某研发办公楼客户装修手册.docx
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某研发办公楼客户装修手册.docx
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某研发办公楼客户装修手册
研发办公楼
客户装修手册
世纪锋创物业管理(北京)有限公司
引言:
锋创科技园(FTP)研发办公楼之《客户二次装修手册》(以下简称“手册”)系“世纪锋创物业管理(北京)有限公司(以下简称物业公司)”编制。
现提供给装修人,以确保装修人在二次装修作业前,充分了解“锋创科技园区(FTP)研发办公楼设施状况与装修报建审批程序;以及物业公司对二次装修作业之相关管理制度。
请装修人仔细研读本“手册”之内容,依据本手册之条款约定,开展装修工程作业。
同时,装修人确认遵守本“手册”之条款,并将装修人签章的《客户二次装修手册承诺书》与相关附件交回物业公司,以证明装修人承诺遵守本“手册”内容约定事项。
另因本手册之条款涉及装修工程作业各环节管理事项,如装修人委托第三方处理装修人装修事宜;请提供正式委托书;同时,烦请装修人告知并约束,装修人聘用之设计师与装修承包商遵守本手册相关制度。
对本“手册”内容不解与疑问,可向物业进行咨询;联系电话:
56386322-803。
《客户二次装修手册》最终解释与修订权限归“世纪锋创物业管理(北京)有限公司所有。
章节
页码
一、
基本设施篇
---------------------------------------
04
1.
供电系统
2.
消防设施
3.
电话和电视接收
4.
给水和排水
5.
公共区域
6.
结构承重
二、
装修手续和流程
---------------------------------------
05
1.
装修承包商提供之文件
2.
装修报图要求
3.
图纸审核与申报
4.
工程保险
5.
装修费用
6.
装修施工与验收
7.
消防验收程序
8.
装修监理
9.
物业检查
10.
工程限制
三、
手册附件
---------------------------------------
11
一、基本设施篇
1.供电系统
研发办公楼各层配电竖井已安装总线箱,所有由总线箱接驳至办公空间之工程(包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经建设单位及/或物业公司批准。
在收到书面批准书后,由合格或经建设单位及/或物业公司批准之承造商施工,并需符合供电局及政府之安全规格;所有费用由装修人负责。
研发办公楼之消防通道及电梯厅、大堂均已安装紧急照明,装修人不得私自更改。
2.消防设备
研发办公楼内防火楼梯,长闭式防火门、安全出口指示灯、加压梯间、应急照明灯、消火栓、消火栓枪头、消防水袋、自动喷淋系统、自动报火警系统、消防排烟系统、灭火器及烟感探测器、手动报警器等,均遵照政府消防规定安装。
任何更改必须符合消防规定并得到建设单位/物业公司/消防局之书面批准,并且由消防局认可之承造商施工,完工后由消防局/建设单位及/物业公司验收,费用由装修人负责。
3.电话和电视接收
电话线及电视引入线均安装首层弱电井内。
装修人欲安装电话\有线电视,请与运营商联系并缴交一切有关费用。
如欲安装天线放大器、分流器,必须得到建设单位/物业公司和政府相关部门的书面同意及由合格之承造商施工,费用由装修人负责。
4.给水和排水
各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各层厕所,任何更改需要在获得建设单位及/或物业公司书面批准后方可施工;
5.公共区域
原设计安全通道已通过政府相关部门审批;装修人不得擅自更改。
6.结构
研发办公楼地面之承重力均有所不同2-6F承载为200kg/M2,首层500kg/M2;如有特殊要求请向建设单位及/或物业公司核实地面之负重。
在未得建设单位及/或物业公司书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔,亦不得改动建筑物的结构。
所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格;在未得建设单位及/或物业公司书面同意前不得擅自更改。
二、装修手续和流程篇
1.申请装修时,装修人提供之文件:
1.1.所有设计图纸(包括但不限于):
内部设计图、天花布置图,供暖通风及空调系统布置图,电力布线图等。
涉及消防系统改造,施工企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后,须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文,经核准后方可施工。
施工中不得擅自变更防火设计内容,确需变更的应经原审批部门核准;
1.2.装修申请和授权书;
1.3.本市认可设计与承包商的营业执照;
1.4.设计承包商资质证书(贰级);
1.5.装修承包商资质证书(贰级);
1.6.与总承包商和现场负责人依法签订的合同;
2.装修报图要求
2.1.装修人申报装修时,应提交一式五份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报建电子版图纸壹份;
2.2.所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:
100。
每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明;
2.3.在设计图上,任何阻挡消防通道、消防设施、机电房的设计,都不会获得批准;
2.4.天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置,以及维修检查口的位置;
2.5.系统图纸必须说明盘管风机、恒温器、风管及出风口的位置,插座之功率与布置;
