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精品文档步行街双首层产品设计总结
德胜商城项目产品规划设计
(步行街双首层产品设计修改方案)
xxxxxxx项目咨询有限公司
2004年1月10日
一.方案背景提要
1.1本方案是基于原2003年12月份的《规划设计方案》基础上,进行增加容积率,实现更大投资利润率。
2004年1月4日开发方华业房地产公司、策划营销代理方和建筑设计方,就如何增加容积率,增加销售面积的问题进行了初步磋商。
1.2秉持认真负责的项目精神,以项目总体定位、市场竞争优势及为开发商创造最大的科学利润为出发点,由项目小组召集项目总监、市场总监、设计总监、策划总监召开了《项目规划修改综合研究分析》的研讨,对项目产品规划提出新的构思要点,有助于实现修改的目标及今后的营销推广。
待开发方华业房地产公司审核后,可作为与项目建筑规划沟通文件和设计指导性文件。
二.方案规划设计的目标
2.1直接目标:
此次产品规划设计修改方案是通过增加容积率的办法,增加建筑销售面积,实现更多利润的目的。
2.2通过规划设计修改方案,全面支持项目西南民族岭南建筑风格、城市标志性建筑群的理念;
2.3通过规划设计修改方案,建成集精品步行街、综合商场一体的超大型情景商业中心,强调商业建筑风格、强调商业休憩景观、强调情感消费,营造出商城鲜明的商业文化主题及氛围,成为亮化工程城市名片;
2.4形成商城规划、建筑外立面、民俗景观的和谐统一,达到商业环境营造效果与投资利润的合理平衡。
三.增加容积率修改方案的方向
3.1方案一:
上面加2层住宅面积的设计方案可行性初步评估
3.1.1增加利润550万元:
通过在原来3层半建筑上加建2层的方法,可以增加12000㎡住宅销售面积,实现增加利润为:
12000㎡×(1000元/㎡住宅销售均格-550元/㎡砖混结构建筑成本)=550万元。
3.1.2方案导致建筑风格出现的变化,及对价格的影响参数:
3.1.2.1住宅楼层增多,影响了步行街的商业氛围,对以商业定位的项目营销概念造成极大的障碍。
解决思路:
夹层住宅楼的内置生活阳台设计,尽量避免晾晒衣服等影响街景,可以起到一定的缓解作用。
影响价格:
综合评定对原商业销售面积的影响参数为–150元/㎡。
-150元/㎡×13000㎡原商业面积=-195万元
3.1.2.2100多米长的街面,增加了视觉的狭长、压抑感。
解决思路:
丰富外立面的装饰造型如屋檐、窗檐、窗台等错落、和多采用弧型的建筑造型,破呆板感。
影响价格:
综合评定对原商业销售面积的影响参数为–50元/㎡。
-50元/㎡×13000㎡原商业面积=-65万元
影响价格:
综合评定对原住宅销售面积的影响参数为–80元/㎡。
-80元/㎡×12000㎡原住宅面积=-95万元
3.1.2.3对单元住宅的居住舒适度的影响参数。
解决思路:
顶层绿化园艺营造私有的休闲空间,考虑做带空中花园的楼中楼,可以解决5层和半层的舒适感。
影响价格:
综合评定对原住宅销售面积的影响参数为–20元/㎡。
-20元/㎡×12000㎡原住宅面积=-24万元
3.1.3方案一产生的理论利润:
550万元-(195+65+95+24)=170万元
方案一评估结论:
风险太大,没有实现预期目标。
3.2方案二:
一层架空建成大型商业空间,上面保持原三层半步行街的方案评估
3.2.1增加理论利润1150万元:
