房屋租赁管理系统课程设计.docx

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房屋租赁管理系统课程设计

房屋租赁管理系统

摘要

房屋租赁管理系统是管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。

经过全面分析，确定数据库采用ACCESS，开发工具为Delphi7.0，利用Microsoft公司的ADO（ActiveXDataObject，ActiveX数据对象）访问和操作数据库服务器中的数据。

关键词:

房屋租赁；Delphi；数据库

1绪论

1.1房屋租赁管理系统开发背景

20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。

对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。

房屋出租管理系统正是钟对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。

这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。

房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。

管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数据库技术为一体的综合性系统，是一个资金技术密集型、劳动密集型、智力密集型的项目。

我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。

管理信息系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。

要抓住当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。

开发房屋出租管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。

而用Delphi+Access所开发的网上购物管理系统却能在这些功能方面运作自如，为企业赢得无限的商机。

1.2房屋租赁管理系统开发目标

本系统开发的目标就是完全解决了房屋租赁系统通用性问题，具有操作界面简洁方便灵活、可靠、安全、可扩充等特点，系统简便易操作，适用于一般的操作管理员。

1.3房屋租赁管理系统相关技术知识

（1）图像处理：

AdobePhotoshopCS28.0

PhotoshopCS是一款功能强大、容易上手的图像编辑软件。

自带多个图像特效滤镜,使用它们可方便地做出各式各样的图像特效;文本输入功能颇具特色,有多种效果可供选择,并能自由地调整文本角度;内置PhotoMasque（图像蒙板）编辑功能。

对数码照片画质进行改善及效果处理的软件。

简单、易用,不需要任何专业的图像技术,就可以制作出专业胶片摄影的色彩效果。

（2）系统帮助文件制作：

HelpandManual4.10

HelpandManual是一个所见即所得的帮助文件制作工具，支持打印功能。

还可以用来制作非常专业的使用手册、HTML页面及RTF格式的文件。

这个软件可以让你非常轻松地制作WIN3X和WIN98的帮助文件，并且可1设置以及插入宏等强大的链接扩展功能，可以让你制作出更为漂亮活泼、跳转灵活的帮助文件。

值得一提的是，它的OLE链接功能十分强大，支持26种文件格式，而且还支持未定义的某些文件格式的文本、图形、声音、动画的链接。

2需求分析

2.1房屋租赁管理系统可行性分析

可行性研究的目的就是用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决、是否值得去解。

下面从四个方面分析本系统的可行性：

2.1.1房屋租赁管理系统技术可行性

本系统采用Access2003进行后台数据库的管理、操作和维护，用delphi进行前台窗口界面设计、与后台数据库的接口、数据的录入、查询、在Web窗体中参数的传递和数据绑定等功能。

delphi可以方便地创建动态、快速、交互性强的系统。

减少了类与类之间的命名冲突，充分说明本系统在技术方面可行。

2.1.2房屋租赁管理系统经济可行性

由于目前我国房地产事业蓬勃发展，房地产的租赁在国内呈现越演越烈之势，企业的想以最低的投入成本获得更高的管理利润，必须开发一个易于管理、维护费用低廉、界面友好、安全可靠的商务系统。