2.6.家具分布图中应说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置;
2.7.如更改消防设备、设施布局,设计图纸必须详细说明喷淋头及烟感器的位置,并需符合消防部门法规要求;
2.8.装修用料(必须符合政府及消防之规格);
2.9.为了满足园区效果统一,风格一致的原则,乙方出具外立面设计施工图及效果图,包括门头施工样式,使用材料,需满足建设单位及/或物业公司提供的门头长度、宽度、高度及材质要求等标准样式、数据,不得随意改动;
2.10.楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑,楼顶企业标识(LoGo)需严格按照建设单位及/或物业公司出具的标准样式设计、安装。
并报政府主管部门核准;
2.11.研发办公楼的使用性质为办公,无燃气、排烟、除油等设施,严禁在楼内加装员工食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设施。
3.图纸审核与申报
3.1.建设单位或物业公司在收到装修人提交的装修图纸后,在五个工作日(不包括有关部门审批的时间)内发出书面审核意见;对不合规格或资料不全的会要求装修人在七天内进行修改及重新提交审批;对不按程序办理而引起之延误,由装修人自行负责;
3.2.装修人自行向消防主管部门申报消防图纸设计审核手续;
3.3.物业公司凭消防局签发的《北京市公安局消防局建筑工程设计审批意见书》后,签发正式《施工许可证》方可进行施工;
3.4.图纸管理
A.提交的图纸必须符合消防规定及要求,市消防局批准的装修设计图纸,装修承包商在施工过程不得私自更改;任何违反规定的改建都将被拆除,费用及相关法律责任由装修人负责;
B.装修设计图纸未经消防局审核批准不得施工;一经发现,物业公司有权要求停止施工并恢复原样,由此,造成损失及法律责任由装修人自行承担;
C.装修工程与设计申报图纸不符的,物业公司有权要求装修人对装修工程进行更正;由此,引发的工期延误、经济损失及法律责任由装修人、装修承包商自行负责。
4.工程保险
4.1.装修人在进行装修施工前,应对该装修工程购买工程一切保险和第三者责任险;以锋创科技园(FTP)作为其投保所在地,以锋创科技园建设单位、装修人,装修承包商及其分包人作为被保险人;
4.2.建筑及安装工程的一切保险,保险金额应为承包工程合约之总金额,最小金额为人民币壹佰万元;
4.3.第三者责任保险:
是保障工程期间因意外事故对第三者造成的人身伤害或财物损失;以及被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用。
第三者保险金额最少为人民币壹佰万元;
4.4.装修人应投保施工人员意外伤害保险。
5.装修费用:
5.1.装修保证金
A.在装修施工前应缴纳装修保证金,以保证装修工程正常开展;
B.装修保证金由装修承包商缴纳,装修人代装修承包商支付的,装修人不得以装修保证金未退还为理由,拒付或延付物业管理费及其它费用。
C.装修保证金用于装修施工造成的环境污染或损坏的补偿,当装修保证金不能弥补所受损失时,由装修人/装修承包商承担赔付责任;
D.装修工程竣工,工程获得“消防局验收意见书”确认合格;经物业公司人员核查同意,一个月内无息退还装修保证金;
5.2.装修管理费:
按建筑面积收取,由装修人支付,费用标准为人民币25元/m²;
5.3.装修费用收取标准
编号
项目
收费标准
备注
1
装修保证金
10元/建筑平米
装修验收完毕3月后无息退还
2
装修管理费
25元/建筑平米
包含审图费,垃圾清运费
4
出入证办理费
押金:
50元/个
成本:
10元/个
5
灭火器租用
押金:
200元/具
租赁:
1具/1元/天
6
消防泄水费
500元/层
7
喷淋头改造费
800-1000元/点
100点以上,含验收费
8
烟感移位费
800-1000元/点
100点以上,含验收费
9
增加烟感费
1000-1500元/点
100点以上,含验收费
10
消防栓改造
3000/套
6.装修施工与验收
6.1.装修人在完成图纸与消防设计审核后,向物业公司缴付装修保证金、装修管理费等费用,装修承包商与物业公司签署《治安、消防协议书》,经物业公司批准,为其办理施工许可手续;
6.2.装修工程在获批开工后,装修承包商应提交施工人员名单,办理施工人员出入证。
所有施工人员必须持证出入锋创科技园区,装修竣工出入证交还物业公司。
6.3.施工现场粘贴《施工许可证》及图纸,施工中安全管理工作由装修承包商负责,并随时接受物业公司监督检查。
6.4.装修完成,装修人应书面向物业公司申报验收;配合物业公司对装修工程进行检查。
主要检查内容如下:
A.消防设备检测与消防电气检测;
B.装修材料与消防要求的一致性;
C.空调设施的完成情况;
D.卫生环保设施的规范情况;
E.电器设施的情况;
F.给排水系统的情况;
G.招牌、天花、地台等情况;
H.其它有需要的项目。
若完成之装修工程与原申报图纸不符,物业公司有权要求在14天内整改。
因此而引起之延误及法律相关责任由装修人自行负责。
7.消防验收:
7.1.验收准备
装修竣工后,装修人应在7日内备齐所有材料,进行消防报验;同时,将市消防局消防验收日期提前通知物业公司。
未经消防验收合格,私自进驻开业的,由此产生一切后果由装修人承担。
7.2.验收人员
市消防局验收警官及工作人员,物业公司人员,装修人、装修承包商、施工现场负责人与监理单位人员。
7.3.验收不合格
不符合消防规范或消防产品缺少合格证,则验收官员会指示装修承包商整改或指示将合格证送往消防局备案,则可不必再进行消防复验。
严重违反消防规范要求,则要求装修承包商整改后再安排消防复验。
7.4.验收合格
消防验收合格,装修人/装修承包商将《北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书》交与物业公司备案后;装修单位可正式启用。
物业公司再次重申,在消防验收合格之前不可进驻办公,如违反装修人将自行承担由此引致的全部责任及后果。
8.装修监理