保持原来3层半步行街建筑,整体架空1层建大型商业空间的方法,可以增加9290㎡商业铺面销售面积,实现增加利润为:
9290㎡×(2000元/㎡铺面销售均格-750元/㎡框架结构建筑成本)=1150万元。
3.2.2导致建筑风格出现的变化,及对价格的影响参数:
3.2.1.1整体加高一层商场后,影响了步行街首层概念的商业价值。
解决思路:
地面±0往一层商场下0.8m台阶,往步行街首层上3.5m台阶,可以起到双首层作用。
影响价格:
综合评定对原商业销售面积的影响参数为–300元/㎡。
-300元/㎡×7500㎡原商业面积=-230万元
3.2.1.2对单元住宅的居住舒适度的影响参数。
解决思路:
顶层绿化园艺营造私有的休闲空间,考虑做带空中花园的楼中楼,可以解决4层和半层的舒适感。
影响价格:
综合评定对原住宅面积均价的影响参数为–50元/㎡。
-50元/㎡×12000㎡原住宅面积=-60万元
3.2.3方案二产生的理论利润:
1150万元-(230+60)=850万元
方案二评估结论:
方案可行。
四.方案二的总平规划设计
4.1规划目标:
增加商业面积,实现增加投资利润。
4.2设计方法:
4.2.1在原来产品设计的基础上,整体架空一楼做室内步行街。
4.2.2通过大码头台阶、小缓坡下沉等高差的处理,1、2层双首层的概念,提高2层商业价值。
4.2.3创新室内步行街概念,采用新型理念的造景方式,由1层室内步行街的景观树延伸到二楼,解决室内步行街的绿化、采光、通风等问题,最大限度的提高了其商业价值。
总平图
剖面图
五.绿化造景精神
5.1让1层大面积的商业空间活起来,最大限度提高其商业价值,并尽量缩短销售周期,是我们这次规划设计目标。
如果按照传统的商场式铺面路线,本项目1、2期的商场面积将达到2万㎡,这对先天商业氛围不足的本项目地块来讲无疑是雪上加霜。
5.2引景入室、引光入室、通风入室的设计思路引导下,我们创新了室内步行街的概念,通过打破采光天窗让景观数从1层延伸到2层露天步行街,将很好的解决了传统商场的困境。
同时,可以考虑在1层排水系统上的设计,在部分不影响商业人流的景观处展露出来,如遇下雨的时候,雨水可以从景观数的天窗洒落下来,更是一番很美妙的风景。
步行街新概念绿化示意图
两层步行街透视剖面图
财务一周工作小结
[财务一周工作小结]财务一周工作小结上班一周,第一天把手头的工作理了理头绪;第二、三天去帮学院收费,下班后又回到办公室加班,所以周四的时候基本上理清了SZGT股权调整的问题,并反应到王老师那里;周五上午把王老师提出的意见完善后又向王老师请教了一个关于交叉持股的问题,之后回办公室和敏敏聊了半个上午,到下午又去参加公司党委的活动了,财务一周工作小结。
一周大致情况就这样,一个人待在办公室里的感觉不像想像中的那么差。
没有人聊天,工作效率更高了。
这一周总的来说,工作完成得还不错,今天来加了半天班,除了还有两个问题需要向电子和通信两个集团相关人员请教一下之外,其他的都整理好了。
希望明天能顺利找到需要的信息,然后报给王老师。
对公司股权管理还是处在一知半解,甚至连一知半解都还没有达到的状态。
想找找相关的书籍,但去了几个书店都还没有找到,有些郁闷。
对于如何衡量一个公司的价值,如何评价一个公司的财务状况,也还是迷迷糊糊,很多指标在看书的时候觉得挺明白,但一看到财务报表,就觉得很晕。
有些庆幸自己没有再继续学习会计专业,但还是觉得应该好好补补财务方面的知识。
现在财务总监是我顶头上司,这可是个绝佳的机会,一定要好好努力啊!
