西藏房地产经纪人住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题.docx
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西藏房地产经纪人住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题
西藏2017年房地产经纪人:
住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、客户关系维护的核心在于,在适当的时候提供恰当的信息,以增加客户或其朋友对销售人员的信任,甚至多次置业的机会。
A:
维护客户基本利益B:
长期维系与客户的良好关系C:
长期有效的为客户提供良好的服务D:
不定期回访老客户E:
工厂的生产设备2、关于房屋登记的时限规定,下列说法错误的是。
A:
抵押权、地役权登记为10个工作日B:
预告登记、更正登记为30个工作日C:
异议登记为1个工作日D:
因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的1倍E:
权利型房地产投资信托3、关于物业管理招标投标的内涵的表述中,错误的是。
A:
物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B:
物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件,通过招标投标确定物业服务企业的过程C:
物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D:
物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合,通过招标投标,物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E:
权利型房地产投资信托4、房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照的原则,择优决定。
A:
公正、公开、公平B:
公开、平等、自愿C:
公正、公开、平等D:
公正、公开、透明E:
权利型房地产投资信托5、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的,从中国境内和境外取得的所得的个人。
A:
4B:
3C:
1D:
2
E:
权利型房地产投资信托6、下列统计指标中,反映房屋交易状况的指标是。
A:
人均住宅使用面积B:
房屋新开工面积C:
实有住宅使用面积D:
商品房登记销售面积E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后日内,应以书面或其他形式进行公告:
A:
5B:
10C:
15D:
20E:
权利型房地产投资信托8、在房屋承租独家代理人的责任中,下列不需要认真核实的项目是。
A:
承租人的实际支付能力和消费取向B:
承租人对承租房屋的使用年限C:
承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D:
认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E:
工厂的生产设备9、房地产交易双方携,到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A:
房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B:
标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C:
标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D:
标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E:
客户资金代收代付风险10、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答,阐述所涉及的法律的理解与适用,提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A:
个案解答B:
个性解答C:
一对一解答D:
模拟解答E:
客户资金代收代付风险11、目前在中国房地产市场上,房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。
A:
房地产买卖业务B:
房地产居间业务C:
房地产租赁业务D:
房地产代理业务
E:
客户资金代收代付风险12、《商品房销售管理办法》规定,房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A:
县级以上人民政府工商行政管理部门B:
县级以上人民政府房地产开发主管部门C:
省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D:
国务院建设主管部门E:
权利型房地产投资信托13、写字楼项目定位受到等因素的影响,A:
建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B:
建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C:
建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D:
建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E:
工厂的生产设备14、《耕地占用税暂行条例》规定,以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,耕地占用税每平方米的税额为元。
A:
5~15B:
7~35C:
8~40D:
10~50E:
权利型房地产投资信托15、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是。
A:
施工许可证应当放置在施工现场备查B:
施工许可证不得涂改C:
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D:
施工许可证不能延期E:
权利型房地产投资信托16、关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是。
A:
报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由出让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B:
可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C:
应当由受让方办理土地使用权出让手续,但不必缴纳土地使用权出让金D:
可不办理出让手续,但转让方应缴纳土地使用权出让金E:
权利型房地产投资信托17、在市场营销控制的类型中,的目的是检查企业盈亏情况。
A:
年度计划控制B:
赢利能力控制C:
效率控制D:
战略控制E:
工厂的生产设备18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的,应当及时续交。
A:
10%B:
20%
C:
25%D:
30%E:
权利型房地产投资信托19、物业服务企业是依法定程序设立,以为主业,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。
A:
业主合法权益B:
物业管理C:
销售经营D:
物业代理E:
权利型房地产投资信托20、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。
A:
最低收入家庭申请廉租住房时,不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的,由房地产行政主管部门取消其申请资格B:
已骗取廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁房屋补贴C:
已骗取廉租住房保障的,退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额D:
已骗取廉租住房保障的,补交核减租金,情节恶劣的,并可处以300元以下的罚款E:
权利型房地产投资信托21、下列合同中,是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A:
双务合同B:
劳务合同C:
有偿合同D:
要式合同E:
客户资金代收代付风险22、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,关于补地价叙述正确的是。
A:
补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B:
补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C:
补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D:
补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、市场的形成必须具备的要素不包括。
A:
消费主体B:
消费客体C:
有效需求D:
合理交换E:
工厂的生产设备24、通过可以推动销售人员学习项目相关知识,同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A:
调查培训
B:
目标客户分析C:
上岗考核D:
专题培训E:
工厂的生产设备25、战略管理的关键要素中,阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
A:
战略分析B:
战略选择C:
战略实施D:
战略评价和调整E:
客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人,增强承办房地产经纪人的,切实保护委托人利益,房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。
A:
责任心B:
业务水准C:
行为规范D:
管理水平E:
客户资金代收代付风险2、房地产经纪服务合同是劳务合同,与商品交易合同相比,劳务合同的标的具有较强的。
A:
稳定性B:
固定性C:
不确定性D:
灵活性E:
客户资金代收代付风险3、房地产卖方代理的委托人通常为。
A:
境外公司B:
房地产开发商C:
境外个人D:
存量房的所有者E:
出租房屋的业主4、某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权。
这种房地产市场通常被称为。
A:
买方市场B:
完全垄断市场C:
垄断竞争市场D:
卖方市场E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、战略调整的内容包括调整等。
A:
公司的战略评价B:
公司的长期发展方向C:
公司的目标体系
D:
公司的战略E:
公司战略的执行6、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要的选择有。
A:
跨地域市场扩张战略B:
跨专业市场扩张战略C:
跨行业扩张战略D:
综合性扩张战略E:
混合性扩张战略7、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。
A:
受刑事处罚的B:
不具有完全民事行为能力的C:
严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D:
脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E:
在一个房地产经纪机构执业满4年的8、房地产契据登记制度的主要特点包括。
A:
不能对抗第三人B:
不经过登记,只能在当事人中产生效力C:
登记具有公示力D:
登记机构对登记申请采取形式审查E:
登记具有公信力9、在进行景观设计时,应注意的结合。
A:
实用性B:
整体性C:
艺术性D:
趣味性E:
科学性10、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时,享有其得到尊重的权利。
A:
人格尊严B:
人身自由C:
阶级地位D:
职位及资薪E:
民族风俗习惯11、信息具有许多特性,其主要特性包括。
A:
可量度性B:
可识别性C:
可转换性D:
可处理性E:
可创造性12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A:
房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B:
拆迁委托合同的备案管理C:
暂停办理有关手续通知书的发放
D:
拆迁机构和拆迁方式的确定E:
受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理13、常见的统计调查方式中,被称为判断抽样的是。
A:
抽样调查B:
重点调查C:
典型调查D:
普查E:
全面调查14、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A:
迅速推荐给新客户B:
在内部销售系统发布信息C:
在内部销售会议上重点推荐D:
在房地产网站上发布信息E:
在房地产报刊上发布信息15、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备的条件有,并提交相应的证明文件。
A:
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求B:
在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证C:
有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查D:
建设工期不足两年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%E:
已经办理该建筑工程用地批准手续16、房地产需求的,是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A:
交叉价格弹性B:
价格预期弹性C:
人口弹性D:
收入弹性E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、为提高倾听效果,房地产经纪人应。
A:
关注委托人当前困难B:
批驳委托人提出的看法C:
关注委托人的穿着、语调D:
努力倾听委托人的相关陈述E:
寻找委托人陈述与业务的关联内容18、我国现行的税率形式有。
A:
累进税率B:
比例税率C:
累进定额税率D:
定额税率E:
递减税率19、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A:
房地产经纪机构B:
从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C:
房地产经纪管理部门D:
房地产经纪行业组织E:
委托人20、房屋租赁行为一般包括。
A:
新建商品房出租B:
境外公司在我国境内的房屋租赁C:
现房出租D:
境外个人在我国境内的房屋租赁E:
存量房屋的出租和转租21、某住宅组团占地,共建住宅楼10幢,总建筑面积为。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团住宅建筑基底总面积为,则该组团住宅楼的平均层数是层。
A:
11.0B:
11.5C:
11.6D:
12.0E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、室内楼层地面的种类很多,可以从不同的角度进行分类,按照构造方法分类,有。
A:
整体类地面B:
拼花类地面C:
铺贴类地面D:
橡胶塑胶类地面E:
木竹类地面23、交易是交换的最基本单位,交易通常涉及的方面有。
A:
至少两个有价值的事物B:
买卖双方所同意的条件C:
协议时间和协议地点D:
实现商品或服务的价值和增值E:
支持和强制交易双方执行的一套法律制度24、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括.A:
安全保障B:
了解客户出售房屋的动机C:
询问购买房屋基本信息D:
了解客户房屋售价的价格区间E:
解释售房款的交付程序25、按照客户因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A:
购买的时间范围B:
经济承受能力C:
购买意向的强弱D:
对物业品质要求的程度E:
购买的区域范围
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