8.1.装修人应聘用具有资质的监理公司对其装修工程进行监理,或聘请锋创科技园指定的监理公司对装修工程实施监理并支付监理费;
8.2.隐蔽装修工程施工须有监理单位人员现场确认,竣工资料需有监理工程师签字确认;在隐蔽工程施工不得破坏房屋结构及各层水、电等系统,否则,由此造成的损失由装修人/装修承包商承担;
8.3.二次装修施工与验收过程中,装修人应确定一个法定的现场负责人。
9.物业检查
9.1.装修新增设施与主系统连接之前(如电气、弱电、消防和警报系统),必须经物业公司验收合格方可与主系统连接;
9.2.装修承包商完成全部工程后,应通知物业公司;物业公司将会同装修人、监理人员对装修内容进行检查,全部装修工程是否符合原批准装修方案的标准和规格;
9.3.为维护全体装修人共同利益;在必要时,物业公司有权要求装修人拆除、修改或改正(包括恢复房屋的原状)任何擅自安装的装置或不符合所批准的装修方案的任何装修项目;如果装修人不予合作,物业公司可决定由指定的装修承包商完成有关工作,有关费用和开支由装修人承担。
10.工程限制
10.1.装修时间(适用客户进驻办公时期)
A.静音作业时间:
周一至周五9:
00-19:
00期间,施工时不得发出任何形式噪音,限制使用电动工具,不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业;
B.机械作业时间:
周六9:
00-周日19:
00期间,施工可以使用电动工具,从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业;如有特殊情况发生,按国家有关规定执行。
C.锋创科技园允许夜间施工,但需装修人提前24小时向物业公司提出书面申请,履行相关手续,待批准后方可实施。
10.2.干扰限制
不得干扰其它单位之正常营运或装修;装修期间必须控制噪音、灰尘及震动至最低。
嘈杂钻孔等工作应在夜间进行;所有家具不得在现场喷漆/油漆;若有必要在现场进行喷漆/油漆,必须事先得到物业公司之批准及在夜间进行。
10.3.进场/备料限制
装修人在办完相关的手续,交纳相关费用之后;在装修设计图纸消防局未批复之前,可以申请进场备料,做施工前期准备工作;包括:
备料,清理现场,按照物业公司的要求,对施工区域做隔墙,对指定公共区域的地面、墙面做围档保护。
对于油漆、涂料、稀释剂等易燃易爆危险品,必须有专用仓库,专人看管,存放数量不得超过当日使用量。
装修材料及用具只能放置于装修人之单位内,不得放置于公共地方或阻挡通道。
10.4.运输限制
运输车辆应在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走;装卸货物和运输货物均需按物业公司所指定的时间和路线并听从物业人员的安排。
如有对任何公共设施,,造成损坏,将由物业公司安排修补,一切修补费用将由物业公司在装修保证金中扣除,或向装修人/装修承包商直接收取,或装修人自行按照物业公司的要求恢复原状。
10.5.废物处理限制
搬运沙石,铲除废物等物品时,要有包装完好。
不能在搬运途中随地遗漏。
在装修期间,所有工程废料不得存放在任何公共地方,必须每天夜间清理至指定的地方或自行运出。
若有造成排水系统堵塞,装修人/承包商需负责一切疏通排水道的费用。
10.6.消防要求
在施工前,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器。
物业公司在认为数量不足的情况下,装修承包商必须增加灭火器;同时,需加强消防防火管理,以避免造成事故。
材料要选用消防合格的材料,并做好防火喷涂处理;所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门;电线必须安装在镀锌线管或不燃管道内。
10.7.烧焊限制
施工动火需提前办理“动火证”,动火证当日有效。
作业人员必须持有《特种作业证书》并且有看火人在场方可施工。
烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及物业公司开具的动火证。
10.8.其他约定
A.禁止在任何玻璃外幕墙上喷漆或设置标牌;
B.未经批准,不得在公共区域范围安装任何播音/广播系统;
C.装修天花、墙身及地台时必须保留维修口位置,维修口最少要保持500mm×500mm;
D.物业公司有权停止一切不合规格之装修工程;
E.任何材料、工具和设备运出锋创科技园区,必须出具装修承包商和物业公司签发的出门证,并走指定出口;
F.装修人需对所雇用工人的行为负责,施工人员管理及处罚规定依据物业公司制度执行;
G.发现装修施工现场问题,物业公司将出具《施工违规确认表》,由装修人或装修承包商确认,作为通知装修人进行整改凭证;针对严重施工安全隐患,物业公司有权决定向装修人发出“停工”通知书;装修人接到通知后,应尽快前来物业公司协商处理;因装修停工而造成的损失,由装修人/装修承包商自行承担,物业公司不承担任何责任。
H.本“手册”由物业公司编制,对“手册”中涉及内容力求完善;同时,物业公司有权依据需要随时对“手册”内容做出修改而无须通知装修人或装修承包商。
三、本手册附件:
附件1紧急情况联络表
附件2承诺书
附件3装修申请
附件4二次装修消防、安全责任书
附件5装修管理协议书
附件6施工出入证申请表
附件7装修交款通知单
附件8装修施工许可证
附件9动火证
附件10整改通知单
附件11施工现场违约行为处理办法
附件12安全、消防整改通知单
附件13指定/合格的机电装修承包商名单
附件14加班申请表
附件15装修临时用电申请表
附件16二次装修处违约知单
附件17易然易爆物品进场申请表
附件18隐蔽工程检查记录
附件19装修完工验收表
附件20装修人员登记表
附件21装修流程图
附件1紧急情况联络表
进场日期:
单元号
楼
栋
装修人:
____________________________________________________
联络地址:
1________________;2____________________;3____________________