这个周末过得有些累。
昨天肖波波他们过来找房子,陪了他们一天,最郁闷的是最终也一无所获。
晚上和邓,还有他的女友三个人一起去游泳了。
这是我在成都第一次游泳。
室外的游泳馆不像长春那边室内的那么舒服,水也很脏,但我还是喝了好几大口,鼻子也没少呛水。
唯一能让人欣慰的就是我进步挺快。
虽然一年多没游过,虽然这还是我第三次下水,但现在能游两三米远了,也知道换气了,只是每次都会喝点水而已,呵呵。
以后有机会一定要多去啦~~今天起床居然都十点半了,呵呵,真有些佩服自己了。
在单位待了一天,感觉不错,自己能完成的都完成了,但愿明天好运吧~~肚子饿得咕咕叫了,呵呵。
得赶紧回去啦。
【扩展阅读篇】工作总结格式一般分为:
标题、主送机关、正文、署名四部分。
(1)标题。
一般是根据工作总结的中心内容、目的要求、总结方向来定。
同一事物因工作总结的方向——侧重点不同其标题也就不同。
工作总结标题有单标题,也有双标题。
字迹要醒目。
单标题就是只有一个题目,如《我省干部选任制度改革的一次成功尝试》。
一般说,工作总结的标题由工作总结的单位名称、工作总结的时间、工作总结的内容或种类三部分组成。
如“××市化工厂1995年度生产工作总结”“××市××研究所1995年度工作总结”也可以省略其中一部分,如:
“三季度工作总结”,省略了单位名称。
毛泽东的《关于打退第二次反共高潮的总结》,其标题不仅省略了总结的单位名称,也省略了时限,工作总结《财务一周工作小结》。
双标题就是分正副标题。
正标题往往是揭示主题——即所需工作总结提炼的东西,副标题往往指明工作总结的内容、单位、时间等。
例如:
辛勤拼搏结硕果——××县氮肥厂一九九五年工作总结——
(2)前言。
即写在前面的话,工作总结起始的段落。
其作用在于用简炼的文字概括交代工作总结的问题;或者说明所要总结的问题、时间、地点、背景、事情的大致经过;或者将工作总结的中心内容:
主要经验、成绩与效果等作概括的提示;或者将工作的过程、基本情况、突出的成绩作简洁的介绍。
其目的在于让读者对工作总结的全貌有一个概括的了解、为阅读、理解全篇打下基础。
(3)正文。
正文是工作总结的主体,一篇工作总结是否抓住了事情的本质,实事求是地反映出了成绩与问题,科学地总结出了经验与教训,文章是否中心突出,重点明确、阐述透彻、逻辑性强、使人信,全赖于主体部分的写作水平与质量。
因此,一定要花大力气把立体部分的材料安排好、写好。
正文的基本内容是做法和体会、成绩和缺点、经验和教训。
1)成绩和经验这是工作总结的目的,是正文的关键部分,这部分材料如何安排很重要,一般写法有二。
一是写出做法,成绩之后再写经验。
即表述成绩、做法之后从分析成功的原因、主客观条件中得出经验教益。
二是写做法、成绩的同时写出经验,“寓经验于做法之中”。
也有在做法,成绩之后用“心得体会”的方式来介绍经验,这实际是前一种写法。
成绩和经验是工作总结的中心和重点,是构成工作总结正文的支柱。
所谓成绩是工作实践过程中所得到的物质成果和精神成果。
所谓经验是指在工作中取得的优良成绩和成功的原因。
在工作总结中,成绩表现为物质成果,一般运用一些准确的数字表现出来。
精神成果则要用前后对比的典型事例来说明思想觉悟的提高和精神境界的高尚,使精神成果在工作总结中看得见、摸得着,才有感染力和说明力。
2)存在的问题和教训一般放在成绩与经验之后写。
存在的问题虽不在每一篇工作总结中都写,但思想上一定要有个正确的认识。
每篇工作总结都要坚持辩论法,坚持一分为二的两点论,既看到成绩又看到存在的问题,分清主流和枝节。
这样才能发扬成绩、纠正错误,虚心谨慎,继续前进。
写存在的问题与教训要中肯、恰当、实事求是。
(4)结尾一般写今后努力的方向,或者写今后的打算。
这部分要精炼、简洁。
(5)署名和日期。
署名写在结尾的右下方,在署名下边写上工作总结的年、月、日,如为突出单位,把单位名称写在标题下边,则结尾只落上日期即可。
简而言之:
总结,就是把某一时期已经做过的工作,进行一次全面系统的总检查、总评价,进行一次具体的总分析、总研究;也就是看看取得了哪些成绩,存在哪些缺点和不足,有什么经验、提高。
那么,工作总结怎么写?
