完毕后,须静置5min使用前再次进行搅拌,拌制好的砂浆应在1h内用完,
5.6.8.刷专用界面剂一道
为增强挤塑板与粘结砂浆的结合力,在粘结挤塑板前,在挤塑板粘贴面薄薄涂刷一道专用界面剂;待界面剂晾干后方可涂抹聚合物粘结砂浆进行办公墙面粘贴施工。
5.6.9.预粘板端翻包网格布
在挑檐、阳台、伸缩缝等位置预先年铁板边翻包网格布,将不小于220㎜宽的网格布中的80㎜宽用专用粘结砂浆牢固粘贴在基面上(粘结砂浆厚度不小于2㎜),后期粘贴挤塑板时再将剩余网格布翻包过来。
5.6.10.粘贴挤塑板
5.6.10.1.施工前,根据整个外墙立面的设计尺寸编制挤塑板的排版图,以达到节约材料、加快施工速度的目的。
挤塑板以长向水平铺贴,保证连续结合,上下两排板须竖向错峰1/2板长,局部最小错缝不得小于200㎜.
5.6.10.2施工单位制定某一基面处理完成的楼层作为样板层交与外保温单位进行样板层施工。
挤塑板的粘贴应从细部节点(如阳台、挑檐)及阴、阳角部位开始向中间进行。
施工时要求建筑物外墙所有阴阳角部位沿全高挂通线控制其顺直度(注:
保温施工时控制阴阳角的顺制度而非垂直度),并要求事先用墨斗弹好底边水平线及100㎜控制线,以确保水平铺贴,在区段内的铺贴由下向上进行。
5.6.10.3.粘贴挤塑板时,板缝应挤紧,相邻板应齐平,施工时控制板见缝隙不得大于2㎜,板间高差不得大于1.5㎜.当板间缝隙大于2㎜时,须用挤塑板条将缝塞满,板条不得用砂浆或胶结剂粘结;板间平整度高差大于1.5㎜的部位应在施工面层前用木锉、粗砂纸过砂轮打磨平整。
5.6.10.4按照事先排好的尺寸(见下图)切割挤塑板(用电热丝切割器),从拐角处垂直错缝连接,要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。
5.6.10.5.用抹子在每块挤塑板周边涂50㎜宽专用聚合物粘结砂浆,要求从边缘向中间逐渐加厚,最厚处达10㎜.然后再在挤塑板三抹3个厚10㎜100的、6个100㎜80的圆形聚合物粘结砂浆灰饼。
5.6.10.6.用条点法涂好聚合物砂浆的挤塑板必须立即粘贴在墙面上,速度要快,以防止粘结砂浆表面结皮而失去粘结作用。
5.6,风力㎜时㎜圆形
5.7给排水工程监理实施细则
给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准进行。
5.7.1.主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求
序号
名称
技术要求
需要检查的内容和质量检验控制指标
1
给水用硬聚氯
乙稀管材配件
GB1002.1-88
GB1002.2-88
①检查产品合格证、准用证,卫生许可证②检查产品外观质量、管材与管材颜色一致,无色泽不均及分解变色线内外壁光滑平整③检查管材和管件上标明的生产厂名称,规格等④检查管壁厚度,耐压1.0Mpa规格的应符合下列要标(见下表)
2
硬质PVC塑料
管与配件(包括雨水管)
GJJ-30-89
①采用推荐产品②产品进入工地后检查产品品牌及合格证③产品不准长期放置露天,太阳曝晒
3
卫生洁具配件
按设计说明
水箱配件必须按房屋便器水箱产品推荐名单采购,并有产品质保单,铭牌证明
4
水表箱
标准图
使用工程所在地的自来水公司指定的水表箱,有合格证
5
阀门
①型号与设计要求相同②阀杆是铜质的③产品有质保证明④总阀使用前经强度严密性试验合格后使用
6
其他辅助材料/保温、垫料、密封材料等
按规范要求
①保温材料使用阻燃型聚苯乙稀管材料保温厚度50mm以上②白漆麻丝按规范进行③胶水要有产品质保单④保温材料按设计要求采购
耐压1.0Mpa规格的管壁厚度
管径mm
20
25
40
50
65
80
壁厚mm
1.9
1.9
1.9
2.4
3.0
4.0
5.7.2.基础阶段主要质量控制措施与方法
5.7.2.1.按设计标高定出上下管位置与土建配合保证在预留洞上口有60-150mm空隙,预留洞上口土建配合做好预制过梁。
5.7.2.2.排水硬质PVC管转弯处做管墩。
5.7.2.3.排水硬质PVC管在基础内埋设于土上,做100-150mm砂浆层,垫层宽度≥2.5倍,坡度与管道坡度相同,并用细土或砂子填至管顶以上至少100mm处。
本工程排水各种管径坡度为0.026。
5.7.2.4.排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验15min内,液位无明显下降,再灌水5分钟,液位保持,无下降为合格。
5.7.2.5.上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求,安装后进行试压,试验压力,设计0.5Mpa,压力在10min-20min内压降≤0.05Mpa,管子、接头无渗漏为合格。
消防管按工作压力的1.5倍进行试压试验。
5.7.2.6.基础内上下水管安装后,经自检合格监理复检,质监验收通过后再复土,并保护好PVC硬质管道。
5.7.3.结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法