联络电话:
1__________________;2____________________;3____________________
负责人姓名:
1________________;2______________________3___________________
防火责任人:
_________________________________________________________
电话:
_________________________手机:
________________________________
承包商
设计商
机电
公司名
联络地址
联络电话
公司负责人姓名
现场负责人姓名
手机
附件2
承诺书
致:
世纪锋创物业管理(北京)有限公司
单元号
号楼
品
本人/公司是北京锋创科技园(FTP)上述单位之装修人/装修承包商。
装修人/装修承包商已经阅读过贵司所提供的装修守则并承诺遵守装修守则中的所有规定和条款。
装修人/装修承包商同意负责所有本公司和分包施工人员在大楼中之日常行为,如有违反相关规定的行为,将由装修人/装修承包商承担一切责任。
装修人名称:
_______________________________________________________
地址:
_____________________________________________________________
电话:
_____________________________________________________________
负责人签名:
________________________________________________________
装修承包商名称:
______________________________________________________
地址:
_____________________________________________________________
电话:
_____________________________________________________________
负责人签名:
日期
附件3、
装修申请
所有装修人均应在装修开始前提交装修申请
单元:
装修日期;竣工日期:
2.装修人资料:
___________________________________________________________
公司名称:
____________________________________________________________
通信地址:
____________________________________________________________
电话号码:
____________________________________________________________
负责人:
____________________________________________________________
防火责任人:
_____________________________________________________________
联系电话:
_____________________________________________________________
3..建筑/设计单位资料:
_____________________________________________________
公司名称:
_________________________________________________________
通信地址:
_________________________________________________________
电话号码:
_________________________________________________________
负责人:
_________________________________________________________
联系电话:
_________________________________________________________
4.装修承包商资料:
_____________________________________________________
公司名称:
_________________________________________________________
联系地址:
_________________________________________________________
联系电话:
_________________________________________________________
负责人:
_________________________________________________________
防火责任人:
_________________________________________________________
联系电话:
_________________________________________________________
5.隔断
是否安装隔断是□否□
如果是,说明准确位置、长度、高度、所用材料、安装方法、并提交有关
图纸。
6.照明
请说明各种照明的型号、质量、数量、安装方法并确保以上各项均达到国家
标准.
b)请说明总耗电量。
7.插座
请在图纸上标明确定位置和每个电源插座的安培。
8.电话网络是□
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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