个人工作总结的格式是怎样的?
详情请看下文解析。
(一)基本情况1.总结必须有情况的概述和叙述,有的比较简单,有的比较详细。
这部分内容主要是对工作的主客观条件、有利和不利条件以及工作的环境和基础等进行分析。
2.成绩和缺点。
这是总结的中心。
总结的目的就是要肯定成绩,找出缺点。
成绩有哪些,有多大,表现在哪些方面,是怎样取得的;缺点有多少,表现在哪些方面,是什么性质的,怎样产生的,都应讲清楚。
3.经验和教训。
做过一件事,总会有经验和教训。
为便于今后的工作,须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中,并上升到理论的高度来认识。
今后的打算。
根据今后的工作任务和要求,吸取前一时期工作的经验和教训,明确努力方向,提出改进措施等。
具体可以参考部分工作总结范文。
(二)写好总结需要注意的问题1.一定要实事求是,成绩不夸大,缺点不缩小,更不能弄虚作假。
这是分析、得出教训的基础。
2.条理要清楚。
总结是写给人看的,条理不清,人们就看不下去,即使看了也不知其所以然,这样就达不到总结的目的。
3.要剪裁得体,详略适宜。
材料有本质的,有现象的;有重要的,有次要的,写作时要去芜存精。
总结中的问题要有主次、详略之分,该详的要详,该略的要略。
另外,在结尾处也可以附上下一步个人工作计划。
财务月度工作总结范文
[财务月度工作总结范文]财务月度工作总结范文1、以认真的态度积极参加西安市财政局集中所得税培训,做好财务软件记账及系统的维护,财务月度工作总结范文。
2、及时准确的完成各月记账、结账和账务处理工作,,及时准确地填报市各类月度、季度、年终统计报表,按时向各部门报送。
完成了税务申报与缴纳,以及往来银行间的业务和各种日常费用的缴纳。
3、对各类财务会计档案,进行了分类、装订、归档。
2010年学习方面和个人修养和综合素质的提升:
1、认真学习财经方面的各项规定,自觉按照国家的财经政策和程序办事。
2、通过报纸杂志、电脑网络和电视新闻等媒体,加强政治思想和品德修养。
3、不断改进学习方法,讲求学习效果,“在工作中学习,在学习中工作”,坚持学以致用,注重融会贯通,理论联系实际,用新的知识、新的思维和新的启示,巩固和丰富综合知识,使自身综合能力不断得到提高。
4、努力钻研业务知识,积极参加相关部门组织的各种业务技能的培训,始终把增强服务意识作为一切工作的基础;始终把工作放在严谨、细致、扎实、求实上,脚踏实地工作。
2010年中仍然存在的不足:
尽管我们圆满完成了今年的各项工作任务,但必须看到工作存在的不足:
1、只干工作,不善于总结,所以有些工作费力气大,但与收效不成比例,事倍功半的现象时有发生,今后要逐步学习用科学的方法,善总结、勤思考,逐步达到事半功倍的的效果。
2、忙于应付事务性工作多,深入探讨、思考、认认真真的研究条件及财务管理办法、工作制度少,工作有广度,没深度。
3、理论水平不高,当前社会财务会计知识和业务更新换代比较快,缺乏对新的业务知识和会计法规的系统学习,导致了财务会计基础知识和财务会计基础工作缺乏,影响来工作水平的提高。
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标题、主送机关、正文、署名四部分。
(1)标题。
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单标题就是只有一个题目,如《我省干部选任制度改革的一次成功尝试》。
一般说,工作总结的标题由工作总结的单位名称、工作总结的时间、工作总结的内容或种类三部分组成。
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“三季度工作总结”,省略了单位名称。
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其目的在于让读者对工作总结的全貌有一个概括的了解、为阅读、理解全篇打下基础。
