注册会计师考试题库Y附答案.docx
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注册会计师考试题库Y附答案
∙1:
多项选择题
【例题•多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
o正确答案:
A,C
o知识点:
投资性房地产的范围
o试题解析:
选项B,待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D,以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。
∙2:
多项选择题
【例题•多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。
(2010年)
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
o正确答案:
A,B,C,D
o知识点:
投资性房地产的范围
o试题解析:
企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,并计提摊销;对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时,土地使用权作为存货核算,待开发时计入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用权,应将其转为投资性房地产核算。
∙3:
单项选择题
【例题•单选题】甲公司以1400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁,三栋厂房工程已经完工,全部成本合计6000万元,完工当日土地使用权账面价值为1200万元,假定不考虑其他因素,租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是( )万元。
A.3600
B.7200
C.2400
D.2000
o正确答案:
C
o知识点:
投资性房地产的确认和初始计量
o试题解析:
初始成本=1200÷3+6000÷3=2400(万元)。
∙4:
综合题
【教材例7-1】20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2000万元,已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。
12月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式。
本例中,改扩建支出属于资本化的后续支出,应当记入投资性房地产的成本。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
(1)20×8年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程:
借:
投资性房地产——厂房(在建) 14000000
投资性房地产累计折旧 6000000
贷:
投资性房地产——厂房 20000000
(2)20×8年3月15日~12月10日:
借:
投资性房地产——厂房(在建) 1500000
贷:
银行存款 1500000
(3)20×8年12月10日,改扩建工程完工:
借:
投资性房地产——厂房 15500000
贷:
投资性房地产——厂房(在建) 15500000
o知识点:
与投资性房地产有关的后续支出
∙5:
综合题
【教材例7-2】20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。
11月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日起按照租赁合同出租给丙企业。
3月15日,厂房账面余额为1200万元,其中成本1000万元,累积公允价值变动200万元。
假设甲企业采用公允价值计量模式。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
(1)20×8年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程:
借:
投资性房地产——厂房(在建) 12000000
贷:
投资性房地产——成本 10000000
——公允价值变动 2000000
(2)20×8年3月15日~11月10日:
借:
投资性房地产——厂房(在建) 1500000
贷:
银行存款 1500000
(3)20×8年11月10日,改扩建工程完工:
借:
投资性房地产——成本 13500000
贷:
投资性房地产——厂房(在建) 13500000
o知识点:
与投资性房地产有关的后续支出
∙6:
单项选择题
【例题•单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
自20×1年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元。
该投资性房地产原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至20×1年1月1日已使用10年,累计折旧3000万元。
20×1年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。
假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为( )万元。
A.250
B.350
C.450
D.650
o正确答案:
B
o知识点:
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
o试题解析:
20×1年计提折旧=(12000-3000)/(40-10)=300(万元),20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元),因可收回金额为8800万元,所以不需计提减值准备。
该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。
∙7:
综合题
【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。
20×8年10月1日,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为10年。
当年10月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为9000万元。
20×8年12月31日,该写字楼的公允价值为9200万元。
假设甲公司采用公允价值计量模式。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
(1)20×8年10月1日,甲公司开发完成写字楼并出租:
借:
投资性房地产——成本 90000000
贷:
开发成本 90000000
(2)20×8年12月31日,按照公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益:
借:
投资性房地产——公允价值变动 2000000
贷:
公允价值变动损益 2000000
o知识点:
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
∙8:
多项选择题
【例题•多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中,正确的有( )。
A.按预计使用年限计提折旧
B.公允价值变动的金额计入当期损益
C.公允价值变动的金额计入其他综合收益
D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
o正确答案:
B,D
o知识点:
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
o试题解析:
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益,选项C错误。
∙9:
多项选择题
【例题•多选题】下列资产分类或转换的会计处理中,符合会计准则规定的有( )。
(2015年)
A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式
B.因签订不可撤销的出售协议,将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报
C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资
D.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产
o正确答案:
B,D
o知识点:
投资性房地产后续计量模式的变更
o试题解析:
选项A,投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项C,股权投资没有固定到期日和固定收回金额,因此不能划分为持有至到期投资。
∙10:
单项选择题
【例题•单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
o正确答案:
B
o知识点:
投资性房地产后续计量模式的变更
o试题解析:
企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
∙11:
多项选择题
【例题•多选题】关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有( )。
A.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为合同签订日
o正确答案:
A,B,C
o知识点:
投资性房地产的转换
o试题解析:
作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日,而不是合同签订日。
∙12:
综合题
【教材例7-4】20×8年8月1日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。
该项房地产账面价值为3765万元,其中,原价5000万元,累计已提折旧1235万元。
假设甲企业采用成本计量模式。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
借:
固定资产 50000000
投资性房地产累计折旧(摊销) 12350000