因此delphi的开发简易性、灵活性尤其是经济方面可行迎合了这一开发前景。

2.1.3房屋租赁管理系统操作可行性

该系统设计清晰，有良好的用户界面，操作简洁，有完善的异常处理机制和提示信息机制，用户会感到所见即所得，因此操作方面可行。

2.1.4房屋租赁管理系统法律可行性

本系统没有违反国家相关法律规定，法律方面可行。

2.2房屋租赁管理系统功能

分析本系统应具有如下功能：

1.登录和修改：

由于在用户和相应的管理者在管理房源时，需要房源的详细信息，所以需要客户和管理者先登录才可以进行对房源进行。

在进入系统时进行确认时，系统会判断是不是本系统数据库内存在的用户，若不是本站客户，必须建立新帐号。

2.房源目录的浏览：

若商品的数目很多，这样就必须分类构建商品目录，这样客户就可以直观而又快速地浏览商品及进行查看商品和选择商品。

3.房源的搜索：

本系统提供了模糊匹配的搜索功能。

用户可以键入所要查询的房源名或房源详细信息及房源号，这样的设计是为了用户能快速而便捷的找到自己所要的房源。

4.房源管理：

是整个房源系统的关键部分，需要对房源进行添加和删除，改变房源数量，获取房源总数和价格等管理。

5.房源定单管理：

包括用户房源定单的生成和对用户房源定单进行的处理。

用户定单的处理提供四种查询定单的方式。

对查询出来的每一条定单记录都可查看其详细信息或进行编辑。

2.3房屋租赁管理系统安全性需求

2.3.1用户权限安全性

系统设置管理员和一般用户两种用户身份以满足安全性要求，只有管理员才拥有设置用户管理、系统初始化、数据字典和库存初始化的权限。

2.3.2系统安全性

系统的处理过程严格按照事务（Transaction）处理机制操作。

同时对输入首先进行合法性检查，最大限度的满足数据的安全，保证系统的稳定。

2.4房屋租赁管理系统性能要求

2.4.1可重用性

本系统采用模块化设计，为了提高系统中代码的可移植性和尽可能减少代码量，保持类或模块的简单和纯粹，这样系统具备良好的可重用性。

2.4.2安全性

在现代社会中，数据资料已经成为各个传统产业提高自己应变效率的有利武器。

在各大企业纷纷建立自己的强大的数据资源的时候，作为一个房源机密的机构，安全性直接影响企业和客户的利益所在，因此本系统将的安全性应放在首要位置。

1.威胁系统安全的因素

（1）数据库内数据被修改或破坏。

（2）保密数据（例如用户密码没有被加密）被泄漏。

（3）数据和系统不能被用户应用。

2.保证安全性的目的

（1）保证数据的正确性，输入数据与客观实体一致，不能被破坏。

（2）保护数据的保密权限，系统信息只能对有访问权限的用户公开，防止窃取。

（3）保证系统和数据地有效使用，防止破坏数据导致系统瘫痪。

3.保证安全性的方法

（1）合法性检验机制。

（2）权限划分机制。

（3）数据加密机制。

本系统对系统安全性作出如下处理：

首先，在系统注册的用户拥有唯一的帐号，此帐号唯一标识用户身份，用户凭此信息访问该系统。

其次，系统通过用户口令区别用户权限，系统为不同权限的用户提供不同的服务。

最后，系统还提供了密码加密措施，利用SHA1散列算法将用户密码转换为新的字符串实现加密。

2.4.3人机交互

1.根据用户特点设计窗体界面形式首先，命令的顺序应与用户的工作习惯保持一致。

其次，根据外部服务之间的聚合关系组织相应的命令。

最后，还应充分考虑我们人类记忆的局限性，最好把命令系统组织成为一棵二层的三叉树。

2.快速原型演示。

例如，操作流程就应该有这一原型演示，这样用户即便不熟悉本系统也可以顺利的完成操作。

2.5房屋租赁管理系统系统开发环境

（1）操作系统MicrosoftWindowsXPProfessional版本2002ServicePack2

（2）Intel（R）Pentium（R）DualE2160@1.80GHz1.79GHz,2G内存,160G硬盘

2.6房屋租赁管理系统系统推荐配置

2.6.1软件配置

（1）操作系统推荐使用Windows2000Server或者WindowsXP。

（2）数据库推荐使用ACCESS2000以上版本。

2.7房屋租赁管理系统系统业务流程

2.7.1系统业务流程

概述该系统以市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务，还能通过系统对外发布房产交易信息；利用统计分析手段，形成统计报表，并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据，以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。