(3)正文。
正文是工作总结的主体,一篇工作总结是否抓住了事情的本质,实事求是地反映出了成绩与问题,科学地总结出了经验与教训,文章是否中心突出,重点明确、阐述透彻、逻辑性强、使人信,全赖于主体部分的写作水平与质量。
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1)成绩和经验这是工作总结的目的,是正文的关键部分,这部分材料如何安排很重要,一般写法有二。
一是写出做法,成绩之后再写经验。
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二是写做法、成绩的同时写出经验,“寓经验于做法之中”。
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成绩和经验是工作总结的中心和重点,是构成工作总结正文的支柱。
所谓成绩是工作实践过程中所得到的物质成果和精神成果。
所谓经验是指在工作中取得的优良成绩和成功的原因。
在工作总结中,成绩表现为物质成果,一般运用一些准确的数字表现出来。
精神成果则要用前后对比的典型事例来说明思想觉悟的提高和精神境界的高尚,使精神成果在工作总结中看得见、摸得着,才有感染力和说明力。
2)存在的问题和教训一般放在成绩与经验之后写。
存在的问题虽不在每一篇工作总结中都写,但思想上一定要有个正确的认识。
每篇工作总结都要坚持辩论法,坚持一分为二的两点论,既看到成绩又看到存在的问题,分清主流和枝节。
这样才能发扬成绩、纠正错误,虚心谨慎,继续前进。
写存在的问题与教训要中肯、恰当、实事求是。
(4)结尾一般写今后努力的方向,或者写今后的打算。
这部分要精炼、简洁。
(5)署名和日期。
署名写在结尾的右下方,在署名下边写上工作总结的年、月、日,如为突出单位,把单位名称写在标题下边,则结尾只落上日期即可。
简而言之:
总结,就是把某一时期已经做过的工作,进行一次全面系统的总检查、总评价,进行一次具体的总分析、总研究;也就是看看取得了哪些成绩,存在哪些缺点和不足,有什么经验、提高。
那么,工作总结怎么写?
个人工作总结的格式是怎样的?
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(一)基本情况1.总结必须有情况的概述和叙述,有的比较简单,有的比较详细。
这部分内容主要是对工作的主客观条件、有利和不利条件以及工作的环境和基础等进行分析。
2.成绩和缺点。
这是总结的中心。
总结的目的就是要肯定成绩,找出缺点。
成绩有哪些,有多大,表现在哪些方面,是怎样取得的;缺点有多少,表现在哪些方面,是什么性质的,怎样产生的,都应讲清楚。
3.经验和教训。
做过一件事,总会有经验和教训。
为便于今后的工作,须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中,并上升到理论的高度来认识。
今后的打算。
根据今后的工作任务和要求,吸取前一时期工作的经验和教训,明确努力方向,提出改进措施等。
具体可以参考部分工作总结范文。
(二)写好总结需要注意的问题1.一定要实事求是,成绩不夸大,缺点不缩小,更不能弄虚作假。
这是分析、得出教训的基础。
2.条理要清楚。
总结是写给人看的,条理不清,人们就看不下去,即使看了也不知其所以然,这样就达不到总结的目的。
3.要剪裁得体,详略适宜。
材料有本质的,有现象的;有重要的,有次要的,写作时要去芜存精。
总结中的问题要有主次、详略之分,该详的要详,该略的要略。
另外,在结尾处也可以附上下一步个人工作计划。
财务总监的工作内容
[财务总监的工作内容]财务总监的工作内容1、在董事会和总经理领导下,总管公司会计、报表、预算工作、领导公司财和物的规划与控制工作,财务总监的工作内容。
2、组织公司有关部门开展经济活动分析,组织编制公司财务计划、成本计划、努力降低成本、增收节支、提高效益。