贷:
投资性房地产 50000000
累计折旧 12350000
o知识点:
投资性房地产的转换
∙13:
综合题
【教材例7-5】20×8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,开始作为办公楼用于本企业的行政管理。
20×8年10月15日,该写字楼的公允价值为4800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为4750万元,其中,成本为4500万元,公允价值变动为增值250万元。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
借:
固定资产 48000000
贷:
投资性房地产——成本 45000000
——公允价值变动 2500000
公允价值变动损益 500000
o知识点:
投资性房地产的转换
∙14:
综合题
【教材例7-6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。
20×8年10月15日,因租赁期满,甲企业将出租的写字楼收回,并作出书面决议,将该写字楼重新开发用于对外销售,即由投资性房地产转换为存货,当日的公允价值为5800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值增值为600万元。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
借:
开发产品 58000000
贷:
投资性房地产——成本 50000000
——公允价值变动 6000000
公允价值变动损益 2000000
o知识点:
投资性房地产的转换
∙15:
综合题
【教材例7-7】20×8年3月10日,甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。
租赁期开始日为20×8年4月15日。
20×8年4月15日,该写字楼的账面余额45000万元,公允价值为47000万元。
20×8年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
(1)20×8年4月15日:
借:
投资性房地产——成本 470000000
贷:
开发产品 450000000
其他综合收益 20000000
(2)20×8年12月31日:
借:
投资性房地产——公允价值变动 10000000
贷:
公允价值变动损益 10000000
o知识点:
投资性房地产的转换
∙16:
综合题
【教材例7-8】20×8年6月,甲企业打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。
20×8年10月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用。
并与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙企业使用,租赁期开始日为20×8年10月30日,租赁期限为3年。
20×8年10月30日,该办公楼原价为5亿元,己提折旧14250万元,公允价值为35000万元。
假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
借:
投资性房地产——成本 350000000
公允价值变动损益 7500000
累计折旧 142500000
贷:
固定资产 500000000
o知识点:
投资性房地产的转换
∙17:
多项选择题
【例题•多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中,正确的有( )。
A.可收回金额低于账面价值应计提减值准备
B.公允价值变动的金额计入公允价值变动损益
C.公允价值变动的金额不影响营业利润
D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
o正确答案:
B,D
o知识点:
投资性房地产的转换
o试题解析:
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备,选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益,影响营业利润,选项C错误。
∙18:
单项选择题
【例题•单选题】甲公司2013年至2016年发生以下交易或事项:
2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。
该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定:
甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
A.出租办公楼应于2016年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2016年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
o正确答案:
B
o知识点:
投资性房地产的转换
o试题解析:
2016年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产,选项C错误;应确认的其他综合收益=2800-2625=175(万元),选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。
∙19:
综合题
【教材例7-9】甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45000万元,公允价值为47000万元。
20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。
20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量。
o正确答案:
甲企业的账务处理如下:
(1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产:
借:
投资性房地产——成本 470000000
贷:
开发产品 450000000
其他综合收益 20000000
(2)20×7年l2月31日,公允价值变动:
借:
投资性房地产——公允价值变动 10000000
贷:
公允价值变动损益 10000000
(3)20×8年6月,出售投资性房地产:
借:
银行存款 550000000
公允价值变动损益 10000000
其他综合收益 20000000
其他业务成本 450000000
贷:
投资性房地产——成本 470000000
——公允价值变动 10000000
其他业务收入 550000000
或:
借:
银行存款 550000000
贷:
其他业务收入 550000000
借:
其他业务成本 480000000
贷:
投资性房地产——成本 470000000
——公允价值变动 10000000
借:
公允价值变动损益 10000000
其他综合收益 20000000
贷:
其他业务成本 30000000
o知识点:
投资性房地产的处置
∙20:
单项选择题
【例题•单选题】20×6年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年,年租金为200万元。
当日,出租办公楼的公允价值为8000万元,账面价值为2500万元。
20×6年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元。
20×7年6月30日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是( )。
(根据2012年考题改编)
A.500万元
B.6000万元
C.6100万元
D.7000万元
o正确答案:
C
o知识点:
投资性房地产的处置
o试题解析:
处置投资性房地产时,需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5500万元(8000-2500)转入其他业务成本的贷方,则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+5500+200×6/12=6100(万元)。
附分录:
借:
银行存款 9500
贷:
其他业务收入 9500
借:
其他业务成本 9000
贷:
投资性房地产——成本 8000
——公允价值变动 1000
借:
其他综合收益 5500
贷:
其他业务成本 5500
借:
公允价值变动损益 1000
贷:
其他业务成本 1000
借:
银行存款 100
贷:
其他业务收入 100
∙21:
单项选择题
【例题•单选题】20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日,办公楼成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。
办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元,20×8年12月31日的公允价值为2640万元。
20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。
甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。
A.160
B.400
C.1460
D.1700
o正确答案:
C
o知识点:
投资性房地产的处置
o试题解析:
因出售办公楼应确认的损益金额=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)。
这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益。
∙22:
多项选择题
下列项目中,属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的土地使用权
B.出租给本企业职工居住的宿舍
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
o正确答案:
A,C
o知识点:
投资性房地产的范围
o试题解析:
企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产,如:
企业出租给本企业职工居住的房屋,
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