5.7.3.1.上下管道安装
明管安装时,一般管外皮与抹灰面净距20-30mm,在有初装饰要求时,给水管距粉刷层表面间距宜为30-40mm,管道垂直度用吊线和尺量,保证每1m偏差在2mm以内,水平偏差0.5mm以内,立管一般每层设管箍二只,上下对称,立管穿越楼层,必须设置套管。
5.7.3.2.排水管道安装
硬质PVC管立管每曾设伸缩节一只,位置见规范要求,伸缩量:
夏天5-10mm,冬天15-20mm。
立管出屋面,应采取有效防水措施。
立管每层设抱箍2只距离等分,PVC横管上分流配件至立管直线管线超过2m,设伸缩节。
5.7.3.3.横管吊架最大间距横管安装坡度应当符合设计要求,当设计没有提出要求时,可按照下表要求施工:
管径(mm)
40
50
75
110
160
吊架最大距离(m)
0.40
0.50
0.75
1.10
1.60
最小坡度(%)
1.2
0.7
0.4
0.2
5.7.3.4.卫生洁具安装要点
有初装饰要求卫生器具(水盘)便器水箱距粉刷层表面应有15-20mm间隙,水盘、水龙头标高应比规范要求高出20mm,洗脸盆冷水上水角伐应在盆的右下方。
安装坐便器的,其底座应高出毛地面20-25mm。
卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内,须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。
地漏安装篦子顶面应高出毛地面10mm。
卫生洁具未安装的,其排水管道落水头子均高出毛地面30-50mm,管子应有保护措施。
5.7.4.竣工验收前,监理控制措施
5.7.4.1.上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录。
5.7.4.2.排污立管应作通球与灌水试验。
5.7.4.3.卫生洁具须作盛水试验及记录。
以上试验均按质检要求做好文字记录,并验收签证。
5.8电气工程监理实施细则
5.8.1.电气工程的施工和施工监理应按照GB50303-2002及国家发布的强制性技术标准。
主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求
序
号
名称
技术要求
需要检查的内容和质量检验控制指标
1
无增塑刚性阻燃塑料管及其配件
GB2406-80GB
2408-80氧指数42以上DBJT08-48-91
1检查产品合格证,质量保证书
2检查产品外观质量,管材其内外应光滑,无凸棱凹陷针孔,气泡,有连续阻燃标记和制造厂标
3检查管壁厚度,管壁厚度均匀一致,内外径符合国家统一标准,(见下表)
2
铜芯聚氯乙稀绝缘电线BV500
GB5023.2-85
检查导线规格,型号必须符号设计要求,并有出厂合格证,测试报告等
3
电表箱
标准图
DBJT08-77-97
检查表箱外观:
门锁开启情况,内部电器设备布置情况,要求使用供电部门指定产品
4
住户配电箱型号:
ZDX(R)型
标准图
DBJT08-75-95
检查产品的合格证,铭牌外观检查,以及开关开启灵活无破损,采用供电部门指定产品
5
其他材料
按设计和规范要求
管壁厚度
公称直径mm
外径
内径
壁厚
16
16
12.2
1.8
20
20
15.8
1.8
25
25
20.6
1.9
5.8.2.结构施工时质量控制的主要措施和方法
5.8.2.1.配合混凝土结构施工时,隐蔽工程的验收,根据设计图检查梁、板、柱中的预埋管和预埋件的管径,位置、标高以及管路的保护措施。
5.8.2.2.配合砖结构施工时,根据设计图检查各种预埋件,电线窗墙保护管,明配,暗配钢管,PVC电线管的规格、走向、敷设位置。
电表箱和配电箱长度大于50厘米的预留洞口应加预制过梁。
检查管路、箱盒的制作和安装
5.8.2.3.PVC电线管不应敷设在易受机械损伤的场所,如露出地面或楼板部位应加钢管保护,PVC管的连接应采用插入法,连接外结合面应涂专用粘合剂,PVC管暗配弯曲半径≥6D。
5.8.2.4.箱盒位置正确,固定可靠,管子插入盒箱时,应粘接严密、牢固。
采用端接头与内锁母时,应拧紧盒壁不松动。
5.8.2.5.穿过变形缝外应有补偿装置,补偿装置能活动自如。
5.8.2.6.墙面开槽应采用切割机弹墨线开槽,开槽深度为暗配管的外壁与砖墙面的间距大于15mm。
但不得在水平方向或斜向进行开槽。
5.8.2.7.PVC管路较长超过下列情况时,应加接线盒无弯时30m;有一个弯时20m;有二个弯时12m;有三个弯时8m;如无法设置接线盒时,管子放大一级。
※暗配钢管应采用丝扣连接,丝扣不得有乱扣现象,管箍必须使用通丝管箍,外露丝扣应不多于2扣,管进箱、盒应小于5mm,采用锁紧螺母固定,严禁管口直接与敲落孔焊接。
箱盒开孔应整齐一致,要求一管一孔,不得开长孔。
铁制盒箱严禁气焊,电焊开孔,并应刷防锈漆。
如用定型箱盒时,其敲落孔大而管径小时,可用铁皮垫圈垫平,或用
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