它的流程包括：

交易（房源及买方信息）收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮合、交易计费、交易确认等。

其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源，构成交易和产权产籍管理的核心信息；抵押、封户、在建工程抵押信息，是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息，这些信息在交易过程中都能自动进行审核、复查。

数据存储层则是提供在事务处理过程中需要的数据交换，并通过存储过程与数据库交换数据。

本系统将从业务流程分析出发来设计。

业务流程主要是针对服务对象，从用户的需求出发来设计整个流程。

并根据这些流程将系统重新划分为系统设计、客户管理、房屋租赁流程和定单管理四个基本模块。

2.7.2房屋租赁管理系统系统业务流图

本系统业务流程如图2-1所示。

图2-1系统业务流程图

2.7.3房屋租赁管理系统功能模块图

为保证系统的安全性，在进入系统就必须进行身份验证，从而有必要对客户进行管理。

本系统仅仅提供简单的客户管理，主要由登录、客户信息修改几个部分组成：

客户管理的功能图如图2-2所示。

房源信息管理功能图如图2-3所示。

图2-3房源信息管理

房源管理功能图如图2-4所示。

2-4房源管理功能图

2-5房源常识功能如图

2-5房源常识功能图

2.8E-R模型

概念模型是对信息世界建模，所以概念模型应能方便准确地表示出信息世界中的常用概念。

对本系统使用实体—联系方法建立概念模型，能够使数据库，程序结构更加清晰。

实体属性如图2-6所示

图2-6实体属性

各实体及其联系如图2-7所示。

图2-7实体及其联系图

3房屋租赁管理系统概要设计

3.1系统功能描述

本网上租赁系统主要包括三个层次：

表现层、中间层、数据层。

3.1.1数据层说明

1.数据库设计

本系统涉及14个表，分别为下面14个表。

Area表：

存储了所有交易类型的记录，其设计参数如表3-1所示。

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

交易类型

文本

否

年份

数学

否

月份

数字

否

面积

货币

否

表3-1Area表

bargain表:

存储了所有房源交易详细资料的记录，其设计参数如表3-2所示。

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

成交编号

自动编号

主键

中介编号

文本

否

成交日期

日期/时间

地区

文本

否

地点

文本

否

位置

文本

否

建筑面积

数字

否

使用面积

数字

否

层次

数字

否

楼高

数字

否

交易类型

文本

否

房屋用途

文本

否

房屋类型

文本

否

房屋性质

文本

否

备注说明

文本

否

联系人

文本

否

联系电话

文本

否

QQ

文本

是

email

文本

是

提供者帐号

文本

是

朝向

文本

是

房型室

数字

否

房型厅

数字

否

房型卫

数字

否

房型

文本

否

月租金

数字

否

销售价

数字

否

水

是/否

否

电

是/否

否

煤气

是/否

否

闭路电视

是/否

否

封阳台

是/否

否

车库

是/否

否

电话

是/否

否

热水器

是/否

否

空调

是/否

否

彩电

是/否

否

冰箱

是/否

否

洗衣机

是/否

否

家具

是/否

否

详情

文本

否

登记日期

日期/时间

推荐中介

是/否

是

删除日期

日期/时间

套型

文本

否

建筑年份

文本

是

数据性质

文本

否

表3-2bargain

Buy表:

存储了所有房源租赁的记录，其设计参数如表3-3所示。

字段名称

数据类型

是否为空

说明

no

文本

是

1

文本

是

2

文本

是

3

文本

是

4

文本

是

5

文本

是

6

文本

是

7

文本

是

8

文本

是

9

文本

是

10

文本

是

11

文本

是

12

文本

是

13

文本

是

14

文本

是

15

文本

是

16

文本

是

17

文本

是

18

文本

是

19

文本

是

20

文本

是

21

文本

是

22

文本

是

23

文本

是

24

文本

是

25

文本

是

26

文本

是

27

文本

是

28

文本

是

29

文本

是

30

文本

是

31

文本

是

32

文本

是

33

文本

是

34

文本

是

35

文本

是

36

文本

是

表3-2Buy

Count表:

存储了所有房源租赁交易套数型,年月的记录，用于其图形的显示设计参数如表3-4所示。

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

交易类型

文本

否

年份

数字

否

月份

数字

否

套数

数字

否

表3-4Count

Cs表:

存储了所有房源租赁法律，其设计参数如表3-5所示。

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

编号

自动编号

主键

标题

文本

是

内容

备注

是

录入时间

日期/时间

表3-5Cs

Floor表:

存储了所有房源的层次,套数记录，其设计参数如表3-6所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

交易类型

文本

否

年份

数字

是

层次

数字

是

套数

数字

否

表3-6Floor

Hire表:

存储了所有房源租赁交易记录，其设计参数如表3-7所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

No

文本

是

主键

1

文本

是

…

…

…

表3-7Hire

House表：

存储了所有房源详细资料的记录，其设计参数如表3-8所示。

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

中介编号

文本

否

地区

文本

否

地点

文本

否

位置

文本

否

建筑面积

数字

否

使用面积

数字

否

层次

数字

否

楼高

数字

否

交易类型

文本

否

房屋用途

文本

否

房屋类型

文本

否

房屋性质

文本

否

备注说明

文本

否

联系人

文本

否

联系电话

文本

否

QQ

文本

是

email

文本

是

提供者帐号

文本

是

朝向

文本

是

房型室

数字

否

房型厅

数字

否

房型卫

数字

否

房型

文本

否

月租金

数字

否

销售价

数字

否

水

是/否

否

电

是/否

否

煤气

是/否

否

闭路电视

是/否

否

封阳台

是/否

否

车库

是/否

否

电话

是/否

否

热水器

是/否

否

空调

是/否

否

彩电

是/否

否

冰箱

是/否

否

洗衣机

是/否

否

家具

是/否

否

详情

文本

否

登记日期

日期/时间

推荐中介

是/否

是

删除日期

日期/时间

套型

文本

否

建筑年份

文本

是

数据性质

文本

否

表3-8House

Model表:

存储了所有房源租赁交易记录，其设计参数如表3-9所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

交易类型

文本

否

年份

数字

是

层次

数字

是

套数

数字

否

表3-9Model

Moey1表：

存储了所有房源租赁交易金额，其设计参数如表3-10所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

交易类型

文本

否

年份

数字

是

月份

数字

是

金额

货币

否

表3-10Moey1

Password表：

存储了所有用户和密码，其设计参数如表3-11所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

Names

文本

否

主键

password

文本

否

表3-11Password

Place表：

存储了所有房源租赁交易房源，其设计参数如表3-12所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

交易类型

文本

否

年份

数字

是

地点

文本

是

套数

数字

否

表3-12Place

User表：

存储了所有用户，其设计参数如表3-13所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

username

文本

否

表3-13User

Zc表：

存储了所有房源交易常识，其设计参数如表3-14所示

字段名称

数据类型

是否允许为空

说明

编号

自动编号

主键

标题

文本

是

内容

备注

是

录入日期

日期/时间

表3-14Zc

2.存储过程设计通过封装数据访问逻辑，数据层的存储过程就可以在中间层和数据存储之间提供一个抽象层。

中间层只需执行存储过程，为所需的参数传递导入值。

中间层完全不会意识到在存储过程中进行的处理，而且只要存储过程能够返回预期的返回值或结果集，也不必关心存储过程进行的处理。

（1）存储过程的优势在Access的早期版本中，使用存储过程与执行动态SQL语句相比，具有极大的性能优势。

存储过程在建立的时候就可以进行验证和部分编译。

当存储过程第一次运行的时候，就可以对部分编译的执行方案完全编译，并且在执行之前通过SQL查询引擎入内存进行高速缓存。

而另一方面，动态执行的SQL语句将要为每一次执行验证和进行完全编译。

这将导致巨大的性能差异，特别是在具有大量事务处理的应用中就更是如此。

（2）存储过程设计环境选择存储过程可以在SQLServer环境中编写。

（3）本系统中创建的存储过程本系统的存储过程可以分为以下几类：

系统管理、房源信息、房源管理和房源常识。

产品信息的存储过程主要是获取和更新网上购物系统数据库中的产品信息表、产品类型表的数据。

这些存储过程有：

储过程执行SQLSELECT语句，从表获取与输入参数规定相匹配的单独记录。

SQLINSERT语句，使用通过输入参数传递的数据作为新记录的值，向表中插入一个记录。

这个存储过程可以表的各个列提供输入参数。

SQLUPDATE语句，使用通过输入参数传递的数据作为新记录的值，更新表。

定单管理的存储过程主要是选择、插入和更新系统数据库中的定单信息、房源详细信息的数据。

3.1.2房屋租赁管理系统中间层说明

1.房源管理主要是通过数据绑定的方法使用Database控制数据。

2.客户管理

在客户管理中主要是用户注册和登录，因此必须为这两个服务来设计客户管理的数据服务，在该数据服务模块中包含了两个类，一个是访问数据库的方法，另一个就是声明客户详细信息。

访问数据主要是能从数据库中添加一个新记录用以客户登录的身份验证的方法，另外还需要查询客户详细信息的方法。

3.房源信息管理是本系统管理所涉及的模块较多，需要对房源信息进行添加和删除，数据交换外，还需要对房源信息中的其他信息进行统计，需要获取房源信息的总数和全部价格金额之和。

与上述方法相同，

4.房源管理包括房源管理定单的打印、定单中房源的详细描述信息的保存、房源租赁的成交处理等。

4房屋租赁管理系统详细设计

4.1概述详细

设计是软件开发周期的第三个阶段，也是软件设计的第二步。

在它的前一步概要设计阶段，已经确定了软件系统的总体结构，给出了系统中各个组成模块的功能和模块间的联系。

详细设计的工作，就是在上述结果的基础上，考虑“怎样实现”这个软件系统，直到对系统中的每个模块给出足够的过程描述。

4.2界面设计

整个房屋租赁管理系统的设计是客户和管理员进行交互的页面，服务对象通过访问该窗口来获取所需要的房源信息，该房屋租赁管理系统的设计主要能提供以下功能：

1.各种功能的链接，包括登录、查询房源信以及签定合约等。

2.内容简洁明了，并尽可能增加代码的重用性。

3.各种房源信息的分类提示、房源的详细信息。

4.各种历史定单的查询。

5.整个房屋租赁管理系统的人性化帮助。

由于在整个房屋租赁管理系统都需要用到很多共同的内容，。

另外，在本系统还经常用到商品类型等信息。

因此，创建快捷控件，这样就大大减少了代码的重用性。

下面介绍一下该系统各窗口：

1.成交信息录入（buyfrm.dfm）:

以登录用户可以在此页面修改录的信息

该窗体用到buttom，label和edit控件。

相应代码：

见源程序

2.更改密码（changepasswordfrm.dfm）:

以登录用户可以在此页面修改自己的注册信息

该窗体用到buttom，label和edit控件。

相应代码：

见源程序

3.更改用户（changeuserfrm.dfm）：

以登录用户可以在此页面修改当前的登陆用户。

该窗体用到buttom，label和edit控件。

相应代码：

见源程序

4.租赁信息录入（hirefrm.dfm）：

以登录用户可以在此页面可以对租赁信息录入

该窗体用到buttom，label和edit控件。

相应代码：

见源程序

5.房源管理（housefrm.dfm）：

以登录用户可以在此页面可以对租赁房源