3、建立健全公司内部核算的组织、指导和数据管理体系,以及核算和财务管理的规章制度。
4、、参与制订公司年度总预算和季度预算调整,汇总、审核下级部门上报的月度预算,召集并主持公司月度预算分析与平衡会议。
5、掌握公司财务状况、经营成果和资金变动情况,及时向总经理和董事长汇报工作情况。
6、组织执行国家有关财经法律、法规、方针、政策和制度,保障公司合法经营,维护股东权益。
7、主持制订公司的财务管理、会计核算和会计监督、预算管理、审计监察、库管工作的规章制度和工作程序,经批准后组织实施并监督检查落实情况。
8、做好财务系统各项行政事务处理工作,提高工作效能,增强团队精神。
9、组织做好保密工作。
10、按规定审批从银行提现金的作业。
11、参与公司投资行为、重要经营活动等方面的决策和方案制定工作,参与重大经济合同或协议的研究、审查,参与重要经济问题的分析和决策。
12、负责审核签署公司预算、财务收支计划、成本费用计划、信贷计划、财务报告、会计决算报表,会签涉及财务收支的重大业务计划、经济合同、经济协议等。
13、组织做好财务系统文件、资料、记录的保管与定期归档工作。
14、制定财务系统年度、月度工作目标和工作计划,经批准后执行。
15、代表公司与外界有关部门和机构联络并保持良好合作关系。
【扩展阅读篇】工作总结格式一般分为:
标题、主送机关、正文、署名四部分。
(1)标题。
一般是根据工作总结的中心内容、目的要求、总结方向来定。
同一事物因工作总结的方向——侧重点不同其标题也就不同。
工作总结标题有单标题,也有双标题。
字迹要醒目。
单标题就是只有一个题目,如《我省干部选任制度改革的一次成功尝试》。
一般说,工作总结的标题由工作总结的单位名称、工作总结的时间、工作总结的内容或种类三部分组成。
如“××市化工厂1995年度生产工作总结”“××市××研究所1995年度工作总结”也可以省略其中一部分,如:
“三季度工作总结”,省略了单位名称,工作总结《财务总监的工作内容》。
毛泽东的《关于打退第二次反共高潮的总结》,其标题不仅省略了总结的单位名称,也省略了时限。
双标题就是分正副标题。
正标题往往是揭示主题——即所需工作总结提炼的东西,副标题往往指明工作总结的内容、单位、时间等。
例如:
辛勤拼搏结硕果——××县氮肥厂一九九五年工作总结——
(2)前言。
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正文的基本内容是做法和体会、成绩和缺点、经验和教训。
1)成绩和经验这是工作总结的目的,是正文的关键部分,这部分材料如何安排很重要,一般写法有二。
一是写出做法,成绩之后再写经验。
即表述成绩、做法之后从分析成功的原因、主客观条件中得出经验教益。
二是写做法、成绩的同时写出经验,“寓经验于做法之中”。
也有在做法,成绩之后用“心得体会”的方式来介绍经验,这实际是前一种写法。
成绩和经验是工作总结的中心和重点,是构成工作总结正文的支柱。
所谓成绩是工作实践过程中所得到的物质成果和精神成果。
所谓经验是指在工作中取得的优良成绩和成功的原因。
在工作总结中,成绩表现为物质成果,一般运用一些准确的数字表现出来。
精神成果则要用前后对比的典型事例来说明思想觉悟的提高和精神境界的高尚,使精神成果在工作总结中看得见、摸得着,才有感染力和说明力。
2)存在的问题和教训一般放在成绩与经验之后写。
存在的问题虽不在每一篇工作总结中都写,但思想上一定要有个正确的认识。
每篇工作总结都要坚持辩论法,坚持一分为二的两点论,既看到成绩又看到存在的问题,分清主流和枝节。
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这部分要精炼、简洁。
(5)署名和日期。
署名写在结尾的右下方,在署名下边写上工作总结的年、月、日,如为突出单位,把单位
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